若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[970: 匿名]

長谷工も二重床はやってますよね。
でも、直床が多く、長谷工＝直床のイメージがあるのも確かです。
直床のが良い、という人も普通にいます。

[971: 匿名さん]

長谷工の設計だと直床のみです。
施工自体は直床も二重床もやってます。

[974: マンション住民さん]

アンケ見たら各棟戸数2/3以上の賛成取れてるのって５棟　同数が３棟　下回ってるのが８棟じゃんしかも面談実施戸数で賛成パーセンテージ出す姑息な誤魔化しで二棟のみが下回ってるように見せかけプレッシャーを与えてるすっげーひどいなコンサル
ここも一人で何役もこなして書き込んでるんだね　あほくさ

[975: 匿名]

コンサルは詐欺みたいなもんですよ。

[976: マンション住民どす]

今まで来たこともない不動産投資のダイレクトメールが来たわ情報を売られたなひどいコンサルだぜ小銭稼ぎかよ　けっ

[977: メルセデス]

[No.972～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[978: 隣の住民]

そんな状況なんですね、建て替えなんで特殊決議で８０％以上の賛成票が必要なのに。。
暗雲立ち込めてますね。　団地内では建て替え推進委員会がんばってますがね。

[979: 匿名希望]

>>978 隣の住民さん

そんなことないと思いますよ！

[980: 住民板ユーザーさん8]

個別面談、誠に有難うございました。
アンケートも建て替え推進に向けて良好な結果で良かったです。
最早４～５年、遅遅でも７～８年での建て替えに向けて一丸となって頑張りましょう。

[981: マンション住民さん]

酷い話ですね

[982: マンション住民]

素晴らしい話ですね

[983: マンション住民さん]

酷い話は消去されましたね(笑)

[984: 住民板ユーザーさん3]

>>980 住民板ユーザーさん8さん

若松8街区の建替え、素晴らしいですね！
建替え推進委員会の関係各位に
心から感謝申し上げます！！！

[985: 住民]

>>983 マンション住民さん
そうですね、この方↑の酷い話はまた消去されましたね、でも1人で頑張ってるので「参考になります」をクリックしてあげました笑笑

[986: 住民板ユーザーさん1]

>>985 住民さん

たしかにたしかに（笑）

[987: マンションさん]

確かにそうですね(笑)

[988: 賃貸人]

賃貸物件の１つで退去があり、リフォームの関係で数年ぶりに若松団地に行って来ましたが、築50年、想像以上に古くなってましたね。たまたまかもしれませんが、外国人も目立ちました。
今更ながらですが、震災やスラム化の抜本的な対策には建て替えが必須と痛感しました。賃料も思った以上に下がってしまうようなので、正直売却も視野に入れて検討しましたが、幸い若松団地は建て替えプロジェクトが順調に進んでいますので、まだ賃貸を続けることにしました。所有者の資産や生活を第一に考えつつプロジェクトを推進して頂いている建て替え委員会、NEXT社、事業協力社、関係各位のご尽力に心より感謝申し上げます。

[989: 住民板ユーザーさん7]

柏の豊四季団地は更地になってますね。
URは今後どう開発するのだろう？

川口の芝園団地はチャイナタウンになってますね。
将来はどうなるのだろう？

船橋の若松団地は建て替えが進捗してますね。
どんな素晴らしい街になるのだろう？

[990: 隣の住民]

>989さん
船橋の若松団地は建て替えは進捗しているのですか？　外部からだと進捗していないように見えるので。決議はいつされるんですかね？

[991: 匿名希望]

>>990 隣の住民さん

各種説明会、相談会など計画通り進んでおり、決議に向けた準備中といったフェーズですね。
道路などの課題もほぼクリアされ、基本計画の精査を進めている段階でもあります。
過日のアンケート調査結果でも建て替え希望者が多数を占めています。
進め方が丁寧なので外部の方からは進んでいないように見えるかもしれませんね。
決議日程を含む今後のスケジュールは外部の方には開示できません。悪しからずご了承くださいませ。

[992: 隣の住民]

>991さん
ご丁寧な解説をありがとうございました。78％の賛成ですので特殊決議通るとよいですね。南船橋駅前再開発とともに進められることを祈念してます！

[993: 住民板ユーザーさん3]

>>991 匿名希望さん
着実に良い感じで進んでいますね

[994: 住民主婦さん]

参考になる情報ありがとうございます。
今も購入の検討してますのでたいへん助かります。
よろしくお願いします。

[995: 住民板ユーザー9さん]

>>974 マンション住民さん

マジっすか?
めちゃくちゃじゃないですか!
利剣が蔓延っているのでしょうね。残念です。

[996: マンション住民さん]

>>995 住民板ユーザー9さん
マジっすか？って（笑）
住民板ユーザーさん9だよ（笑）
利剣って何？（笑）

[997: マンション住民さん]

>>995 住民板ユーザー9さん
いま頃のたうちまわってるのでは！！！

[998: マンション住民さん]

>>974 マンション住民さん

コンサルのいいカモですね。
騙されないようにしないとね。

[999: 住民さん]

>>976 マンション住民どすさん

個人情報売買で稼いでいるのでしょうか。

[1000: マンション住民さん]

>>998 マンション住民さん
のたうち回った挙げ句に…
コンサルの悪口ばっか。
相変わらずだねー（苦笑）
酷い話です。
1人何役？（笑）

[1001: マンション住民さん]

>>998 マンション住民さん

この話題、避けている方がいらっしゃいますね（笑）

[1002: マンション住民さん]

>>1001 マンション住民さん
のたうち回ってますね笑笑

[1003: マンション住民さん]

業者の書き込みも限界が感じられますね笑笑笑

[1004: マンション住民さん]

>>1003 マンション住民さん
のたうち回って、挙げ句の果ては…
業者の書き込みだって（大爆笑）

[1005: マンション住民さん]

>>1001 マンション住民さん

ですよね笑笑

[1006: 住民板ユーザーさん1]

のたうち回ってたんですかね笑

しかし、、マンション住民さんとか、住民板ユーザーさん8とか、善悪いるみたいですね笑笑

私は建替え推進委員の皆様の無私のご尽力は立派だと思っています。
また、設計コンサルさんとかディベさんとかも、所有者のことを考えて一生懸命にやってくれてると思いますがね。

誹謗中傷する方はやはりごね得狙いの強欲な方なのでしょうか?

[1007: マンチョン住民]

>>989 住民板ユーザーさん7さん

チャイナタウンは矢沢永吉の歌だけにしてチョンマゲ！
よろしくー！

[1008: 匿名さん]

でもこれからの日本は人口急減老齢化ですから
新しくなっても購入者としての多国籍かは防げませんから
いかにして融和をはかるしかないですよ。

[1009: マンション住民さん]

>>1003 マンション住民さん

同じ人が書き込んでますからね(笑)
そりゃあ限界も来るでしょう。
大体同じフレーズですね(笑)

[1010: あんちゃん]

>>1009 マンション住民さん
利剣のワカメちゃん
じゃなくて
理研のわかめちゃんだったかなー笑笑

[1011: あんちゃん]

>>1008 匿名さん
購入できるレベルの外国人は問題ないですよ！
多様性のある街は、それはそれで良いと思うな！

[1012: 即尺]

>>1009 マンション住民さん
↑ダメだこりゃ↑

[1013: コリン]

>>1003 1009 マンション住民さん

こいつアホだねー（笑）

[1014: 住民板ユーザーさん8]

業者に騙されないようにもっと勉強しないか？
ゆったりの駅近団地なので、住戸倍増もできるし、増やした分も売れるじゃ、また、解体費用も国から補助金もらえるし、何でそこまでかかるかさっぱりわからない！

[1015: コリン]

>>1014 住民板ユーザーさん8さん
何言ってんだよアホ（笑）

[1016: 住民板ユーザーさん1]

>>1014 住民板ユーザーさん8さん
たしかに、この人の書き込み、意味わからないwww

[1017: 住民板ユーザーさん2020]

>>1014 住民板ユーザーさん8さん
あんた、建替え推進委員会に入って提案しろよ！！

[1018: マンション住民さん]

>>1009
同じフレーズwww
のたうち、とかかな？

[1019: 武田]

>>1017 住民板ユーザーさん2020さん
その通り！！
文句ばっかりの奴らの書き込みにはうんざりだなぁ！！！！！！
もっと新しい街創りを考えろよ！

[1020: アイアンメイデン]

>>1018 マンション住民さん
のたうち回ってんの?
かわいそうだねー（笑）

[1021: 武田]

>>1018 マンション住民さん←アホの方（笑）
あんた、何のたうち回ってんの?
いい加減にのたうち回らないように！
お大事に！！

[1022: 武田]

>>1014 住民板ユーザーさん8さん
勉強してないのはお前だろww
勉強してまともな意見を書き込めよw

[1023: マンション住民さん]

>>1014 住民板ユーザーさん8さん

やっぱり慌てて反応している書き込みがいっぱいになりましたね(笑)
みんな、のたうちさんの書き込みかな(笑)

[1024: 匿名さん]

大体どこも住民の老齢化で建て替えられずに朽ち果てるだけなんだけど、ここは湾岸のララポ、IKEA至近という
黄金の立地だから建て替えられるんでしょうね。羨ましい気がします。
老齢の住民の方が負担にならないような建て替えを目指してください。注目しています。マジレスしました。

Byよそのリタイア住民

[1025: 住民さん]

>>1022 武田さんのおっしゃる通りですね。

[1026: 住民さん]

>>1022 武田さん

もしかして武田不動産の方ですか？
昨年、船橋法典支店でお世話になりました。ありがとうございました。

[1027: 中古マンション検討中]

久々に投稿させて頂きます。
現在、賃貸用として二室目を購入検討中です。
明日、東日本住宅さんの仲介物件を見に行きますので、
また報告させて頂きます。

[1028: 賃貸人]

>>1027 中古マンション検討中さん
いいですな。
価格交渉の目線とか、空室からの賃貸付け、賃料の見込みなどぜひレポートをしていただきたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。

[1029: 住民板ユーザーさん4]

>>1023 マンション住民さん

でしょうね。必死さが伝わってきます！

[1030: マンション住民さん]

>>1029 住民板ユーザーさん4さん
やっぱでたーーーーーー
可哀想に、必死にのたうち回ってる
得意の一人芝居（笑）

[1031: マンチョン住民]

>>1030 マンション住民さん

1023、1029は異常だから相手にしない方がいいぞ！

[1032: 匿名希望]

>>1031 マンチョン住民さん

そう思います。
健全な建替え推進の話をしましょう。

[1033: 中古マンション検討中]

はい、1階と3階の空室を見てきました。
簡単に報告いたします。

結論から言いますと、見送ります。
いずれも内装や水周りに相応の費用が掛かる部屋だったのと、
端数程度の指値しか応じられないとのことだったからです。

リフォーム済み空室で同程度の価額、または賃貸中で表面利回り
7％位の物件が出たらまた検討したいと思います。

建て替え計画が進んでいるので、売り物件のオーナーさんも
価額交渉には強気のようです。

以上、多少なりとも参考になれば幸いです。

[1034: 住民板ユーザー]

のたうちさん、今日も頑張ってますね(笑)
元気でよいことだと思います。

[1035: 住民板ユーザー]

>>1034 住民板ユーザーさん
↑予想通りののたうち反応でワロタw
ほんとふんいかハチロウww

[1036: マンチョン住民]

1034
かなり前から異常な人だから相手にしないに限るよ、ふんいかとか言わない方がいいぞ！
まともな話だけにしようぜ！

[1037: 匿名希望]

>>1034 住民板ユーザーさん
↑この方は、まともな建替え推進の話は出来ないみたいですね。
ある意味かわいそう。

[1038: 古民家]

今一度原点に戻って考えました。
築60年を超えたころの若松団地・・・
建て替えしない場合の激痛は計り知れない。
火を見るより明らかです。

それでも建て替えたくない、反対だという少数意見はあると思います。
また、コンサルやディベロッパーたたきで欲求を晴らすような人もいるでしょう。
人間社会はそういうものです。

[1039: 匿名希望]

>>1038 古民家さん

古民家さん、さすがです！
新しい街づくりの健全な意見交換の場になれば良いですね！

[1040: 隣の住民]

>1038さん
そうですよね，私も建て替えが濃厚なら多少高くても手に入れたいですが，
特にこの団地は静かに暮らしたい方が多いので80％以上の決議をとるのは容易ではありません。
投機ととらえれば割り切れるのですが，うーんどうしよう。
負動産になったときのインパクトはすごそうですね。

[1041: 賃貸人]

差益一発狙いの「投機買い」と健全な「不動産投資」は全く異なるものです。
もし購入可能でしたら賃貸（個人の不動産経営）にすればよいと思います。
既に自身は居住していないで賃貸している所有者はたくさんいます。
そんな私もしがないサラリーマン不動産投資家です。

[1042: 住民さん]

>>1041 賃貸人さん

既に投資物件に成り下がっているってことですよね。
それで健全な建て替え議論、出来ますかね？
健全って何だ？

[1043: 住民板ユーザーさん549]

>>1042 住民さん
↑言うことが強欲さんですねー笑笑

[1044: 住民板ユーザーさん5]

結局のところ、これからも住み続けようとしている人の負担額の妥当性と、
増築戸数を踏まえた街の将来像が、議論の中心であるべきで、
建て替え計画があるから買うとかいう方の意見が入ってくると、
違う話になってしまう気がします。
例えば1000戸増として、小中学校は耐えられるのですかね？
商業施設や駅の混雑は大丈夫でしょうか？
賃貸棟が残ることを踏まえた上で、駐車場や新設する道路の混雑も考えないと、
自分のマンションに車停めるのに渋滞、なんてことになったら残念ですからね。

[1045: 賃貸人]

既に投資物件に成り下がっているから健全な建て替え議論ができないということですか？
貴方は投機物件として議論したいということでしょうか？
そんな偏った発想、ご意見はどこから出てくるのでしょうか？

ちなみに、
「健全」とは、
１ 身心が正常に働き、健康であること。また、そのさま。
２ 考え方や行動が偏らず調和がとれていること。また、そのさま。
３ 物事が正常に機能して、しっかりした状態にあること。また、そのさま。
という意味です。

私は今は他に住んでいますが、以前住んでいた若松団地を売却せずに賃貸して
健全な不動産投資(賃貸)を地道にやっています。
若松に住んでいて、もう一部屋購入して賃貸している人もいます。

そして、何より居住している多くの所有者は投機なんて考えずに新しい街に住みたい
という人が多いです。過去のアンケート調査の通りです。

[1046: 匿名希望]

>>1044 住民板ユーザーさん5さん

そういった視点の議論も必要ですね。

[1047: 8街区住民]

>>1044 住民板ユーザーさん5さん

単なる問題提起だけじゃなくで、
どんどん課題解決策を提案してくださいね！
期待しています！

[1048: 住民板ユーザーさん7]

>>1042 住民さん
この方はいつもの煽りイカ8ろうさんかもしれませんね？！！
たしかに強欲ぶりシダルマですね（笑）

[1049: あんちゃん]

>>1044 住民板ユーザーさん5さん
「建て替え計画があるから買うとかいう方の意見が入ってくると、
違う話になってしまう気がします。 」
これってまさしく「排除の論理」じゃないすかね！？

[1050: 住民板ユーザーさん1]

>>1043 住民板ユーザーさん549さん

投資目的で建て替え物件を買うというのは正に強欲ですよね！

[1051: 匿名]

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

今の時代、貯蓄から投資へ
投資を強欲と言うのは、、、
何も分かってない人
悲しいですね。

[1052: 住民板ユーザーさん3]

投資がなければ経済は成り立たないしね！
変なこと言う人がいるもんだ、不勉強なのかな（哀）

[1053: 住民板ユーザー]

>>1049 あんちゃん

建て替えの議論を住民中心で行うのごく普通だと思います。

[1054: 住民板ユーザーさん7]

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

投資が強欲ってなんだ？（苦笑）
僻み、妬みかな？
それこそ強欲の本性シダルマ（笑）
わいだって細々と株式投資くらいやってるよ！

[1055: あんちゃん]

>>1053 住民板ユーザーさん
それ違います。
所有者中心で行うのが常識だと思います。

[1056: マンチョン住民]

>>1053 住民板ユーザーさん

勘弁してよ、住民には○○人もいるよ！
所有者の所有者のための建て替えにならないとね！

[1057: マンション住民さん]

投資に見合うかは、建て替えの所有者負担次第ですが、ここは負担が相当少ないと思います。
オススメです。

[1058: 隣の住民]

今日いい天気だったので団地内を歩いてみた。
改めて樹木（特に桜）の素晴らしさを思いました。
再開発になったとしても，全部は無理だとしても象徴的な桜は残してほしいと思いました。

[1059: 8街区住民]

私はやはり、今後30年の間に高い確率で起こるであろう震度6以上の地震も心配です。
建て替えで抜本的な対策が必要とある考えます。

[1060: 匿名さん]

公団の建物は頑強だと言われますよ。また、建て替えてすぐに大地震にあうのもなんだかなあ

[1061: 土木部]

>>1060 匿名さん

いくら公団の団地タイプとはいえ、
今の古い建物はかなりヤバイ！

サンドコンパクションパイル！！
最新の免震か耐震工法で建て替えてバッチリ安全・安心！！！

[1062: わかまつ]

既に外壁クラックや給排水管などの痛みが激しいようなのですが、水配管はパイプテクターじゃダメですか？

[1063: 土木部]

>>1062 わかまつさん

専門ではないですが、大規模団地にはコスパが悪すぎると思います。

[1064: わかまつ]

ここ数年目立ってきたガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち。
コンクリートの建物躯体はまだ10年20年持ったとしても・・・
前回以上の大地震が起こった際の液状化によるライフラインの損壊など考えると怖いです。

そして、、、管理費等の長期滞納も増えつつあります。困ったものです。

今、遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。
もちろんお年寄りにできるだけ優しい計画でより良くやり切りましょう。

追伸
こうして真面目に投稿しても煽りとかコンサルとか業者とか悪口言う人がいるのかな？！
まあ、それも確かに人間社会ですね。

[1065: 匿名希望]

>>1064 わかまつさん

若松は賢明で真っ当な人が大多数だから大丈夫と思いますよ。

[1066: 匿名さん]

疑問だけど、管理費滞納するような人が建て替えられる？

[1067: 匿名]

>>1066 匿名さん
建て替えを機に、そのような負の遺産も整理できるとよいですね。

[1068: 8街区住民]

>>1066 匿名さん
そういう人が建て替えられるとかの問題ではないですよ！
そういう人は法律に則り対処されるだけですから！！

[1069: マンチョン住民]

>>1066 匿名さん
建て替えの副次的メリットを解ってないねー、残念ながら。
推して知るべし！