若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[513: 賃貸人]

>>512 マンション住民さん

いいですね！！
説明会開催、ご配慮に感謝いたします。

[514: 住民板ユーザーさん28]

>>513 賃貸人さん

昨年の面談で説明して頂きましたが、良い制度だと思います。
今度は公庫の方が説明してくれるとのこと、出席する予定です。
建替推進委員会の皆様、今後ともよろしくお願いします。

[515: 真っ当な住民]

>>514 住民板ユーザーさん28さん

我々年寄りには優しい制度ですね。
若い方にも利用価値があると思います。

[516: 住民]

全住民がこの出費増に耐えられるか?
見物ですな。
これから収入が上がる人以外、金に困ることになるでしょうね。
スラムか?金欠か?

[517: 3アクセル]

>>516 住民さん

見物ですか?

劇団ひとりさんが本当の住民かは分かりませんが、そういう方も少数いらっしゃるのでしょうね。人間社会ですもの…

[518: 住民板ユーザーさん27]

修繕積立金の高騰に耐えられなくなるでしょう！

[519: 真っ当な住民]

>>516 住民さん

大規模修繕＋随時修繕で近い将来に修繕積立金・管理費が大幅に出費増となり耐えられない状況になると思います！
まさしく、スラム＋出費増ですね。
建て替え、住み替えが必須ですね！！

[520: マンション住民]

>>519 真っ当な住民さん

おっしゃる通り！！
極めて真っ当なご意見と思います！！

[521: 住民板ユーザーさん29]

>>519 真っ当な住民さん

すばらしいご意見ですね。
いいね！

[522: 周辺住民]

>>516 住民さん

そりゃまずいでしょっ！
早く建替えするのが最善の解決策ですよ！

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>516 住民さん

確かに近い将来は凄まじい出費増になるでしょうねー(>_>)
特例融資の金利支払いの方がよっぽど出費減だよねー(^O^)

[524: 住民]

煽るのは勝手ですけど、本当に毎月の支払いはびっくりするほど上がります。毎月の支払いで下がる要素は一切ありません。

建て替えは相当な痛みを伴うものなのです。

それでも建て替えた方がいいという意見はあると思います。

そういうものです。

[525: 頑張れ！森保ジャパン]

将来的に膨大な修繕費が正しく湯水のごとくかかります。
よって、所有者の修繕積立金は間違いなくビックリするほど上がります。
状況によっては一時金拠出となることも他の築古マンションの例を見れば明らかです。
莫大な修繕費をかけない場合のスラム化は推して知るべしですよね。

[526: 住民板ユーザーさん27]

>>525 頑張れ！森保ジャパンさん

同感です！
「火を見るよりも明らか」
ということですかね！！

[527: 匿名]

冷静客観的に見てるしー

誰も煽ってなんかないしー

建て替えないと悲惨なことになるしー

このままだと火を見るより明らかだしー

建て替えはこのタイミングで進めなければ一生できないしー

賢く正しい選択したいしー・・・がんばれ建替プロジェクト！

[528: 住民さんA]

>>524 住民さん

修繕の積み重ねは相応の激痛を伴うものなのです。

それでも建て替えたくないという意見はあると思います。

そういうものです。

[529: 中古マンション検討中]

>>525 頑張れ！森保ジャパンさん

この方はどなたでしょうか？
マジ賢いと思います！！
おっしゃる通りかと！！！！

[530: 住民板ユーザーさん5]

誰も管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代の上がり幅に言及しないね（笑）

[531: 匿名]

>>530 住民板ユーザーさん5さん

答えてあげますよ。コンサルに確認済みですから。
全部合わせてもせいぜい月＋4万くらいです。スラムに比べたらなんてことない負担ですよ。

[532: さまーず]

>>529 中古マンション検討中さん

検討中?

[533: 中古マンション検討中]

>>532 さまーずさん

はい、賃貸用（投資用）を検討中です！！

[534: 初戦なんとか勝ちました！森保ジャパン]

賢いなんて・・・・・ちょっと照れてしまいます。
真摯に普通に建て替えを考えているだけですから。

[535: BBB]

>>531 匿名さん

これにローンが加わるのか。2000万円として元利年間50万円位？
全部で100万円位の支出増ですかね。確かにたいしたことありませんね。建て替えるべきだと思います。

[536: 賃貸人]

>>533 中古マンション検討中さん

それ、正解です！

しかし、この掲示板もそこそこ盛り上がってますね！

私もこのままで建物に事故が起きたり、管理費・修積金がどんどん上がったりといったリスクを回避するために遅滞ない建て替えが必要と確信しております。

[537: 周辺住民]

>>536 賃貸人さん

その通りですね。
スラム化抑制のための出費は恐ろしく莫大になりますよ！

[538: 小生も1住民です]

>>504 真っ当でない住民さん

いつまで4階5階まで登るかと思うだけでしんどいですわ。
年寄りをいじめんでな。
速やかな建て替えを切望致します。

[539: 住民板ユーザーさん3]

ローンの返済期間が短いから実際には年間200万円位の負担だと思います。
引っ越し代は含みません。

[540: 住民板ユーザーさん227]

>>539 住民板ユーザーさん3さん

結構な負担ですね。。。

[541: 住民板ユーザーさん26]

>>538 小生も1住民ですさん

ちなみに、賃貸でも特に5階は全然決まらないみたいですよ！
家賃を大幅に下げないと。

[542: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、賃貸も2階がベスト
お年寄りなら1階も少し人気
あとは3→4→5階の順に人気がなく家賃が安くなる、これ常識ですよ。

安全で利便性高い、環境の良いマンションに住みたいですね。

建替えプロジェクトへの期待大です。

[543: 住民板ユーザーさん]

この掲示板をたまに見ています。
賢明な所有者さんが多いので安心しました！
建て替えを成功させましょう！

[544: ビッグバンドビート？]

>>535 BBBさん

いいね！！！

[545: 住民板ユーザーさん28]

>>536 賃貸人さん

大正解！
大賛成！！
大成功！！！

今年は26日の説明会を皮切りに、
よりスピーディーに建替決議に向けて
一丸となって行きましょう。

[546: わかまつ]

しかし、、、管理費等の長期滞納者は困ったものです。

そして、、、ガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち・・・
公園ブランコの朽廃まで、毎回の報告を読んでぞっとします。

遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。

[547: 住民板ユーザーさん8]

>>546 わかまつさん

広報わかまつ、私も読んでます。
ご賢察のとおりです。

築50年、建て替え推進、待った無しですね。

[548: 小生も1住民です]

>>546 わかまつさん

住民、所有者の思いを代弁して頂いたような至極まっとうな御意見を誠に有難う存じます

[549: 8街区住民]

>>546 わかまつさん

おっしゃるとおりですね！
今後30年の間に高い確率で起こるであろう震度6以上の地震も心配です。

建替推進委員会関係各位のご尽力に感謝です！
旧耐震

[550: 住民板ユーザーさん30]

>>549 8街区住民さん

同感です！
旧耐震の建物では、大きな地震は最大のリスクですね！！

[551: 住民板ユーザーさん]

>>546 わかまつさん

広報わかまつ、良いですね。
新しいマンションになっても、今のような自主管理の良さを活かした素敵な街づくり、管理体制でありたいですよね！

[552: 住民1]

>>550 住民板ユーザーさん30さん

30年以内、80数パーセントはマジヤバイ、、、早く建替えたいよねー！

[553: 周辺住民]

「耐震性は譲れない」
「莫大な修繕費（修繕積立金・管理費の高騰）＝スラム化は勘弁してほしい」
住民・所有者の願いです！

[554: 匿名さん]

間に合うの？

[555: 8街区住民]

>>554 匿名さん

速やかな建て替えの完了こそが、最適・最高のリスクマネジメントでしょう！！

[556: マンション住民]

>>555 8街区住民さん

いいね！！！！！！！！

[557: 住民さんA]

>>555 8街区住民さん

いいね！！！
GO!GO!GO!

[558: 住民板ユーザーさん227]

酷すぎる建て替えプロパガンダ。
今の条件では絶対絶対建て替えは無理ですよ。

[559: わかまつさん]

建て替えしても隣接の賃貸がスラムだから嫌ですよね。賃貸の建て替えは必須です。賃貸も同時に建て替えましょう!お金は皆で狩りレバ大丈夫ですよ。コンサルが何とかしてくれるそうです。優秀なコンサルでヨカッタ!!

[560: な]

>>554 匿名さん
間に合いません。法的に無理ですよ。煽っているのはいつも同じ業者だけ。

[561: 住民板ユーザーさん5]

業者の書き込みが酷すぎてもはや掲示板の体をなしてない

いい加減、金儲け主義はやめてほしい

ここは我々の生活拠点です

スラム呼わばり、酷い。人の住まいを何だと思っているのか。これ以上酷い書き込みが続くと、名誉毀損で訴えますよ。

[562: 住民板ユーザーさん]

>>560 なさん
なんだよ、嘘か。

[563: 住民板ユーザーさん2]

>>553 周辺住民さん

ウソ

みんな同じ奴の書き込みやないか！

[564: 住民板ユーザーさん30]

>>559 わかまつさん

賃貸もスラム化するのですか?

[565: 真っ当な所有者]

558～の約一名の方、これ以上酷い書き込みをしないでください。
私たちの8街区の品位も資産価値もが保てなくなりますので！

まあ、相手にしないのが正解ですけどね。

[566: 住民さんA]

>>561 住民板ユーザーさん5さん

スラム化しないように建て替えを成功させましょう！

[567: 保一]

>>561 住民板ユーザーさん5さん

名誉毀損で訴えられないようにしてねー！！

[568: 住民板ユーザーさん1]

業者、業者って、訳わかんなーい（苦笑）

[569: 住民板ユーザーさん]

2018/12/29 21:35:58
いよいよ決議に向かう飛躍の年になりましたね！
建替え委員会（住民・所有者の代表）、事業協力者、NEXT A＆Aさん
皆で力を合わせて良い年にしましょう！！！

[570: 住民板ユーザーさん3]

>>563 住民板ユーザーさん2さん

いるいる同じ人（笑）
そういう人がいるんですよ！

でも大丈夫です！
若松団地八街区の所有者は大多数が真っ当な人たちですから！！

[571: 住民板ユーザーさん7]

大丈夫です。
こんないい加減な計画、絶対無理ですから。

[572: 住民板ユーザーさん3]

建替え推進派は賃貸棟をスラムだと読んでいるってことですか?

[573: 住民板ユーザーさん26]

>>558 住民板ユーザーさん227さん

プロパガンダって、こんな事で使わないでしょう！
（苦笑）

[574: 森保ジャパン]

>>571 住民板ユーザーさん7さん

でーた！
頑張ってますねー（笑）

[575: 保一]

>>572 住民板ユーザーさん3さん

誰もそんなことは言ってないですよ！
このままだと、莫大な修繕費がかかり、そうしないと将来的に酷い状況になることを心配されていると思います。

[576: 住民板ユーザーさん33]

>>571 住民板ユーザーさん7さん

何をもってそうおっしゃるのでしょうか？
対案も具体案も示さずに、ただただ誹謗中傷、罵詈雑言の数々…

まあ、欲に駆られたそういう方もいらっしゃるでしょう。人間社会ですから。

[577: 嵐]

>>561 住民板ユーザーさん5さん他

劇団ひとりさん、荒らさないでくださるよう、よろしくお願い申し上げます。

[578: 住民さんA]

建て替えしない場合の修繕の積み重ねは相応の激痛を伴うものなのです。
火を見るより明らかです。

それでも建て替えたくない、何でも反対という意見はあると思います。

そういうものです。

[579: 8街区住民]

>>576 住民板ユーザーさん33さん

その通りですね！
まともな所有者の書き込みとは到底思えません。
相手にしないのが一番です！！

建て替え、協力して成功させましょう！！！！

[580: マンション住民]

住民・所有者の書き込みが真摯、かつ闊達ですね。とても素晴らしい掲示板だと思います。

極々一部の方の金儲け主義での真っ当でない書き込み、事業協力者さんなどへの誹謗中傷罵詈雑言はやめてほしい です。

ここ若松分譲住宅8街区は、未来永劫、私たち所有者の資産であり、真っ当な住民の生活拠点となる場所です。

建て替えずに、将来的に莫大な費用がかかり、所有者が辛い思いをするなんて酷いことにならないようにしたいものです。人の住まい、資産、生活を何だと思っているのでしょうか?

劇団さん?がこれ以上酷い書き込みをなさるようでしたら名誉毀損で訴えられる可能性が有るかと思います。
とても残念ですね。。。

[581: 匿名希望]

>>571 住民板ユーザーさん7さん

大丈夫です。
こんないい計画、絶対成功しますから！！！！！！

[582: 小生も一住民です]

老い先短い我々は建て替えられた若松に住む事を切に願っております。

関係各位には感謝申し上げます。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[583: わかまつ]

繰り返しで恐縮ですが…

まず、管理費等の長期滞納者は困ったものです。

そして、、、ガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち・・・
公園ブランコの朽廃まで、毎回の報告を読んでぞっとします。

今からこんな状況では先行きが思いやられます。

遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。

[584: 555さんへ]

いいね！！！
GO!GO!GO!

[585: 契約済み [男性 40代]]

>>581 匿名希望さん

いいね！
いいね！！
いいね！！！

買って良かったと思います。

[586: 住民板ユーザーさん3]

>>575 保一さん

なるほど賃貸は酷い状況になるのですぬ。

[587: 賃借人]

>>586 住民板ユーザーさん3さん

賃貸街区は都市整備公団が将来的に建て替えますよ！

柏豊四季団地みたいに！！

[588: 住民板ユーザーさん33]

誰も賃貸街区のことは言ってないですね。
賃貸街区は旧公団が建替える計画ですが、分譲街区より後になりますね。
それまでは修繕に修繕を重ねて何とか持たせる計画です。

[589: 住民板ユーザーさん30]

旧耐震の建物では、大きな地震は最大のリスクですね！！

[590: 周辺住民]

速やかな建て替えの完了こそが、最適・最高のリスクマネジメントでしょう！！
前にも書き込みましたが、大事なことですので繰り返しますね！！！！！

旧耐震の賃貸街区についてもURさんが考えていますが、予算措置がままならず、
しばらくはギリギリの状態で持たせて行くと思われます。

分譲街区は賢明な所有者が多いので、賃貸街区に先行して適時適切な建て替えが
実現すると考えます。

[591: に]

>>560 なさん

ごろ1ごろ2ごろ3
ごろごろごろ
なに？

[592: 住民板ユーザーさん3]

>>588 住民板ユーザーさん33さん

嘘はいけません。
旧公団に建替え計画はありません。
建替え推進派一人書き込みはウソ打ということがバレちゃったね（笑）

[593: 住民]

>>592 住民板ユーザーさん3さん

恥ずかしすぎますねw
業者一人劇団の猿芝居ですか?推進派は？

[594: 保二]

>>593 住民さん

まぁ建て替えは絶対無理ですよ。
みんなが三千万円の借金を抱えていいなら別ですが。
あと、公道の件も実質何も解決してませんから。建て替えは無理です。

[595: 頑張れ！森保ジャパン]

>>593 住民さん【劇団ひとりさん】

将来的に膨大な修繕費が正しく湯水のごとくかかります。
よって、所有者の修繕積立金は間違いなくビックリするほど上がります。
状況によっては一時金拠出となることも他の築古マンションの例を見れば明らかです。
莫大な修繕費をかけない場合のスラム化は推して知るべしですよね。

なんでそんなことも理解できないのかねー！！

[596: ぬ]

>>592 住民板ユーザーさん3さん

おたくさん、URの方ですか（笑）

[597: 真っ当でない住民]

住まい探しは、スーモ

このスレ、嵐ちゃってすいません。

[598: 一所有者として]

推進派も反対派もないのですよ！

将来的に建替えプロジェクトを成功させない限り、私達の所有する若松分譲住宅は耐用年数を超えて朽ち果ててしまうのですから。。。
それは冷静に考えれば明らかなことです。

一部の方、所有者であれば、いがみ合わずに一丸となってより良く推進して行きましょう！

[599: 真っ当な住民]

お若い所有者の方こそ、将来を真摯に考えて頂ければ幸いです。
そして、私達のような年寄りにも心強い限りでございます。

[600: 住民A]

>>598 一所有者としてさん

すばらしいご意見を誠に有難う存じます！！！

[601: 保三]

>>592 住民板ユーザーさん3さん

嘘はいけませんわよ！

天下のU Rさんですよ！
将来的に建替え計画が無い訳ないでしょう！
具体化していない＝話せないだけですよ！

ご安心くださいませ！

[602: 住宅板ユーザーさん357]

>>592 住民板ユーザーさん3さん

ソバ打ち？
w
猿芝居
三千万円
…

意味わからん(TT)

[603: 住宅板ユーザー]

>>597 真っ当でない住民さん

反省ですか？

ほとんどの住民はこの掲示板を使えません。敬老精神でお願いいたしますね。

[604: 3アクセル]

>>592 住民板ユーザーさん3さん

ご無沙汰してます。
あまりにも邪推で書き込む方がいらっしゃるので、一言だけ言わせてください。

天下のURさんは、「長期マスタープラン」というものを策定していて、その中には当然若松団地の建替プランも入ってます！

失礼いたしました。

[605: 3アクセル]

追伸

もちろん最重要機密事項の類ですから現時点で公表できるものではございません。
よって、「計画はない」としか言えないですよね！

[606: 住民さんＡ]

この中古マンションコミュニティの掲示板を興味深く見ています。
時々書き込んでもいますが悪しからず。

特に説明会のあった昨年9月頃から（投稿250位～）、なかなか面白い展開だなーと。

雑感ですが、、、

賢明な書き込みをする立派な方が約2名
丁寧な書き込みをする年配の方が約6名
ラフな書き込みをする若目の方が約2名（（笑））

といった感じでしょうか。
やはり、2-6-2の法則がこんなところにも・・・
とても勉強になります。

現時点で建替え決議を諮るとすれば・・・
８：２、すなわち賛成?といった感じでしょうか。。。

そんなことでね今後とも宜しくお願いします！

[607: 契約済み [男性 40代]]

なるほど。
5分の4の賛成ということですね。
個人的には9割方大賛成かと思って買ったのですが。
でも、住民さんＡさんの話、説得力ある～ぅ！　感心！！！

[608: 保四]

>>601 保三さん

建て替え計画はありません。
URが正式にそう言っています。
嘘は良くないですよ。

[609: キング]

>>607 契約済み [男性 40代]さん

で、負担はいくらなの!
借金はしたくありません!

[610: 住民板ユーザーさん4]

業者の煽りが見苦しいですね。
最近マンションの売れ行きが鈍っているから必死ですね。騙される住民が哀れ。

[611: 住民板ユーザー]

すごい金かかるから、普通に新しい所買った方がいいと思う

[612: 住民板ユーザーさん8]

推進派（業者?）の参考になるは全部一つ

自作自演?