若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[688: 匿名さん]

＞681さん、すみません。部外者で同じように将来建て替えはいるのでここを注目しています。
参考にしたいなと思っています

[689: 周辺住民]

>>688 匿名さん

そうでしたか。かしこまりました。
若松分譲住宅は、東京近隣の団地建替えのモデルケースになるような素晴らしい取り組みをされていると思います。
しかし、バブル期以降の経済状況下では、等価交換で同じ平米数の部屋に持ち出し無しで新築に住み替えることは不可能です。
そんな都合のいい良い話はどこにもありません。悪しからずご承知おきくださいませ。
しかし、所有者は権利床分プラス市場売り出し価格よりメリット大の追加床分購入ができる計画です。
ローン分は高齢者特例融資を利用できるのもメリットだと思います。
財産を子供に残したい方は利用し難いかと思いますが、どのみち将来的には建て替えしなければ二進も三進も立ち行かなくなるのは明白ですので。

[690: 頑張れ！森保ジャパン]

周辺住民さん、ナイスなコメントですねー！ 聡明な方なんでしょうね！

余談ですが、昨日のアジアカップ準決勝も、ほんとナイスゲームでした！

[692: 匿名さん]

688ですが683さんへでした。間違って自分にレスつけてしまいました。689さん、ありがとうございます。
等価交換ではむりですか。。。
今ならできても、年取ったらローンは大変ですね。
若松団地は広いから大変なんですか？
もしローン払えない場合は権利分を売却出来るのですか？

[693: 周辺住民]

>>692 匿名さん

大丈夫ですよ！
高齢者特例融資制度については詳細記載を控えますが、簡単に申しますと、
金利分だけを支払い、所有者が亡くなった際には元金を現物不動産で返済する制度です。
また、権利床分を売却（事業主体に買ってもらうこと）も可能です。

権利床分を超える新築物件に住むことになれば相応の負担は必要ですが、メリットは大きく、損するようなことはありません。
文面だけでは詳しく説明できず、分かりにくいかもしれませんね。
恐縮です。

以上、ご参考までに。

[694: 住民板ユーザーさん8]

>>689 周辺住民さん

バブルがとっくにはじけた時期に、タダで建て替えられるという振れコミではじまったんですよね。
本当にムリなんですかね。
いつのまにか多額の支払いが当たり前になっている現行計画に大きな疑問を抱いております。
私は建て替え推進派です。

[696: 住民板ユーザー]

>>694 住民板ユーザーさん8さん

建て替え派にも、高額派（何が何でも）と安価派（価格次第）がいるということでしょうかね。
タダも現実的じゃない気もするけど、あまりに高くなると、最初から新しい所買った方がいいということになりかねませんね。

[697: エイトマン]

>>695 住民板ユーザーさん

暴言失言を自制し、誹謗中傷罵詈雑言の類は慎んだ方がいいと思いますよ！
健全な書き込みをしましょうよ。
あなたがやっているのは煽りの類いと思われますよ!

[698: 8街区住民]

>>692 匿名さん
現実的には、子供に借金を負わせる厳しい制度です。
自分が生きてる間は楽だと思いますよ。

[699: アイアンマン]

>>694 住民板ユーザーさん8さん

嘘はいけません！
バブル期に63m2等価交換という青写真はありましたが、とっくにはじけた時期にタダでというふれこみで始まったなんてことはないですよ！

[700: 住民板ユーザー]

>>697 エイトマンさん

予想通り www
相手にしないのが一番ですねー www

[701: 8街区所有者]

>>697 エイトマンさん
695の住民板ユーザーさんが予想されたとおりですね！
しかも他の方の投稿をパクってるとは、もはや…

[702: 8街区所有者]

>>694 エイトマンさん

ぜひとも建替え推進委員に立候補して、その中で健全に議論されてはいかがでしょうか！？
貴兄でしたら全所有者の代表として意見を纏めて頂けるともの思います！！

[703: 匿名さん]

ちょっとよくわからないのですが、新しいマンションの１戸の建設費が2000万だと仮定して、自分の持分の査定が1000万だとすると
差額の1000万を高齢者用のローンを組み、入居後利息だけ支払い死亡後はそのマンションを1000万のかたとして取られて
残り1000万は遺族に返金されると言うことでしょうか？

[704: 住民さん]

>>697 エイトマンさん

本当にそう思います。
建て替え推進＝正しい
建て替え反対＝誹謗中傷
健全な意見なんてそもそも受け付けてないじゃないですか。
完全に高額建て替え煽りに特化した一部の人がいらっしゃいますね。

[705: マンション住民]

>>696 住民板ユーザーさん

買い増し床は市販価格ではなく、原価で購入できるはずではないですか?
例えば坪単価175万を135万で買えるとか！
違っていたらどなたか説明して頂ければ幸いです。
これは所有者の権利であり、最大のメリットという認識です！

他を買うとメリットを享受できないのではないですか。
それでも良いなら別ですが。

[706: あんちゃん]

>>703 匿名さん

返金はされません

[707: 住民板ユーザーさん8]

>>694 住民板ユーザーさん8さん

推進派の8マンさん、頑張ってください！期待しております！！

[708: アイアンメイデン]

>>705 マンション住民さん

本当ですか?
だったらいくら借金してもすぐ売れば得するってこと?
怖いものなくなりました。
高額建て替え賛成です!

[709: 住民板ユーザーさん8]

>>703 匿名さん

さすがに濡れ手に泡で1,000万をもらえるなんてことはありません。
所有者が亡くなった時に借金は無くなりますが、現物資産は残りません。
そういうまともな制度ですね。

[710: 住民板ユーザーさん8]

>>708 アイアンメイデンさん

その時点での市況次第ではありますが、そういう事もあり得ると思いますよ。
私はそう欲張る事はしたくないです。新しい街づ安全・安心に暮らしたいですね！！

[711: マック]

>>699 アイアンマンさん

でも1000万円級の負担とは誰も思ってなかったのでは？
まさか融資前提とはね。。

[712: 住民板ユーザーさん8]

>>704 住民さん

高額建て替え煽りに特化とは…?

意味不明、誇大妄想ではないですかねー???

[713: 住民板ユーザーさん7]

ゴネ得待ちの強欲な住人がいる限りはスラム化してそういう地域になるしかないわな。
何世代もそういう地域の出だと言われたいのかな？

[714: 鯉党8山本浩二]

新築マンションに負担無しで、
なんて都合良い話はないでしょうよ！
宝くじに当たったわけじゃないすから。

京葉線南船橋駅前立地だから少ない負担で建て替えできるんでしょっ！
他の駅遠団地なんて最悪でっせ。
その意味では宝くじに当たったようなもんだねー、超高額当選ではないものの、ラッキーと思わなきゃ！！！

[715: レインボーマン]

>>714 鯉党8山本浩二さん

おー、宝くじ論！
確かにバブル期に中古で高く買った人以外は全員損してないですね！
賃貸にして上手く回してる人も多いし。
若松は好立地で土地持ち分も大きいから建て替えが可能！
こんな物件、そうはないですな！
良い物件を所有していて良かったですわ。
建て替えで安全安心に暮らせる街を期待しますが、あんまり強欲になりたくないわな。

ところで、鯉党8さん、同年代の輩とお見受けしました。山本一義、外木場、安仁屋…
といった時代ですな。

「インドの山奥で修行をしてー」
レインボーマンも懐かしいですな！

[716: 住民]

>>697 エイトマンさん

走れー、エイトマーン、球よりも早くー 笑笑

[717: ドナルド]

>>711 マックさん

＋1,000万で50㎡の南船橋新築駅近！
なんともお買い得！
もっと広いの買いたいなー！

若松買っておいて良かったー！！

味なことやるー、マック ドナルド！！！！

[718: 住民板ユーザーさん1]

>>715 レインボーマンさん
いいね、いいね、いいね

[719: ドナルド・トランプ]

>>717 ドナルドさん

だ、大丈夫ですか?
今と同じ面積なら、要はリフォームの類。
リフォームに1000万円かける金持ちがここにはたくさんいるってこと?

[720: たこ八郎]

>>719 ドナルド・トランプさん

それはちょっと違います。
今の物件が1000 万円として、建て替え代が1000万円で済めば計2000万円。引越し費用や仮住まい費用、更には融資金利を考えるとだいたい費用は2500万円。
2500万円で50㎡新築に住める。
お隣は新築時100㎡弱で4000万円位だったか。
つまり、建て替えは全然得ではない。
後、人口が激増するけど、この敷地内、大丈夫か心配。
ただ、キレイな建物に住めるのは確か。
ちなみに私は冷静な推進派です。
建て替えは不動産屋と金融機関が儲かるシステムですが、私、そこで働いているので。
悪しからず。

[721: 前から後ろから]

>>717 ドナルドさん

走れー、ドナルドマーン、球よりも早くー 笑笑

[722: 住民さん]

>>720 たこ八郎さん

私も人口増加が心配です。
今の敷地内に千人レベルで人が増えるのは想像できない。

[723: 住民ユーザーさん8]

>>720 たこ八郎さん

わかりやすい説明、ありがとうございます。
なるほどです。
キレイな建物。
大きな経済的負担。
新しい住民の急増。
乗り越えなければならない壁は高そうですね。

[724: アナルファックス]

>>714 鯉党8山本浩二さん

少ない負担（笑）

[725: 相続した1住民より]

たこ八郎さん
私サザンに住んでおります。
嘘ついちゃあきまへん。
向きや階層により結構違いましたが、70㎡台で4000万くらいで買いましたよ。

自己資金を出したり特例融資を利用するのも嫌な方はいるとは思いますし、
最後までゴネて売り抜きたい人もいるかと思いますが、若松の所有者は確かに
レインボーさんが仰るように宝くじに当たったようなものですね。
そこは理解した方がよろしいかと思います。

ちなみに、、、若松団地は昭和44年ごろ400万円台で分譲されました。
その後、中古物件は安定的に1000万前後で取引されていましたが、
バブルの時期は、2000万→3000万→最高値は4300万で出てました。
建て替えで損する人は極々少数だと思います。

私は権利床分、例えば1000万で買い取っていただければ十分です。
悪しからず。

[726: 住民板ユーザーさん2]

>>719 ドナルド・トランプさん

さすが世界の不動産王
あたまわるーww
旧耐震の築50年超団地
1000万かけても築年数は変わりませんよ！

[727: 住民]

>>720 たこ八郎さん

逆に建て替えないと特なんですか?

あと、冷静な推進派何ですか?
ぜひ建替え推進委員になって頑張ってください??

[728: シダルマ]

>>724 ＊＊ファックスさん

あら、いやだわ、お下品だこと…

[729: シダルマ]

>>721 前から後ろからさん

ドナルドマンは走りませんわよー笑笑

[730: たこ]

>>720 たこ八郎さん

不動産業?
金融機関?
どっちですか?

どっちでも良いけど、そういう方なら知識も経験もお持ちでしょうね??
もちろんお金も?

建替いいんかい？では、そういう方の参加を心より歓迎いたします！！

[731: カミンスカス]

たこさん、上手い、おもしろすぎるぜ！

[732: コリン]

>>725 相続した1住民よりさん

何故サザン住民がここの建て替えを推進？
あー、バレちゃった?（笑）

[733: 即尺]

>>725 相続した1住民よりさん

私は８０平米3000万台で買いました。
4000？大げさ（笑）

[734: いかす]

>>730 たこさん
既に参加しているのでご心配なく。
あまり酷いことはしないつもりなのでご安心を。
まあ、払って頂けるなら遠慮しませんがw

[735: 星人]

>>732 コリンさん

だから相続したって言ってるでしょが、、、
今はサザンに住んでて、相続した若松は賃貸に出してんだよーーん！