若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[3321: 契約者さん2]

>>3320 匿名さん

確かに！
諸々かかって来る費用は気になります。
固定資産税は一生払うものですからね。
あと、入居時に一括で払う修繕費？でしたっけ？
あれもバカにならない

[3322: 契約者さん4]

>>3321 契約者さん2さん
修繕費ほの一括払いはかなり痛いですね
あれだけで家賃1年分に匹敵します

[3323: 契約者さん108]

取得住戸確認書の※４の

『増床負担金は建物の引渡時までに名義人よりお支払いいただくことになります』

っていうのは、引渡し時に一括で支払えって事ですか？

[3324: 契約者さん4]

>>3323 契約者さん108さん
こんな匿名で好き放題言ってる連中に聞かないでよろずに聞いたほうが確実ですよ
自分も含めて笑

[3325: 契約者さん1]

ほぼ全世帯が建替後の住居を申込んだようですね。南向き最上階100㎡以上のプレミアムルームもほぼ埋まったそうです。
プレミアムルームはかなり高額なので埋まらないと思っていましたが。。
全世帯退去後は、鉄板に囲まれて解体が始まるのですね。何となくさみしいです。

[3326: 契約者さん1]

>>3325 契約者さん1さん

最後まで退去拒んで出ていかない人とが出そうで怖い、、、

[3327: 匿名さん]

>>3325 契約者さん1さん
確かに高額ですが、普通に買おうとするともっともっと高くなりますしね
南船橋は駅近くのマンションも竣工前完売して、アリーナもできましたし
今後を考えるといい投資なんだろうなと思います

[3328: 契約者さん1]

>>3325 契約者さん1さん
一番海側の棟の最上階のプレミアムルームの一部は、一億円程で売出そうとしていたと思います。プレミアムルームは、南向きで東京湾が一望に見渡せるので、眺望も広さも他の部屋を圧倒しています。建替後の一等地、最高の部屋なのですから、高額で当然だと思いますよ。
ホライゾンでも東京湾を一望にできる南向き棟の高層階で広い部屋は中古で人気があり、新築購入した時の1.5～1.8倍程度で売買されていますから、若松団地のプレミアムルームも相当な人気が出るでしょう。
まっ、当然ながら自分は住めませんが（笑）

[3329: 契約者さん2]

>>3326 契約者さん1さん

こういう場合って強制執行できるんですかね？
最後まで頑固に居座られたら大変ですね

[3330: 入居予定さん]

>>3329 契約者さん2さん
一応手続きを踏めばできるっぽいですが
そこまでこじれずスムーズに進んでほしいですね

[3331: 契約者さん5]

>>3325 さん
何故プレミアムルームが埋まったとわかるんですか？
アーキテクトのPDFにも載ってなかったと思いますが？
建て替えには大賛成で、住戸も迷いに迷って抽選に外れながら選択した身としらたら最終で埋まってなかった部屋が何故期限を過ぎて？　　　　
わかるようにご説明ください。

[3332: マンション住民さん]

>>3331 契約者さん5さん
アーキテクトの６月５日公開の最終pdfで
どの部屋が埋まったかわかるようになってましたね
確認したところ、もう公開は終わってましたが

[3333: マンション住民さん]

補足ですが全部は埋まってませんでした

[3334: 契約者さん2]

住居の埋まり具合は、よろず相談の部屋へ行けば、わかりますよ。私が見たときは100平米以上のプレミアムルームは、残り1件でした。
まだ決めかねている所有者もいるでしょうから、まだどこかの部屋が埋まるでしょうね。ちなみに今は抽選ではなく早いもの順です。

[3335: 匿名さん]

不審に思われる住戸があれば、権利変換後に
登記簿謄本(書面600円)を取り寄せましょう。
建替事業でありがちな、権利者住戸をデベが
高額買取・関係者等に譲渡する行為は、登記
簿謄本を確認すればすぐ分かります。

[3336: 契約済みさん]

予定表には今月中に総会があるようですね　まだ知らせは届かないですが

[3337: 契約者さん1]

>>3331 契約者さん5さん

最終？
いま現在、住居を選定していない方もいるので、受付中です。

[3338: 契約済みさん]

>>3337 契約者さん1さん
転出を決めた人も翻して選定できるんですか？

[3339: 住民]

部屋は決まりましたが、今後のこととか不安と疑問がまだ解消できてなくてモヤモヤしています。権利者の意向を聞くことなく今後また条件を勝手に変更されては困ります。
臨時総会。今月中に開催するなら、日程だけでも早く連絡して欲しいです。今月中に開催なら日時が決まってないって事はないですよね。

[3340: 契約済みさん]

>>3339 住民さん
軍資金がもつか自分も不安です。
今月の総会はとりあえずあいさつ程度の総会だと思います。
権利変更の決議やらは８，９月頃って書いてありますね。再値上げの場合はその都度決議を取るって面談で言ってました。
まぁ勘弁してほしいですけど