若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[3321: 契約者さん2]

>>3320 匿名さん

確かに！
諸々かかって来る費用は気になります。
固定資産税は一生払うものですからね。
あと、入居時に一括で払う修繕費？でしたっけ？
あれもバカにならない

[3322: 契約者さん4]

>>3321 契約者さん2さん
修繕費ほの一括払いはかなり痛いですね
あれだけで家賃1年分に匹敵します

[3323: 契約者さん108]

取得住戸確認書の※４の

『増床負担金は建物の引渡時までに名義人よりお支払いいただくことになります』

っていうのは、引渡し時に一括で支払えって事ですか？

[3324: 契約者さん4]

>>3323 契約者さん108さん
こんな匿名で好き放題言ってる連中に聞かないでよろずに聞いたほうが確実ですよ
自分も含めて笑

[3325: 契約者さん1]

ほぼ全世帯が建替後の住居を申込んだようですね。南向き最上階100㎡以上のプレミアムルームもほぼ埋まったそうです。
プレミアムルームはかなり高額なので埋まらないと思っていましたが。。
全世帯退去後は、鉄板に囲まれて解体が始まるのですね。何となくさみしいです。

[3326: 契約者さん1]

>>3325 契約者さん1さん

最後まで退去拒んで出ていかない人とが出そうで怖い、、、

[3327: 匿名さん]

>>3325 契約者さん1さん
確かに高額ですが、普通に買おうとするともっともっと高くなりますしね
南船橋は駅近くのマンションも竣工前完売して、アリーナもできましたし
今後を考えるといい投資なんだろうなと思います

[3328: 契約者さん1]

>>3325 契約者さん1さん
一番海側の棟の最上階のプレミアムルームの一部は、一億円程で売出そうとしていたと思います。プレミアムルームは、南向きで東京湾が一望に見渡せるので、眺望も広さも他の部屋を圧倒しています。建替後の一等地、最高の部屋なのですから、高額で当然だと思いますよ。
ホライゾンでも東京湾を一望にできる南向き棟の高層階で広い部屋は中古で人気があり、新築購入した時の1.5～1.8倍程度で売買されていますから、若松団地のプレミアムルームも相当な人気が出るでしょう。
まっ、当然ながら自分は住めませんが（笑）

[3329: 契約者さん2]

>>3326 契約者さん1さん

こういう場合って強制執行できるんですかね？
最後まで頑固に居座られたら大変ですね

[3330: 入居予定さん]

>>3329 契約者さん2さん
一応手続きを踏めばできるっぽいですが
そこまでこじれずスムーズに進んでほしいですね

[3331: 契約者さん5]

>>3325 さん
何故プレミアムルームが埋まったとわかるんですか？
アーキテクトのPDFにも載ってなかったと思いますが？
建て替えには大賛成で、住戸も迷いに迷って抽選に外れながら選択した身としらたら最終で埋まってなかった部屋が何故期限を過ぎて？　　　　
わかるようにご説明ください。

[3332: マンション住民さん]

>>3331 契約者さん5さん
アーキテクトの６月５日公開の最終pdfで
どの部屋が埋まったかわかるようになってましたね
確認したところ、もう公開は終わってましたが

[3333: マンション住民さん]

補足ですが全部は埋まってませんでした

[3334: 契約者さん2]

住居の埋まり具合は、よろず相談の部屋へ行けば、わかりますよ。私が見たときは100平米以上のプレミアムルームは、残り1件でした。
まだ決めかねている所有者もいるでしょうから、まだどこかの部屋が埋まるでしょうね。ちなみに今は抽選ではなく早いもの順です。

[3335: 匿名さん]

不審に思われる住戸があれば、権利変換後に
登記簿謄本(書面600円)を取り寄せましょう。
建替事業でありがちな、権利者住戸をデベが
高額買取・関係者等に譲渡する行為は、登記
簿謄本を確認すればすぐ分かります。

[3336: 契約済みさん]

予定表には今月中に総会があるようですね　まだ知らせは届かないですが

[3337: 契約者さん1]

>>3331 契約者さん5さん

最終？
いま現在、住居を選定していない方もいるので、受付中です。

[3338: 契約済みさん]

>>3337 契約者さん1さん
転出を決めた人も翻して選定できるんですか？

[3339: 住民]

部屋は決まりましたが、今後のこととか不安と疑問がまだ解消できてなくてモヤモヤしています。権利者の意向を聞くことなく今後また条件を勝手に変更されては困ります。
臨時総会。今月中に開催するなら、日程だけでも早く連絡して欲しいです。今月中に開催なら日時が決まってないって事はないですよね。

[3340: 契約済みさん]

>>3339 住民さん
軍資金がもつか自分も不安です。
今月の総会はとりあえずあいさつ程度の総会だと思います。
権利変更の決議やらは８，９月頃って書いてありますね。再値上げの場合はその都度決議を取るって面談で言ってました。
まぁ勘弁してほしいですけど

[3341: 契約者さん4]

階段の下に貼ってありましたよ

[3342: 契約者さん4]

>>3339 さん

階段の下に貼ってありましたよ

[3343: 住民]

>>3342 契約者さん4さん
3339です。ありがとうございます。現在仮住まい先なので帰って確認してみます。

[3344: 匿名さん]

うちも遠方なので知りませんでした
ありがとうございます
近々郵送されてくるかな

[3345: 契約者さん8]

>>3343 住民さん
大変遅くなりました。
既にご存知とは思いますが送ります。
仮住まいに入った方々は情報遅くなりますよね

[3346: 匿名さん]

>>3338 契約済みさん
法的には権利変換前まで、転出するも住戸選定するも
可能だと思います。

権利変換後、権利者は取得住戸価格の10％を納める
との書き込みがありましたが、一般的な建替事業で
権利者が頭金・手付金を支払う事例はまずありません。
なぜなら参加組合員側も同様に、参加組合員負担金と
保留敷地処分金の10％を納める義務が生じるからです。
国土交通省も、施行再建マンションの支払いについて
次のように定めています。
https://2021mansionkan-web.com/faq/403/

ある建替事業では、住戸選定だけしておいて分譲販売開始
の時期に、資金不足・転勤・相続発生など適当な理由をつ
け購入断念をデベに相談した一部住民が、かなりの高値で
区分所有権を譲渡しています。
取引はこっそり行われるので、他の住民に知られることは
ありません。

[3347: 匿名さん]

>>3345 契約者さん8さん
ありがとうございます！

[3348: 入居済みさん]

>>3346 匿名さん
＞権利変換後、権利者は取得住戸価格の10％を納めるとの書き込みがありましたが

それは無くなってるはずです
2022年9月11日「第2回事業計画説明会」の資料p6右下に下記の記載があります

増床負担?の?払いルール
･完成時100％（?時?が無くなりました）

[3349: 入居済みさん]

>>3348 入居済みさん
すみません文字化けしてしまったので

増床負担金の支払いルール
完成時100％（一時金が無くなりました）　です

[3350: 仮住まい中＠行田]

>>3345 契約者さん8さん
ありがとうございます。

昨日郵送されてきました！
堤防がなくなるのですね。若松中学校卒業としては、朝トレ（懐）の堤防２周をしみじみと思い出します。
開発道路の為には邪魔ですもんね。
着実に新しい街に進んでいますね。ＯＮＥチームでいきましょう！

[3351: 入居済みさん]

やっと本日到着しました
今は遠方で普通郵便だと、到着まで日数がかかるし
うちは共有名義人にも書類を転送しなければいけないので
もうちょっと日程に余裕あると助かりますね…

[3352: 契約済みさん]

>>3350 仮住まい中＠行田さん
下校途中に乗り越えると何故か怒られるという謎ルールが自分の時はありました（笑）
懐かしいですね　無くなってしまうのは残念ですがしかたないですね

[3353: 契約者さん6]

>>3350 さん

朝トレとは何と懐かしい響き！

[3354: 契約者さん2]

完成は大幅に遅れて7年後の2031年だそうです

[3355: 契約済みさん]

それは本当でしょうか？　恐縮ですが、情報ソースを教えていただけないでしょうか？

[3356: 契約者さん6]

>>3354 契約者さん2さん

それは長すぎですよね。
家賃払えなくなる…

[3357: 契約者さん7]

>>3354 契約者さん2さん
ガセネタを流すのはやめましょう
みなさんも本気になさらずに

[3358: 契約者さん3]

>>3357 契約者さん7さん
まぁ7年は言いすぎかもしれないけど
大幅には伸びそうですよね

[3359: 仮住まい中@行田（お花畑要素有り）]

>>3353 契約者さん6さん
私たちの堤防が…なんてノスタルジックなこと言ってても意味ないですが、
気になるのは工事期間のあの段差ですよね
ご存知の通り小学校中学校移転時はかなりの土盛りをしているわけで、となると新しい街もかなりの土盛りをする感じですかね？
SAZAN等を見てもそうですもんね
中央広場は段差ができる感じなんですかね？

[3360: 契約者さん]

臨時総会はやっぱり反対しないとまずそうですね…
値上げ、完成が遅れる、この辺は確定していただかないと判断出来ないのでは？

[3361: 契約者さん6]

>>3360 契約者さん
建つまでは確定しないんじゃないですか？
値上げするたびに採決するって言ってたし

[3362: 契約者さん7]

次の総会で特別決議というものを行うのででしょうか？

[3363: 入居済みさん]

>>3362 契約者さん7さん
6/30は建替組合の通常総会なので

7～9月
事業計画変更　臨時総会　←ここですね
権利変換計画　臨時総会　

[3364: 契約者さん4]

>>3363 入居済みさん
ありがとうございます。

[3365: 契約者さん2]

>>3360 契約者さん

私は反対にします

[3366: 契約済みさん]

>>3365 契約者さん2さん
いちいち宣言しなくても結構ですよ　ご勝手に

[3367: 契約者さん2]

>>3365 契約者さん2さん
反対してどうしたいんですか？ごねれば値下げするとでも思っていらっしゃいます？
建て替え自体を潰したいんですか？

[3368: マンション住民さん]

反対とか難癖付けてる人は部外者だと思いますよ。

[3369: マンコミュファンさん]

国立みたいな見られ方はしたくないですね。

[3370: 契約者さん3]

>>3369 マンコミュファンさん
？どういう意味ですか？

[3371: 評判気になるさん]

いろいろあるけど
南船橋がどんどん活気づいていくのを楽しみにしてますよ

[3372: ひさびさに若松小へ行きます（お花畑味あり）]

明日は建替組合の定時総会ですね
いよいよ建替が現実になりますね
若松小も久しぶりなので楽しみです
帰りにスケルトンの自宅に寄ってこようと思います
皆さんは参加しますか？

[3373: 契約者さん3]

>>3372 ひさびさに若松小へ行きます（お花畑味あり）さん

遠方なので賛否だけ郵送しました。
様子など続報をお待ちしてますね。

[3374: ひさびさに若松小へ行きます（お花畑味あり）]

>>3373 契約者さん3さん

ウォーキングがてら
植栽が伸び放題ですね
ある意味緑が多い街です

[3375: 匿名さん]

権利変換計画に反対される方は、総会で「特別決議における棄権票の取り扱い」について言質をとっておくと良いかもしれません。
むやみに反対票を投じると、いきなり売渡請求権を行使される可能性があるからです(マンション建替円滑化法第64条)。
棄権した組合員＝賛成しなかった組合員ではないことを総会で通告しておけば、総会議事録に記録されるので後々の保険になるのではと思います。

[3376: 契約済みさん]

>>3374 ひさびさに若松小へ行きます（お花畑味あり）さん
きれいな緑並木だったのにちょっと複雑な気分ですね。。。まぁ手入れするにも修繕積立金を目減りさせてしまうので　あまり使わないで欲しいのも事実

[3377: ひさびさに若松小へ行きます（お花畑味あり）]

>>3376 契約済みさん

そうなんですよね
しょうがないですね
今日も引越しトラックが4台ほど
パトロールしてたら、懐かしい顔もちらほら
みなさん　仮住まい中でした
住戸も決まりひと段落とのこと
今日はみなさん情報交換の一日ですね

2-8-1方向の写真です

[3378: 契約済みさん]

無事に可決される事を祈ります

[3379: 契約済みさん]

事業計画変更 無事に可決されましたでしょうか？参加できなかったので教えていただけると助かります

[3380: 契約者さん5]

>>3372 ひさびさに若松小へ行きます（お花畑味あり）さん

順調に総会はおわりましたか？

[3381: 評判気になるさん]

総会の様子が伝わってこないですね…

[3382: 契約済みさん]

>>3381 評判気になるさん
ここの連中は都合が悪くなるとだんまりになりますね　わかりやすいｗｗｗ
否決されたかな

[3383: 評判気になるさん]

>>3382 契約済みさん
いや今回は特に揉めるような内容ではないですよね
防波堤撤去工事とかですし

[3384: 契約者さん7]

>>3382 契約済みさん
煽りは無視

[3385: 都合の悪いここの連中]

>>3382 契約済みさん
堤防の撤去工事は、どうしても騒音が発生するため、小学校、中学校の夏季休暇期間に工事が実施されることが可決されました！

財務諸表についても承認されました！
わかりやすい！

[3386: 住民さん7]

>>3382 契約済みさん
何も知らない部外者は黙っててね

[3387: 契約者さん6]

権利変更もこの様子なら可決できそうですね
何月にやるんだろ？昨日言ってましたっけ?