I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その２】

[前スレ１]

前スレが終わったようなので立てておきます。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[679: 契約済みさん]

>>677
>地権者の半数以上が建て替え希望みたいだね

同じプリティ長島さんの日誌の「再開発地権者 2008/02/14」さんのご意見は、ずいぶん違います。以下そのアドレスと、気になる部分のみ抜き出しです。

http://pretty333.at.webry.info/200802/article_9.html
> ２ 契約者の会の活動に我々地権者を巻き込まないでいただきたい。
> ３上記建て替えが契約者の会の皆様の真の目的であると「本当に」お思いですか?

上の書き込みでは、建て替えが地権者の総意とは考えにくい。何が真実なのか、闇の中状態です。売主には、地権者と一般契約者両者参加の全体説明会を是非とも開催して欲しい。

[680: 入居予定さんZ]

契約者の会が建て替えを主張していても建て替えが契約者の総意ではないように、地権者の中に建て替えを主張する人が少なからずいたとしても地権者の総意というわけでもないのでしょう。プリティ長島さんが話を聞いた複数の地権者は建て替えを主張していたため、プリティ長島さんは地権者の半数が建て替え希望だと認識しているということだと思います。もしかしたら本当に地権者の半数から話を聞いているのかもしれません。>>６７４さんご指摘の「因みに、我々地権者の中で該当箇所の建て替えを要望している者の真の意図は、内装または住宅設備を分譲住宅レベルにグレードアップしてもらうことだけですが...」というのも建て替え主張しているグループに対して危機感を持った地権者がそう決めつけているだけのようにも読めます。ちょうどこのスレで契約者の会は賠償金が目当てだといった書き込みがみられるのと似ています。やはり我々契約者側にもいろいろな意見があるように、地権者側にも様々な意見があるのでしょう。

[681: すごく近所]

近所のものですが住民版に失礼いたします。

24階以下の検査というのは行われたのでしょうか？そして結果は公表されたのでしょうか？

[682: 契約済みさんZ]

24階以下の検査は行われたそうで、オリンピックにあるインフォメーションセンターでその結果は公開されているのだそうです。

[683: 匿名さん]

>680
>プリティ長島さんが話を聞いた複数の地権者は建て替えを主張していたため、プリティ長島さんは
>地権者の半数が建て替え希望だと認識しているということだと思います。もしかしたら本当に地権
>者の半数から話を聞いているのかもしれません。

ちゃんとブログ読んでます？
「地権者の半数が建て替え希望」といっているのは
メールの主であって、プリティ長島さんではないですよ。

[684: 契約済みさんZ]

>>６８０さん

すみません。ブログの読み方がよく分からなくて>>６７７さんのリンク先しか読んでいません。そこを見るかぎり、引用されたメールの中に「ブログを見て地権者の半数近くが25階以上の建て替えを求めており、私達と同じように事業主に対し怒りを感じている人が少なからずいること・・・を初めて知りました。」とあったので、プリティ長嶋さんのブログを見ればどこかに地権者の半数近くが２５階以上の建て替えを求めているという記載があるのだろうと思ったのですが。

[685: 入居予定さんZ]

名前入力欄入れ間違えていました。>>６８２、６８４は私です。

解約住戸３３件の発表の後、現在の解約件数について報告ありませんねぇ。私の知り合いも一人解約しましたし、このスレでも解約したといっている人もいるので多少は増えているでしょうからそろそろ中間報告が欲しいものです。議会で話題になる等で解約件数発表が余儀なくされる場合にしか教えないつもりなのかもしれませんが。

[686: 匿名さん]

解約速報なんてデベは出さないよ。

[687: 入居予定さんZ]

まぁ、それはそうですね。
前回と前々回の間が1ヶ月くらいだったので同じペースならそろそろなのですが、定期的に報告するつもりはなさそうですね。

[688: 契約済みさん]

解約速報！

　３月　３日現在　４５件（＋１２）
　２月　３日現在　３３件（＋９）
　１月１０日現在　２４件（＋６）
１２月　９日現在　１８件
１１月２６日解約受付開始

[689: 解約者]

解約者ですが失礼致します

解約したものの両親だけはずっとこれからも市川なので、今後の販売状況を待っています(子供の我が家は解約後、別の土地を購入済み)
我が家には一次一期から二次最終までの値段表が手元にあるのですが(担当者が二部屋目購入を悩んでいた我が家に毎回送ってきたもので)、これを元に今後再販されるであろう部屋が大幅値下げをして販売したら改めて購入しようかと悩んでいます
どなたか、再販の様子をご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

[691: 契約済みさん]

>>690
速達ボム!!

[692: 匿名さん]

値下げはしないって断言してるから…意味ないですよ。何かとんでもない裏技使ってくれば別ですが。

[693: 匿名さん]

まだ45なんだ。なかなか諦められないって所なんでしょうね。せつないなぁ

[694: 入居予定さんZ]

＞＞６９２さん

値下げなくても解約数は気になります。
私はキャンセル住戸を追加購入希望なのでいいところがあくといいな。

[695: 契約済みさん]

うん、速達、届いたの。是正工事の見学会日程の案内と一緒に。当日、軍手は土産用にもらえるのかな？　清水ロゴ入りだったりして。

688さんの過去の結果まとめから考えると、このペースで行くと、5月末の期限までに解約２０％突破（一般販売４０７戸に対し、８１戸）の線もかなり現実味帯びてきたの。でもそんなにたくさん解約出る物件って、うーん、複雑だのう。やっぱり我が家も解約だろうか、、、

[696: 契約済みさんA]

おやおや？　都内物件、急に安くなってきているぞ？　都心タワー物件、わずか１ヶ月で１０％近く下がってるものも。マジ、都心３区の中古／新古物件が狙える。しかも実売価格はさらに５〜１０％下回るのだろうし。

http://towerlife.jp/

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[697: 匿名さん]

ここ買った人、災い転じて福を為すだね。昨年の購入時と比べたら価格も金利も下がっているし、他の千葉のMS買った人から比べたらラッキーだよね。同じ値段で都内に買いなおせるんだから。しかも即入居で。

[698: 入居予定さんZ]

解約件数の推移

　３月発表　４５件（＋１２）
　２月発表　３３件（＋９）
　１月発表　２４件（＋６）
１２月発表　１８件

きれいな数列ですねぇ。
このペースだと、

　4月発表　　　　６０件（＋１５）
　5月発表　　　　７８件（＋１８）
　6月発表（最終）９９件（＋２１）

になるんでしょうか。約２５％の解約率になりますが、通常何も問題のない物件でも購入者の都合で1割程度解約が出るということですから、それを考えればこの程度はありうるかなという数字かな。

[699: 匿名さん]

＞通常何も問題のない物件でも購入者の都合で1割程度解約が出るということですから
おいおい、、、
この規模で１割超えたら普通じゃないだろ・・・
ましてや２５％なんて論外でしょ。