若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[3551: 〆切変更マン（遠隔地住み）]

今朝ほどレターパックで到着していました

〆切は10日に変更になってますよ
ご安心ください
契約者3さんのところにも早く着きますように！

[3552: まだ住みますｊｒ]

先ほど　
・権利変換計画総会　出欠届
・同　議決権行使書
を投函しました

レターパックライトが新価格の430円！
そのために10/1以降到着の配慮をしていただいたのですね　なーんてね

ここまで長かったです

10月27日は出席しますよ

[3553: 契約者さん1]

私も今朝投函しました。
発送が遅れたのは返送のタイミング的に以前の価格のレターパックを同封出来なかったからか。

IKEA横の公開板見ました。
3棟15階　高さ46メートル　1,328戸
目立たない看板ですがじっくり噛み締めました。
コの字型建物は1棟と考えるのですね。

[3554: 契約者さん4]

この期に及んで反対する理由ってあるんでしょうか？
転出金も可決されなきゃもらえないですしね

[3555: 契約者さん1]

前回の説明会の際に否決なら今後どうなるかと質問ありましたが、
否決されたら価格を含めスケジュールの見直しになり、建替えが先延ばしになると回答があり、
さらに付け加えて、このタイミングで否決となった例は過去に無いとも仰ってました。

[3556: 契約者さん4]

そんな事なかったと思いますよ。否決のところもあった記憶です

[3557: 入居済みさん]

>>3556 契約者さん4さん
ちゃんと事例を出してください　過去にないと言っていたのは私も聞いていました。

[3558: 契約者さん2]

>>3556 契約者さん4さん
諦めの悪い工作員お疲れ様

[3559: 胡麻麦茶]

>>3556 契約者さん4さん
記憶より記録ですね
血圧管理と一緒ですね

[3560: 否決の秘訣]

うちも昨日スケルトンにしまして、本日カギを発送しました
換気扇は残しておいていいんですよね
どなたかが、説明会後、個別質問されたのの聞きかじりですが
うちの階段はうちが1番遅かったのでコンプリートです
やっとここまできました

[3561: 契約者さん2]

>>3560 否決の秘訣さん
未だに居住してる人はどういうつもりなのか
肝が太いと言うかなんと言うか
期限内に退去できるんだろうか

[3562: 契約者]

うちの階段では社宅として住んでいるご夫婦がいて10月末ギリギリまでいるそうです。
あと賃貸側に引越し予定で、少しずつ物を移動（処分）しているご家族が2戸。

[3563: 契約者さん1]

一人暮らし。
生活必需品は転居済みですが、まだ荷物は若松に沢山残っていて、頑張っているけれど、なかなか減らずで焦っております。フルタイムで働いてるので思うように時間が作れません。
泣きたい。
そういう人もいるんです。
愚痴でごめんなさい。

[3564: 契約者さん4]

>>3563 契約者さん1さん

うちも同じ状況
必要なものだけ分けておいて、あとはかめさんマーク便利屋さんに丸投げ
12万弱で3時間でスケルトンにしていただきましたよ
ぜひ！

[3565: 転居しました]

>>3563 契約者さん1さん

うちはエコフレンドリーでした
処分費は多い少ないはあまり変わらないそうです
人工と車両代とリサイクル料（エアコン冷蔵庫テレビ等）で10万円ちょっとです　固定費みたいなもんです
手慣れてらっしゃるので思い切って頼んでみるのもいいですよ

[3566: 匿名さん]

>>3563 契約者さん1さん
大変ですよね、まだ時間ありますし大丈夫ですよ

[3567: 匿名さん]

うちはよろず相談所に鍵を引き渡したところ、片付け漏れがあったと連絡があり
遠方在住なので、ここで名前が挙がってる業者さんらにネットで見積もりをとって
その品だけ安く片づけてもらえました

[3568: 契約者さん１]

3563です。みなさんありがとうございます。自分一人でやり切れるか本当に不安でしたが、みなさんの言葉で気持ちが少し落ち着きました。挙げていただいた業者さんの情報、参考にさせていただきます。

[3569: アラート]

・権利変換計画総会　出欠届
・権利変換計画総会　議決権行使書

明日　10/10(木)〆切ですよ

みなさま出し忘れはありませんか？

[3570: 契約者さん5]

>>3561 契約者さん2さん

いろいろ事情があって残ってる人もいるんじゃないのかな　しかたないでしょ

[3571: 契約者さん1]

>>3570 契約者さん5さん

期限までにやってくれればもんくないよ
遅れたら全体に迷惑かかるって話
呑気なこといってますねぇ

[3573: 契約者さん1]

>>3567 匿名さん
網戸って処分対象なんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[3574: 契約者さん2]

>>3573 契約者さん1さん

網戸は置いておいてOKです。エアコンは要撤去。詳細はコンサルタントの方が教えてくれます。

[3575: 契約者さん4]

>>3574 契約者さん2さん
ありがとうございます。
粗大ゴミシールを無駄に使わなくて済みます。
笑

[3576: 住民さん7]

盆踊り楽しかったなぁ

[3577: 契約者さん5]

>>3576 住民さん7さん
祭りの時にやらせてあげてほしかった
転出するので最後に盛大な祭が見たかったです
涙

[3578: 建て替え羨ましい！]

若松団地のみなさま、横から失礼します。退去に向けてとてもお忙しそうですが、ついに建て替えが実現するのですから、嬉しい悲鳴ですね。

さて、我が団地でも建て替えに向けて検討中なのですが、仮住まいをどうするかが大きな問題になっています。特に高齢者は貸してもらえる家がほとんどありません。

建て替えを成功させた若松団地の皆さまは、仮住まいはどうなさったのですか？　デベロッパーやコンサルが手助けをしてくれたのでしょうか。

何かアドバイスをいただければ幸いです。

[3579: 入居済みさん]

私はデベロッパーやコンサルはアドバイス程度はしてくれますがほとんど利用はしなかったです　家賃は残念ながらと言うか当然と言うか１００％自己負担ですからね。
仮住まいの資金も込みで考えなければならないです。

[3580: 契約者さん5]

>>3578 建て替え羨ましい！さん

近くのUR賃貸物件が多かった！？ですかね。あと、売却されて買い換えも多いです。戻らない方もいます。建て替えの期間も長いですから

[3581: 建て替え羨ましい！]

>>3579 入居済みさん
回答ありがとうございます。

仮住まいは数年に及びますから、100％自己負担というのは厳しいですね。繕積立金の分配はありましたか？　仮住まいだけでなく往復２回の引越しもあるわけですから、たいへんですね。

それでも数年後ピカピカのマンションに住めるのですから、とっても羨ましいです笑

[3582: 建て替え羨ましい！]

>>3580 契約者さん5さん
お近くにＵＲ賃貸があったのはラッキーでしたね！　一方、戻らない（戻れない）方々がたくさんいるのは、ちょっと寂しいですね。長年のコミュニティーがあったでしょうから。

[3583: 契約者さん7]

>>3581 建て替え羨ましい！ さん
15年前から議論されていた案件ですから、みなさん比較的貯金で対応されているみたいですよ
うちも親子で貯金してました
ちょっとずつですが

[3584: 契約者さん6]

>>3581 建て替え羨ましい！ さん
うちも震災直後から貯金を始めましたね
近所の方ともその時期に貯金の話をよくしていました
建替え話も何度か反故になり、どうなるものかと思っていたところ　ようやく決議可決　よかったです
現在は賃貸等で暮らしていますよ

[3585: 契約者さん3]

思ったのですが最近闇バイトて押し込み強盗が流行っているので　この様な掲示板を見ている可能性があると思います。
なので金銭の書込みはかなりリスキーだと思いますよ。
今度の総会も帰り道とか変な連中が偵察とかしてないかとか注意した方がいいと思います。
まとまったお金が動くので気をつけたいです。

[3586: 契約者さん7]

>>3582 建て替え羨ましい！ さん

そうなんですよ
なかなか温かい人間関係がありました
団地祭りや敬老会　コロナ前は餅つき大会
鯉のぼりが飾られ、長屋的雰囲気があって
少し残念ですが、機能的にはもう住めません
しょうがないでしょうね

[3587: 建て替え羨ましい！]

>>3583 契約者さん7さん
みなさん、ずいぶん前から貯金していたとはびっくりです。意識の高い方が多かったんですね！

[3588: 建て替え羨ましい！]

>>3584 契約者さん6さん
建替えが頓挫しかかっても、将来を見据えて貯金を続けていらっしゃったとは！　そういう意志力、素晴らしいですね。

ところで、ご高齢の方々は仮住まいを見つけられましたか？　私の団地では建替えの話が出ても、高齢者が仮住まいを心配して先に進まないのです。高齢者は実際、貸してもらえないですし…。

[3589: 建て替え羨ましい！]

>>3586 契約者さん7さん
古い団地には昔ながらのなごやかなご近所づきあいがありますよね。私の団地でもお祭りとか行事がありましたが、担う方々の高齢化と、若い世代は忙しすぎてだんだん衰退しています。少なくなった子どもたちが元気に遊ぶ声をうるさいと言う方がいたり。時代は変わりました。

[3590: 入居済みさん]

なんか情報を聞き出そうとしてる怪しい書き込みが増えてきましたね
みなさんあまりペラペラ話すのはやめましょう。あなただけの問題じゃなくなりますよ。

[3591: デベロッパーちゃん]

>>3588 建て替え羨ましい！ さん
住み替えはデベにお任せ

[3592: 建て替え委員]

>>3588 建て替え羨ましい！ さん
デベロッパーやコンサルタントにお任せするのが良いと思いますよ
そのために良い業者を選定することが第一です
ここをケチってはダメだと思います

[3593: 思い出ポロポロ]

そうですね。住み替えとかはコンサルの力が大きかったように思います。
この掲示板でも、コンサルの是非については色々な意見があり、議論されてきました。
ただ、ノウハウを持っているコンサルであったことが良い方向に進んでいった要因だったのかな？と今になっては思います。最初は自分もコンサルやデベ（この掲示板では何度もこの単語が使われていました）のやり方に否定的だったのですが、色々な意見を賜り、自分自身の考え方も影響を受けたと感じています。良いものは利用した方がいいですよ。

[3594: 匿名さん]

若松団地は大規模なURの賃貸棟が隣接してたのと、駅近なのが良かったと思うので
条件によって全然話が違ってきますよね
都心駅近だったらスムーズでしょうし、郊外駅遠だったら難しいでしょうし

[3595: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3596: デベ工作員２号]

船橋市の高根公団駅に隣接する高根台団地も見本になるんじゃないでしょうか？
紆余曲折はあったようですが、少なくとも駅前は「アートヒル高根台」として確実に生まれ変わっています。
ポイントハウスのなかでも正方形のボックス型を採用しており、建て替えの形としては参考になると思いますよ！
ちょっと気持ち悪い書き込み失礼しました。

[3597: 匿名さん]

>>3596 デベ工作員２号さん
いちいち変な人の煽りに乗らなくていいから…
スルーして粛々と削除要請すればいいですよ

[3598: 入居済みさん]

いよいよ27日が迫ってきましたね　よほどの事がないかぎり否決は無いと思いますが
　心配です。

[3599: 入居済みさん]

千葉４区は激戦ですしね。果たしてどうなることやら。
転出組なので、皆と会うのも最後かもしれません。
日曜日は、たくさんの方と会えるかな？
投票してから行きます
オフ会とかありますか？

[3600: 契約者さん7]

>>3599 さん

飲食業の為、給料日後の土日は仕事休めません。
明日の結果や様子をお知らせ頂ければ幸いです

[3601: 契約者さん6]

>>3600 契約者さん7さん

吉報をお待ち下さい

[3602: 匿名さん]

>>3600 契約者さん7さん

吉報をお待ちくだされ

[3603: 入居済みさん]

緊張する　可決してくれー

[3604: 入居済みさん]

しゃんしゃんと
サクッと
終わりました

[3605: 契約者さん1]

>>3600 契約者さん7さん
すべて可決しました

[3606: 匿名さん]

>>3600 契約者さん7さん
全て可決しましたよ

[3607: 契約者さん1]

これで条件は揃ったわけですね
後は円滑に工事が始まるのを祈ります。
退去が円滑に行けばいいのですが

[3608: 入居済みさん]

本当にこればっかりは、約束通り退去をお願いするしかないですね
強制執行も可能なのでしょうが、できればルール通りに進捗して欲しいものです
本日の議決権５２０で、どの議案も賛成が５１９（反対１）だったわけですから、コンサル等もしっかりとサポートお願いしたいです

[3609: 入居済みさん]

>>3608 入居済みさん
民間の事案なので強制執行はできないと聞いた事があった気がします。
裁判とかで追い出すしかないのかも。。。
一票だけ反対ってのが不気味ですね

[3610: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3611: 匿名さん]

我が階段にも、全く引っ越しの気配がない方がいます
新たなフェーズで、新たな心配が湧き起こりますね
でもここまできました。NHKドラマ『団地の2人』でもテーマになっていますが、ここまできたことは、かなりの成功例じゃないでしょうかねえ

[3612: 契約者さん7]

>>3605 契約者さん1さん
3606 匿名さん
3604 入居済みさん
早々に情報をありがとうございました。

[3613: 契約者さん4]

転出金も早く出るといいのですが

[3614: 入居済みさん]

みなさん、火災保険ってどうしています？
【現況】
１０月上旬にスケルトン化完了
建替組合に鍵は送付済
火災保険、地震保険加入中

みなさんは、すでに解約していますか？

[3615: 契約者さん5]

11月末までに、退去終わるのかね？
まさかの居座りはいないですよね
工期が遅れてみんな大迷惑します

[3616: 契約者さん2]

>>3615 契約者さん5さん
私は昨日その事を質問したんですが。
権利変換の認可には影響無いそうですが
やはり工期は後ろ倒しになるそうです。
未だに夜通ると不気味に住み続けてる人いますよね、、、

[3617: まだ住みます]

>>3616 契約者さん2さん
キチンと期限内に出て行きますからご安心ください
工期が後ろ倒しになるのは、期限まで住んでいる人達なせいなんですか？
不気味に住み続けるって「不気味」の意味を教えてください
諸々の事情や判断で未だに住んでいますが期限内には引っ越します

[3618: 契約者さん5]

>>3617 まだ住みますさん
期限内なら何も問題ないと思いますよ。
夜に1つだけ明かりがついてたりすると
ほんとにその家の人かなぁとか勘ぐったりしちゃうのは仕方ないと思いますよ。
このご時世ですし。この団地の周りの環境を鑑みれば、外国人の増加もありますから。
治安悪化してますからね。
不気味に思う気持ちもわかります。

[3619: 契約者さん6]

こじらせそうな人が最後まで残ってたらめんどくさいですね。何事もなければいいのですが。

[3620: 口コミ知りたいさん]

若松団地周辺は外国人が増えているのですか？

[3621: 契約者さん5]

倉庫や工場勤務の方々で
時間帯によっては、9割くらいは
向こうの方です、

[3622: 入居済みさん]

中国人がマシに見えるほど東南アジアやベトナム人が我が物顔で闊歩してますよ。
団地には住んでいないと思います。裏の工業地帯に努めている人たちでしょうね。
広場のベンチとかで酒盛りしたりしているのをほぼ連日見掛けます。
URの敷地内とか分譲の敷地内を通らないでほしいのですがそれも難しそうです。

建て替え後も公園とかできるのでその辺の秩序が乱れるのが目に見えてますね。

[3623: 契約者さん2]

中国人や台湾人も、この辺の倉庫や
食品工場では、働きません。
日本の安い食もアジア人の労働者に
支えられている。日本の縮図を見る事が
できます。日本人減少、働きたがらない、
もう仕方ありません、共存あるのみ

[3624: 契約者さん5]

>>3623 契約者さん2さん
薄っぺらい

[3625: 契約者さん6]

>>3614 入居済みさん 火災保険、地震保険は11月末で解約の手続きをしました。建物が無くなる場合は解約ではなく失効となるそうで、返金がありました。

[3626: 契約者さん5]

>>3620 口コミ知りたいさん

団地に住んでいないと思われる外人が通勤のため敷地内とおるの嫌でした　公園で弁当食べてたし

[3627: 契約者さん5]

>>3618 契約者さん5さん 仕事帰りに残置物整理に通ってます。今日も可燃物の回収日だから行きますよ。
電気つけていて不気味な正体はウチだったかもです。
期限守るために頑張ってます。怪しいと決めつけないで。

[3628: 契約者さん5]

>>3627 契約者さん5さん
不気味は不気味なのでしかたありません

[3629: 契約者さん5]

しかし１年近く退去期限延びたのにまだ終わらないってのが不思議でしょうがないです

なんか同情引くような言い訳なさってる方々がいますが事情があるのはみんな一緒ですよね

[3630: 契約者さん2]

>>3629 契約者さん5さん
不思議でしょうがないって人様の事だから気にしなくて良いのでは？
当初期限は6月じゃなかった？
1年近くじゃなく5ヶ月延びたんじゃないの？

[3631: 入居済みさん]

>>3630 契約者さん2さん
おおらかで良い方ですね　もし誰かが退去遅れて全体の予定が遅延しても
その偽善面をつらぬいてくださいね。

[3632: マンション住民さん]

>>3630 契約者さん2さん
出たな　よいのでは？正論構文ｗｗｗｗ

[3633: 入居済みさん]

>>3625 契約者さん6さん
ありがとうございます。
代理店に確認したところ、保険対象が家財のため、家財がない状態であれば、保険の意味がないとの回答をいただき、解約を進めることにしました。

[3634: 入居予定さん]

どの世界にも居ますよ、職場とかでもそう時間ギリギリに出勤し来る人もいれば
１０分前に来て準備をする人。どっちが社会常識に合ってるかは触れませんが。

まぁ早めに退去を済ませた人にとっては未だに住んでる人の神経が理解できないのはわかりますが。本人達が頑張ってるって言い張るなら信じるしかないですね。

[3635: マンション住民さん]

>>3633 入居済みさん
そうですね。
自動車保険等に入っていると、今は賠償責任保険が付いていることが多いです（保険証券要確認）
スケルトンで居住無であれば、借家人賠償責任特約的なものはいらないですよね。
水漏れ等が仮にあったとしても、賠償責任保険で損害賠償 賠償費用は賄えるし、類焼損害の可能性も限りなく低い（鍵は建替え組合管理ですよね？）
家財はそもそもないわけですから、解約で良いと思います。

[3636: マンション住民さん]

火災保険は解約でよいのでは？

[3637: 契約者さん2]

残りのお金はいつ頃振り込まれるんでしょーか

[3638: 入居予定さん]

>>3637 契約者さん2さん
金銭の話は危険ですよ　今の時期誰が見ているかわからないです

[3639: 契約者さん1]

>>3637 契約者さん2さん

何か怪しいですねこの人

[3640: 契約者さん1]

修繕積立金が戻ってきた件で来年確定申告ってするのでしょうかって管理事務所に聞いたら、弁護士さんによって見解が違うようなことを言われました。個々によっても違うとか？
みなさん確定申告はどうされますか？
管理事務所では確定申告関連の書類などは発行しないそうです。
はっきりしなければ税務署で相談するしかないようです。

[3641: 契約者さん2]

>>3640 契約者さん1さん
管理事務所じゃなくてよろずに聞いたほうがいいですよ。
自分はこの前の決議の時に聞きました

[3642: 3640]

よろずに電話して聞いたら管理事務所の管轄だからと回されました
全然よろずじゃないですね。

[3643: 入居済みさん]

>>3642 3640さん
個人的な見解を申し上げます
所有者が個人の場合
事業用（事業用の事務所等）や貸付用（貸家等）に物件を供していた方は、修繕積立金を当然経費としています。
そのため、管理組合解散により修繕積立金の返戻を受けた場合には、一時所得として確定申告が必要なのでは？
居住用（いわゆるお住まい）として使用していた方は、積立金の戻りですから、所得は構成しません。よって確定申告の必要はないのでは？

所有者が法人の場合
これは当然にして、その事業年度の益金となりますから、法人税の課税所得を構成するのでは？

正論構文っぽく

[3644: 3640]

>>3643さん
なるほど、ありがとうございます

[3645: 入居済みさん]

>>3642 3640さん
法律ですから、弁護士さんによって見解が違うなんてことはありません
法治国家ですから
ケーススタディが違うだけですね
お疲れ様でした

[3646: 契約者さん6]

>>3642 3640さん

よろずに電話して女性が出たら他の人に代わってもらった方がいいですよ　その人は使えませんからいつも管理に聞いてくれと言ってきます。　男性の方は親身に聞いてくれますよ
われわれの金から給料もらってるのにひどい話です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3647: 契約者さん7]

>>3643 入居済みさん
よろずには確定申告してくださいと言われましたよ。お疲れ様です

[3648: 契約者さん3]

>>3647 契約者さん7さん
失礼、自分が聞いたのは転出補償金が確定申告が必要ということでした。修繕積立とは別ですね。

[3649: 匿名さん]

そもそも弁護士ではなく税理士の仕事の範疇かと思いますが
税理士の見解が分かれるのはよくありますね
今回の修繕積立金の件も、知り合いの税理士は見解に迷ってました

あとなんだかいちいち喧嘩腰の人がちらほらいらっしゃるのが気になりますね…

[3650: 契約者さん3]

>>3649 匿名さん
おかしな人はスルーしましょう