若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[805: 8街区民]

>>792 マンション住民さん7さん

ですよね
その位で検討しなおして欲しいです。
ただでとは言わないので。

[809: 住民さんA]

繰り返しで失礼いたします。

この中古マンションコミュニティの掲示板を興味深く見ています。
特に説明会のあった昨年9月頃から（投稿250位～）、なかなか面白い展開ですね。
しかしながら、特に最近は笑えないような、ジョークとも言えない、下品なお名前で
投稿なさる方が若干１名いらっしゃるのが残念です。
その方に対抗して投稿なさるかたもご遠慮なさった方がよろしいかと思います。

さて、個人的な雑感ですが、、、

①賢明な書き込みをする立派な方が約2名
②丁寧な書き込みをする年配の方が約6名
③下品な書き込みをする若目の方が約2名（実際には1名で掲示板を荒らしていますね）
といった感じでしょうか。
やはり、2-6-2の法則がこんなところにも・・・どこの世界も同じなのですね。
とても勉強になります。

ちなみに、現時点で建替え決議を諮るとすれば・・・
８：２、すなわち概算５分の４の方が賛成といった感じでしょうか。
冷静な推進派と自称なさった方は③に属していらっしゃいますが、
最後までゴネるはずですので５分の１の方に入ると思います。

そんなことで、今後とも健全な建て替え論議、ご提案やご意見・ご質問が
闊達に展開されるよう、皆さま宜しくお願い致します！

[814: 住民]

>>805 8街区民さん

コンサルの入れ替えが必要だと思います。
過去の事例でも入れ替えたとたんに安くなった例が多々あります。

[817: 頑張れ日本！]

カタール戦、決勝ですね！
期待しましょう！！！！！
キックオフ！！！！！！！

[819: 小生も一住民です]

イチローさんがイチローさんに文句を言っているのがよく分かりませんが、他の人が見てあまり気分の良いことではありませんよ。自粛されてはどうですか。

[820: 頑張れ日本！]

カタール難敵です。前半０ー２は想定外です。

[831: 頑張れ日本！]

イラン戦のようなベストゲームとはなりませんでしたね。
これを糧に今後に期待しましょう！

[841: 住民板ユーザーさん2020]

アジアカップ、残念ながら負けたねー。
そんな気がしないでもなかったかな。
随所に日本人にはないフィジカルを感じたね。
衝撃的なオーバーヘッド！
止められる様な気がしたけど…

若手も成長しているし、今後の森保ジャパンに期待しましょう！
東京五輪もあるし…

[843: 周辺住民]

890万が売り出されました。不人気の5階ですが。
空室で買ってリフォームして、果たして賃貸が付くのか、ちょっと検討したいと思います。
差別する気はないですが、外国人には貸したくないですので。。。

[844: 住民板ユーザーさん4]

>>814 住民さん

私も真摯に価格の話がしたいと思います。

[845: 匿名希望]

見ました。1号棟ですね。駅から近いですが、実需でも賃貸目線でも5階は痛いでしょう。1LDKに改造してるし、リフォーム代見込めば売値は妥当だと思います。

他に駅遠の1,230万3階も出ていますね。
今後の建て替えの進捗次第では、1,000万前後の売り物件が多数出てくるかもしれません。
所有者にとってはこれ以上相場が下がるのは良いこととは言えないと思います。

[846: 匿名さん]

実需は１０００万前後でしょう。建て替えてローンかかえるより売り抜けたほうが利口？

[847: 住民板ユーザーさん3]

最近ちらほら売り物件出てわりとすぐ売れてるようです。
やはり建て替え計画があるからでしょう。
でなければ駅前好立地とはいえ築50年も経つ団地を1000万とかで買わないですよ。
自分で住む人（実需）より投資目的で買って賃貸に回すケースが多いと感じています。
古すぎてまともな住宅ローンは使えませんし、投資家はキャッシュで買っているようです。

[848: 住民板ユーザーさん2020]

>>847 住民板ユーザかーさん3さん

なるほど、ですね(^^)
万が一建替えがポシャったら一挙に5?600に下がるかもだね。フルリノベして800?900か？！
でも部屋内だけきれいにしてもなー…

[849: マンション住民]

>>846 匿名さん

それ正解かも、
新築時の2倍だね（笑）

[850: 住民板ユーザーさん5]

完全に投機物件化してきましたね

[851: 住民1]

今の相場ってそんなに安いんですか！？
数年前に1,500万で買った私は大損ですかね(´;ω;｀)

[852: 匿名希望]

>>851 住民1さん

バブル期の前や直後に2000万以上で買った人が結構いますよ
実は私もその一人
建て替えまでじっと我慢、忍耐ですよ

[853: 住民主婦さん]

今63000円で借りてます。やっとお金も貯まってきたのでそろそろ買おうかと思っています。建て替えはいつごろになりそうですか？

[854: 8街区所有者]

>>849 マンション住民さん

新築は50年前ですから、、、
今仮に48.65㎡の新築マンションなら2500万前後じゃないかな！

[855: 住民板ユーザーさん6]

建て替えを推奨している方の一部は投機目的ってことですかね?
そういう人にとっては人口増や住民のローン負担とかは関係ないので話題にしたくないのかなあ。

[856: 住民板ユーザーさん1]

賃貸してる人多いですよね。リホームして貸すか、そのまま売るか悩みどころです。

[857: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは
890万円で売りに出ている物件を内覧してきました。内装リフォームは必要ですね。
あと5階というのがネックになりそうです。
投資と考えれば購入してもいいかなとは思いますよ

[858: マンション住民さん]

投資目的の建て替え推進。
住民の気持ちはどこへ。。。

[859: 匿名さん]

＞854
そんなにしないでしょう。それに今はそんな狭い物件はありません。

[860: 住民]

>>846 匿名さん

1,000万で売れるのですか？
売って他に転居した方が幸せでしょうか？
というのも、部屋の内外がかなり痛んでおり、四階までの昇降も辛いので検討しております。

[861: 住民]

>>848 住民板ユーザーさん2020さん

建て替えが無いと500万か600万なのですか、でしたら早めの転居が利口でしょうか？

[862: 小生も一住民です]

建て替え新規入居まで5年程かかるでしょうか。買い替え可能な方は建て替え待たずに転居も良いかもしれません。しかし近辺の新築マンションは驚くほど高額ですので自己資金が潤沢な方でないと難しいと思います。私は残念ながら買い替え出来そうもありませんので部屋をリフォームしながら建て替えまで元気に頑張る所存です。

[863: 住民主婦さん]

5年もかかるのですか。その間の賃料ももったいない気がしますが、京葉線沿線のマンションは高くて手が出ません。やはり若松を買ってしまおうか迷います。

[864: 匿名さん]

五年生きられるかな。安い公団賃貸で移るのもあり？
二度の引っ越しに耐えられるかな

[865: 住民板ユーザーさん9]

>>858 マンション住民さん

朽ち果てるまでこのままでいいじゃありませんか

[866: 住民板ユーザーさん9]

>>864 匿名さん

団地も人間もいずれは

[867: 匿名希望]

>>857 住民板ユーザーさん1さん

やはりリフォーム必要ですか。
私は今日リハウスさんに電話で聞いてみましたが、100万単位でリフォームかかるみたいです。5階なので購入やめました！

[868: 住民板ユーザーさん2020]

>>865 住民板ユーザーさん9さん

お年寄りの方かな？
弱気にならずに元気に長生きしてください。
朽ち果てる前に建て替えましょうよ！

[869: 住民板ユーザーさん2020]

>>863 住民主婦さん

将来的には建て替え必須ですので、買えるなら買っても良いのでは？！
問題は何年後になるかだね(ToT)/~~~

[870: 住民板ユーザーさん10]

投資目的の建替え推進なんですか？
所有者の思いは建替えしてほしいが大部分ですよね？
それにしても住民には賃借人が増えましたね

[871: 隣の住民]

三井さんの営業担当の方はすごく良く対応してくれます。いいこと都合の悪いこと含めて親身に対応していただけますので，一回ご相談されるとよいと思います。
内装は専用部は自分でリフォームできるとしても，共用部（玄関ドア，窓）は古さ否めずリフォームも許可なくできないのでブレーキかかりますね。
あとは階段が狭いので5階に上がるまで大変ですねー。

[872: 住民主婦]

久しぶりにこのサイトを訪問したのですが、皆さんのお話が聞けてためになります。もう少したって良い部屋が売りに出たらまた考えます。
若松が気に行ってますので建て替えたら自分のうちに住みたいと思います。

[873: 住民板ユーザーさん11]

>>870 住民板ユーザーさん10さん

同感ですね、大家さん多いから8街区にも借りてる住民さんが多くなりましたね、当たり前か（笑）
50年前から住んでる人はどの位いるのかな？

[874: 住民板ユーザーさん1]

中国人も増えましたね

[875: 住民板ユーザーさん]

>>862 小生も一住民ですさん

いいね！！

[876: 住民板ユーザーさん]

>>868 住民板ユーザーさん2020さん

そうだね、朽ち果てる前に！！

[877: 住民板ユーザーさん]

>>874 住民板ユーザーさん1さん

川口の某団地みたいになる前に建て替えなきゃ！！

[878: 住民]

また投機目的の建て替え推進派（笑）の一人書き込みが復活しましたね（笑）

[889: エイトマン]

>>878 住民さん
ところで投機目的って何？
あり得ないでしょう！！
面白すぎてw×8

余計な心配しないで、頑張れ冷静な推進派！

[890: イカ八郎]

>>850 住民板ユーザーさん5さん
（たこ八郎さん・エイトマンさん）

不法投棄物件にならないよう、ご協力の程、何卒よろしくお願い申し上げますm(_ _)m

[891: エイトマンさんへ]

>>878 住民さん

バブル時代ではあるまいし、投機目的で売買や建替え推進してる人なんているわけないですよ！
純粋な不動産投資として賃貸物件としてる人は多いですよ！
イチローさんは？
自己居住の所有者さんですか？
それとも借りてる方ですか？

[894: 匿名さん]

本当に建て替えたい人間なのでしょうか？真剣に検討するのを阻害しているような気がする。。。。。

[896: 匿名希望]

>>892住民さん&894 匿名さんへ

真剣に検討して健全な議論をしましょうよ！
批判や茶化しはウンザリですよ！
変な名前で投稿するのもやめてくださいね！！

[897: 真っ当な住民]

>>896 匿名希望さん

賛成です！

[898: エイトマン]

>>896 匿名希望さん

その通りですね！
私も大賛成！！！

[899: 古民家]

ご無沙汰しておりました。

私も真剣で健全な書き込みを期待します。

「住民の住民による住民のための建替え」
「所有者の所有者による所有者のための建替え」

より良く、一丸となって、やり切りましょう。。。

[900: 住民]

>>894 匿名さん
ですよね。。。
ちょっと酷すぎますね。