若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[701: 8街区所有者]

>>697 エイトマンさん
695の住民板ユーザーさんが予想されたとおりですね！
しかも他の方の投稿をパクってるとは、もはや…

[702: 8街区所有者]

>>694 エイトマンさん

ぜひとも建替え推進委員に立候補して、その中で健全に議論されてはいかがでしょうか！？
貴兄でしたら全所有者の代表として意見を纏めて頂けるともの思います！！

[703: 匿名さん]

ちょっとよくわからないのですが、新しいマンションの１戸の建設費が2000万だと仮定して、自分の持分の査定が1000万だとすると
差額の1000万を高齢者用のローンを組み、入居後利息だけ支払い死亡後はそのマンションを1000万のかたとして取られて
残り1000万は遺族に返金されると言うことでしょうか？

[704: 住民さん]

>>697 エイトマンさん

本当にそう思います。
建て替え推進＝正しい
建て替え反対＝誹謗中傷
健全な意見なんてそもそも受け付けてないじゃないですか。
完全に高額建て替え煽りに特化した一部の人がいらっしゃいますね。

[705: マンション住民]

>>696 住民板ユーザーさん

買い増し床は市販価格ではなく、原価で購入できるはずではないですか?
例えば坪単価175万を135万で買えるとか！
違っていたらどなたか説明して頂ければ幸いです。
これは所有者の権利であり、最大のメリットという認識です！

他を買うとメリットを享受できないのではないですか。
それでも良いなら別ですが。

[706: あんちゃん]

>>703 匿名さん

返金はされません

[707: 住民板ユーザーさん8]

>>694 住民板ユーザーさん8さん

推進派の8マンさん、頑張ってください！期待しております！！

[708: アイアンメイデン]

>>705 マンション住民さん

本当ですか?
だったらいくら借金してもすぐ売れば得するってこと?
怖いものなくなりました。
高額建て替え賛成です!

[709: 住民板ユーザーさん8]

>>703 匿名さん

さすがに濡れ手に泡で1,000万をもらえるなんてことはありません。
所有者が亡くなった時に借金は無くなりますが、現物資産は残りません。
そういうまともな制度ですね。

[710: 住民板ユーザーさん8]

>>708 アイアンメイデンさん

その時点での市況次第ではありますが、そういう事もあり得ると思いますよ。
私はそう欲張る事はしたくないです。新しい街づ安全・安心に暮らしたいですね！！

[711: マック]

>>699 アイアンマンさん

でも1000万円級の負担とは誰も思ってなかったのでは？
まさか融資前提とはね。。

[712: 住民板ユーザーさん8]

>>704 住民さん

高額建て替え煽りに特化とは…?

意味不明、誇大妄想ではないですかねー???

[713: 住民板ユーザーさん7]

ゴネ得待ちの強欲な住人がいる限りはスラム化してそういう地域になるしかないわな。
何世代もそういう地域の出だと言われたいのかな？

[714: 鯉党8山本浩二]

新築マンションに負担無しで、
なんて都合良い話はないでしょうよ！
宝くじに当たったわけじゃないすから。

京葉線南船橋駅前立地だから少ない負担で建て替えできるんでしょっ！
他の駅遠団地なんて最悪でっせ。
その意味では宝くじに当たったようなもんだねー、超高額当選ではないものの、ラッキーと思わなきゃ！！！

[715: レインボーマン]

>>714 鯉党8山本浩二さん

おー、宝くじ論！
確かにバブル期に中古で高く買った人以外は全員損してないですね！
賃貸にして上手く回してる人も多いし。
若松は好立地で土地持ち分も大きいから建て替えが可能！
こんな物件、そうはないですな！
良い物件を所有していて良かったですわ。
建て替えで安全安心に暮らせる街を期待しますが、あんまり強欲になりたくないわな。

ところで、鯉党8さん、同年代の輩とお見受けしました。山本一義、外木場、安仁屋…
といった時代ですな。

「インドの山奥で修行をしてー」
レインボーマンも懐かしいですな！

[716: 住民]

>>697 エイトマンさん

走れー、エイトマーン、球よりも早くー 笑笑

[717: ドナルド]

>>711 マックさん

＋1,000万で50㎡の南船橋新築駅近！
なんともお買い得！
もっと広いの買いたいなー！

若松買っておいて良かったー！！

味なことやるー、マック ドナルド！！！！

[718: 住民板ユーザーさん1]

>>715 レインボーマンさん
いいね、いいね、いいね

[719: ドナルド・トランプ]

>>717 ドナルドさん

だ、大丈夫ですか?
今と同じ面積なら、要はリフォームの類。
リフォームに1000万円かける金持ちがここにはたくさんいるってこと?

[720: たこ八郎]

>>719 ドナルド・トランプさん

それはちょっと違います。
今の物件が1000 万円として、建て替え代が1000万円で済めば計2000万円。引越し費用や仮住まい費用、更には融資金利を考えるとだいたい費用は2500万円。
2500万円で50㎡新築に住める。
お隣は新築時100㎡弱で4000万円位だったか。
つまり、建て替えは全然得ではない。
後、人口が激増するけど、この敷地内、大丈夫か心配。
ただ、キレイな建物に住めるのは確か。
ちなみに私は冷静な推進派です。
建て替えは不動産屋と金融機関が儲かるシステムですが、私、そこで働いているので。
悪しからず。

[721: 前から後ろから]

>>717 ドナルドさん

走れー、ドナルドマーン、球よりも早くー 笑笑

[722: 住民さん]

>>720 たこ八郎さん

私も人口増加が心配です。
今の敷地内に千人レベルで人が増えるのは想像できない。

[723: 住民ユーザーさん8]

>>720 たこ八郎さん

わかりやすい説明、ありがとうございます。
なるほどです。
キレイな建物。
大きな経済的負担。
新しい住民の急増。
乗り越えなければならない壁は高そうですね。

[724: アナルファックス]

>>714 鯉党8山本浩二さん

少ない負担（笑）

[725: 相続した1住民より]

たこ八郎さん
私サザンに住んでおります。
嘘ついちゃあきまへん。
向きや階層により結構違いましたが、70㎡台で4000万くらいで買いましたよ。

自己資金を出したり特例融資を利用するのも嫌な方はいるとは思いますし、
最後までゴネて売り抜きたい人もいるかと思いますが、若松の所有者は確かに
レインボーさんが仰るように宝くじに当たったようなものですね。
そこは理解した方がよろしいかと思います。

ちなみに、、、若松団地は昭和44年ごろ400万円台で分譲されました。
その後、中古物件は安定的に1000万前後で取引されていましたが、
バブルの時期は、2000万→3000万→最高値は4300万で出てました。
建て替えで損する人は極々少数だと思います。

私は権利床分、例えば1000万で買い取っていただければ十分です。
悪しからず。

[726: 住民板ユーザーさん2]

>>719 ドナルド・トランプさん

さすが世界の不動産王
あたまわるーww
旧耐震の築50年超団地
1000万かけても築年数は変わりませんよ！

[727: 住民]

>>720 たこ八郎さん

逆に建て替えないと特なんですか?

あと、冷静な推進派何ですか?
ぜひ建替え推進委員になって頑張ってください??

[728: シダルマ]

>>724 ＊＊ファックスさん

あら、いやだわ、お下品だこと…

[729: シダルマ]

>>721 前から後ろからさん

ドナルドマンは走りませんわよー笑笑

[730: たこ]

>>720 たこ八郎さん

不動産業?
金融機関?
どっちですか?

どっちでも良いけど、そういう方なら知識も経験もお持ちでしょうね??
もちろんお金も?

建替いいんかい？では、そういう方の参加を心より歓迎いたします！！

[731: カミンスカス]

たこさん、上手い、おもしろすぎるぜ！

[732: コリン]

>>725 相続した1住民よりさん

何故サザン住民がここの建て替えを推進？
あー、バレちゃった?（笑）

[733: 即尺]

>>725 相続した1住民よりさん

私は８０平米3000万台で買いました。
4000？大げさ（笑）

[734: いかす]

>>730 たこさん
既に参加しているのでご心配なく。
あまり酷いことはしないつもりなのでご安心を。
まあ、払って頂けるなら遠慮しませんがw

[735: 星人]

>>732 コリンさん

だから相続したって言ってるでしょが、、、
今はサザンに住んでて、相続した若松は賃貸に出してんだよーーん！

[739: 住民板ユーザーさん3]

結局いくらかかるのか?
コレがはっきしないと話にならない。
もうごまかさずに堂々と開示すべき。

煽り合戦を見せられるのはもうウンザリ。
脳天気な「建て替えしましょーさもなくばスラム」とかいう書き込みは不要。

[740: 住民板ユーザーさん8]

>>733 即尺さん
私も90㎡3000万円代を見た記憶があります!
ホライゾンだったかな?

[741: 八王子]

>>739 住民板ユーザーさん3さん

よだうよふみこきかのくたお
もうウンザリ×8

真摯に健全に！将来の船橋若松分譲住宅8街区のあるべき姿を考えましょう??

[742: 匿名さん]

権利床分を1000マン円で売れるからでは無いですか？
でも今はそんな価値あるかな？
何百万じゃ無いかな。

[743: うそっ八]

>>740 住民板ユーザーさん8さん

嘘打ちはあきまへんで！

[745: たこ八]

>>721 前から後ろからさん

後ろから前からどうぞ、じゃなかったかな?

[748: red card！]

>>739 住民板ユーザーさん3さん、たこ八さん

でも、建替え推進委員としてのご暗躍は期待しております！
今後とも何卒よろしくお願い申し上げます??

[749: 住民板ユーザーさん8]

>>743 うそっ八さん

嘘ではありません。
2009年のスーモに記載があります。
そちらが嘘つきでは?
いけませんねぇ。

[750: 匿名2]

>>742 匿名さん

でしょうね

[753: スーモ]

>>749 住民板ユーザーさん8さん

広告見たのかね？
最低価格から記載しているから、疎い人は勘違いしますよね！
そんな間違いに、鬼の首を取ったように騒ぐのも大人気ないなと思いますよ！

[754: 建て替えいいんかい？]

>>704 住民さん

おはようございます。
健全なご意見、いつでもうけつけいます。誤解なきようお願い致します。

[755: 建て替えいいんかい？]

>>723 住民ユーザーさん8さん

新築で綺麗な建物と部屋
所有者のライフプランに合わせた適正な経済的負担
新しい住民も増え、老若男女で活気ある安全な街

乗り越えるハードルはまだまだありますが、皆で知恵を出し合ってより良くやり切りましょう！

[756: 建て替えいいんかい？]

>>739 住民板ユーザーさん3さん

結局は…
建替えないメリットや将来の修繕必要負担額、代替プランの提示もなく、「書き込みは不要」とか言って健全な意見を封殺しようとする方が若干ですが存在するのですね。
人間社会ですから致し方ないですね。

[757: 八王子]

>>756 建て替えいいんかい？さん

いいね！

[758: 匿名さん]

建て替え、成功してほしいですね。
今後とも参考にさせていただきます。

[759: 住民板ユーザー]

建て替え派にも、健全派（真っ当に考えてる方）と強欲派（ゴネ得狙いの方）がいるということでしょうかね。

失礼、冷静な推進派（下品で罵詈雑言大好きな方）もいらっしゃいました。

[760: 匿名さん]

横から失礼します。サザンも建築当時周辺価格よりはるかに安かったので人気出たし、
ホライズンは事情で売主変更になりさらに安く売り出されて人気が出たと記憶しております。

[761: 周辺住民]

>>760 匿名さん

サザンやホライズンが今中古で㎡単価いくらが相場か知ってますか？
高いですよー！
だから若松分譲住宅の建替えプロジェクトの大チャンスなんですよ！

過去のことで言い合いしても生産性なしですね！
良く調べて賢く検討しましょう！！！

[766: 住民板ユーザーさん1]

今度こそ、もう大丈夫でしょう。
さあ健全な議論を致しましょう。

若松団地の将来はどうなるのでしょうか？　　(>_>)
所有者一人一人ができることは何なのか？　　(^O^)

安全安心な街づくりを目指したいですね！

[767: 住民板ユーザーさん2]

30年以内、80数パーセントの確率で起こると言われている大地震対策が最優先では？
このリスクマネジメントは建て替えしかないと思慮しています。

[768: 匿名さん]

>>767 住民板ユーザーさん2さん

そのリスクマネジメントにいくらかかります?
今のプランに経済合理性あると思いますか?

[769: 匿名さん]

建て替えるんなら、もちろん地盤改良もするのですよね？
それなら安心＾＾

[770: 住民板ユーザーさん4]

人口が倍増えるのに2000万円の負担（笑）
面白すぎる。
本当にみんな払うの?
さすがにそこまでバカでない気がするのだが。

[771: 住民さん]

>>759 住民板ユーザーさん

ここの書き込みは強欲派ばかりのような気がします。やめてほしいです。

[772: 刷毛水車]

>>769 匿名さん

そんなことしたら更に借金増えますよ（笑）

[773: わかまつさん]

>>751 マンション住民さん

爆笑も結構だが、ホライゾン90㎡3000万台は事実。
もしかして、高値掴みしちゃったから妬んでる?www

[774: 住民板ユーザーさん2]

>>768 匿名さん

完璧、予想通り！！

[775: 土木部]

>>769 匿名さんを語るタコさんへ

サンドコンパクションパイルって知ってますか www

[776: 住民板ユーザーさん5]

>>770 住民板ユーザーさん4さん

予想通りの展開でオモロー
というか、憐れに思います。

[779: マンション住民さん]

一般的に負担は500万円程度で建て替えできます。
コンサルかえればいい話。

[780: 中古マンション検討中さん]

強欲さんですねぇ

[784: マンション住民さん]

もうちょっとまともな書き込みができないものか

[792: マンション住民さん7]

>一般的に負担は500万円程度で建て替えできます。
>コンサルかえればいい話。

その位なら 納得感あるかな。

[794: 匿名さん]

建て替えとなりますと、やはり私利私欲で泥々した事も出てくるのですかね。
私は部外者ですので暫くの間投稿は控えさせて頂きます。
皆様、お付き合い有難うございました。特に周辺住民様には参考になるお話を聞かせて頂き感謝しております。