若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[3483: 内覧前さん]

>>3465 入居済みさん
軍資金と戦ってはなりません
軍資金とはワンチームでいきましょう

[3484: 契約者さん3]

>>3483 内覧前さん
ちょっと何言ってるかわからない

[3485: 内覧前]

>>3484 契約者さん3さん
軍資金は我々を救ってくれるものです
少なく済むのに越したことはありませんがね
話は変わりますが、ビバがなくなり、マルエイも閉店
海側の開発は見込めるんでしょうか？
スーパーに限定するとワイズマート独占になるのかしら？

[3486: 入居済みさん]

>>3483 内覧前さん
この団地をマネーゲームの食い物にしてる連中はそういう事を平気で言えるでしょうが
普通の住民に高額な費用を用意できるわけがない

[3487: 契約者さん1]

マネーゲームにしている連中。
それが野村です。ウハウハでしょう、

[3488: 契約者さん5]

>>3485 内覧前さん
えー？
マルエイ閉店したんですか？
知らなかった！
もっぱらスーパーはロピアがオーケーでしたから。

[3489: ウハウハノムラ]

>>3488 契約者さん5さん

マルエイ新習志野店は今年の5/31に閉店しました
ビバと一托だったので仕方ないですね

[3490: 匿名さん]

南船橋の公園でセアカゴケグモ確認とのことです
気を付けましょう
https://x.com/a_akito17/status/1826282711746859028

[3491: 契約者さん]

今年の夏は草刈りしてませんもんね。
8街区はジャングル化していて、朝は小鳥の囀りがいつもより響わたり、虫たちも活発、
花は咲き乱れ、マイナスイオンに満たされています。

元気な樹木は残す方向のようで嬉しいです。

[3492: 匿名さん]

サザンとの間の、駐車場ポールを交換してますね
強風で倒れないようにしてほしいです

[3493: 契約者さん5]

久しぶりに若松へ行って来ました。
駅も塗り替えて、駅前のマンションも殆ど出来上がってました。
変わって来ましたね。
駅前マンションは南側バルコニー前に立体駐車場があるんで驚きました。

[3494: 契約者さん3]

建て替え無関係な書き込みはやめてもらえませんかね？
どうでもいい井戸端話は広場のベンチでやってください

[3495: 仮住まい中]

>>3494 契約者さん3さん　周辺環境も無関係では無いと思いますよ？

[3496: 入居済みさん]

>>3495 仮住まい中さん
何にも有益にならないポエムを垂れ流すなってこと

[3497: 契約者さん6]

また荒らしか

[3498: 契約者さん1]

ポエム良いと思う

[3499: 入居済みさん]

計画変更の採決結果　無事に可決ならいいのですが。。。行ってまいります

[3500: 契約者さん7]

>>3499 入居済みさん

可決してるみたいですよ

[3501: 井戸端会議好き＠広場]

>>3500 契約者さん7さん
情報ありがとうございます
住民の７割ほどが転居している状況での採決は妥当な限りですね

うちは、最終的な運び出しを今月末に予定しています　いよいよですね
ここまで長かったけどあっという間という感じがします
南船橋駅周辺の環境も変わり、防潮堤もなくなり、団地はマイナスイオンにあふれ
育ててくれた景色が時代に色づいていきますね(ポエム風）

[3502: 匿名さん]

これでいよいよ前に進むことが決まってホッとしました

[3503: 入居済みさん]

まだ採決する議題ってありましたっけ？

[3504: まだ住みます]

刻々と立ち退きが迫って来ました。
不安はありますが新しいマンションが楽しみです。

[3505: 匿名さん]

>>3504 　まだ住みますさん
ありがとうございます
遠方なので助かります

[3506: 入居済みさん]

>>3504 　まだ住みますさん
五分の四ですか　かなり高いハードルですね
うまくいくといいですが

[3507: 契約者]

5分の4については何も問題無いでしょう。
あるとしたら、すでに7～8割の方が仮住まいに引越ししているので書類を期日までに提出してもらう事かな。

[3508: 匿名さん]

デベの皆様、このたびはおめでとうございます。
住人の増床割増率を 50㎡以上⇒25％増　　75㎡以上⇒50％増
に改正し、デベ自身は75㎡以上の住戸であっても原価価格(50㎡以下と同じ坪単価)で
取得することができるのですから、笑いが止まらぬことと存じます。
これほど協力的な住人はどこを探してもいないので、権利変換計画も楽勝ですね！

[3509: 契約者さん6]

>>3508 匿名さん
まだこんな人がいるんですね
次の総会で同じこと言ってくださいね笑
ここで叫んでないでw

[3510: 契約者さん6]

>>3508 匿名さん
滑稽滑稽

[3511: 契約者さん7]

>>3508 匿名さん
世の中は、お金？

[3512: 匿名さん]

このまま権利変換の決議、市の認可、工事開始とスムーズにいってほしいですね

[3513: デベの皆様]

本日鍵を組合に郵送しました！

ここまで長かったよね

[3514: 契約者さん1]

結局のところ、建替え組合の買取価格はいくらなんですか？
1,500万？1,200万＋修繕積立金配分がく？

[3515: 契約者さん1]

>>3514 契約者さん1さん
1300+100だと思ってましたが

[3516: デベちゃん]

権利変換等説明会　無事終わりました
みなさん　仮住まいもほぼ決まった様子でよかったです

[3517: 契約者さん7]

>>3514 契約者さん1さん
惜しいです

[3518: 契約者さん7]

>>3515 契約者さん1さん
正解と言っていいのではないでしょうか！

[3519: まだ住みます]

今日はどうしても仕事を休めず参加もzoom視聴も出来ませんでした。
販売価格に付いて何か進展ありましたか？
どなたか教えてくださいm(_ _)m

[3520: 契約者さん1]

少しずつ自力で身の回りのものを処分しているのですが、そろそろ業者にお願いしようと思っています。
もう経験なさった方、不用品回収業者でおすすめの業者を教えて下さい。

また、もしこの掲示板をご覧になっておられる業者の方で仕事に自信のある業者の方、会社名を教えて下さい。
よろしくお願いします。

[3521: 契約者さん3]

70平米の3LDKは追加いくらでも購入することになりますか、買取価格＋3000万位ローン借入したりですかな？
すると我々は4500万で70平米に住み替え、デベ分は5500万以上で一般売却するイメージですよねー？

[3522: 入居済みさん]

>>3519 まだ住みますさん
販売価格は今まで通りで変わりないです　特に揉めることもなく平和に終わりましたよ。
権利変換の決議が否決されたらどうなりますか？っていう初めてまともな質問がでましたね。
回答としては建て替え自体は無くならないが計画を一から練り直すので今よりも全体の計画がかなり後ろ倒しになるとの事でした。

[3523: 入居済みさん]

>>3520 契約者さん1さん
以前配られた建て替え委員会からのしおりにも乗っていたおすすめ業者のカメさんマークの便利屋さんというところに自分はエアコンの処理を頼みました。
７０００円くらいで追加料金もなく処理してくれました。

不用品回収もかなり良心的な価格で行っているようでした。
ホームページで確認なさるのをおすすめします。

[3524: 契約者さん1]

今日は第55回、若松団地祭りです。
今後さらに参加人数減りますが、戻って来る2028年まで継続されていますように。
現在サザンやホライゾン、ウエリス、LaLaステーションプレミアも参加してくれているので、
来年からはパークホームズ南船橋やパークリュクスも参加してくれると期待！
今日はおでん買って帰ります。

[3525: まだ住みます]

>>3522 入居済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
価格がこれ以上は上がらないと、安心致しました！
けど否決されると一から練り直し…
これ以上延びたら生きてるかわかりません(~_~;)
スムーズに行って欲しいと願うばかりです。

[3526: 契約者さん8]

>>3521 契約者さん3さん

それは選んだ物件によるよね。確かに高層階だと、プラス3000万だけどパンダ価格の物件であれば、もっと安いよね

[3527: 入居済みさん]

転出保証金は全額を住宅購入に充てても課税されるのでしょうか？
どなたか詳しい方レクチャーください。

[3528: 契約者さん2]

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　いけんじゃね！？

[3529: 契約者さん2]

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　は課税の繰延だけどね
いわゆる先延ばし

[3530: 契約者さん1]

>>3527 入居済みさん

ワンチャン居住用資産の3000万控除使った方がよくね？

[3531: 中古マンション検討中さん]

>>3527 入居済みさん

「建替 転出補償金 税金」で検索してみてください
1,500万円の特別控除があるはずです

[3532: 入居済みさん]

>>3531 中古マンション検討中さん
１５００万までは非課税という意味でしょうか？　アホで申し訳ない

[3533: 契約者さん2]

>>3532 入居済みさん
所得税の特例でそういうことになるんじゃね
ただ国民健康保険や介護保険の計算基礎には影響を及ぼさないから、高く算定されるんじゃね
医療費や介護費用の自己負担も1割負担の人は高くなる可能性あるんじゃね
1500万円控除は条件付きなので、居住用物件で所有者個人（法人は不可）であれば3,000万円を特別控除使った方がよくね？

ま　効果は一緒　
所得税は0になるんじゃね！？　知らんけど

[3534: 契約者さん7]

>>3533 契約者さん2さん
レクチャーありがとうございます。

[3535: 契約者さん5]

テレビのベランダまででてるコ～ドも自分で外して処分するんですかね

[3536: 契約者さん4]

中野の再開発が原価の大幅上昇で影響を受けているようです。こちらへの影響も少し心配ですね。

[3537: 入居済みさん]

>>3536 契約者さん4さん
再値上げもあり得なくもないと前によろずで言われましたが　もしそうなったら
その都度変更採決を行うのだろうか？　おそろしい

[3538: 入居済みさん]

２０２８年の完成は夢物語ですね

[3539: 契約者さん6]

>>3536 契約者さん4さん
これですね　着工の見通しも立たず

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/16_2_r_20240925_1727245562247436...

[3540: 匿名さん]

>>3538 入居済みさん
それは飛躍しすぎでは、ひとまず静観するしかないですね

[3541: 契約者さん4]

>>3538 入居済みさん

中野は高層ビル、マンションで、清水さん。こちらは中層マンションで長谷工さん。大丈夫でしょう

[3542: 入居済みさん]

>>3541 契約者さん4さん
清水はだめで長谷工は大丈夫　根拠を示して下さい　楽観主義さん

[3543: 不動さん]

長谷工は工事費安いからねー、床は直貼りだし作りが安っぽいんだよね～

[3544: 匿名さん]

清水は工事費見積が甘くて麻布台ヒルズ森JPタワーでやらかしたからね

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01994/

[3545: やらかし清水]

うちはかめさんマークの便利屋さんに全部頼んじゃいましたよ
10万円ちょっと

エアコン2台　冷蔵庫　洗濯機　電子レンジ　ソファー　タンス　テレビ
カーペット　布団　スプレー缶　網戸　電気のかさ　etc…

助かりました

心配なしです

[3546: 契約者さん7]

権利変換の書類がそろそろ届く頃ですね
２６日発送だったはず

[3547: 検討板ユーザーさん]

建設予告の看板が、IKEA横に立ちました
いよいよですね、

[3548: 入居済みさん]

>>3546 契約者さん7さん
書類届いた方いますか？　今日あたりくるのかな

[3549: まだ住みます]

>>3548 入居済みさん
今日届きました。
と、言っても我が家はまだ住んでいるのでポストに手配り投函されていたと言うことです。
遠方の方は明日以降でしょう。
写真撮って投稿しようかと思いましたが今回は色々記載も多く断念m(_ _)m

[3550: 契約者さん3]

>>3549 さん

>>3549 まだ住みますさん
情報ありがとうございます。
８日締め切りなのでかなり遅いですね
もう少し余裕をもって送って欲しいものです

[3551: 〆切変更マン（遠隔地住み）]

今朝ほどレターパックで到着していました

〆切は10日に変更になってますよ
ご安心ください
契約者3さんのところにも早く着きますように！

[3552: まだ住みますｊｒ]

先ほど　
・権利変換計画総会　出欠届
・同　議決権行使書
を投函しました

レターパックライトが新価格の430円！
そのために10/1以降到着の配慮をしていただいたのですね　なーんてね

ここまで長かったです

10月27日は出席しますよ

[3553: 契約者さん1]

私も今朝投函しました。
発送が遅れたのは返送のタイミング的に以前の価格のレターパックを同封出来なかったからか。

IKEA横の公開板見ました。
3棟15階　高さ46メートル　1,328戸
目立たない看板ですがじっくり噛み締めました。
コの字型建物は1棟と考えるのですね。

[3554: 契約者さん4]

この期に及んで反対する理由ってあるんでしょうか？
転出金も可決されなきゃもらえないですしね

[3555: 契約者さん1]

前回の説明会の際に否決なら今後どうなるかと質問ありましたが、
否決されたら価格を含めスケジュールの見直しになり、建替えが先延ばしになると回答があり、
さらに付け加えて、このタイミングで否決となった例は過去に無いとも仰ってました。

[3556: 契約者さん4]

そんな事なかったと思いますよ。否決のところもあった記憶です

[3557: 入居済みさん]

>>3556 契約者さん4さん
ちゃんと事例を出してください　過去にないと言っていたのは私も聞いていました。

[3558: 契約者さん2]

>>3556 契約者さん4さん
諦めの悪い工作員お疲れ様

[3559: 胡麻麦茶]

>>3556 契約者さん4さん
記憶より記録ですね
血圧管理と一緒ですね

[3560: 否決の秘訣]

うちも昨日スケルトンにしまして、本日カギを発送しました
換気扇は残しておいていいんですよね
どなたかが、説明会後、個別質問されたのの聞きかじりですが
うちの階段はうちが1番遅かったのでコンプリートです
やっとここまできました

[3561: 契約者さん2]

>>3560 否決の秘訣さん
未だに居住してる人はどういうつもりなのか
肝が太いと言うかなんと言うか
期限内に退去できるんだろうか

[3562: 契約者]

うちの階段では社宅として住んでいるご夫婦がいて10月末ギリギリまでいるそうです。
あと賃貸側に引越し予定で、少しずつ物を移動（処分）しているご家族が2戸。

[3563: 契約者さん1]

一人暮らし。
生活必需品は転居済みですが、まだ荷物は若松に沢山残っていて、頑張っているけれど、なかなか減らずで焦っております。フルタイムで働いてるので思うように時間が作れません。
泣きたい。
そういう人もいるんです。
愚痴でごめんなさい。

[3564: 契約者さん4]

>>3563 契約者さん1さん

うちも同じ状況
必要なものだけ分けておいて、あとはかめさんマーク便利屋さんに丸投げ
12万弱で3時間でスケルトンにしていただきましたよ
ぜひ！

[3565: 転居しました]

>>3563 契約者さん1さん

うちはエコフレンドリーでした
処分費は多い少ないはあまり変わらないそうです
人工と車両代とリサイクル料（エアコン冷蔵庫テレビ等）で10万円ちょっとです　固定費みたいなもんです
手慣れてらっしゃるので思い切って頼んでみるのもいいですよ

[3566: 匿名さん]

>>3563 契約者さん1さん
大変ですよね、まだ時間ありますし大丈夫ですよ

[3567: 匿名さん]

うちはよろず相談所に鍵を引き渡したところ、片付け漏れがあったと連絡があり
遠方在住なので、ここで名前が挙がってる業者さんらにネットで見積もりをとって
その品だけ安く片づけてもらえました

[3568: 契約者さん１]

3563です。みなさんありがとうございます。自分一人でやり切れるか本当に不安でしたが、みなさんの言葉で気持ちが少し落ち着きました。挙げていただいた業者さんの情報、参考にさせていただきます。

[3569: アラート]

・権利変換計画総会　出欠届
・権利変換計画総会　議決権行使書

明日　10/10(木)〆切ですよ

みなさま出し忘れはありませんか？

[3570: 契約者さん5]

>>3561 契約者さん2さん

いろいろ事情があって残ってる人もいるんじゃないのかな　しかたないでしょ

[3571: 契約者さん1]

>>3570 契約者さん5さん

期限までにやってくれればもんくないよ
遅れたら全体に迷惑かかるって話
呑気なこといってますねぇ

[3573: 契約者さん1]

>>3567 匿名さん
網戸って処分対象なんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[3574: 契約者さん2]

>>3573 契約者さん1さん

網戸は置いておいてOKです。エアコンは要撤去。詳細はコンサルタントの方が教えてくれます。

[3575: 契約者さん4]

>>3574 契約者さん2さん
ありがとうございます。
粗大ゴミシールを無駄に使わなくて済みます。
笑

[3576: 住民さん7]

盆踊り楽しかったなぁ

[3577: 契約者さん5]

>>3576 住民さん7さん
祭りの時にやらせてあげてほしかった
転出するので最後に盛大な祭が見たかったです
涙

[3578: 建て替え羨ましい！]

若松団地のみなさま、横から失礼します。退去に向けてとてもお忙しそうですが、ついに建て替えが実現するのですから、嬉しい悲鳴ですね。

さて、我が団地でも建て替えに向けて検討中なのですが、仮住まいをどうするかが大きな問題になっています。特に高齢者は貸してもらえる家がほとんどありません。

建て替えを成功させた若松団地の皆さまは、仮住まいはどうなさったのですか？　デベロッパーやコンサルが手助けをしてくれたのでしょうか。

何かアドバイスをいただければ幸いです。

[3579: 入居済みさん]

私はデベロッパーやコンサルはアドバイス程度はしてくれますがほとんど利用はしなかったです　家賃は残念ながらと言うか当然と言うか１００％自己負担ですからね。
仮住まいの資金も込みで考えなければならないです。

[3580: 契約者さん5]

>>3578 建て替え羨ましい！さん

近くのUR賃貸物件が多かった！？ですかね。あと、売却されて買い換えも多いです。戻らない方もいます。建て替えの期間も長いですから

[3581: 建て替え羨ましい！]

>>3579 入居済みさん
回答ありがとうございます。

仮住まいは数年に及びますから、100％自己負担というのは厳しいですね。繕積立金の分配はありましたか？　仮住まいだけでなく往復２回の引越しもあるわけですから、たいへんですね。

それでも数年後ピカピカのマンションに住めるのですから、とっても羨ましいです笑

[3582: 建て替え羨ましい！]

>>3580 契約者さん5さん
お近くにＵＲ賃貸があったのはラッキーでしたね！　一方、戻らない（戻れない）方々がたくさんいるのは、ちょっと寂しいですね。長年のコミュニティーがあったでしょうから。

[3583: 契約者さん7]

>>3581 建て替え羨ましい！ さん
15年前から議論されていた案件ですから、みなさん比較的貯金で対応されているみたいですよ
うちも親子で貯金してました
ちょっとずつですが

[3584: 契約者さん6]

>>3581 建て替え羨ましい！ さん
うちも震災直後から貯金を始めましたね
近所の方ともその時期に貯金の話をよくしていました
建替え話も何度か反故になり、どうなるものかと思っていたところ　ようやく決議可決　よかったです
現在は賃貸等で暮らしていますよ

[3585: 契約者さん3]

思ったのですが最近闇バイトて押し込み強盗が流行っているので　この様な掲示板を見ている可能性があると思います。
なので金銭の書込みはかなりリスキーだと思いますよ。
今度の総会も帰り道とか変な連中が偵察とかしてないかとか注意した方がいいと思います。
まとまったお金が動くので気をつけたいです。

[3586: 契約者さん7]

>>3582 建て替え羨ましい！ さん

そうなんですよ
なかなか温かい人間関係がありました
団地祭りや敬老会　コロナ前は餅つき大会
鯉のぼりが飾られ、長屋的雰囲気があって
少し残念ですが、機能的にはもう住めません
しょうがないでしょうね

[3587: 建て替え羨ましい！]

>>3583 契約者さん7さん
みなさん、ずいぶん前から貯金していたとはびっくりです。意識の高い方が多かったんですね！

[3588: 建て替え羨ましい！]

>>3584 契約者さん6さん
建替えが頓挫しかかっても、将来を見据えて貯金を続けていらっしゃったとは！　そういう意志力、素晴らしいですね。

ところで、ご高齢の方々は仮住まいを見つけられましたか？　私の団地では建替えの話が出ても、高齢者が仮住まいを心配して先に進まないのです。高齢者は実際、貸してもらえないですし…。

[3589: 建て替え羨ましい！]

>>3586 契約者さん7さん
古い団地には昔ながらのなごやかなご近所づきあいがありますよね。私の団地でもお祭りとか行事がありましたが、担う方々の高齢化と、若い世代は忙しすぎてだんだん衰退しています。少なくなった子どもたちが元気に遊ぶ声をうるさいと言う方がいたり。時代は変わりました。

[3590: 入居済みさん]

なんか情報を聞き出そうとしてる怪しい書き込みが増えてきましたね
みなさんあまりペラペラ話すのはやめましょう。あなただけの問題じゃなくなりますよ。

[3591: デベロッパーちゃん]

>>3588 建て替え羨ましい！ さん
住み替えはデベにお任せ

[3592: 建て替え委員]

>>3588 建て替え羨ましい！ さん
デベロッパーやコンサルタントにお任せするのが良いと思いますよ
そのために良い業者を選定することが第一です
ここをケチってはダメだと思います

[3593: 思い出ポロポロ]

そうですね。住み替えとかはコンサルの力が大きかったように思います。
この掲示板でも、コンサルの是非については色々な意見があり、議論されてきました。
ただ、ノウハウを持っているコンサルであったことが良い方向に進んでいった要因だったのかな？と今になっては思います。最初は自分もコンサルやデベ（この掲示板では何度もこの単語が使われていました）のやり方に否定的だったのですが、色々な意見を賜り、自分自身の考え方も影響を受けたと感じています。良いものは利用した方がいいですよ。

[3594: 匿名さん]

若松団地は大規模なURの賃貸棟が隣接してたのと、駅近なのが良かったと思うので
条件によって全然話が違ってきますよね
都心駅近だったらスムーズでしょうし、郊外駅遠だったら難しいでしょうし

[3595: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3596: デベ工作員２号]

船橋市の高根公団駅に隣接する高根台団地も見本になるんじゃないでしょうか？
紆余曲折はあったようですが、少なくとも駅前は「アートヒル高根台」として確実に生まれ変わっています。
ポイントハウスのなかでも正方形のボックス型を採用しており、建て替えの形としては参考になると思いますよ！
ちょっと気持ち悪い書き込み失礼しました。

[3597: 匿名さん]

>>3596 デベ工作員２号さん
いちいち変な人の煽りに乗らなくていいから…
スルーして粛々と削除要請すればいいですよ

[3598: 入居済みさん]

いよいよ27日が迫ってきましたね　よほどの事がないかぎり否決は無いと思いますが
　心配です。

[3599: 入居済みさん]

千葉４区は激戦ですしね。果たしてどうなることやら。
転出組なので、皆と会うのも最後かもしれません。
日曜日は、たくさんの方と会えるかな？
投票してから行きます
オフ会とかありますか？

[3600: 契約者さん7]

>>3599 さん

飲食業の為、給料日後の土日は仕事休めません。
明日の結果や様子をお知らせ頂ければ幸いです

[3601: 契約者さん6]

>>3600 契約者さん7さん

吉報をお待ち下さい

[3602: 匿名さん]

>>3600 契約者さん7さん

吉報をお待ちくだされ

[3603: 入居済みさん]

緊張する　可決してくれー

[3604: 入居済みさん]

しゃんしゃんと
サクッと
終わりました

[3605: 契約者さん1]

>>3600 契約者さん7さん
すべて可決しました

[3606: 匿名さん]

>>3600 契約者さん7さん
全て可決しましたよ

[3607: 契約者さん1]

これで条件は揃ったわけですね
後は円滑に工事が始まるのを祈ります。
退去が円滑に行けばいいのですが

[3608: 入居済みさん]

本当にこればっかりは、約束通り退去をお願いするしかないですね
強制執行も可能なのでしょうが、できればルール通りに進捗して欲しいものです
本日の議決権５２０で、どの議案も賛成が５１９（反対１）だったわけですから、コンサル等もしっかりとサポートお願いしたいです

[3609: 入居済みさん]

>>3608 入居済みさん
民間の事案なので強制執行はできないと聞いた事があった気がします。
裁判とかで追い出すしかないのかも。。。
一票だけ反対ってのが不気味ですね

[3610: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3611: 匿名さん]

我が階段にも、全く引っ越しの気配がない方がいます
新たなフェーズで、新たな心配が湧き起こりますね
でもここまできました。NHKドラマ『団地の2人』でもテーマになっていますが、ここまできたことは、かなりの成功例じゃないでしょうかねえ

[3612: 契約者さん7]

>>3605 契約者さん1さん
3606 匿名さん
3604 入居済みさん
早々に情報をありがとうございました。

[3613: 契約者さん4]

転出金も早く出るといいのですが

[3614: 入居済みさん]

みなさん、火災保険ってどうしています？
【現況】
１０月上旬にスケルトン化完了
建替組合に鍵は送付済
火災保険、地震保険加入中

みなさんは、すでに解約していますか？

[3615: 契約者さん5]

11月末までに、退去終わるのかね？
まさかの居座りはいないですよね
工期が遅れてみんな大迷惑します

[3616: 契約者さん2]

>>3615 契約者さん5さん
私は昨日その事を質問したんですが。
権利変換の認可には影響無いそうですが
やはり工期は後ろ倒しになるそうです。
未だに夜通ると不気味に住み続けてる人いますよね、、、

[3617: まだ住みます]

>>3616 契約者さん2さん
キチンと期限内に出て行きますからご安心ください
工期が後ろ倒しになるのは、期限まで住んでいる人達なせいなんですか？
不気味に住み続けるって「不気味」の意味を教えてください
諸々の事情や判断で未だに住んでいますが期限内には引っ越します

[3618: 契約者さん5]

>>3617 まだ住みますさん
期限内なら何も問題ないと思いますよ。
夜に1つだけ明かりがついてたりすると
ほんとにその家の人かなぁとか勘ぐったりしちゃうのは仕方ないと思いますよ。
このご時世ですし。この団地の周りの環境を鑑みれば、外国人の増加もありますから。
治安悪化してますからね。
不気味に思う気持ちもわかります。

[3619: 契約者さん6]

こじらせそうな人が最後まで残ってたらめんどくさいですね。何事もなければいいのですが。

[3620: 口コミ知りたいさん]

若松団地周辺は外国人が増えているのですか？

[3621: 契約者さん5]

倉庫や工場勤務の方々で
時間帯によっては、9割くらいは
向こうの方です、

[3622: 入居済みさん]

中国人がマシに見えるほど東南アジアやベトナム人が我が物顔で闊歩してますよ。
団地には住んでいないと思います。裏の工業地帯に努めている人たちでしょうね。
広場のベンチとかで酒盛りしたりしているのをほぼ連日見掛けます。
URの敷地内とか分譲の敷地内を通らないでほしいのですがそれも難しそうです。

建て替え後も公園とかできるのでその辺の秩序が乱れるのが目に見えてますね。

[3623: 契約者さん2]

中国人や台湾人も、この辺の倉庫や
食品工場では、働きません。
日本の安い食もアジア人の労働者に
支えられている。日本の縮図を見る事が
できます。日本人減少、働きたがらない、
もう仕方ありません、共存あるのみ

[3624: 契約者さん5]

>>3623 契約者さん2さん
薄っぺらい

[3625: 契約者さん6]

>>3614 入居済みさん 火災保険、地震保険は11月末で解約の手続きをしました。建物が無くなる場合は解約ではなく失効となるそうで、返金がありました。

[3626: 契約者さん5]

>>3620 口コミ知りたいさん

団地に住んでいないと思われる外人が通勤のため敷地内とおるの嫌でした　公園で弁当食べてたし

[3627: 契約者さん5]

>>3618 契約者さん5さん 仕事帰りに残置物整理に通ってます。今日も可燃物の回収日だから行きますよ。
電気つけていて不気味な正体はウチだったかもです。
期限守るために頑張ってます。怪しいと決めつけないで。

[3628: 契約者さん5]

>>3627 契約者さん5さん
不気味は不気味なのでしかたありません

[3629: 契約者さん5]

しかし１年近く退去期限延びたのにまだ終わらないってのが不思議でしょうがないです

なんか同情引くような言い訳なさってる方々がいますが事情があるのはみんな一緒ですよね

[3630: 契約者さん2]

>>3629 契約者さん5さん
不思議でしょうがないって人様の事だから気にしなくて良いのでは？
当初期限は6月じゃなかった？
1年近くじゃなく5ヶ月延びたんじゃないの？

[3631: 入居済みさん]

>>3630 契約者さん2さん
おおらかで良い方ですね　もし誰かが退去遅れて全体の予定が遅延しても
その偽善面をつらぬいてくださいね。

[3632: マンション住民さん]

>>3630 契約者さん2さん
出たな　よいのでは？正論構文ｗｗｗｗ

[3633: 入居済みさん]

>>3625 契約者さん6さん
ありがとうございます。
代理店に確認したところ、保険対象が家財のため、家財がない状態であれば、保険の意味がないとの回答をいただき、解約を進めることにしました。

[3634: 入居予定さん]

どの世界にも居ますよ、職場とかでもそう時間ギリギリに出勤し来る人もいれば
１０分前に来て準備をする人。どっちが社会常識に合ってるかは触れませんが。

まぁ早めに退去を済ませた人にとっては未だに住んでる人の神経が理解できないのはわかりますが。本人達が頑張ってるって言い張るなら信じるしかないですね。

[3635: マンション住民さん]

>>3633 入居済みさん
そうですね。
自動車保険等に入っていると、今は賠償責任保険が付いていることが多いです（保険証券要確認）
スケルトンで居住無であれば、借家人賠償責任特約的なものはいらないですよね。
水漏れ等が仮にあったとしても、賠償責任保険で損害賠償 賠償費用は賄えるし、類焼損害の可能性も限りなく低い（鍵は建替え組合管理ですよね？）
家財はそもそもないわけですから、解約で良いと思います。

[3636: マンション住民さん]

火災保険は解約でよいのでは？

[3637: 契約者さん2]

残りのお金はいつ頃振り込まれるんでしょーか

[3638: 入居予定さん]

>>3637 契約者さん2さん
金銭の話は危険ですよ　今の時期誰が見ているかわからないです

[3639: 契約者さん1]

>>3637 契約者さん2さん

何か怪しいですねこの人

[3640: 契約者さん1]

修繕積立金が戻ってきた件で来年確定申告ってするのでしょうかって管理事務所に聞いたら、弁護士さんによって見解が違うようなことを言われました。個々によっても違うとか？
みなさん確定申告はどうされますか？
管理事務所では確定申告関連の書類などは発行しないそうです。
はっきりしなければ税務署で相談するしかないようです。

[3641: 契約者さん2]

>>3640 契約者さん1さん
管理事務所じゃなくてよろずに聞いたほうがいいですよ。
自分はこの前の決議の時に聞きました

[3642: 3640]

よろずに電話して聞いたら管理事務所の管轄だからと回されました
全然よろずじゃないですね。

[3643: 入居済みさん]

>>3642 3640さん
個人的な見解を申し上げます
所有者が個人の場合
事業用（事業用の事務所等）や貸付用（貸家等）に物件を供していた方は、修繕積立金を当然経費としています。
そのため、管理組合解散により修繕積立金の返戻を受けた場合には、一時所得として確定申告が必要なのでは？
居住用（いわゆるお住まい）として使用していた方は、積立金の戻りですから、所得は構成しません。よって確定申告の必要はないのでは？

所有者が法人の場合
これは当然にして、その事業年度の益金となりますから、法人税の課税所得を構成するのでは？

正論構文っぽく

[3644: 3640]

>>3643さん
なるほど、ありがとうございます

[3645: 入居済みさん]

>>3642 3640さん
法律ですから、弁護士さんによって見解が違うなんてことはありません
法治国家ですから
ケーススタディが違うだけですね
お疲れ様でした

[3646: 契約者さん6]

>>3642 3640さん

よろずに電話して女性が出たら他の人に代わってもらった方がいいですよ　その人は使えませんからいつも管理に聞いてくれと言ってきます。　男性の方は親身に聞いてくれますよ
われわれの金から給料もらってるのにひどい話です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3647: 契約者さん7]

>>3643 入居済みさん
よろずには確定申告してくださいと言われましたよ。お疲れ様です

[3648: 契約者さん3]

>>3647 契約者さん7さん
失礼、自分が聞いたのは転出補償金が確定申告が必要ということでした。修繕積立とは別ですね。

[3649: 匿名さん]

そもそも弁護士ではなく税理士の仕事の範疇かと思いますが
税理士の見解が分かれるのはよくありますね
今回の修繕積立金の件も、知り合いの税理士は見解に迷ってました

あとなんだかいちいち喧嘩腰の人がちらほらいらっしゃるのが気になりますね…

[3650: 契約者さん3]

>>3649 匿名さん
おかしな人はスルーしましょう

[3651: 契約者さん1]

アドバイスお願いします。
網戸、障子は残して良いと管理事務所の方に確認済で残置して出たのですが、床に貼ったカーペットってそのままでも大丈夫だったでしょうか？(鍵はまだ持ってます)

[3652: 契約者さん6]

>>3651 さん

カーペットは所有者の方で処分です。
50センチ四方にカットして燃えるゴミに出すか、粗大ゴミに出すか、です。

[3653: 契約者さん6]

>>3652 契約者さん6さん
3651です。アドバイスありがとうございました。具体的に教えて頂き助かりました。

[3654: 契約者さん6]

>>3649 匿名さん
組合には、残金を今年振込まず、来年にしてほしいと、言いました。来年で、あれば来年分は確定申告要らないと思うので。

[3655: 匿名さん]

若松２丁目住宅管理組合 清算人会から、管理組合備品等の処分についてのお手紙が来ました。
ブタ公園のぶた　ほしい
でも親子は置く場所がないし、子ブタだけ引き取るわけにいかない。
最低入札価格は１００円
悩んでおります。
皆さんは何か入札予定ありますか？

[3656: 入居済みさん]

>>3655 匿名さん
確かに親子を引き離すのはかわいそうですしね
私はタイムレコーダーを入札させていただきました。仕事で使うので。落札できるといいな

[3657: 契約者さん8]

>>3655 匿名さん

優しいー
なんか泣けますね。新しいマンションできたら
どこかに展示すればいいのに

[3658: 匿名さん]

>>3657 契約者さん8さん
いいアイデアですね
ぶた　深夜に移動しているという都市伝説がありましたが、高校生の頃時々こぶたを動かしたことがあるという告白をします　笑
ぶたにのっている幼稚園の頃の写真もあるし、なんかノスタルジックなんですよね
転出組なので、どこかに見に行けるといいのですが

[3659: 契約者さん5]

>>3658 匿名さん

あれ動かせるんですか？笑　
知らなかったてっきり固定してあるのかと思ってました
よく今まで盗まれなかったな

[3660: 契約者]

「ブタ公園」の正式名称が「ブタ公園」であったのが嬉しいです。
幼き頃、砂場近くのツツジやホウセンカの蜜を吸っていました。
管理事務前の公園は「管理事務所の公園」で良かったですか？(´∀｀)

[3661: 契約者さん4]

>>3660 契約者さん

自分が子供の頃は分譲公園と呼んでいました。
年代がバレそう笑

[3662: 匿名さん]

>>3660 契約者さん
私も分譲公園ですね　毎週蘇我の方から八百屋さんが来ていましたね

ちなみにぶた公園　親ぶたは固定　動かせるのは子ぶた　のみですよ
一時期、水飲み場の隣にいました　笑

[3663: 深夜のブキミちゃん]

色々片付けに手こずりましたが今日引っ越します。
この掲示板見ていたら懐かしくなって昨日の帰り道にブタ公園と分譲公園と周って見ました。
この公園で昔「ケイドロ」やってました（笑）
ブタさん親子新しいマンションの公園に連れて行けないですかね？
あーここともお別れです。
近くに仮住まいされる方、時折工事の経過など是非お知らせくださいm(__)m
お世話になりました！

[3664: 入居済みさん]

ケイドロ　よくやりました
あと　たかおに　ぶた公園は高い所がなくて、当然ぶたの上が主戦場になるわけです
分譲公園は石垣っぽいのがありましたね
私も転出組なので、工事の進捗を知らせていただけると嬉しいです
お世話になりました！

[3665: 匿名さん]

管理組合備品等の処分の件
本日　11/15 入札期限ですよ
みなさまお忘れなく

[3666: 契約者さん1]

忘れ物がないか、最後に見に来ました。
団地の桜の葉が色づいて来ましたね。
住民は残り少なくなっても、落ちてくる葉を清掃の方が丁寧に掃いてくれていました。長い間ありがとうございました。
小鳥が鳴いて、緑が美しい。よい環境だったなとしみじみしてしまいました。

本題です。
お風呂の蓋って皆さんどうされましたか？建具と同じ扱いですかね？

[3667: 契約者さん4]

>>3666 契約者さん1さん
お風呂の蓋は処分するものと思っていました。
階下のお宅も粗大ゴミで出していました。
部屋を逆さまにした時に
落ちて来る物は処分と聞いていたので。

[3668: 契約者さん１]

>>3667 契約者さん4さん　お風呂の蓋は処分でしたか。確かに逆さまにすると落ちますね。車で来たので持って帰ります。ありがとう。

[3669: 契約者さん6]

我が家も今日立ち会いで鍵を渡して引き渡しを終えました。　
最後はとてもさみしい気分になりました。もう二度とこの家には戻らないんだなと。

蛍光灯と電球も処分対象ですのでお忘れなく。
意外に忘れがちです。

お世話になりました。

[3670: 入居済みさん]

みなさま、着々と明け渡しに向けて、お忙しい時期ですね
拙宅といえば、９月にスケルトン化に成功
その後、鍵の送付及び書類の送付、火災保険の解約等を済ませて今日で２ヶ月
総会等はありましたが、特に何もすることがなく、団地に関しては、ボケっとしている今日この頃です

こういう状態であれば、何かの連絡待ちということでいいんですよね？

[3671: 匿名さん]

>>3670 入居済みさん
うちも同じような状況です。
住民票の異動と、郵便局への届出を忘れていましたので、今日行う予定です
異動後の各種住所変更も案外手間が掛かるものです。週末にゆっくり考えながらやろうと思います。
皆さんも同じような感じですか？

[3672: 契約者さん1]

もう残りは、数件ですね、
近隣のものですが、工事車両は
どこから、入れるんですかね？
学校の前の道も難しいのでは

[3673: 契約者さん5]

>>3672 契約者さん1さん

多分ですけど南船橋駅とララテラスの前の道じゃないでしょうか？
裏からつながる見込みの様子です。

[3674: マンション住民さん]

>>3672 契約者さん1さん
資料によると青点線部分ですね

[3675: 契約者さん1]

こちらが処分しなくてもいい物と思って残したものが
実はそうではなかったとなると、問答無用で処分費用を請求されてしまうのでしょうか。
これは違いますよって教えてくれてから自分で処分するってことにはならないのかな?

[3676: 入居済みさん]

本日、若松二丁目住宅マンション建替組合より、住戸の明渡し完了書及び鍵の受領確認書が届きました。
たてかえ通信も送っていただきました。今後の日程、しっかりと読み込みます

[3677: 契約者さん7]

>>3675 契約者さん1さん
うっかり照明を外し忘れていたのですが連絡いただきましたよ
自分で処分の手配をしました

[3678: 入居済みさん]

>>3677 契約者さん7さん
ということは、住戸の明渡し完了書が届けば良いわけですね

去る10/29に船橋市へ権利変換計画認可申請書が提出され、無事受理されたとのこと
また一歩前進ですね
よかった

[3679: 契約者さん1]

あと一週間くらいで立退き期限ですね。
ほんとに間に合うの？っていう部屋が少なくないのが気になります、、、

[3680: 契約者さん4]

まだ1週間ありますし、持ち家あるのに賃料払う事になるならギリギリまで住もうと思われている方もいるかも。
先日の決議で反対されたのはたった1名で、その方もご自分の意思を伝えたかっただけかも知れません。
我が家も引越し済みですが、次の火曜日の燃えないゴミの日に出して、やっと全て終了です。

[3681: 入居済みさん]

今日も引っ越しの方かな？賑わってますよ、8街区（←居住が深い人には懐かしい響きでしょw）。
皆さん、総仕上げって感じですね！いよいよです。

[3682: 匿名さん]

>>3676 入居済みさん
8街区　懐かしいです
昔団地運動会ってありましたよね
街区対抗リレーでうちの父が8街区のアンカー
見事に4街区のアンカーに抜かれました
急に思い出しました
楽しかったですね
今日もゴミが満載ですね
みなさん頑張ってらっしゃる