若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[2358: 匿名さん]

>>2356 元船橋市民さん
パークホームズ南船橋の方でも聞いてた人ですかね
あっちで答えたけど

[2359: 契約者さん4]

>>2357 近隣住民さん
かえる公園は賃貸エリアだから、ここの住民にはわからないです。

[2360: 元船橋市民]

>2358
そうです。
パークホームズ南船橋の方で回答いただいた通りということは、正式には建替えは決まっていないということですね。
ありがとうございました。

[2361: 契約者さん1]

至急、教えて下さい。
取り壊し迄入居予定です。
団地内駐車場はどの様に借りたら良いですか？又代金も教えてください。
宜しくお願いします。

[2362: 契約者さん1]

至急、教えて下さい。
取り壊し迄入居予定です。
団地内駐車場はどの様に借りたら良いですか？又代金も教えてください。
宜しくお願いします。

[2363: 契約者]

>>2362 契約者さん1さん

管理事務所に行けば良いですよ。
丁寧に教えてくれます。
昔のことなので金額忘れました。

[2364: 契約者さん1]

2363 契約者様
ありがとうございました。

[2365: 契約者さん1]

この掲示板も、数年前みたいに賛成派反対派ごねる派みたいな感じで、のたうち合うと面白いけど、もう決まったから穏やかになりましたね！　
所有者の皆様、誠におめでとうございます！

[2366: 匿名さん]

昔ながらの公団の造りも好きなので、普通のマンションになっちゃうのは若干寂しさはあるな。
昔ながらの造りだと南側に大きく面してていい構造ですよね。

[2367: 匿名]

建替えとは直接関係ありませんが、ここの建替えや駅直結のマンション建設等再開発の一環で青少年会館前のバリケードを撤廃するとか、R357との車両通行を可能とするとかの話は全然出てないんですかね。バリケードに関しては車幅規制用のポールで大型車のみ通行止めにするとか、いろいろ検討余地があると思います。
それともそもそも住民が望んでない?

[2368: マンション住民さん]

青少年会館を取り壊してほしいです。

[2369: 契約者]

袋小路であるからこその、この良き環境。
小中学の通学も安全。

青少年会館は、代わる施設が出来ない限り取り壊しは絶対にないよ。

[2370: 匿名さん]

登下校の児童生徒の安全は大きいですね。
この辺のマンションを新たに買う人にとってはかなりプラス要素。

[2371: 匿名]

なるほど。住民の総意なんですね。
車での外出時の便利さよりも子供の安全の方が大事ってことですね。

[2372: 匿名さん]

駅前マンションの後発の情報来ましたね。
坪300万はすごい

パークリュクス南船橋
https://www.31sumai.com/mfr/G2372/

[2373: マンション住民さん]

わらしべ長者の皆さんなら買えますね！

[2374: 匿名さん]

次は住戸選定ですね

[2375: 契約者さん1]

そろそろ最終的な資料が来る頃ですね。

仮住まいも徐々に決まっている様子。
ご近所ですでに3軒が年明けに賃貸へ引越し予定との事。
半年前は100人待ちと驚いたが、自分も含めて決まって良かった。

[2376: 契約者さん3]

持ち分の買い取り額は時価って法にあるけど
1300？くらいだと一戸辺りからの費用取りすぎだと思うけど

[2377: 契約者さん5]

>>2376 契約者さん3さん
1,200で計算、建設計画が作られてるんだよ！
あんまりガッツクなよ笑笑

[2378: 匿名さん]

まだ先だけど一般への分譲価格は坪いくらくらいになるんだろう

[2379: 契約者さん1]

>>2378 匿名さん

275～300弱と野村の人が言ってたよ！

[2380: 契約者さん1]

>>2377 契約者さん5さん
年明けに送付されて来た資料には1300って書いてあるが

[2381: 匿名さん]

>>2379 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[2382: 匿名]

1200と1300どちらが正しいのでしょうか？

[2383: 契約済みさん]

1300ですね

[2384: 契約者さん8]

>>2383 契約済みさん
修繕積立金の分配分を合わせて1,300でしたっけ？
分配金は別でもらえる？

[2385: 契約済みさん]

分配金は別だったと思いますよ

[2386: 不動産屋]

>>2379 契約者さん1さん
250前後じゃね！

[2387: 匿名さん]

>>2386 不動産屋さん
徒歩4分のパークホームズが坪300に上がってて
駅近棟で徒歩5～6分のここが坪250で売られたらだいぶお得ですね。

[2388: 匿名さん]

分配分1300か…思ったより夢がないな…

[2389: 契約済みさん]

従前資産評価額が1300で権利者価格に充当
それとは別に分配金が約270

[2390: 匿名さん]

近く組合設立認可 若松二丁目住宅建て替え（船橋市）
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=33841

[2391: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2393: 契約者さん]

ららテラスのプレオープン行って来た。
駅前だってのに千葉県の事情で45年間も原っぱだったけど、
そのおかげでこの規模の開発できたんだよね。
感慨深いワ。
しかし団地側の空調の音が騒音ギリギリ。
あそこに住んでる方々、便利になったろうけど窓閉めても聞こえそう。

帰宅時に飲食出来るのはありがたい。

[2394: 匿名さん]

概要の報道きましたね　https://twitter.com/phmfnbs/status/1729890481763750170

[2395: 契約者さん1]

>>2393 契約者さん
空調の目の前の棟に住んでますが夜中もあの調子で轟音を鳴り響かせてます ,,,
困ってます

[2396: 住民さん4]

何度か前を通ってますがまったく気になりませんでしたよ。
神経質なのでは？

[2397: 住民さん]

>>2396 住民さん4さん
いやいや、かなりの音でしたよ。
神経質でなくても気になります。

[2398: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2399: 近隣住民]

>>2396 住民さん4さん
あの辺散歩がてら歩いたけれどなかなかの騒音ですね。真冬と真夏、窓閉めてても北側を寝室にしていれば相当うるさいだろうなと思いました。

[2400: 契約者さん3]

>>2396 住民さん4さん
静かな時もあるんだよ 通っただけで評価すんな
Ks

[2401: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2402: 契約者さん7]

柏たなかにでも引っ越そうかなぁ…

[2403: 掲示板利用者]

どこの契約者なんだろ、口悪っ！

[2404: マンション住民さん]

賃貸の方でしょ

[2405: 契約者さん]

>>2404 マンション住民さん

嫉妬やっかみ不満などあると推察します

[2406: 匿名さん]

空調騒音の件、Twitter（X）でも指摘してる人はいたし
近くの人は普通にうるさくて大変だなあと思いましたので
ららテラス側は対策されてしかるべきなのでは…
とりまとめるとしたらUR都市機構なのかな。

今回建て替えで賃貸棟に仮住まいの人もいるでしょう。
>>2405 同じ地域に住む者同士なのに変に対立煽るのやめましょう？

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
意見交換をしているはずの自治会が機能していないってことかな。
スーパーとドラッグストアできて良かった！って喜んで、その他の要望は出さなかったのかね？

[2408: マンション検討中さん]

ここってまだ購入できますか？
今買えば地権者になるってことですよね？

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション検討中さん
取り扱ってる不動産屋に聞いてみたらいいんじゃないかな

[2410: 契約者さん5]

>>2409 匿名さん

1800万でたくさん売られてますね！

[2411: 名無し]

東日本住宅会社の独占だけど。
今も売ってくれチラシ頻繁に入るし努力の賜物。
古い団地物件ならダントツ。

[2412: 契約者さん2]

>>2411 名無しさん

東日本住宅会社って公団とかかと思いきや
いち民間不動産会社なんですね。
どうして独占できるのだろ。

[2413: 匿名さん]

不動産情報サイトを見ると
他の不動産会社も取り扱ってるので特に独占ではないけど
頻繁にチラシ配ったり力を入れてるからだろうね

[2414: 契約者さん1]

すっごく欲しいけど一括だと流石に買えない…

[2415: 契約者さん4]

>>2414 契約者さん1さん
取り壊し前提のマンションに、
ローンおりないですもんね。。。

[2416: 匿名さん]

通信もきてましたが、強烈な建設費の値上げを言われて、工期も延びるみたいですね。建て替え決議取る前に工費合意してなかったのかと小一時間…

[2417: 住民さん4]

>>2416 匿名さん
話が違ってきましたね
年寄りにはキツいです

[2418: マンション検討中さん]

建て替えなんて
そう簡単にはいかないですからね。
地権者もご高齢の方多いですから
工期が伸びるのはキツイですね

[2419: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
たてかえ通信には明け渡し期限の延期はありましたが、工期が延びることは書いてないですね
そういう話がどこかであったのでしょうか

[2420: 契約者さん1]

建設費は近年爆上がりですし、利潤の出ない状況じゃ予断を許さない、裁判沙汰もあり得そう

[2421: 契約済みさん]

>>2418 マンション検討中さん
書類を見てもどこにも「工期が延びる」とは書いてないのですが
皆さんどこかでご覧になったり、聞いたりしたんですか？
書いてあるのは「明け渡し期限等のスケジュールが延びる可能性はある」くらいで「工期」については何も書かれてないですし
本当にそうなら、船橋市の認可にも関わってくるのでは。

[2422: 住民さん]

>>2421 契約済みさん
「明け渡しのスケジュールが延びる」が「工期が延びる」と考えて良いのでは？

[2423: 匿名]

>>2419 さん

延期は明記されていません。明け渡しが延びる＝工期の延長と捉えました。工期＝金利負担＝コストですから、一般的に余裕期間は設けていないと思います。逆に遅れなかったら、マンションを予定より安普請にされて、工数を削減された可能性を疑うべきかと思います。

[2424: 契約者さん8]

元々、あくまでも「予定」だったからね。
あんまり気にして無いよ。
増床分の負担金が増えたらキレるけど。

[2425: 契約者さん1]

揉めるでしょうね！
契約に社会経済状況の変動時の特約が入っているか否か？

[2426: 契約者さん２]

1、割り増し負担金が増える、２、建物が安物になる、3、デベロッパーが販売坪単価想定してコストアップ吸収。

どれかでしょう。たぶん２と３の合わせ技。個人的にはいいもの作って欲しいから１希望。

[2427: 契約者さん8]

>>2426 契約者さん２さん
安っぽいものじゃなくて
誰もが羨むマンションになって欲しいですよね。
パークホームがあるんだから
プラウドとかつくられないかなー。

[2428: マンション住民さん]

?マンションのことなら長谷工ーー♪　床がねー。

[2429: 匿名]

自分みたいな貧乏人も住むのでプラウドは絶対無いな。
ミハマシティ検見川浜にならって
ワカマツシティ南船橋だな。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
新しく引っ越してくる方向けにはプラウドであるべきですけどね。地権者が権力を持つマンションになるなら別だとは思いますが。

[2431: 契約者さん6]

>>2430 匿名さん
どのレベルのマンションなんでしょう。
どうせなら後世に残るレジェンド級の
マンションにして欲しいですが。

[2432: 契約者さん1]

外見はいいけど中身は推して知るべしでしょう！

[2433: 匿名さん]

そりゃプラウドシティになってくれれば嬉しいけど
資料見る限りそこまでグレードは上げて来ないかなと思うので
オリジナルで「〇〇〇シティ南船橋」になるんじゃないかな派。
サウスとか東京ベイとか入れてくるのかな、知らんけど。

[2434: 名無しさん]

野村の廉価シリーズ「オハナ」だとしても充分期待できますね
https://www.087sumai.com/enjoy/gallery/gallery04/

[2435: 検討者]

>>2434 名無しさん
プラウドと比べて
オハナはクオリティどのくらい違うんですか？

[2436: 契約者さん5]

15階とかにしないでいいのに。
費用抑えるためにも元々の11階とかで建築すればいいのに。

[2437: 匿名さん]

現状ここ、地権者や検討中以外の外野が多そうだな

[2438: 匿名]

建築材料費が増えて自己負担分が発生するとなるなら困る。
階数抑えてその分費用が抑えられるなら考慮する材料としてはありだと思うが…今更設計変更は難しいのか。

[2439: 契約者さん1]

所有者でない外野の人は分かってないから妄想ばかりですね。

[2442: 匿名]

具体的にどういう態度なんですか?

[2443: 契約者さん4]

>>2441 リフォーム検討中さん
盗撮は良くない

[2444: 入居済みさん]

さすがに顔写真を添付しての中傷はマズい。逆に訴えられちゃうよ？

[2445: 匿名さん]

住戸選定の説明会まだかな

[2446: 契約者さん5]

低層より高層で住戸数増やす方が持分増えるけど法令的に15階までしか建てられないのを知らない阿保な外野の人ばかりで笑笑

[2447: 契約者さん2]

>>2446 契約者さん5さん
高さ制限あるんだ？将来南船橋のどこかにタワー建つと
勝手に思ってた

[2448: 契約者さん5]

>>2446 契約者さん5さん

元々は高さ制限があったから15階は建てれなかったんだよこの場所は。
だから持分増えるならそのままでよかったって言ってるんじゃないの？

[2449: 契約者さん7]

↑イミフだね
15階未満、低層では売却分捻出できないから持分増えないんだなぁwww

[2450: 親が住んでます]

昨日の建替組合設立総会参加してきました

概ね予定通りですが、やはり明け渡しの時期が当初の6月予定より3～4ヶ月遅れることや竣工時期がまだ決まらないことへの不満心配が顕在化しましたね
ここからの折衝等について、ふんわり言えば力を合わせて時事を弁識し対処していくことが大切なんですが
やはり賃貸物件の家賃も発生している方々もいることから感情的にはなってしまいますね
見守ります

[2451: 賃借人]

>>2450 親が住んでますさん
逆に今は借りて住んでる人にはどんな保障があるんですか？
借家人は立ち退き料をいかほどもらえるのでしょうか？
今不安でなりませんのでご教示ください。

[2452: 親が住んでます]

>>2451 賃借人さん
すいません　そこはわかりかねます
あくまで所有者である賃貸人との個別案件になるのではないでしょうか？
賃貸人に確認した方が良いと思います

[2453: 新規契約者]

先日こちらを購入したものです。
先日の集会は用事があって出られなかったのですが、明け渡しが伸びたのですね。
心配です。
このような集会の報告などは、後ほど紙で配られるものなのでしょうか？
集会に出席していないとわからないものなのでしょうか？

[2454: 親が住んでます]

>>2453 新規契約者さん
土曜日は建替組合の設立総会だったので、本来の議論の付随事項として話されたものと理解しています
進捗等状況については、「たてかえ通信」が1号棟　管理組合前　12号棟近辺の掲示板に掲示されるほか、各戸にも配布されると思いますよ
また、よろず相談所（連絡先は前掲の掲示板参照）に聞いてみるのも良いと思います

[2455: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2456: 匿名さん]

>>2454 親が住んでますさん
新規契約者さんと同じく出席できなかったので
様子を書き込んでくださって助かります。ありがとうございます。

[2457: 新規契約者]

2454さん
教えていただきありがとうございます。
しばらく待って来ないようでしたら、よろずさんに聞いてみます。