若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[3504: まだ住みます]

刻々と立ち退きが迫って来ました。
不安はありますが新しいマンションが楽しみです。

[3505: 匿名さん]

>>3504 　まだ住みますさん
ありがとうございます
遠方なので助かります

[3506: 入居済みさん]

>>3504 　まだ住みますさん
五分の四ですか　かなり高いハードルですね
うまくいくといいですが

[3507: 契約者]

5分の4については何も問題無いでしょう。
あるとしたら、すでに7～8割の方が仮住まいに引越ししているので書類を期日までに提出してもらう事かな。

[3508: 匿名さん]

デベの皆様、このたびはおめでとうございます。
住人の増床割増率を 50㎡以上⇒25％増　　75㎡以上⇒50％増
に改正し、デベ自身は75㎡以上の住戸であっても原価価格(50㎡以下と同じ坪単価)で
取得することができるのですから、笑いが止まらぬことと存じます。
これほど協力的な住人はどこを探してもいないので、権利変換計画も楽勝ですね！

[3509: 契約者さん6]

>>3508 匿名さん
まだこんな人がいるんですね
次の総会で同じこと言ってくださいね笑
ここで叫んでないでw

[3510: 契約者さん6]

>>3508 匿名さん
滑稽滑稽

[3511: 契約者さん7]

>>3508 匿名さん
世の中は、お金？

[3512: 匿名さん]

このまま権利変換の決議、市の認可、工事開始とスムーズにいってほしいですね

[3513: デベの皆様]

本日鍵を組合に郵送しました！

ここまで長かったよね

[3514: 契約者さん1]

結局のところ、建替え組合の買取価格はいくらなんですか？
1,500万？1,200万＋修繕積立金配分がく？

[3515: 契約者さん1]

>>3514 契約者さん1さん
1300+100だと思ってましたが

[3516: デベちゃん]

権利変換等説明会　無事終わりました
みなさん　仮住まいもほぼ決まった様子でよかったです

[3517: 契約者さん7]

>>3514 契約者さん1さん
惜しいです

[3518: 契約者さん7]

>>3515 契約者さん1さん
正解と言っていいのではないでしょうか！

[3519: まだ住みます]

今日はどうしても仕事を休めず参加もzoom視聴も出来ませんでした。
販売価格に付いて何か進展ありましたか？
どなたか教えてくださいm(_ _)m

[3520: 契約者さん1]

少しずつ自力で身の回りのものを処分しているのですが、そろそろ業者にお願いしようと思っています。
もう経験なさった方、不用品回収業者でおすすめの業者を教えて下さい。

また、もしこの掲示板をご覧になっておられる業者の方で仕事に自信のある業者の方、会社名を教えて下さい。
よろしくお願いします。

[3521: 契約者さん3]

70平米の3LDKは追加いくらでも購入することになりますか、買取価格＋3000万位ローン借入したりですかな？
すると我々は4500万で70平米に住み替え、デベ分は5500万以上で一般売却するイメージですよねー？

[3522: 入居済みさん]

>>3519 まだ住みますさん
販売価格は今まで通りで変わりないです　特に揉めることもなく平和に終わりましたよ。
権利変換の決議が否決されたらどうなりますか？っていう初めてまともな質問がでましたね。
回答としては建て替え自体は無くならないが計画を一から練り直すので今よりも全体の計画がかなり後ろ倒しになるとの事でした。

[3523: 入居済みさん]

>>3520 契約者さん1さん
以前配られた建て替え委員会からのしおりにも乗っていたおすすめ業者のカメさんマークの便利屋さんというところに自分はエアコンの処理を頼みました。
７０００円くらいで追加料金もなく処理してくれました。

不用品回収もかなり良心的な価格で行っているようでした。
ホームページで確認なさるのをおすすめします。

[3524: 契約者さん1]

今日は第55回、若松団地祭りです。
今後さらに参加人数減りますが、戻って来る2028年まで継続されていますように。
現在サザンやホライゾン、ウエリス、LaLaステーションプレミアも参加してくれているので、
来年からはパークホームズ南船橋やパークリュクスも参加してくれると期待！
今日はおでん買って帰ります。

[3525: まだ住みます]

>>3522 入居済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
価格がこれ以上は上がらないと、安心致しました！
けど否決されると一から練り直し…
これ以上延びたら生きてるかわかりません(~_~;)
スムーズに行って欲しいと願うばかりです。

[3526: 契約者さん8]

>>3521 契約者さん3さん

それは選んだ物件によるよね。確かに高層階だと、プラス3000万だけどパンダ価格の物件であれば、もっと安いよね

[3527: 入居済みさん]

転出保証金は全額を住宅購入に充てても課税されるのでしょうか？
どなたか詳しい方レクチャーください。

[3528: 契約者さん2]

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　いけんじゃね！？

[3529: 契約者さん2]

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　は課税の繰延だけどね
いわゆる先延ばし

[3530: 契約者さん1]

>>3527 入居済みさん

ワンチャン居住用資産の3000万控除使った方がよくね？

[3531: 中古マンション検討中さん]

>>3527 入居済みさん

「建替 転出補償金 税金」で検索してみてください
1,500万円の特別控除があるはずです

[3532: 入居済みさん]

>>3531 中古マンション検討中さん
１５００万までは非課税という意味でしょうか？　アホで申し訳ない

[3533: 契約者さん2]

>>3532 入居済みさん
所得税の特例でそういうことになるんじゃね
ただ国民健康保険や介護保険の計算基礎には影響を及ぼさないから、高く算定されるんじゃね
医療費や介護費用の自己負担も1割負担の人は高くなる可能性あるんじゃね
1500万円控除は条件付きなので、居住用物件で所有者個人（法人は不可）であれば3,000万円を特別控除使った方がよくね？

ま　効果は一緒　
所得税は0になるんじゃね！？　知らんけど

[3534: 契約者さん7]

>>3533 契約者さん2さん
レクチャーありがとうございます。

[3535: 契約者さん5]

テレビのベランダまででてるコ～ドも自分で外して処分するんですかね

[3536: 契約者さん4]

中野の再開発が原価の大幅上昇で影響を受けているようです。こちらへの影響も少し心配ですね。

[3537: 入居済みさん]

>>3536 契約者さん4さん
再値上げもあり得なくもないと前によろずで言われましたが　もしそうなったら
その都度変更採決を行うのだろうか？　おそろしい

[3538: 入居済みさん]

２０２８年の完成は夢物語ですね

[3539: 契約者さん6]

>>3536 契約者さん4さん
これですね　着工の見通しも立たず

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/16_2_r_20240925_1727245562247436...

[3540: 匿名さん]

>>3538 入居済みさん
それは飛躍しすぎでは、ひとまず静観するしかないですね

[3541: 契約者さん4]

>>3538 入居済みさん

中野は高層ビル、マンションで、清水さん。こちらは中層マンションで長谷工さん。大丈夫でしょう

[3542: 入居済みさん]

>>3541 契約者さん4さん
清水はだめで長谷工は大丈夫　根拠を示して下さい　楽観主義さん

[3543: 不動さん]

長谷工は工事費安いからねー、床は直貼りだし作りが安っぽいんだよね～

[3544: 匿名さん]

清水は工事費見積が甘くて麻布台ヒルズ森JPタワーでやらかしたからね

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01994/

[3545: やらかし清水]

うちはかめさんマークの便利屋さんに全部頼んじゃいましたよ
10万円ちょっと

エアコン2台　冷蔵庫　洗濯機　電子レンジ　ソファー　タンス　テレビ
カーペット　布団　スプレー缶　網戸　電気のかさ　etc…

助かりました

心配なしです

[3546: 契約者さん7]

権利変換の書類がそろそろ届く頃ですね
２６日発送だったはず

[3547: 検討板ユーザーさん]

建設予告の看板が、IKEA横に立ちました
いよいよですね、

[3548: 入居済みさん]

>>3546 契約者さん7さん
書類届いた方いますか？　今日あたりくるのかな

[3549: まだ住みます]

>>3548 入居済みさん
今日届きました。
と、言っても我が家はまだ住んでいるのでポストに手配り投函されていたと言うことです。
遠方の方は明日以降でしょう。
写真撮って投稿しようかと思いましたが今回は色々記載も多く断念m(_ _)m

[3550: 契約者さん3]

>>3549 さん

>>3549 まだ住みますさん
情報ありがとうございます。
８日締め切りなのでかなり遅いですね
もう少し余裕をもって送って欲しいものです

[3551: 〆切変更マン（遠隔地住み）]

今朝ほどレターパックで到着していました

〆切は10日に変更になってますよ
ご安心ください
契約者3さんのところにも早く着きますように！

[3552: まだ住みますｊｒ]

先ほど　
・権利変換計画総会　出欠届
・同　議決権行使書
を投函しました

レターパックライトが新価格の430円！
そのために10/1以降到着の配慮をしていただいたのですね　なーんてね

ここまで長かったです

10月27日は出席しますよ

[3553: 契約者さん1]

私も今朝投函しました。
発送が遅れたのは返送のタイミング的に以前の価格のレターパックを同封出来なかったからか。

IKEA横の公開板見ました。
3棟15階　高さ46メートル　1,328戸
目立たない看板ですがじっくり噛み締めました。
コの字型建物は1棟と考えるのですね。