若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[3439: 仮住まい中]

今日は事業計画変更についての説明会ですね。今までの流れに少々モヤモヤしているのでスッキリとなるような説明をして欲しいと願っています。

[3440: 契約済みさん]

>>3439 仮住まい中さん
遠方で足が不自由なので出席できないのですが　この先再々値上げの可能性の質問をどなたかしていただけると助かります　リモートだと質問は禁止なようなので

[3441: 誤植は許す主義者@ウェルス]

zoom準備完了しました

活発な質疑応答を期待しています
多くの方の不安が少なくなるといいですね

[3442: 契約者さん1]

ペットの問題は大事ですよ

これからみんなでかんがえましょう

[3443: 契約者さん4]

負担金の質問きました

参加組合員の負担金が上がっている件について

ー参加組合員＝事業協力者（4社）の負担金であります

1世帯あたりどのくらいの負担金はどのくらい増えるのか？

ー取得した住戸の価格によります
すでに住戸選定時にお知らせしてあります

平穏無事に終わりましたね
説明も明確でわかりやすかったです

これから個別相談です

[3444: 契約済みさん]

もう終わってしまいましたね（笑）
反対派はどうしたんでしょうか？　

[3445: 契約者さん7]

>>3444 契約済みさん

今日は暑いですからね
高齢者も多いですし、このくらいの時間が適当でしょうね
ほぼ説明し尽くされている内容ですからね
今から始まる個別相談の方が、身の入った話が多いんじゃないですかね

暑いし、特に疑問点もないので私は失礼しますが‥

[3446: 入居済みさん]

>>3444 契約済みさん
可決は容易にできそうですね

[3447: 入居済みさん]

いつも反対宣言する方
なぜこのような絶好の場で意見を言わないのですか？滑稽ですね

[3448: 契約者さん2]

>>3447 入居済みさん
構ってちゃんにそんな度胸ないんで突っ込まないであげましょうよw

[3449: 8/3 参加しました（反対宣言待ち）]

目立って反対を表明する方はいらっしゃらなかったですね

質疑応答は

説明のスピードが速いこと
プロジェクターを活用して欲しい旨の要望

建て替え後のマンションのペットの飼育について

参加組合員の定義と負担金の増額についての、居住者負担はあるのか否か？


この3点でしたね

いずれも真摯に回答をいただいたと感じています

それにしても暑かったですね　参加された皆さん　お疲れ様でした

[3450: 契約者さん4]

どなたかペットに飼育についてざっくりで良いので教えてください。

[3451: 8/3 参加しました（反対宣言待ち）]

>>3450 契約者さん4さん
昨日の説明会からの抜粋です

ペットの飼育については、この先所有者様の検討事項として決定するのが既定路線だそうです
お答えいただいた野村不動産の担当者の話では、首都圏で展開している同社ブランド『proud』では、基本的に犬や猫の飼育はOKで、両生類や爬虫類については、法令を鑑みながら、所有者及び居住者の合意で決まることが多いそうです

昨日の時点では、いずれにしてもこれから皆さんの合意形成で決まるというお答えでした

[3452: 入居済みさん]

>>3450 契約者さん4さん
具体的な話はまだ全く決まっていないとの事でした、これから立替え委員会で住人が主体で決めていくようなニュアンスで言ってました。　

[3453: 契約者さん4]

ペットについて
諸々情報をありがとうございました。
新しくなって引っ越したら小型犬を飼う事に憧れています。

[3454: 契約者さん6]

今時、ペット不可はないです
野村の説明通りになるでしょう
販売にも影響します、
学校前も広くなって、工事車両も入りやすく
なりますね、これで中止、延期はありえませんね

[3455: 契約者さん2]

>>3454 契約者さん6さん

中止は無いにしても延期、再々値上げは十分あり得ます、希望的観測したいのは理解しますが

[3456: 契約者さん7]

野村の思うがままですね!
よかったよかった

[3457: 契約済みさん]

>>3456 契約者さん7さん
質疑応答では何も意見できないくせに匿名掲示板では元気ですね！
そもそもあなたは本当に契約者なの？

[3458: 野村の思うがパパ]

防潮堤の撤去工事思ったより迫力ありますね
そして結構頑丈なものなんですね
さすが古い建造物は違いますねぇ

段差ができそうですが、学校側の高さに土盛りするのかしら？

[3459: 入居済みさん]

>>3457 契約済みさん
お隣のマンションの人か何かじゃないですかね？　やっかみで書き込んでそう。

[3460: まだ住みます]

>>3458 野村の思うがパパさん

音や地響きがハンパないです！
新しいマンションへの道のりと必死に耐えてます（笑）

[3461: 匿名さん]

意外と賃貸棟の人かもしれないですよ？ここで反対反対言ってるの

[3462: 契約者さん]

蝉たちごめん、子孫残せないね
と、思いつつ鳴き声聞いてます

[3463: 契約者さん4]

>>3462 契約者さん

見慣れた木とかも切られちゃうのかと思うと少し淋しい気分になりますね
仕方ないですけど

[3464: 匿名さん]

今のところ竣工予定が「2028年秋頃」
後行工区竣工が「2031年1月頃」ですね
予定通りにいくといいですが…

[3465: 入居済みさん]

>>3464 匿名さん
約4年の仮住まい　ＵＲ賃貸を借りて６５０００円×４８＝３１２万円
我家は早めに去年から仮住まいを始めたのでプラス１年分　きついです
さらに延期は高確率であり得そうなので軍資金との戦いです。
５００万くらい行ってしまうのでは、、、

[3467: 契約者さん2]

>>3465 入居済みさん
仮住まいの家賃はバカにならないですね

他の皆様もどうしてらっしゃるんだろう？

[3468: 契約者さん1]

>>3466 さん

しっかり計画されていますね
素晴らしいです

[3469: 契約者さん]

防潮堤、完全に撤去されましたね。
小中学校がとても近く感じます。

自分も早々にUR賃貸に引越してしまい、
自宅の方はいくつかの家電を残したまま、「光熱費込み10月まで」で部屋貸しの掲示板に載せたら、すぐに決まりました。
南船橋駅近辺の部屋や宿泊施設を探している人、意外と多いですね。

[3470: 契約者さん4]

>>3469 契約者さん

賢いですね！
こんな方法もあったんだーと感心してます。

[3471: 匿名さん]

>>3469 契約者さん
いま南船橋にはホテルも無いですしね
確かに需要あるかも

[3472: マンション住民さん]

軍資金は500万で済めばラッキーな方だと思っています。私はその倍を用意しました。

[3473: 入居済みさん]

>>3472 マンション住民さん
本当かどうかはどうでもいいですけでど　そこまで余裕のある人はそんなに多くないと思いますよ。

[3474: 契約者さん6]

>>3472 マンション住民さん

私ならそこまで余裕あったら別の新築マンションを探すだらうな。
引っ越しも一回だし。

[3475: 入居済みさん]

>>3474 契約者さん6さん
ですね　そこまでかかるなら元々住んでる恩恵が皆無です。結局新規購入と同じ負担額になりそう。

[3476: 契約者さん2]

流石にそれは今の新築マンション市況を甘く見過ぎな気がしますね。
五香駅前の小規模物件の70平米普通の部屋が5500万、南千住の駅遠物件が7500万の時代なので。

[3477: ウェリス推し]

>>3472 マンション住民さん
みなさんに激しく同意
権利変換して1,000万円プラスしてウェリス南船橋購入がいいですね

[3478: 匿名さん]

ウェリスはないなぁ。悲惨な事件のあった人通りの少ない裏の道は暗いままだし、夜の公園を抜けるのも怖いし。
車で駅方面やIKEAに行こうとするとかなり面倒。

[3479: 契約者さん6]

管理費、修繕費、駐車場代、全て大幅に上がるんだから、相当余裕ないと生活もちませんよ。ただでさえインフレなのに

[3480: ウェリス推し]

>>3478 匿名さん
事件はもう風化の一途です
駅前の人形も無くなりましたし
その前の若松公園の自殺の件ももう誰も覚えてないのでは…

IKEAへの距離メインで考えるのであれば、グランドホライゾントーキョーベイ
3L4,000で手に入ります
1000万賃貸掛け捨てなら是非

[3481: 内覧前さん]

昨日、久々に若松団地へ
ベランダを見るに、かなりの方が転居されていますね
外周道路を車で走ると、例の防潮堤（団地居住者は堤防といった方が馴染みがいいでしょうね）がない
先達の方が指摘されていた段差もそんなに感じられない　人間の感覚って不思議で騙されやすいのでしょうか？このまま道路ができそうな雰囲気でした
自宅前　車は1台しか駐車されておらず、階段下には自転車が0台
あんなにひしめき合っていたのに不思議な感覚です
階段下のポストが機能しているのは2軒だけ
少し寂しい気分になったりもしたけれど、アタシは元気です（by魔女宅）

[3482: 内覧前さん]

>>3464 匿名さん
予定通り行くといいですね
アタシも切に願っています

[3483: 内覧前さん]

>>3465 入居済みさん
軍資金と戦ってはなりません
軍資金とはワンチームでいきましょう

[3484: 契約者さん3]

>>3483 内覧前さん
ちょっと何言ってるかわからない

[3485: 内覧前]

>>3484 契約者さん3さん
軍資金は我々を救ってくれるものです
少なく済むのに越したことはありませんがね
話は変わりますが、ビバがなくなり、マルエイも閉店
海側の開発は見込めるんでしょうか？
スーパーに限定するとワイズマート独占になるのかしら？

[3486: 入居済みさん]

>>3483 内覧前さん
この団地をマネーゲームの食い物にしてる連中はそういう事を平気で言えるでしょうが
普通の住民に高額な費用を用意できるわけがない

[3487: 契約者さん1]

マネーゲームにしている連中。
それが野村です。ウハウハでしょう、

[3488: 契約者さん5]

>>3485 内覧前さん
えー？
マルエイ閉店したんですか？
知らなかった！
もっぱらスーパーはロピアがオーケーでしたから。

[3489: ウハウハノムラ]

>>3488 契約者さん5さん

マルエイ新習志野店は今年の5/31に閉店しました
ビバと一托だったので仕方ないですね

[3490: 匿名さん]

南船橋の公園でセアカゴケグモ確認とのことです
気を付けましょう
https://x.com/a_akito17/status/1826282711746859028

[3491: 契約者さん]

今年の夏は草刈りしてませんもんね。
8街区はジャングル化していて、朝は小鳥の囀りがいつもより響わたり、虫たちも活発、
花は咲き乱れ、マイナスイオンに満たされています。

元気な樹木は残す方向のようで嬉しいです。

[3492: 匿名さん]

サザンとの間の、駐車場ポールを交換してますね
強風で倒れないようにしてほしいです

[3493: 契約者さん5]

久しぶりに若松へ行って来ました。
駅も塗り替えて、駅前のマンションも殆ど出来上がってました。
変わって来ましたね。
駅前マンションは南側バルコニー前に立体駐車場があるんで驚きました。

[3494: 契約者さん3]

建て替え無関係な書き込みはやめてもらえませんかね？
どうでもいい井戸端話は広場のベンチでやってください

[3495: 仮住まい中]

>>3494 契約者さん3さん　周辺環境も無関係では無いと思いますよ？

[3496: 入居済みさん]

>>3495 仮住まい中さん
何にも有益にならないポエムを垂れ流すなってこと

[3497: 契約者さん6]

また荒らしか

[3498: 契約者さん1]

ポエム良いと思う

[3499: 入居済みさん]

計画変更の採決結果　無事に可決ならいいのですが。。。行ってまいります

[3500: 契約者さん7]

>>3499 入居済みさん

可決してるみたいですよ

[3501: 井戸端会議好き＠広場]

>>3500 契約者さん7さん
情報ありがとうございます
住民の７割ほどが転居している状況での採決は妥当な限りですね

うちは、最終的な運び出しを今月末に予定しています　いよいよですね
ここまで長かったけどあっという間という感じがします
南船橋駅周辺の環境も変わり、防潮堤もなくなり、団地はマイナスイオンにあふれ
育ててくれた景色が時代に色づいていきますね(ポエム風）

[3502: 匿名さん]

これでいよいよ前に進むことが決まってホッとしました

[3503: 入居済みさん]

まだ採決する議題ってありましたっけ？

[3504: まだ住みます]

刻々と立ち退きが迫って来ました。
不安はありますが新しいマンションが楽しみです。

[3505: 匿名さん]

>>3504 　まだ住みますさん
ありがとうございます
遠方なので助かります

[3506: 入居済みさん]

>>3504 　まだ住みますさん
五分の四ですか　かなり高いハードルですね
うまくいくといいですが

[3507: 契約者]

5分の4については何も問題無いでしょう。
あるとしたら、すでに7～8割の方が仮住まいに引越ししているので書類を期日までに提出してもらう事かな。

[3508: 匿名さん]

デベの皆様、このたびはおめでとうございます。
住人の増床割増率を 50㎡以上⇒25％増　　75㎡以上⇒50％増
に改正し、デベ自身は75㎡以上の住戸であっても原価価格(50㎡以下と同じ坪単価)で
取得することができるのですから、笑いが止まらぬことと存じます。
これほど協力的な住人はどこを探してもいないので、権利変換計画も楽勝ですね！

[3509: 契約者さん6]

>>3508 匿名さん
まだこんな人がいるんですね
次の総会で同じこと言ってくださいね笑
ここで叫んでないでw

[3510: 契約者さん6]

>>3508 匿名さん
滑稽滑稽

[3511: 契約者さん7]

>>3508 匿名さん
世の中は、お金？

[3512: 匿名さん]

このまま権利変換の決議、市の認可、工事開始とスムーズにいってほしいですね

[3513: デベの皆様]

本日鍵を組合に郵送しました！

ここまで長かったよね

[3514: 契約者さん1]

結局のところ、建替え組合の買取価格はいくらなんですか？
1,500万？1,200万＋修繕積立金配分がく？

[3515: 契約者さん1]

>>3514 契約者さん1さん
1300+100だと思ってましたが

[3516: デベちゃん]

権利変換等説明会　無事終わりました
みなさん　仮住まいもほぼ決まった様子でよかったです

[3517: 契約者さん7]

>>3514 契約者さん1さん
惜しいです

[3518: 契約者さん7]

>>3515 契約者さん1さん
正解と言っていいのではないでしょうか！

[3519: まだ住みます]

今日はどうしても仕事を休めず参加もzoom視聴も出来ませんでした。
販売価格に付いて何か進展ありましたか？
どなたか教えてくださいm(_ _)m

[3520: 契約者さん1]

少しずつ自力で身の回りのものを処分しているのですが、そろそろ業者にお願いしようと思っています。
もう経験なさった方、不用品回収業者でおすすめの業者を教えて下さい。

また、もしこの掲示板をご覧になっておられる業者の方で仕事に自信のある業者の方、会社名を教えて下さい。
よろしくお願いします。

[3521: 契約者さん3]

70平米の3LDKは追加いくらでも購入することになりますか、買取価格＋3000万位ローン借入したりですかな？
すると我々は4500万で70平米に住み替え、デベ分は5500万以上で一般売却するイメージですよねー？

[3522: 入居済みさん]

>>3519 まだ住みますさん
販売価格は今まで通りで変わりないです　特に揉めることもなく平和に終わりましたよ。
権利変換の決議が否決されたらどうなりますか？っていう初めてまともな質問がでましたね。
回答としては建て替え自体は無くならないが計画を一から練り直すので今よりも全体の計画がかなり後ろ倒しになるとの事でした。

[3523: 入居済みさん]

>>3520 契約者さん1さん
以前配られた建て替え委員会からのしおりにも乗っていたおすすめ業者のカメさんマークの便利屋さんというところに自分はエアコンの処理を頼みました。
７０００円くらいで追加料金もなく処理してくれました。

不用品回収もかなり良心的な価格で行っているようでした。
ホームページで確認なさるのをおすすめします。

[3524: 契約者さん1]

今日は第55回、若松団地祭りです。
今後さらに参加人数減りますが、戻って来る2028年まで継続されていますように。
現在サザンやホライゾン、ウエリス、LaLaステーションプレミアも参加してくれているので、
来年からはパークホームズ南船橋やパークリュクスも参加してくれると期待！
今日はおでん買って帰ります。

[3525: まだ住みます]

>>3522 入居済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
価格がこれ以上は上がらないと、安心致しました！
けど否決されると一から練り直し…
これ以上延びたら生きてるかわかりません(~_~;)
スムーズに行って欲しいと願うばかりです。

[3526: 契約者さん8]

>>3521 契約者さん3さん

それは選んだ物件によるよね。確かに高層階だと、プラス3000万だけどパンダ価格の物件であれば、もっと安いよね

[3527: 入居済みさん]

転出保証金は全額を住宅購入に充てても課税されるのでしょうか？
どなたか詳しい方レクチャーください。

[3528: 契約者さん2]

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　いけんじゃね！？

[3529: 契約者さん2]

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　は課税の繰延だけどね
いわゆる先延ばし

[3530: 契約者さん1]

>>3527 入居済みさん

ワンチャン居住用資産の3000万控除使った方がよくね？

[3531: 中古マンション検討中さん]

>>3527 入居済みさん

「建替 転出補償金 税金」で検索してみてください
1,500万円の特別控除があるはずです

[3532: 入居済みさん]

>>3531 中古マンション検討中さん
１５００万までは非課税という意味でしょうか？　アホで申し訳ない

[3533: 契約者さん2]

>>3532 入居済みさん
所得税の特例でそういうことになるんじゃね
ただ国民健康保険や介護保険の計算基礎には影響を及ぼさないから、高く算定されるんじゃね
医療費や介護費用の自己負担も1割負担の人は高くなる可能性あるんじゃね
1500万円控除は条件付きなので、居住用物件で所有者個人（法人は不可）であれば3,000万円を特別控除使った方がよくね？

ま　効果は一緒　
所得税は0になるんじゃね！？　知らんけど

[3534: 契約者さん7]

>>3533 契約者さん2さん
レクチャーありがとうございます。

[3535: 契約者さん5]

テレビのベランダまででてるコ～ドも自分で外して処分するんですかね

[3536: 契約者さん4]

中野の再開発が原価の大幅上昇で影響を受けているようです。こちらへの影響も少し心配ですね。

[3537: 入居済みさん]

>>3536 契約者さん4さん
再値上げもあり得なくもないと前によろずで言われましたが　もしそうなったら
その都度変更採決を行うのだろうか？　おそろしい

[3538: 入居済みさん]

２０２８年の完成は夢物語ですね