若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[2140: 住民]

>>2135さん
何室持っていても投票できるのは1票のみですよ。
実際には560戸あるけど、議決権は529戸の所有者のみ。

[2141: 契約者さん4]

>>2139 入居済みさん

私もその通りな気がします。儲かるのは投資家とデベ、コンサル

[2142: 入居済みさん]

自分の意にそぐわない結果にあーだこーだ文句を言ってもしょうがない。
なんのための投票だと？

[2143: 住民の子]

>>2141 契約者さん4さん

儲かるのは投資家と・・・だけではありません。

広い意味では住民の多くが利益を得られると言えます。
エレベーターをはじめ設備の整った新しい家に住みたい住民（現在は借家にして他所に住んでいる所有者を含む）も多いと思います。
これを機に売ってしまう住人も利益を得られるでしょう。
人それぞれ事情は違っても8割以上が賛成したと言うことです。

[2144: 周辺住民]

建て替え後は何戸になるんですか？

[2145: 周辺住民]

若松公園や学校向きに建つのでしょうか？
南西もあるとなると細長いURは近い距離に向かい合わせになりますよね。
詳細が気になります。モデルルームも行ってみたいです。

[2146: 住民さん1]

>>2140 住民さん
所有戸数に関係なく、1戸に1票議決権があります。3戸所有していたら3票です。

[2147: 契約者さん1]

住んでない人が羨ましくて、色々書いてるんでしょ。
住んでる人は喜んでますよ。
あー、気分いい。

[2148: 契約者さん1]

これはこの後も相当揉めるでしょうね。
すんなり行くとはとても思えない。
強制退去でもしない限り。。。

[2149: 契約者さん]

恣意的に投票結果を作り出した多数決をもって民主主義を掲げるやり方の方が、よっぽど北朝鮮です。
儲かる、を主張し過ぎたのは、失敗でしたね。今後に響くでしょう。

[2150: 親が住んでいます]

あれれ
随分と感覚が違う方が散見されます
この議論は15年以上前からなされていて、丁寧に進められてきたと感じています
亡父も建て替え委員会の中で、住民同士の話し合いを続けていましたよ
居住を考えると、耐用年数的に限界です
水漏れ、ガス漏れは日常ですから
一区切りつきました　よかったと思います

[2151: 中古マンション検討中さん]

>>2149
自分だけの世界で生きてください。

[2152: 契約者さん2]

乗り遅れて、1人だけ後悔して
荒らしてますから、相手にしないように。
今時こんなにいい話しはありません、
駅徒歩圏で空地率が高いからできる技です
羨ましい

[2153: 建替え委員会]

賛成、反対、所有者、居住者、非居住者、、、急に掲示板も盛り上がってきましたね（笑）

何れにしても
「やったー！
みんな、これで大金持ちだ～！」
っていうのが正確なことを言い表していると思います。

ということで、一旦あれこれ言うのはベンドとして、今後の状況を見守りましょうね！

以上

[2154: UR住民]

隣住民として心構えとして質問です。
どの様な形状のマンションになるのでしょうか？
全くこちら側には情報がなく。
日照権が奪われるくらい近いのか。
ホライゾンは廊下側だったのでまだ妥協できても、東側に関しては日照時間が変わってきます。
参考までに教えていただけると幸いです。

[2155: 住民の人に質問したいさん]

希望の部屋が重複する場合は抽選になるそうです。。。
自分は1LDKが希望なのですが　どのタイプの部屋が人気出るんですかね？

[2156: 親が住んでます]

>>2154 UR住民さん
6街区の方ですかね

完成図を見た限りでは
今の分譲公園　管理事務所　8-4 8-5 8-7 8-8 あたりに15階建が1棟って感じですかね

もう1棟は8-12からブタ公園にかけてくらいのイメージでしたよ

[2157: 近隣住民]

>>2156 親が住んでますさん

とても参考になります。
ありがとうございます。

[2158: 2154です]

>>2156 親が住んでますさん

ありがとうございます。
2棟も建つんですね。
前方がマンションになるって事ですね。
以前階段式と書いてる方がいましたがこちらの棟であることを願いたいです。

[2159: 契約者さん]

何故あんなに広いのにあえて6地区に近づけて15階もの建物を建てるのか意味わからない。

[2160: 近隣住民さん]

>>2156 親が住んでますさん
建て替え後のパースがあれば掲示いただけますか？
どのようなマンションになるのか楽しみです！

[2161: 住民さん1]

>>2156 親が住んでますさん
若松保育園は年中日陰になる感じでしょうか。

取り壊し工事期間についても、騒音や砂埃、害虫害獣等、、、
、保育園児への影響が気になります。
そのあたりは確りと丁寧に対応いただきたいですよね。

[2162: 住民さん2]

保育園だけではなく幼稚園、今後建つ児相、老人ホーム、石公園だけでなく、UR、ホライゾンやサザン、全てに影響が出てくるのではないでしょうか？
元々は高さ制限のある区域だったのに何故全てに影をもたらす様なマンションを2棟も建てるのか…。
敷地いっぱいに建てるのでしょうか？
学校側の道路とかも無くなるのでしょうか？
近隣住民は知りたい事沢山あります。何処に問い合わせすれば良いのでしょうか？

[2163: 最近契約さん]

投資目的＋住居予定で買いました。ネット引けるの待ってたら、建て替え話が大詰めな感じで結局引っ越しませんでした。。。

[2164: たてかえい～んかい]

のたうち（笑）

[2165: 近隣住民]

建て替えの実行委員は、自治会長とは別の人？
自治会としても意見を出してるんですよね？
自治会の役員に小さい子供を持つ親はいますか。年齢層のバランスは取れていましたか。
保育園の建て替えも検討してくれましたか？

[2166: 8街区住民]

あくまでも予定だけど、今の8-1のあたりは緑地広場、その先は２階建の共有施設。
マルチルーム、ランドリー、キッズルーム、駐輪場、ゴミ置き場とかが入るらしい。
保育園が日影になる事は無いと思う。
むしろ保育園だけ考えれば今より環境良いかも。
工期中は別として。

[2167: 契約者さん1]

若松団地からサザン、ホライゾンへ移った方は多いです。殆んどの方は、若松団地の所有権を持ったまま、賃貸に出しています。
また、若松団地を複数戸持たれている方も多いです。それは投資目的もあるでしょうが、若松団地は狭いので、若松団地に住みながら、荷物置場やセカンドハウスとして利用している方も多いです。
保育園はUR所有ですので、分譲地区とは関係ないです。理事と建替委員会は分離されています。建替は長い期間何度も所有者の意見を聞き、運営されて来ました。今回の決議は所有者の意思そのものです。
多くの棟を建てるのは、所有者の権利を確保するためです。駅から小学校、中学校への導線は確保されます。素敵な分譲地区になると良いですね。

[2168: UR住民]

>>2166さん、2167 さん

細かく説明ありがとうございます。
駅から小中への導線確保とありますが、6区前道路や小中と分譲間の道路は変わらずですか？道路拡張とかあるのでしょうか？
日照の関係で段々になってると以前お話がありましたがどの賃貸に対してなのでしょうか？
色々気になりすみません。
一気に南船橋が変わっていきますね。

[2169: 通りがかり]

>>2167 契約者さん1さん
住民が増えますが、車の出入口が一箇所なのは変わらずなのでしょうか？

[2170: 入居済みさん]

>>2165
なんで上から目線なの？
わけわかんねえ難癖つけて面白いの？

[2171: 通りがかり]

>>2170 入居済みさん
スルーしましょうよ。

[2172: 契約者さん1]

IKEAも詰まってるし、渋滞を何とかしてほしい…

[2173: 契約者さん5]

>>2172 契約者さん1さん
第二湾岸くらいしかなさそうですね。357の車線増えれば多少マシになるかもしれないですが。

[2174: 近隣住民]

団地ほぼ一方通行ですよね。
たまに迷い込んできてる車いたりするし。
細長いUR裏はどちらか止まって譲り合わないとだし。
抜け道作りたくても作れない構造。
車両動線はどの様になるのだろう？

[2175: たてかえいいんです]

賛成、反対、所有者、部外者、、、皆さんのたうちまわってますね（笑）

そんな中で、2167 契約者さん1は数年前に購入したと思いますが、かなり真面な方ですね。

そんな私はしびれを切らして売っちゃったんです。持ってても良かったかな。

[2176: 住民でない人さん]

若松8街区の建て替え決議4/5達成！　誠におめでとうございます！　新しくなる街・部屋、住む人も貸す人も良かったですね！！

[2177: 契約者さん8]

1300戸にもなるんですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/807618

[2178: 親が住んでます]

>>2174 近隣住民さん
対面道路は確保されるそうです
工事期間のは道路の確保が条件だったようですよ

8街区と7街区の間の道路ももちろん片側一車線の対面道路に

特に小学校への通学路の安全確保は今後大事なポイントになりそうですね

[2179: 近隣住民]

>>2178 親が住んでますさん

1300戸にもなるなら対面道路にしないと大変ですよね。
石公園を壊したりして通過しない限り分譲に入るのは
6街区裏しかないと思うのですが、そちら側が分譲地のメイン道路になるのでしょうか。
団地やウェリス、パークホームズの通学路がしっかり出来るなら安心ですね。

[2180: 匿名さん]

数年前から周回道路の駐車場を閉鎖してたのは道路拡張工事の為だったんですね

[2181: 8街区民]

団地の外周路はURの私道な為、工事車両が行き来出来ず、船橋市、UR、組合で長いこと交渉したんですよね。
本格的に建替の話し合いが進んだのはその後でした。

[2182: 近隣住民]

>>2181 8街区民さん

外周はURとの事ですが、そこを対面道路にするのでしょうか？
6街区裏は駐輪場やゴミ箱があり、対面道路にするにはギリギリなようですが。
入口はやはり6街区と分譲の間になるですかね？

[2183: 近所の者]

ホライゾンと向かい合わせになるのかな？

[2184: 8街区民]

>>2182さん
具体的にどういった工事になるのかは詳しくはまだわかりません。
元々は6街区裏を含む団地内の周回路の全てが対面道路でした。
駐車場不足が問題になり一方通行にして駐車場を作り今のかたちに。
ちなみに京葉線の開通前は現在のアコレの前にバス停がありました。

[2185: 近隣住民]

>>2184 8街区民さん

昔は全てが対面道路だったんですね。
それなら道路は戻しやすいですね。
アコレ 裏とかキツキツですが。
6街区側は向かい合わせになり影になってしまう感じなのか…
そこは凄く気になるところ。
最終的には駅前のURも大きく変わってきそうですよね。

[2186: 通りすがりのもの]

ミハマシティ検見川浜みたいになるのかな？

[2187: 入居済みさん]

>>2186
長谷工が作るんで、ほぼ同等でしょう。

[2188: 契約者さん1]

コの字に建つの？

[2189: 8街区民]

コの字の建物は無いです。
小中学校前の防波堤は取り壊され、道が広く整備され、近くに桜並木も作られます。
ミハマシティ検見川浜に似てますが、さらに緑を多く取り入れて緑地公園や遊歩道にスペースを多く使った街作り。
なんとエレベーターがあります（＾∇＾）
映像確認集合玄関機とカメラ付きインターホンも((((；ﾟДﾟ)))))))
尚、建物に素敵なエントランスは無いしディスポーザーも付きません（←検討している方がいるかも知れないので）URですから。
公式な発表は現住民が取得住居を決定し、残りの一般販売価格が決定してからかな。