若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[2180: 匿名さん]

数年前から周回道路の駐車場を閉鎖してたのは道路拡張工事の為だったんですね

[2181: 8街区民]

団地の外周路はURの私道な為、工事車両が行き来出来ず、船橋市、UR、組合で長いこと交渉したんですよね。
本格的に建替の話し合いが進んだのはその後でした。

[2182: 近隣住民]

>>2181 8街区民さん

外周はURとの事ですが、そこを対面道路にするのでしょうか？
6街区裏は駐輪場やゴミ箱があり、対面道路にするにはギリギリなようですが。
入口はやはり6街区と分譲の間になるですかね？

[2183: 近所の者]

ホライゾンと向かい合わせになるのかな？

[2184: 8街区民]

>>2182さん
具体的にどういった工事になるのかは詳しくはまだわかりません。
元々は6街区裏を含む団地内の周回路の全てが対面道路でした。
駐車場不足が問題になり一方通行にして駐車場を作り今のかたちに。
ちなみに京葉線の開通前は現在のアコレの前にバス停がありました。

[2185: 近隣住民]

>>2184 8街区民さん

昔は全てが対面道路だったんですね。
それなら道路は戻しやすいですね。
アコレ 裏とかキツキツですが。
6街区側は向かい合わせになり影になってしまう感じなのか…
そこは凄く気になるところ。
最終的には駅前のURも大きく変わってきそうですよね。

[2186: 通りすがりのもの]

ミハマシティ検見川浜みたいになるのかな？

[2187: 入居済みさん]

>>2186
長谷工が作るんで、ほぼ同等でしょう。

[2188: 契約者さん1]

コの字に建つの？

[2189: 8街区民]

コの字の建物は無いです。
小中学校前の防波堤は取り壊され、道が広く整備され、近くに桜並木も作られます。
ミハマシティ検見川浜に似てますが、さらに緑を多く取り入れて緑地公園や遊歩道にスペースを多く使った街作り。
なんとエレベーターがあります（＾∇＾）
映像確認集合玄関機とカメラ付きインターホンも((((；ﾟДﾟ)))))))
尚、建物に素敵なエントランスは無いしディスポーザーも付きません（←検討している方がいるかも知れないので）URですから。
公式な発表は現住民が取得住居を決定し、残りの一般販売価格が決定してからかな。

[2190: 住民さん4]

>>2189 8街区民さん
URだと、なんでディスポーザーがつかないの？
皆　で決めて、つければよいのでは。

[2191: 契約者さん4]

>>2189 8街区民さん

2-8-4から5.7.8に1棟と、もう一つ12から公園にかけて1棟と前書かれてた人がいたので、私も4.5.7.8はコの字になるんだなと思ってました。
今も緑が多く気持ちいいですが、桜並木とか素敵ですね。
防波堤壊すとのことですが、小中の通学路は確保されるのでしょうか？工事中子供達が心配です。

[2192: 契約者さん2]

>>2190さん
URだから、とは正しくない言い方でした、すみません。

2008年から様々な問題をクリアしてデベロッパーが決まり、新しい建物の形が提示されたのが3年ぐらい前。
その後、住民からの意見を取り入れてくれ多くの変更があり、昨年おおよその建物が決まりました。
その際、ディスポーザーを希望する声があったのか無かったのかも話題になりませんでした。　
昭和に購入した住民はローンは完済していますが、建て替えによりまたローンを組むのは避けたいと言う意見は多くありました。
1人でも多くの住民が出来るだけ負担を減らした上で、建て替え後に戻って来れる事を重点に建物は決まりました。
それがあっての建替可決だったと思います。

[2193: 賃貸人]

今月末に賃借人が出ちゃうので、空室になります。今更リフォームしてまた賃貸出すのもかったるいから、誰か1,200万で買ってくれませんか？　ちなみに2号棟です。
新築まで5年かかるのを待つのもかったるい(-_-;)

[2194: 賃貸人]

追伸　　　この掲示板で反応がよければ、東日本住宅さんか三井のリハウスさんに専任媒介で売却依頼する予定です。

[2195: 住民でない人さん]

>>2193 賃貸人さん

小生も同じようなことを考えておりました。
仲介手数料も込みで建て替え組合による買い取り額より10万でも高く買ってくれるなら今すぐでも売りたいです。

[2196: 8街区民]

2189＝2192です

>>2191さん
8-4と8-5の間に歩道がありますが、全く同じではないけど似た様な動線でメインの遊歩道が出来、
その両側に平行して２棟が建ち、8-7と同じ位置に南向きが2棟横並びに、他にもいくつか。
それらが廊下で繋がってたりしてます。が、言葉では説明し難いです。
建物の北側には自走式駐車場。8-1あたりは緑の広場、8-10あたりも広場。
13から16号棟のあたりに建つのはデベロッパー販売住戸です。そこはディスポーザー付いたりして。

[2197: 8街区民]

>>2194 賃貸人さん
1200より高く買ってくれると思います。がんば。

[2198: 賃貸人]

>>2197 8街区民さん

10年以上住んでもらったので、室内はボロボロだと思うけど、それでも1,200以上出ますかね？

[2199: 6街区民]

>>2196 8街区民さん

すごく分かりやすく教えていただいてありがとうございます。
6街区からは視界が少しは開けてるのでしょうか？
5から7にかけて6街区と同じように南東向きに建ってしまうのでしょうか？それだけが気がかりで…
駐車場の入り口なども気になります。

[2200: 近隣の者]

>>2196 8街区民さん

わかりやすい。ありがとう。

[2201: 契約者さん4]

>>2196 8街区民さん

賃貸棟に向けて段々になるのはどこら辺でしょうか？

[2202: 入居済みさん]

俺んちに来た資料だと普通にディスポーザーつくってなってるけどな

[2203: 8街区民]

>>2202 入居済みさん
なんと！1月に送付されて来た資料を見て付いてないと思ったのですが、見落とししてたらしい。
あとで見てみます。

2190さん、ディスポーザー付いているみたいです、ごめんなさい。

[2204: 契約者さん2]

>>2194 賃貸人さん
1600万で売却って住人の方から聞きましたよ！

[2205: 契約者さん1]

>>2194 さん

>>2194 賃貸人さん
1600万で一律じゃないんですか？

[2206: 8街区民]

東日本住宅からチラシ入ってましたね。令和5年1月成約御礼（売却金額は不明）
その数日後に若松団地4階　2080万　のチラシも入りました。

昨年秋には1400で売却した人がいると聞きました。噂だけど。
当時は不動産会社赤字じゃないかと思ったけど、駅前開発が進み1400買取でも充分に元取れますね。

[2207: 親は喜んでます]

親は喜んでます建て替え後も住む予定、現実は5年後までに引っ越し代金　仮住まいの家賃数年　引っ越し代金を考えるとかなりの出費、、それは自己負担なので、、かなり安いところに住まないと、、それに高齢なので、完成まで元気でいられるかも心配です。

[2208: 契約者さん6]

みなさん何処の棟を希望するんですか？

[2209: 住民でない人さん]

>>2206 8街区民さん

すごい、高騰中なんですね！

所有者万歳ですね！

[2210: 気になる]

メインゲートはどのあたりですかね？

[2211: 住民]

>>2207 さん
戻ってくる修繕積立金でなんとか頑張って欲しい。
新しく安全な新居に住める事を希望に元気で過ごして欲しい。

>>2208 さん
当初は3LDKの６階以上と思っていました。せっかく15階建てになるし。
中小企業の知れた年収なので価格低めの東か南西で。
現実味を帯びて来た現在は、低～中層階で今と同じ南東か南を検討中。
家族増える予定ないしで２LDKでも良いかなと思っている。
それこそ独り身なら１DKでもいいんだけど。

[2212: 住民でない人さん]

都内以外でこんな大規模建替え事業は初ですね。所有者の皆さんの悲願達成おめでとうございます。
建て替え組合に売却してラッキーさんも相当数いるようですね。
羨ましすぎる。

[2213: 気になる]

のぼり旗って完成図のイメージですか？

[2214: たてかえいいんかい？]

建替え決まって野田内さんは消えましたね！
5493は未だ残っていると思われます！

[2215: マンション住民さん]

UR若松二丁目団地の順番待ちが１００人以上に膨れ上がっている様子
建替通信では年末から仮住まいの準備が最適と書いてありましたがおそらくそれでは
遠方に飛ばされると思います。

[2216: 住民]

>>2215 マンション住民さん
入居日が早い順と思うので、割に合わないが今すぐ転居なら可能性はあるかも。
私も軽い気持ちで希望していたところ個別面談時に、空きが少なく仮住まいに希望する人も多く、難しいと言われました。
１年ほど前からURのサイトを見ていますが、若松の賃貸は人気のようで１か月に１部屋、多くても2部屋出てくるかどうかです。
公式の家賃は60,300円～72,500円ですが、最近でた空き部屋はリノベ済みで家賃77,000円でした。
他のUR賃貸となると遠くなるので、UR以外を視野に入れるよう考えを変えないと。
持ち家があるのに賃貸に住まうのは１番のストレス、場所と家賃をどこまで妥協できるかです。

[2217: 8街区民]

>>2213 気になるさん
赤いのぼり旗ならそうです。
集会所あたりから分譲方面を見たイメージ。

[2218: 契約者さん5]

>>2217 8街区民さん

集会所から見たイメージなんですか？
てっきり6街区から見たイメージかと思ってました。
長く奥まで伸びてるのは3.5.6.7を跨ぎ6街区やホライゾンと向かい合わせに立つのでしょうか？
勿体無い作り。折角南から陽がしっかり入るのに、西向き
の向かい合わせなんですね。
それもほぼ西向きになってる気がするのですが…

[2219: 共〇党]

赤いのぼりってヤバいね(´；ω；`)ｳｩｩ

[2220: 匿名希望]

2回の引っ越し、マジかったるい。
売却して三井のマンションに転居します！
ラッキー！

[2221: 8街区民]

>>2218 契約者さん5さん

南東に向かって描かれているので、左右の建物は南西向き中央奥の建物は南向き。
このイラストは外観イメージを切り取ったものなので建物は他にも建ちます。
6街区に隣接して向かい合わせの建物は無いです。

[2222: マンション住民さん]

>>2220 匿名希望さん

そういうこともできるんですね。5年以上かかるんじゃしゃーないすね。

しかし、賃貸棟は建て替えないんかい？

それと、もしこのあとマンション価格が下落したら、ディベもヒビって計画は頓挫するのかな？

[2223: UR住人]

保育園裏は道路になるのでしょうか？
小中学校も防波堤を壊すとありましたが、しっかり
壁のようなものはできるのでしょうか？
小中の先生以外は殆ど通学時車がないので今は
ほぼ心配ないのですが、
駐車場の出入口の位置含め幼保小中、通学に危険が出ないか心配です。

[2224: マンション住民さん]

>>2223 UR住人さん
そんなに心配なら毎日付き添えばいいのでは？
そんなこと考慮するに決まってるだろ

[2225: 契約者さん2]

>>2224 マンション住民さん

そういう事じゃないんですが。
今は防波堤があるから子供達が団地内の道路に
はみ出さず行けてるのでどう出来るのか気になっただけの
質問なのですが。
なぜ怒り口調。

[2226: マンション住民さん]

>>2225 契約者さん2さん
道を通るのはガキだけじゃないんだよ

[2227: 住民さん7]

>>2226 マンション住民さん
質問の意図を正しく理解することが苦手な方でしょうか。
人それぞれ、得手不得手がありますから気にしないでください。
そのような多様性は受け入れるべきですからね。

[2228: 契約者さん7]

>>2226 マンション住民さん
ガキって…

[2229: 契約者さん]

団地の方々も通るとは思いますが、基本通学路は子供達がメインで通るのでどう出来るか質問しただけではいでしょうか？
防波堤がどのように変化するか気になる気持ちはすごくわかります。
防護柵で車の行き来に近くなれば親として心配なのは
確かなのではないでしょうか？