若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[3520: 契約者さん1]

少しずつ自力で身の回りのものを処分しているのですが、そろそろ業者にお願いしようと思っています。
もう経験なさった方、不用品回収業者でおすすめの業者を教えて下さい。

また、もしこの掲示板をご覧になっておられる業者の方で仕事に自信のある業者の方、会社名を教えて下さい。
よろしくお願いします。

[3521: 契約者さん3]

70平米の3LDKは追加いくらでも購入することになりますか、買取価格＋3000万位ローン借入したりですかな？
すると我々は4500万で70平米に住み替え、デベ分は5500万以上で一般売却するイメージですよねー？

[3522: 入居済みさん]

>>3519 まだ住みますさん
販売価格は今まで通りで変わりないです　特に揉めることもなく平和に終わりましたよ。
権利変換の決議が否決されたらどうなりますか？っていう初めてまともな質問がでましたね。
回答としては建て替え自体は無くならないが計画を一から練り直すので今よりも全体の計画がかなり後ろ倒しになるとの事でした。

[3523: 入居済みさん]

>>3520 契約者さん1さん
以前配られた建て替え委員会からのしおりにも乗っていたおすすめ業者のカメさんマークの便利屋さんというところに自分はエアコンの処理を頼みました。
７０００円くらいで追加料金もなく処理してくれました。

不用品回収もかなり良心的な価格で行っているようでした。
ホームページで確認なさるのをおすすめします。

[3524: 契約者さん1]

今日は第55回、若松団地祭りです。
今後さらに参加人数減りますが、戻って来る2028年まで継続されていますように。
現在サザンやホライゾン、ウエリス、LaLaステーションプレミアも参加してくれているので、
来年からはパークホームズ南船橋やパークリュクスも参加してくれると期待！
今日はおでん買って帰ります。

[3525: まだ住みます]

>>3522 入居済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
価格がこれ以上は上がらないと、安心致しました！
けど否決されると一から練り直し…
これ以上延びたら生きてるかわかりません(~_~;)
スムーズに行って欲しいと願うばかりです。

[3526: 契約者さん8]

>>3521 契約者さん3さん

それは選んだ物件によるよね。確かに高層階だと、プラス3000万だけどパンダ価格の物件であれば、もっと安いよね

[3527: 入居済みさん]

転出保証金は全額を住宅購入に充てても課税されるのでしょうか？
どなたか詳しい方レクチャーください。

[3528: 契約者さん2]

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　いけんじゃね！？

[3529: 契約者さん2]

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　は課税の繰延だけどね
いわゆる先延ばし

[3530: 契約者さん1]

>>3527 入居済みさん

ワンチャン居住用資産の3000万控除使った方がよくね？

[3531: 中古マンション検討中さん]

>>3527 入居済みさん

「建替 転出補償金 税金」で検索してみてください
1,500万円の特別控除があるはずです

[3532: 入居済みさん]

>>3531 中古マンション検討中さん
１５００万までは非課税という意味でしょうか？　アホで申し訳ない

[3533: 契約者さん2]

>>3532 入居済みさん
所得税の特例でそういうことになるんじゃね
ただ国民健康保険や介護保険の計算基礎には影響を及ぼさないから、高く算定されるんじゃね
医療費や介護費用の自己負担も1割負担の人は高くなる可能性あるんじゃね
1500万円控除は条件付きなので、居住用物件で所有者個人（法人は不可）であれば3,000万円を特別控除使った方がよくね？

ま　効果は一緒　
所得税は0になるんじゃね！？　知らんけど

[3534: 契約者さん7]

>>3533 契約者さん2さん
レクチャーありがとうございます。

[3535: 契約者さん5]

テレビのベランダまででてるコ～ドも自分で外して処分するんですかね

[3536: 契約者さん4]

中野の再開発が原価の大幅上昇で影響を受けているようです。こちらへの影響も少し心配ですね。

[3537: 入居済みさん]

>>3536 契約者さん4さん
再値上げもあり得なくもないと前によろずで言われましたが　もしそうなったら
その都度変更採決を行うのだろうか？　おそろしい

[3538: 入居済みさん]

２０２８年の完成は夢物語ですね

[3539: 契約者さん6]

>>3536 契約者さん4さん
これですね　着工の見通しも立たず

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/16_2_r_20240925_1727245562247436...

[3540: 匿名さん]

>>3538 入居済みさん
それは飛躍しすぎでは、ひとまず静観するしかないですね

[3541: 契約者さん4]

>>3538 入居済みさん

中野は高層ビル、マンションで、清水さん。こちらは中層マンションで長谷工さん。大丈夫でしょう

[3542: 入居済みさん]

>>3541 契約者さん4さん
清水はだめで長谷工は大丈夫　根拠を示して下さい　楽観主義さん

[3543: 不動さん]

長谷工は工事費安いからねー、床は直貼りだし作りが安っぽいんだよね～

[3544: 匿名さん]

清水は工事費見積が甘くて麻布台ヒルズ森JPタワーでやらかしたからね

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01994/

[3545: やらかし清水]

うちはかめさんマークの便利屋さんに全部頼んじゃいましたよ
10万円ちょっと

エアコン2台　冷蔵庫　洗濯機　電子レンジ　ソファー　タンス　テレビ
カーペット　布団　スプレー缶　網戸　電気のかさ　etc…

助かりました

心配なしです

[3546: 契約者さん7]

権利変換の書類がそろそろ届く頃ですね
２６日発送だったはず

[3547: 検討板ユーザーさん]

建設予告の看板が、IKEA横に立ちました
いよいよですね、

[3548: 入居済みさん]

>>3546 契約者さん7さん
書類届いた方いますか？　今日あたりくるのかな

[3549: まだ住みます]

>>3548 入居済みさん
今日届きました。
と、言っても我が家はまだ住んでいるのでポストに手配り投函されていたと言うことです。
遠方の方は明日以降でしょう。
写真撮って投稿しようかと思いましたが今回は色々記載も多く断念m(_ _)m

[3550: 契約者さん3]

>>3549 さん

>>3549 まだ住みますさん
情報ありがとうございます。
８日締め切りなのでかなり遅いですね
もう少し余裕をもって送って欲しいものです

[3551: 〆切変更マン（遠隔地住み）]

今朝ほどレターパックで到着していました

〆切は10日に変更になってますよ
ご安心ください
契約者3さんのところにも早く着きますように！

[3552: まだ住みますｊｒ]

先ほど　
・権利変換計画総会　出欠届
・同　議決権行使書
を投函しました

レターパックライトが新価格の430円！
そのために10/1以降到着の配慮をしていただいたのですね　なーんてね

ここまで長かったです

10月27日は出席しますよ

[3553: 契約者さん1]

私も今朝投函しました。
発送が遅れたのは返送のタイミング的に以前の価格のレターパックを同封出来なかったからか。

IKEA横の公開板見ました。
3棟15階　高さ46メートル　1,328戸
目立たない看板ですがじっくり噛み締めました。
コの字型建物は1棟と考えるのですね。

[3554: 契約者さん4]

この期に及んで反対する理由ってあるんでしょうか？
転出金も可決されなきゃもらえないですしね

[3555: 契約者さん1]

前回の説明会の際に否決なら今後どうなるかと質問ありましたが、
否決されたら価格を含めスケジュールの見直しになり、建替えが先延ばしになると回答があり、
さらに付け加えて、このタイミングで否決となった例は過去に無いとも仰ってました。

[3556: 契約者さん4]

そんな事なかったと思いますよ。否決のところもあった記憶です

[3557: 入居済みさん]

>>3556 契約者さん4さん
ちゃんと事例を出してください　過去にないと言っていたのは私も聞いていました。

[3558: 契約者さん2]

>>3556 契約者さん4さん
諦めの悪い工作員お疲れ様

[3559: 胡麻麦茶]

>>3556 契約者さん4さん
記憶より記録ですね
血圧管理と一緒ですね

[3560: 否決の秘訣]

うちも昨日スケルトンにしまして、本日カギを発送しました
換気扇は残しておいていいんですよね
どなたかが、説明会後、個別質問されたのの聞きかじりですが
うちの階段はうちが1番遅かったのでコンプリートです
やっとここまできました

[3561: 契約者さん2]

>>3560 否決の秘訣さん
未だに居住してる人はどういうつもりなのか
肝が太いと言うかなんと言うか
期限内に退去できるんだろうか

[3562: 契約者]

うちの階段では社宅として住んでいるご夫婦がいて10月末ギリギリまでいるそうです。
あと賃貸側に引越し予定で、少しずつ物を移動（処分）しているご家族が2戸。

[3563: 契約者さん1]

一人暮らし。
生活必需品は転居済みですが、まだ荷物は若松に沢山残っていて、頑張っているけれど、なかなか減らずで焦っております。フルタイムで働いてるので思うように時間が作れません。
泣きたい。
そういう人もいるんです。
愚痴でごめんなさい。

[3564: 契約者さん4]

>>3563 契約者さん1さん

うちも同じ状況
必要なものだけ分けておいて、あとはかめさんマーク便利屋さんに丸投げ
12万弱で3時間でスケルトンにしていただきましたよ
ぜひ！

[3565: 転居しました]

>>3563 契約者さん1さん

うちはエコフレンドリーでした
処分費は多い少ないはあまり変わらないそうです
人工と車両代とリサイクル料（エアコン冷蔵庫テレビ等）で10万円ちょっとです　固定費みたいなもんです
手慣れてらっしゃるので思い切って頼んでみるのもいいですよ

[3566: 匿名さん]

>>3563 契約者さん1さん
大変ですよね、まだ時間ありますし大丈夫ですよ

[3567: 匿名さん]

うちはよろず相談所に鍵を引き渡したところ、片付け漏れがあったと連絡があり
遠方在住なので、ここで名前が挙がってる業者さんらにネットで見積もりをとって
その品だけ安く片づけてもらえました

[3568: 契約者さん１]

3563です。みなさんありがとうございます。自分一人でやり切れるか本当に不安でしたが、みなさんの言葉で気持ちが少し落ち着きました。挙げていただいた業者さんの情報、参考にさせていただきます。

[3569: アラート]

・権利変換計画総会　出欠届
・権利変換計画総会　議決権行使書

明日　10/10(木)〆切ですよ

みなさま出し忘れはありませんか？