若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[2317: 入居予定さん]

住戸選出時に希望通りに行かない場合転出できないのでしょうか？
転出申し出は選出前と書いてありました。
転出できないのであれば1200万円の住戸希望なのに5000万円のしか空いてないのでそれを取得してねとかいうことも起こり得ますよね？

[2318: 匿名]

増床分の負担金の事？
不安に思う事は早めによろず相談所に伝えた方がいいよ

[2319: 契約者さん5]

保育園、幼稚園、小学校、中学校、どれも古いかと思うのですが建て替えあるといいですね。

[2320: 匿名]

建物的に一番古いのは若松幼稚園の母屋（って言うのかわからんけど）と若松保育園なので建て替えて欲しいね。
うろ覚えだけど、小学校と中学校は今の駅前開発エリアにあったのが創立9年目か10年目頃に分譲側に移転したので、それより新しいからまだかなぁ。

[2321: 住民さん5]

>>2320 匿名さん
私立の幼稚園は置いといて、公立の保育園は分譲地区の建て替えで一緒にやるべきだった。
建て替えを推進している人たちにとって、保育園建て替えがメリットなかったから検討すらされてないだろうけどさ。

[2322: 匿名]

>>2321 住民さん5さん
それは仕方ない。建て替え推進委員会の建て替え検討対象じゃないし。
保育園も幼稚園も賃貸のエリアだから、URが賃貸側を建て替えるとしたら、やるかも？

[2323: 入居済みさん]

賃貸と分譲は全くの別物だ
理解してから書き込めよ

[2324: 契約者さん]

>>2322 匿名さん
分譲エリアで戸数が倍近くになるのなら、その敷地内に保育園を建てるか否か検討しませんか？普通の新築マンションならしますよね。それがウリになったりするし。

[2325: 入居済みさん]

セキュリティのかかったマンション内での幼稚園経営は全滅だよ

[2326: 管理担当]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[2327: 入居予定さん]

設置を希望する施設のアンケートがありましたけど、余計な経費がかかったりトラブルの元になりそうな施設は要らないと思う。

[2328: 匿名さん]

>>2326 たてかえいいんかい？さん
それなんなん？みなさんわかってるの？

[2329: 入居済みさん]

良くも悪くも落ち着きましたね

[2330: 契約者さん8]

揉めてますね～
先が思いやられる

[2331: 契約者さん8]

台風が西よりになって良かった
サッシの鍵閉めても強風でガタガタ言うし、小窓なんて割れるんじゃないか毎回心配

[2332: 匿名さん]

買取希望の方々以外にも、少しずつ転出されてるね。
うちの階段も息子夫婦の家に引越した人がいました。
緑豊かで四季ごとの花々が咲き、全世帯が南か南東向き。
まあ建物的なデメリットもあるけど、この環境大好きだったよ。

[2333: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2334: 匿名さん]

ららテラスも出来てきて楽しみですね。

[2336: 賃貸人]

賃貸していた方（大家さん）も多いのですが、皆さん賃借人様（入居者さん）との交渉、調整など上手く進んでいるのでしょうか？　私の場合は賃料1年分ほどを立ち退き料としてお支払いし、このたびなんとか解決しました。新築の方も購入し、賃貸にする予定ですので、立退料なんて安いものでした！ラッキーです。

[2337: 購入希望]

こちら購入希望です。建替えは順調に進んでますでしょうか？

もう退去されている方は増えてきましたでしょうか？？

もしよろしければ教えていただきたく。

[2338: 匿名]

うちの階段（9戸と社宅1戸）のうち、先月1戸引越し、自分も年末までに引越し予定。若松の賃貸契約済。
少なくとも2戸は引越し先のあてがあるようで、
ぎりぎり6月まで住むとの事。

[2339: 匿名さん]

私も最近購入しましたが、ここんとこ問い合わせが多い？みたいな話を聞きました。
セールストークかもですけど南船橋が注目されてる感があります。

[2340: 契約者さん1]

今買うのは微妙な気がしますね……

[2341: 匿名]

ほぼ毎日入っていた不動産屋の買いますチラシも
いつの間にかパッタリ無くなったね

[2342: 契約者さん950]

>>2340 契約者さん1さん

小生、数年前に950万で売却済み
持ってて1,200＋修繕積立金分配金の方が良かった

[2343: 不動産屋さん]

>>2339 匿名さん さん

やー、建て替えはスゴイ！
一攫千金、大ラッキーですね！

[2344: 近隣住民]

>>2343 不動産屋さん

羨ましすぎる。
まあ、ホライゾンも値上がりしてるからラッキーですけどね。

[2345: 入居予定さん]

地震が心配だけど物価高騰も心配、どうすればいいのやら

[2346: マンション検討中さん]

>>2340 契約者さん1さん
今の市況の南船橋だったら「今の売買価格+増床分負担」でも割安だと思う
ただ4年半後の市況がどうなってるかはわからないけど

[2347: 匿名]

若松でもセレモニーあると良いですね。

石神井公園団地の建替えセレモニー
https://m.youtube.com/watch?v=O9ln-7-3VB0&pp=ygUS55-z56We5LqV44CA5Zuj5...

[2348: 入居済みさん]

物価高、建設問題、こりゃ予定通りには絶対建たないですね。
凄いコストかかりそう。

[2349: 匿名さん]

発生しそうな問題は折り込み済でのスケジュールだと思ってる

[2350: 入居前さん]

転出しようにも来年6月にならないと補償金を受け取れないので転出資金がなくて困る。相談しても6月に払うというだけで話にならない。

[2351: 匿名]

>>2350 入居前さん

せこっ！

[2352: 契約者さん]

>>2350 入居前さん
慌てない慌てない。
積立金の分配が決まってからでも大丈夫だよ。

[2353: マンションオーナー]

一攫千金
わらしべ長者

[2354: 契約者]

>>2353 さん
それは一部の人ね。

建替推進委員会ができてから15年。
二丁目住宅が公道に面しておらず工事車両が入れない、
小中学校との間には防波堤が残ったまま、　
高さ制限の変更等、船橋市との話し合いは長引き、
東日本大震災の液状化被害、
話し合いの中心にいた50代60代だった住民が70代80代へ。
建替は簡単に決まったわけではない。

[2355: 建替えいいんかい？]

>>2354 契約者さん

委員、ディベ、コンサルの皆様

誠に有難うございましたm(_ _)m

おかげさまで、新築に住むか売却するか賃貸するか?、いずれにしてもわらしべ長者になれそうです！！

[2356: 元船橋市民]

部外者ですが投稿(質問)お許しください。
区分所有物件の方は建替え決定とのことですが、URの賃貸はどうなっているのでしょうか。

[2357: 近隣住民さん]

かえる公園の遊具は撤去されるのでしょうか？
新しい遊具が入るのか、撤去のみなのか決まっていますでしょうか？

[2358: 匿名さん]

>>2356 元船橋市民さん
パークホームズ南船橋の方でも聞いてた人ですかね
あっちで答えたけど

[2359: 契約者さん4]

>>2357 近隣住民さん
かえる公園は賃貸エリアだから、ここの住民にはわからないです。

[2360: 元船橋市民]

>2358
そうです。
パークホームズ南船橋の方で回答いただいた通りということは、正式には建替えは決まっていないということですね。
ありがとうございました。

[2361: 契約者さん1]

至急、教えて下さい。
取り壊し迄入居予定です。
団地内駐車場はどの様に借りたら良いですか？又代金も教えてください。
宜しくお願いします。

[2362: 契約者さん1]

至急、教えて下さい。
取り壊し迄入居予定です。
団地内駐車場はどの様に借りたら良いですか？又代金も教えてください。
宜しくお願いします。

[2363: 契約者]

>>2362 契約者さん1さん

管理事務所に行けば良いですよ。
丁寧に教えてくれます。
昔のことなので金額忘れました。

[2364: 契約者さん1]

2363 契約者様
ありがとうございました。

[2365: 契約者さん1]

この掲示板も、数年前みたいに賛成派反対派ごねる派みたいな感じで、のたうち合うと面白いけど、もう決まったから穏やかになりましたね！　
所有者の皆様、誠におめでとうございます！

[2366: 匿名さん]

昔ながらの公団の造りも好きなので、普通のマンションになっちゃうのは若干寂しさはあるな。
昔ながらの造りだと南側に大きく面してていい構造ですよね。

[2367: 匿名]

建替えとは直接関係ありませんが、ここの建替えや駅直結のマンション建設等再開発の一環で青少年会館前のバリケードを撤廃するとか、R357との車両通行を可能とするとかの話は全然出てないんですかね。バリケードに関しては車幅規制用のポールで大型車のみ通行止めにするとか、いろいろ検討余地があると思います。
それともそもそも住民が望んでない?

[2368: マンション住民さん]

青少年会館を取り壊してほしいです。

[2369: 契約者]

袋小路であるからこその、この良き環境。
小中学の通学も安全。

青少年会館は、代わる施設が出来ない限り取り壊しは絶対にないよ。

[2370: 匿名さん]

登下校の児童生徒の安全は大きいですね。
この辺のマンションを新たに買う人にとってはかなりプラス要素。

[2371: 匿名]

なるほど。住民の総意なんですね。
車での外出時の便利さよりも子供の安全の方が大事ってことですね。

[2372: 匿名さん]

駅前マンションの後発の情報来ましたね。
坪300万はすごい

パークリュクス南船橋
https://www.31sumai.com/mfr/G2372/

[2373: マンション住民さん]

わらしべ長者の皆さんなら買えますね！

[2374: 匿名さん]

次は住戸選定ですね

[2375: 契約者さん1]

そろそろ最終的な資料が来る頃ですね。

仮住まいも徐々に決まっている様子。
ご近所ですでに3軒が年明けに賃貸へ引越し予定との事。
半年前は100人待ちと驚いたが、自分も含めて決まって良かった。

[2376: 契約者さん3]

持ち分の買い取り額は時価って法にあるけど
1300？くらいだと一戸辺りからの費用取りすぎだと思うけど

[2377: 契約者さん5]

>>2376 契約者さん3さん
1,200で計算、建設計画が作られてるんだよ！
あんまりガッツクなよ笑笑

[2378: 匿名さん]

まだ先だけど一般への分譲価格は坪いくらくらいになるんだろう

[2379: 契約者さん1]

>>2378 匿名さん

275～300弱と野村の人が言ってたよ！

[2380: 契約者さん1]

>>2377 契約者さん5さん
年明けに送付されて来た資料には1300って書いてあるが

[2381: 匿名さん]

>>2379 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[2382: 匿名]

1200と1300どちらが正しいのでしょうか？

[2383: 契約済みさん]

1300ですね

[2384: 契約者さん8]

>>2383 契約済みさん
修繕積立金の分配分を合わせて1,300でしたっけ？
分配金は別でもらえる？

[2385: 契約済みさん]

分配金は別だったと思いますよ

[2386: 不動産屋]

>>2379 契約者さん1さん
250前後じゃね！

[2387: 匿名さん]

>>2386 不動産屋さん
徒歩4分のパークホームズが坪300に上がってて
駅近棟で徒歩5～6分のここが坪250で売られたらだいぶお得ですね。

[2388: 匿名さん]

分配分1300か…思ったより夢がないな…

[2389: 契約済みさん]

従前資産評価額が1300で権利者価格に充当
それとは別に分配金が約270

[2390: 匿名さん]

近く組合設立認可 若松二丁目住宅建て替え（船橋市）
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=33841

[2391: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2393: 契約者さん]

ららテラスのプレオープン行って来た。
駅前だってのに千葉県の事情で45年間も原っぱだったけど、
そのおかげでこの規模の開発できたんだよね。
感慨深いワ。
しかし団地側の空調の音が騒音ギリギリ。
あそこに住んでる方々、便利になったろうけど窓閉めても聞こえそう。

帰宅時に飲食出来るのはありがたい。

[2394: 匿名さん]

概要の報道きましたね　https://twitter.com/phmfnbs/status/1729890481763750170

[2395: 契約者さん1]

>>2393 契約者さん
空調の目の前の棟に住んでますが夜中もあの調子で轟音を鳴り響かせてます ,,,
困ってます

[2396: 住民さん4]

何度か前を通ってますがまったく気になりませんでしたよ。
神経質なのでは？

[2397: 住民さん]

>>2396 住民さん4さん
いやいや、かなりの音でしたよ。
神経質でなくても気になります。

[2398: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2399: 近隣住民]

>>2396 住民さん4さん
あの辺散歩がてら歩いたけれどなかなかの騒音ですね。真冬と真夏、窓閉めてても北側を寝室にしていれば相当うるさいだろうなと思いました。

[2400: 契約者さん3]

>>2396 住民さん4さん
静かな時もあるんだよ 通っただけで評価すんな
Ks

[2401: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2402: 契約者さん7]

柏たなかにでも引っ越そうかなぁ…

[2403: 掲示板利用者]

どこの契約者なんだろ、口悪っ！

[2404: マンション住民さん]

賃貸の方でしょ

[2405: 契約者さん]

>>2404 マンション住民さん

嫉妬やっかみ不満などあると推察します

[2406: 匿名さん]

空調騒音の件、Twitter（X）でも指摘してる人はいたし
近くの人は普通にうるさくて大変だなあと思いましたので
ららテラス側は対策されてしかるべきなのでは…
とりまとめるとしたらUR都市機構なのかな。

今回建て替えで賃貸棟に仮住まいの人もいるでしょう。
>>2405 同じ地域に住む者同士なのに変に対立煽るのやめましょう？

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
意見交換をしているはずの自治会が機能していないってことかな。
スーパーとドラッグストアできて良かった！って喜んで、その他の要望は出さなかったのかね？

[2408: マンション検討中さん]

ここってまだ購入できますか？
今買えば地権者になるってことですよね？

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション検討中さん
取り扱ってる不動産屋に聞いてみたらいいんじゃないかな

[2410: 契約者さん5]

>>2409 匿名さん

1800万でたくさん売られてますね！

[2411: 名無し]

東日本住宅会社の独占だけど。
今も売ってくれチラシ頻繁に入るし努力の賜物。
古い団地物件ならダントツ。

[2412: 契約者さん2]

>>2411 名無しさん

東日本住宅会社って公団とかかと思いきや
いち民間不動産会社なんですね。
どうして独占できるのだろ。

[2413: 匿名さん]

不動産情報サイトを見ると
他の不動産会社も取り扱ってるので特に独占ではないけど
頻繁にチラシ配ったり力を入れてるからだろうね

[2414: 契約者さん1]

すっごく欲しいけど一括だと流石に買えない…

[2415: 契約者さん4]

>>2414 契約者さん1さん
取り壊し前提のマンションに、
ローンおりないですもんね。。。

[2416: 匿名さん]

通信もきてましたが、強烈な建設費の値上げを言われて、工期も延びるみたいですね。建て替え決議取る前に工費合意してなかったのかと小一時間…