若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[2419: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
たてかえ通信には明け渡し期限の延期はありましたが、工期が延びることは書いてないですね
そういう話がどこかであったのでしょうか

[2420: 契約者さん1]

建設費は近年爆上がりですし、利潤の出ない状況じゃ予断を許さない、裁判沙汰もあり得そう

[2421: 契約済みさん]

>>2418 マンション検討中さん
書類を見てもどこにも「工期が延びる」とは書いてないのですが
皆さんどこかでご覧になったり、聞いたりしたんですか？
書いてあるのは「明け渡し期限等のスケジュールが延びる可能性はある」くらいで「工期」については何も書かれてないですし
本当にそうなら、船橋市の認可にも関わってくるのでは。

[2422: 住民さん]

>>2421 契約済みさん
「明け渡しのスケジュールが延びる」が「工期が延びる」と考えて良いのでは？

[2423: 匿名]

>>2419 さん

延期は明記されていません。明け渡しが延びる＝工期の延長と捉えました。工期＝金利負担＝コストですから、一般的に余裕期間は設けていないと思います。逆に遅れなかったら、マンションを予定より安普請にされて、工数を削減された可能性を疑うべきかと思います。

[2424: 契約者さん8]

元々、あくまでも「予定」だったからね。
あんまり気にして無いよ。
増床分の負担金が増えたらキレるけど。

[2425: 契約者さん1]

揉めるでしょうね！
契約に社会経済状況の変動時の特約が入っているか否か？

[2426: 契約者さん２]

1、割り増し負担金が増える、２、建物が安物になる、3、デベロッパーが販売坪単価想定してコストアップ吸収。

どれかでしょう。たぶん２と３の合わせ技。個人的にはいいもの作って欲しいから１希望。

[2427: 契約者さん8]

>>2426 契約者さん２さん
安っぽいものじゃなくて
誰もが羨むマンションになって欲しいですよね。
パークホームがあるんだから
プラウドとかつくられないかなー。

[2428: マンション住民さん]

?マンションのことなら長谷工ーー♪　床がねー。

[2429: 匿名]

自分みたいな貧乏人も住むのでプラウドは絶対無いな。
ミハマシティ検見川浜にならって
ワカマツシティ南船橋だな。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
新しく引っ越してくる方向けにはプラウドであるべきですけどね。地権者が権力を持つマンションになるなら別だとは思いますが。

[2431: 契約者さん6]

>>2430 匿名さん
どのレベルのマンションなんでしょう。
どうせなら後世に残るレジェンド級の
マンションにして欲しいですが。

[2432: 契約者さん1]

外見はいいけど中身は推して知るべしでしょう！

[2433: 匿名さん]

そりゃプラウドシティになってくれれば嬉しいけど
資料見る限りそこまでグレードは上げて来ないかなと思うので
オリジナルで「〇〇〇シティ南船橋」になるんじゃないかな派。
サウスとか東京ベイとか入れてくるのかな、知らんけど。

[2434: 名無しさん]

野村の廉価シリーズ「オハナ」だとしても充分期待できますね
https://www.087sumai.com/enjoy/gallery/gallery04/

[2435: 検討者]

>>2434 名無しさん
プラウドと比べて
オハナはクオリティどのくらい違うんですか？

[2436: 契約者さん5]

15階とかにしないでいいのに。
費用抑えるためにも元々の11階とかで建築すればいいのに。

[2437: 匿名さん]

現状ここ、地権者や検討中以外の外野が多そうだな

[2438: 匿名]

建築材料費が増えて自己負担分が発生するとなるなら困る。
階数抑えてその分費用が抑えられるなら考慮する材料としてはありだと思うが…今更設計変更は難しいのか。

[2439: 契約者さん1]

所有者でない外野の人は分かってないから妄想ばかりですね。

[2442: 匿名]

具体的にどういう態度なんですか?

[2443: 契約者さん4]

>>2441 リフォーム検討中さん
盗撮は良くない

[2444: 入居済みさん]

さすがに顔写真を添付しての中傷はマズい。逆に訴えられちゃうよ？

[2445: 匿名さん]

住戸選定の説明会まだかな

[2446: 契約者さん5]

低層より高層で住戸数増やす方が持分増えるけど法令的に15階までしか建てられないのを知らない阿保な外野の人ばかりで笑笑

[2447: 契約者さん2]

>>2446 契約者さん5さん
高さ制限あるんだ？将来南船橋のどこかにタワー建つと
勝手に思ってた

[2448: 契約者さん5]

>>2446 契約者さん5さん

元々は高さ制限があったから15階は建てれなかったんだよこの場所は。
だから持分増えるならそのままでよかったって言ってるんじゃないの？

[2449: 契約者さん7]

↑イミフだね
15階未満、低層では売却分捻出できないから持分増えないんだなぁwww

[2450: 親が住んでます]

昨日の建替組合設立総会参加してきました

概ね予定通りですが、やはり明け渡しの時期が当初の6月予定より3～4ヶ月遅れることや竣工時期がまだ決まらないことへの不満心配が顕在化しましたね
ここからの折衝等について、ふんわり言えば力を合わせて時事を弁識し対処していくことが大切なんですが
やはり賃貸物件の家賃も発生している方々もいることから感情的にはなってしまいますね
見守ります

[2451: 賃借人]

>>2450 親が住んでますさん
逆に今は借りて住んでる人にはどんな保障があるんですか？
借家人は立ち退き料をいかほどもらえるのでしょうか？
今不安でなりませんのでご教示ください。

[2452: 親が住んでます]

>>2451 賃借人さん
すいません　そこはわかりかねます
あくまで所有者である賃貸人との個別案件になるのではないでしょうか？
賃貸人に確認した方が良いと思います

[2453: 新規契約者]

先日こちらを購入したものです。
先日の集会は用事があって出られなかったのですが、明け渡しが伸びたのですね。
心配です。
このような集会の報告などは、後ほど紙で配られるものなのでしょうか？
集会に出席していないとわからないものなのでしょうか？

[2454: 親が住んでます]

>>2453 新規契約者さん
土曜日は建替組合の設立総会だったので、本来の議論の付随事項として話されたものと理解しています
進捗等状況については、「たてかえ通信」が1号棟　管理組合前　12号棟近辺の掲示板に掲示されるほか、各戸にも配布されると思いますよ
また、よろず相談所（連絡先は前掲の掲示板参照）に聞いてみるのも良いと思います

[2455: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2456: 匿名さん]

>>2454 親が住んでますさん
新規契約者さんと同じく出席できなかったので
様子を書き込んでくださって助かります。ありがとうございます。

[2457: 新規契約者]

2454さん
教えていただきありがとうございます。
しばらく待って来ないようでしたら、よろずさんに聞いてみます。

[2458: 匿名]

>2451
賃借人の権利としては一時的な退去は必要だとしても法律上は「本人が希望すれば建替え後の新築マンションにそのまま住む権利がある」が正解だと思いますが、実際にはどうなんでしょう。実務上色々ハードルは高そう。
恐らく一番的確に答えられるのは管理会社(もしくは管理会社の顧問弁護士?)かと思います。

[2459: 匿名さん]

今後のスケジュール等についてのお手紙が来ましたね

[2460: 契約者さん3]

>>2458

定期借家契約なら原則契約期間が終わったらさようなら、補償はありません。普通借家は賃借人が保護されますので継続居住の主張ができます。まずは賃貸契約書をご確認ください。

[2461: 契約済みさん]

「再構築した事業計画」どんな感じなんでしょう

2024年2月~3月
・事業計画説明会 (建替え参加者全戸対象)
・再構築した事業計画 (経済条件、スケジュール)
・建物計画 (個別面談の反映等)

2024年3月~4月住戸選定 (住戸取得者対象)
・住戸選定説明会
・住戸選定 (申込、 住戸抽選会等)
・取得住戸の確認 (書面提出)

2024年10~11月
・権利変換計画認可、退去 明渡し期限

[2462: 親が住んでます]

本日は管理組合解散等決議の臨時総会でした

粛々と全ての議案が採決されました

管理組合の臨時総会なので、特に事業計画の質疑はありませんでした

[2463: 契約者さん1]

早めに修繕積立金の戻りがあるといいなぁと思っております。

[2464: マンション検討中さん]

確かに　修繕積立金の戻りいつなんでしょうかね

[2465: 賃借人]

あーあ、数年前に売却して損した?

[2466: 契約済みさん]

第一次分配時期については
「臨時総会決議後できるだけ速やかに行います」だそうですし
早めに行われるといいですね

[2467: 親が住んでます]

昨日の臨時総会の中では、管理組合事務局より2月中頃との回答はいただいています。

みなさん、事前に入金口座等を指定してあるのでそんなに時間はかからないとのお話でしたよ

1月中は無理だとはっきりおっしゃっていましたが

[2468: 複数戸オーナー事務]

修繕積立金の返還金は一次分配と以降のタイミングや金額の詳細を知りたいのですが、どなたかご教示いただけますと幸いです。