若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[758: 匿名さん]

建て替え、成功してほしいですね。
今後とも参考にさせていただきます。

[759: 住民板ユーザー]

建て替え派にも、健全派（真っ当に考えてる方）と強欲派（ゴネ得狙いの方）がいるということでしょうかね。

失礼、冷静な推進派（下品で罵詈雑言大好きな方）もいらっしゃいました。

[760: 匿名さん]

横から失礼します。サザンも建築当時周辺価格よりはるかに安かったので人気出たし、
ホライズンは事情で売主変更になりさらに安く売り出されて人気が出たと記憶しております。

[761: 周辺住民]

>>760 匿名さん

サザンやホライズンが今中古で㎡単価いくらが相場か知ってますか？
高いですよー！
だから若松分譲住宅の建替えプロジェクトの大チャンスなんですよ！

過去のことで言い合いしても生産性なしですね！
良く調べて賢く検討しましょう！！！

[766: 住民板ユーザーさん1]

今度こそ、もう大丈夫でしょう。
さあ健全な議論を致しましょう。

若松団地の将来はどうなるのでしょうか？　　(>_>)
所有者一人一人ができることは何なのか？　　(^O^)

安全安心な街づくりを目指したいですね！

[767: 住民板ユーザーさん2]

30年以内、80数パーセントの確率で起こると言われている大地震対策が最優先では？
このリスクマネジメントは建て替えしかないと思慮しています。

[768: 匿名さん]

>>767 住民板ユーザーさん2さん

そのリスクマネジメントにいくらかかります?
今のプランに経済合理性あると思いますか?

[769: 匿名さん]

建て替えるんなら、もちろん地盤改良もするのですよね？
それなら安心＾＾

[770: 住民板ユーザーさん4]

人口が倍増えるのに2000万円の負担（笑）
面白すぎる。
本当にみんな払うの?
さすがにそこまでバカでない気がするのだが。

[771: 住民さん]

>>759 住民板ユーザーさん

ここの書き込みは強欲派ばかりのような気がします。やめてほしいです。

[772: 刷毛水車]

>>769 匿名さん

そんなことしたら更に借金増えますよ（笑）

[773: わかまつさん]

>>751 マンション住民さん

爆笑も結構だが、ホライゾン90㎡3000万台は事実。
もしかして、高値掴みしちゃったから妬んでる?www

[774: 住民板ユーザーさん2]

>>768 匿名さん

完璧、予想通り！！

[775: 土木部]

>>769 匿名さんを語るタコさんへ

サンドコンパクションパイルって知ってますか www

[776: 住民板ユーザーさん5]

>>770 住民板ユーザーさん4さん

予想通りの展開でオモロー
というか、憐れに思います。

[779: マンション住民さん]

一般的に負担は500万円程度で建て替えできます。
コンサルかえればいい話。

[780: 中古マンション検討中さん]

強欲さんですねぇ

[784: マンション住民さん]

もうちょっとまともな書き込みができないものか

[792: マンション住民さん7]

>一般的に負担は500万円程度で建て替えできます。
>コンサルかえればいい話。

その位なら 納得感あるかな。

[794: 匿名さん]

建て替えとなりますと、やはり私利私欲で泥々した事も出てくるのですかね。
私は部外者ですので暫くの間投稿は控えさせて頂きます。
皆様、お付き合い有難うございました。特に周辺住民様には参考になるお話を聞かせて頂き感謝しております。

[805: 8街区民]

>>792 マンション住民さん7さん

ですよね
その位で検討しなおして欲しいです。
ただでとは言わないので。

[809: 住民さんA]

繰り返しで失礼いたします。

この中古マンションコミュニティの掲示板を興味深く見ています。
特に説明会のあった昨年9月頃から（投稿250位～）、なかなか面白い展開ですね。
しかしながら、特に最近は笑えないような、ジョークとも言えない、下品なお名前で
投稿なさる方が若干１名いらっしゃるのが残念です。
その方に対抗して投稿なさるかたもご遠慮なさった方がよろしいかと思います。

さて、個人的な雑感ですが、、、

①賢明な書き込みをする立派な方が約2名
②丁寧な書き込みをする年配の方が約6名
③下品な書き込みをする若目の方が約2名（実際には1名で掲示板を荒らしていますね）
といった感じでしょうか。
やはり、2-6-2の法則がこんなところにも・・・どこの世界も同じなのですね。
とても勉強になります。

ちなみに、現時点で建替え決議を諮るとすれば・・・
８：２、すなわち概算５分の４の方が賛成といった感じでしょうか。
冷静な推進派と自称なさった方は③に属していらっしゃいますが、
最後までゴネるはずですので５分の１の方に入ると思います。

そんなことで、今後とも健全な建て替え論議、ご提案やご意見・ご質問が
闊達に展開されるよう、皆さま宜しくお願い致します！

[814: 住民]

>>805 8街区民さん

コンサルの入れ替えが必要だと思います。
過去の事例でも入れ替えたとたんに安くなった例が多々あります。

[817: 頑張れ日本！]

カタール戦、決勝ですね！
期待しましょう！！！！！
キックオフ！！！！！！！

[819: 小生も一住民です]

イチローさんがイチローさんに文句を言っているのがよく分かりませんが、他の人が見てあまり気分の良いことではありませんよ。自粛されてはどうですか。

[820: 頑張れ日本！]

カタール難敵です。前半０ー２は想定外です。

[831: 頑張れ日本！]

イラン戦のようなベストゲームとはなりませんでしたね。
これを糧に今後に期待しましょう！

[841: 住民板ユーザーさん2020]

アジアカップ、残念ながら負けたねー。
そんな気がしないでもなかったかな。
随所に日本人にはないフィジカルを感じたね。
衝撃的なオーバーヘッド！
止められる様な気がしたけど…

若手も成長しているし、今後の森保ジャパンに期待しましょう！
東京五輪もあるし…

[843: 周辺住民]

890万が売り出されました。不人気の5階ですが。
空室で買ってリフォームして、果たして賃貸が付くのか、ちょっと検討したいと思います。
差別する気はないですが、外国人には貸したくないですので。。。

[844: 住民板ユーザーさん4]

>>814 住民さん

私も真摯に価格の話がしたいと思います。

[845: 匿名希望]

見ました。1号棟ですね。駅から近いですが、実需でも賃貸目線でも5階は痛いでしょう。1LDKに改造してるし、リフォーム代見込めば売値は妥当だと思います。

他に駅遠の1,230万3階も出ていますね。
今後の建て替えの進捗次第では、1,000万前後の売り物件が多数出てくるかもしれません。
所有者にとってはこれ以上相場が下がるのは良いこととは言えないと思います。

[846: 匿名さん]

実需は１０００万前後でしょう。建て替えてローンかかえるより売り抜けたほうが利口？

[847: 住民板ユーザーさん3]

最近ちらほら売り物件出てわりとすぐ売れてるようです。
やはり建て替え計画があるからでしょう。
でなければ駅前好立地とはいえ築50年も経つ団地を1000万とかで買わないですよ。
自分で住む人（実需）より投資目的で買って賃貸に回すケースが多いと感じています。
古すぎてまともな住宅ローンは使えませんし、投資家はキャッシュで買っているようです。

[848: 住民板ユーザーさん2020]

>>847 住民板ユーザかーさん3さん

なるほど、ですね(^^)
万が一建替えがポシャったら一挙に5?600に下がるかもだね。フルリノベして800?900か？！
でも部屋内だけきれいにしてもなー…

[849: マンション住民]

>>846 匿名さん

それ正解かも、
新築時の2倍だね（笑）

[850: 住民板ユーザーさん5]

完全に投機物件化してきましたね

[851: 住民1]

今の相場ってそんなに安いんですか！？
数年前に1,500万で買った私は大損ですかね(´;ω;｀)

[852: 匿名希望]

>>851 住民1さん

バブル期の前や直後に2000万以上で買った人が結構いますよ
実は私もその一人
建て替えまでじっと我慢、忍耐ですよ

[853: 住民主婦さん]

今63000円で借りてます。やっとお金も貯まってきたのでそろそろ買おうかと思っています。建て替えはいつごろになりそうですか？

[854: 8街区所有者]

>>849 マンション住民さん

新築は50年前ですから、、、
今仮に48.65㎡の新築マンションなら2500万前後じゃないかな！

[855: 住民板ユーザーさん6]

建て替えを推奨している方の一部は投機目的ってことですかね?
そういう人にとっては人口増や住民のローン負担とかは関係ないので話題にしたくないのかなあ。

[856: 住民板ユーザーさん1]

賃貸してる人多いですよね。リホームして貸すか、そのまま売るか悩みどころです。

[857: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは
890万円で売りに出ている物件を内覧してきました。内装リフォームは必要ですね。
あと5階というのがネックになりそうです。
投資と考えれば購入してもいいかなとは思いますよ