若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[343: 住民です]

>>336 住民板ユーザーさん6さん

スラム化した団地は悲惨ですよ！
想像したことありますか？

風紀、安全、住民コミュニティ、、、
どうか冷静な判断をなさってください。

維持しようとすれば、莫大な修繕費用が湯水のごとく、、、

賢く考えましょう！

[344: 住民です]

>>340 住民板ユーザー14さん

モーゲージのことですね。
私の父親も利用してます。

[345: 中古マンション検討中]

>>323 匿名希望さん
アドバイス⁇ありがとうございます。

私はフルリフォーム（リノベーションとまでは言いませんが）されたり、現在賃貸で回っている若松2丁目団地物件は1200万でも安いと思います。
ただ、現在東日本住宅さんが仲介してる物件はフルリフォームされてませんので購入見合わせました。

[346: ららぽーとTOKYOBAYに住む無職]

みなさんはじめまして！建替の話で盛り上がっていますね(゜∇^d)!!
JR南船橋駅降りてすぐの所に格安ビジネスホテルとウサギ小屋が建つと聞いたのですが本当ですかm(。≧Д≦。)m
わたしウサギ大好きなんですよ～。(о´∀`о)ワクワク

なにかご存じのかたいらっしゃいますか？
親切な人いたら教えて下さい。

[347: お〜い お茶]

>>322 匿名希望さん

まず数字が違ってますな。
私は年金暮らしの75歳ですが、情報感度は高めてますし、スマホも使えます。我が団地の建て替えについても真剣に考えております。

私は343の住民さんに賛成です。

嘆かわしい投稿者は即刻退場を願いたい。

[348: 住民板ユーザーさん3]

モーゲージってリバースモーゲージのこと?
新築マンションで借りたら確実に子供に負債が残るし、そもそも銀行の評価は新築でもマンションだと50％でればいい方です。子供に資産が残らないのではなく、負債を残すローン商品です。
スルガ銀行から借りようとでもしているのでしょうか？

[349: わっ]

>>348 住民板ユーザーさん3さん

その辺りも含めてディベロッパーさんが住民のこと考えてやってくれますよ！
期待しましょう‼︎

[350: 住民ですの方へ]

>>343 住民ですさん

賛同致します。
おっしゃる通りだと思います。

[351: 住民ですが…]

>>348 住民板ユーザーさん3さん
ネガティブに考えなくても大丈夫ですよ。
負債は残りません！

私は東京スター銀行とは関係ないです。念のために‼️

[353: 賃貸人]

>>343 住民ですさん

私の考え方に近いです！

賢く考えましょう！！

[356: 住民板ユーザーさん3]

>>348 住民板ユーザーさん3さん

評価が50％なら負債はそんなに残らないかと。
まぁ、それはそれとして、マンションでモーゲージは普通無いですよ。大手銀行になればなるほどやってません。

[358: 住民板ユーザーさん3]

>>329 マンション住民さん

隣のマンションと比べるのではなく、他の建て替え案件と比べてほしい。
何故かこの点の説明、検証がないですね。

[359: 住民板ユーザーさん21]

>>357 住民板ユーザーさん3さんへさん

スルガ以外、郊外マンションでモーゲージなんて絶対出さないですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[363: 賃貸人]

他の建て替え案件との比較は当然です。
そして個人的にはサザンや海浜幕張のマンションなどとも比較検討しています。
詳しくは書ききれませんが、検証はしっかりやってます。
ご心配はご無用です。
協力して私たち所有者にとって良い建て替え、延いては首都圏の
団地建替えのモデルケースとなるように一丸となってやり切りましょう！

追伸
私は建て替え委員でもありませんが、委員の皆様の公正無私のご尽力には
とても感謝いたしております。
誠に有難うございます。

[365: 住民です]

不毛な言い争いはおやめください。
若松二丁目分譲住宅の方なら、
一緒に真摯に建て替えに取り組みましょう！
意見があるなら総会で堂々と発言しましょう！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[366: 住民板ユーザーさん24]

>>358 住民板ユーザーさん3さん

比較はできないでしょう。
出来ないんです。
そんなこと気にせずに、一大プロジェクトを成功させましょう!

[367: 住民です]

>>355 住民板ユーザーさん20さん

おそらくですが…
346のららぽーとトウキョウベイに住む無職さんと名乗った若い方かと思っています。

[368: 住民です]

>>365 住民ですさん

まっとうなご意見をありがとうございます

[369: 住民板ユーザーさん24]

>>364 カボチャの馬車さん

アウトだろ

[370: 匿名希望]

[No.303～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[371: 匿名希望]

あと、とたんに涌く「建て替え委員会はよくやっている」&「私は建て替え委員会ではありませんが」コメントはなんでしょうね？
誰も建て替え委員会の話なんてしてませんよ
何か心辺りがあるんですか？

株式会社 NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
ここの会社もよく調べたほうがいいですよ
資本金1000万とありますが、これ株式会社として成立するギリギリライン、いわば底辺中の底辺会社
そんな連中が数百億単位の仕事をする、怖い怖い

その気になれば何時でも会社畳んで行方をくらます事もできますよ

[372: マンション住民様]

つまり具体的な立退料は提示せずに1000万をこういう場所でにおわせて噂にさせて不参加者も
賛成する流れを作っていざその時になったらアレは目標額ですよコレで出ていけ貧乏人って
銭を投げつける　そういう作戦ですな　おそろしー

[373: 住民]

恐ろしすぎる

[374: 住民です]

>>281 住民板ユーザーさん8さん

バブル期から現在まで市況も大きく変わってますからね。
一人ひとりのライフプラン、ライフスタイルに合わせた賢い選択を！
例えば私は一人暮らしなら25平米、二人なら35平米もあれば十分です。
であれば新しい生活が成り立ちます！

[375: 住民]

大規模マンションに25平米はまずくないか

[376: マンション住民様]

建て替え委員会側も見てるだろうから言わせてもらうけど目標数値で説明するのはやめて実際の数値で金額提示しなきゃ無償還元面積14平米になってるんだから同じ広さを手に入れるには1400万の負担で修繕するより引っ越しなどの経費およそ400万以上をふくめると高くつくでしょ、不参加で補償金貰って出ていくとしても従前評価額570万だけど通常これから解体費用をひいてもっと下がるじゃん、そういうところを具体的に示さないで面談とかないっしょ普通、目標とかさー聞いてないわけよこっちはさー

[377: 住民人]

今日は業者の書き込みがない、って思ったら水曜だった（笑）

[378: 匿名希望]

>>374 住民ですさん
すまん、25平米無償還元はあくまで目標
無償還元面積は14平米、それを25平米を目標にすると書いているだけで約束されていない

いやらしいのはその後の負担額を25平米で計算している所
「理解してもらおう」「分かりやすく伝えよう」という気持ちがない、OKがもらいたいだけ

[379: 匿名希望]

しかしスッキリしたね～、やるやん！マンションコミュニティの管理人、これこそ人間の使うコミュニティ

この案で不満がでないわけないのに、建て替えに否定的な意見を出せばすぐに誹謗中傷罵詈雑言の嵐
攻撃的で過激な建て替え推進派がいるという事はよ～く分かりました
「意見は総会で言え」←言えるわけないですよ、攻撃的で過激な推進派がいるんですから、そんな奴らに目をつけられたらと思うと怖くて怖くて

今月から株式会社 NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATESの個別面談が始まりますね
単なる住宅ローン説明会ではなく、夢のある話が聞けるといいですね

[380: 住]

14人しか社員のいない会社でどうやってやるのか。
結局委託先がやるのか?

[381: 匿名さん]

業者絡みで美味い汁吸ってる多数の住民が居るって事だね。

[382: マンション夢民]

まあ不動産関係のコンサルなんてほぼ893屋さんだから地上げは得意でしょう色々な方法知ってそうだし

[383: マンション検討中さん]

このままいけば、スラム化、負動産化必至の状勢だった。
無償還元14㎡が出ただけでも、御の字。
西隣の中層階東向きの住人は、
実質永久眺望のつもりで買っていたので、
おもしろくない。

[384: 匿名]

5～6年前、800万くらいで売ってたよな。

[385: 住民板ユーザーさん4]

>>384 匿名さん
せやな。ここら辺湾岸地域一帯
一気に値上がってはいるけど
これ五輪景気と増税の一時的影響だもんな。

あとな、
進捗遅いんは
業者ってよりな、
自治会自体の長年の支持政党
そこに注目した方が良いとも言える。
多分、変な書き込み増えたりする時はにこのスレがが別所で晒されてんだとでも思っておいてもいいと思うわ

[386: 匿名]

いつ頃、どこから建て替えですか？
何階建てになるの？
詳しく教えてください。

[387: マンション住民]

業者絡みで美味い汁吸ってる多数の住民が居るかどうかは知らないがコンサルはデベロッパーと通じてるだろうね、検見川浜の若潮ハイツもここと似たような状況で建て替え始まったけど500戸を1009戸に増やしたが再取得したのは149戸で三割程度、それでよく最終決議通ったなと思うけどそこはデベロッパーのだましのテクニックなんだろね
ご褒美にデベロッパーからもキックバックあるだろうしはりきるだろうし、ここでおかしな書き込みして誘導しようとするくらいだもの

[388: 住民板ユーザーさん5]

酷すぎますね
建て替えして損するのは何も知らない一般住民ってことか

[389: マンション住民さん]

＞業者絡みで美味い汁吸ってる多数の住民が居るかどうかは知らない
＞コンサルはデベロッパーと通じてるだろう
＞ご褒美にデベロッパーからもキックバックあるだろう
＞ここでおかしな書き込みして誘導

すべて反対派の勝手な妄想じゃないですか
何一つ証拠がない
勝手な妄想で誘導しようとしてるのはむしろ反対派のほうではないですか？

[390: 本当の住民]

その通りですね！
この掲示板も数人に荒らされてしまいました。
残念至極に存じます。

[391: 若松２丁目住民]

大多数の真っ当な方は解っているから大丈夫ですよ！

[392: 匿名さん]

しばらくは、成り行きを見守ろう。

[393: 住民板ユーザーさん3]

駐車場代、管理費、修繕費が跳ね上がるのは嫌だな。ローンも組んで､やっていけるのかな。
辛い現実だ。

[394: 私も住民です]

外壁のクラックやガス管・水道管の亀裂、風呂回りの水漏れや階下への浸水など、冷や冷やしております。このまま5年、１０年、２０年と経つ間に修繕費は膨れ上がり、スラム化へまっしぐらとなる可能性大ですな。
このまま住んでいけるのかな。
辛過ぎる現実だ。

[395: 私も住民です]

外壁のクラックや水道・ガス管の破裂・破損、風呂周りの水漏れ・浸水など、冷や冷やしております。
このまま５年１０年２０年と経つ間に莫大な修繕費が掛かると共にスラム化へまっしぐらでしょうか。
住んでいけるのかな。辛すぎる現実だ。

[396: 私も住民です]

申し訳ない。
間違えて同じ投稿をしてしまいました。
失礼いたしました。

[397: 住民板ユーザーさん6]

スラム化煽りが凄いね（笑）
みんな金儲けに必死だ
スラム!スラム!

[398: 住民板ユー]

建て替えで儲かる人はたくさんいるからなー。
でもここの自己負担考えたら建て替え目当てで買った奴、利益出るのか疑問。
とにかく建て替えは金がかかるよ。今から必死に節約して貯めておくことだね。

[399: 住民]

>>395 私も住民ですさん

>>395 私も住民ですさん
私もそれが心配ですので、早く住民のための建て替えを進めて頂きたい。
共用部と専有部に膨大な修繕費用がかかる。
我が家もそろそろ3回目の大きなリフォームが必要になっている。
先日は風呂場から外への浸水修繕費は風呂防水工事一式とCFと根だまで直して30万もかかった。
給湯設備もそろそろ危ない。
あと、8街区にも変な外人が賃貸で住み始めた。先日は男女で卑猥な事をしてるのを目撃して怖かったです。

[400: 嵐大好き、札幌行って来ました！]

>>397 住民板ユーザーさん6さん
slam dunkですか（笑）

[401: 嵐じゃなくて荒らし]

>>397 住民板ユーザーさん6さん

じゃないのかなぁ（苦笑）

[402: 住民]

そんなに今の住環境が不安なら、新築でも中古でもいいから、普通に買った方が早くね?（笑）
負担額、そんなに得するように見えないが。

[403: 匿名]

年寄り多いし、建て替えなんて無理。

[404: 住民板ユーザーさん1]

建て替えは特殊決議で、議決権の4/5以上の賛成が必要。お年寄りが多くとてもムリに思えるけどね。 保証金を3000万積めば出て行ってもらえるかもね、

[405: 住民]

4/5以上の賛成と各棟2/3以上の賛成が必要で一棟でも2/3以上の賛成が得られなければ建て替えはできない、ただ60歳以上を対象にした金利のみ支払うローンって結局亡くなったら
遺産相続する子供が一括返済することになってて、これから金利が上がってマンション相場がくずれるから亡くなった時高く売れないと借金を子供に背をわせることになってるのね
コンサルは高く売るためにローン組んで広い部屋にしろって進めるだろうけどそれは危険な罠だから注意だね

[406: 周辺住民]

どうやら真っ当な住民と怪しい住民がいるみたいですね。

早くね?（笑）←かなり？

[407: 匿名でお願いいたします。]

出ましたね！

直近の匿名、住民、ユーザーさん？？？

まともな若松団地居住者、所有者の掲示板になることを望みます。

[408: 若松二丁目住民]

周辺住民さんに同感です。
？？？の方、荒らさないでください。
お願いいたします。

[409: 住民板ユーザーさん1]

負動産にならないよう、住民・所有者一丸となって建て替えを成功させましょう！

[410: 住民板ユーザーさん1]

>>409 住民板ユーザーさん1さん

特殊決議で議決権の4/5以上が取れるか否かで決まります。
昔は多少荒っぽい手も黙認でしたがいまは難しく真摯にお願いするしかないかと。

[411: 住民板ユーザーさん1]

保証金を3000万積めば出て行ってもらえるかもね、

とは大変失礼かと存じます。

[412: 住民板ユーザーさん1]

同感です。失礼極まりない。

私は世に言う後期高齢者ですが、建て替えに大きな期待を抱いております。

委員会の関係者のご尽力には大変感謝いたしております。

[413: 小生も一住民です]

>>412 住民板ユーザーさん1さん

老い先短い我々は建て替えられた若松に住む事を切に願っております。

関係各位には感謝申し上げます。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[414: 賃貸人]

私たちの素晴らしい若松二丁目分譲住宅！
老いも若きも住民も事業協力者も、
建替えの一大プロジェクトを成功させるべく、
一丸となってより良くやり切りましょう！！
近い将来の私たちの幸せのために！！！

[415: 若松二丁目住民]

>>414 賃貸人さん

真っ当なご意見を誠に有難うございます。私も全く同感です。
将来的に素晴らしい街になると良いですよね??

[416: 住民板ユーザーさん8]

おっしゃる通りと思います！
近い将来の若松二丁目の事を推測すると、、、苦労はあっても建て替えプロジェクトを成功させるしかないと考えます！！

[417: 住民板ユーザーさん21]

>>416 住民板ユーザーさん8さん

いいね！

[418: 住民板ユーザーさん22]

>>414 賃貸人さん

素晴らしいコメント、ありがとうございます！

負動産、スラム化は避けつつ、5?8年後の建て替えに向けて協力して行きましょう。

[419: 住民板ユーザーさん23]

>>418 住民板ユーザーさん22さん

健全な議論をしながらも、全ての若松二丁目住民や所有者の幸福な将来のために！

微力ながら建替委員会に協力させて頂きます！

[420: 入居済みさん]

未来ある若者世代のために、美しい街並みにしていこうじゃありませんか。

[421: 住民板ユーザーさん23]

>>420 入居済みさん

「そだねー」

協力してやり切りましょう！

[422: 住民板ユーザーさん3]

早くタダで広いキレイなマンションに住みたい!
ここは絶対価値あるんだから!

[423: 周辺住民]

お得に新築マンションに住み替えられるなんて羨ましいです！
サウスウイングの中層階3LDKに住んでいますが、4,500万はしましたよ。

[424: 中古マンション検討中さん]

はい、今、1250万で交渉中です。
堅く見積もって、もっと条件の良い75㎡の3LDKが＋3000万で買えますね。
何とか東京ベイ南船橋の若松物件を買いたいです。
駅近の美しい街並みへの開発、二丁目の建て替えを宜しくお願いいたします。

[425: マンション住民さん]

ワンダーﾍﾞｲに住んでいますが、私も若松団地を買っておこうかと思っています！
建て替えまでは5年から6年はかかるとは聞いていますが楽しみですよね！

[426: 住民板ユーザーさん]

>>425 マンション住民さん

もう一軒とは羨ましい限りです。

新しい若松を将来的に子供世代に引き継いで行けたらと私も思っております。
関係者一丸となって協力して建て替えを成功させましょう。

[427: 匿名]

まあ、建て替えはしばらく難しいでしょう。

[428: 住民板ユーザーさん24]

この度の個別面談、誠に有難うございました。
最早５年、遅遅８年での建て替えに向けて一丸となって頑張りましょう。

[429: 住民板ユーザーさん]

>>428 住民板ユーザーさん24さん

いいですね。
協力してやりきりましょう。

[430: 住民板ユーザーさん1]

若松二丁目分譲住宅
建替プロジェクト！

素晴らしい街を創ろうと思っている
住民
信頼できるコンサル
事業協力者

三位一体で推進しましょう！
全国の建替プロジェクトの
ロールモデルになるよう
そんな社会貢献にもなるように！！

[431: 周辺住民]

１０年でかなり進捗があるようですね。

私も将来のために投資（購入）を検討したいと思います。

有難うございました。

[432: 住民板ユーザーさん1]

得をしようと思っている住民
怪しいコンサル
金に群がる事業協力者

三位一体になって推進すれば
誰かは儲かる!
大半の一般住民は損するが（泣）

[433: 住民]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら、
正しいと思う。

[434: 真っ当な住民]

また誹謗中傷罵詈雑言が始まりました。
残念です（悲）
一人芝居（苦笑）

[435: 住民板ユーザーさん2]

>>434 真っ当な住民さん

残念ですが、
仰る通りと思います。

[436: 住民板ユーザーさん2]

1,250万以上で中古を買った一部の方は賃貸にしていなかった場合は残念ながらマイナスです。

初期から所有の方、1,250万未満て購入した方は誰も損しないです。

と言いますか、損得を考えてるのは一部の方かと思います。

真っ当な住民で素晴らしい若松にいたしましょう！

[437: マンション住民]

またまた誹謗中傷ですか。
残念ですね。

一番損得を考えてるのはこちらの方でしょう。
↓
得をしようと思っている住民
怪しいコンサル
金に群がる事業協力者

三位一体になって推進すれば
誰かは儲かる!
大半の一般住民は損するが（泣）

残念ながら、
正しいと思う。

↑

健全にお願いいたします。

[438: 賃貸人]

>>430 住民板ユーザーさん1さん

小生は、こちらの方に賛成です。

若松二丁目を素晴らしい街にしたいですね！

[439: 賃貸人]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

こちらの方は如何なものかと。
残念至極に存じます。

残念ながら、こちらの方の仰ることは、健全な議論ではないかと。

[440: 住民板ユーザーさん8]

>>430 住民板ユーザーさん1さん

大賛成です。
素晴らしい建て替えを実現したいですね！

[441: 周辺住民]

いいですね！

修繕費用が湯水のごとくかからないうちに建て替えを実現しましょう。

その前に投資用物件として購入したい方もいらっしゃるかと思います。

私もその一人です。

宜しくお願いいたします。

[442: 中古マンション検討中]

>>432と433投稿の方へ

健全な議論をしましょう。まっとうなごら意見をお願い致します。

根拠のない意見？、誹謗中傷！の投稿はお控えくださいませ！！

コンサル設計事務所さんや、事業協力者の大手ディベロッパーさんも真摯に取り組んでくださっていると思います。
そして、建替委員会の皆様の私利私欲ではないご尽力に感謝です！