若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[214: 匿名さん]

そんなにもちだしになるなら、意味ないよね。
等価交換でできないの？
近所の新築マンションだって本当安かった

[215: 不動産屋]

少なくとも2020年の東京オリンピックまでに竣工しないと後が厳しい。
都心回帰が顕著になり、南船橋なんか見向きもされなくなるよ。

[216: 住民板ユーザーさん5]

しかし、国会で建て替え対象に決まったのに、建て替えが進まないとは、、、。

[217: 住民板ユーザーさん5]

2020年迄に竣工が必要?
無理では?

[218: 中古マンション検討中さん]

南船橋駅前再開発の工事着工が平成35年～の予定だから
おそらくそれに合わせて建替え工事も始まるかもしれません

[219: 住民板ユーザーさん8]

その頃には経済情勢が相当変わっているかもしれませんね。良い方?悪い方?

[220: 住民板ユーザーさん1]

建て替えは決まったかな？

[221: 住民板ユーザーさん5]

11月に全容が判明すると書いてありますよ

[222: 匿名さん]

なにかおおきなもので再開発されるんじゃないの。住宅でなく

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>221 住民板ユーザーさん5さん

どこに書いてあるんですか？！

[224: 住民板ユーザーさん3]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

それは南船橋駅前ですよね、若松団地の建て替えはまだ見えないですよ

[225: 匿名]

新しい駐車場、何で作ったのかご存知でしたら教えてください。

[226: 住民板ユーザーさん1]

建て替え話は、進んでないの？

[227: 通りすがり]

皆さまは実際問題、建替されると思ってますか？なかなか話が進んでいないようですよね…

[228: 住民板ユーザーさん8]

今月、重要な会議が開催されます。皆、知ってることです。

[229: 匿名さん]

持ち出しなしで建替できたらいいですよね！
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 匿名]

持ち出し無しは絶対ムリです。
相当な出費の覚悟が必要です。
でもいい部屋に住めますヾ(｡>﹏<｡)ﾉﾞ✧*。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
いくらぐらいが想定されますでしょうか？
総戸数が増えれば持出少なくてすみそうな気もするのですが…(*´-`)その辺もはっきりとした情報がないのでよくわからないですよね。

[232: 住民板ユーザーさん8]

結局どうなったんでしょうか。どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[233: 住民板ユーザーさん4]

一切合切消えましたね

[234: 住民板ユーザーさん1]

そうなの？なんで？

[235: 住民板ユーザーさん8]

平成35年竣工、15階建てだそうです。

[236: 住民板ユーザーさん1]

決定ですか？
予定ですか？

[237: 住民板ユーザーさん2]

未定です
土地の用途変更や
建ぺい率もあります

[238: 住民板ユーザーさん5]

ほぼ決定じゃないの?

[239: 住民板ユーザーさん2]

決定ですね!

[240: 住民板ユーザーさん3]

全然未定でしょ…

[241: 住民板ユーザーさん1]

何か動きありますか？

[242: 住民板ユーザーさん1]

全くなし！

[243: 住民板ユーザーさん5]

また会合があるみたいですね!

[244: 住民板ユーザーさん1]

会合どうなりました？

[245: 中古マンション検討中さん]

買いたいのですが、全く売りが出てないです。なぜでしょう？(T_T)

[246: 住民板ユーザーさん5]

自己負担一千万だそうです。
安いと見るか、高いと見るか?

[247: 匿名さん]

売りが無いって事は現所有者は自己資金1000万なら安いと考えてるんじゃ無いでしょうか？
まー銀行も余裕で金貸すし、デベや販社が先に話持って行ってるでしょうから一般人が建替前に買うのは無理でしょうね

[248: 住民板ユーザーさん6]

1000万で50㎡で、それより広ければもう1000位かかる?

[249: 住民板ユーザーさん1]

建て替え進展なし？行政も真剣に考えてほしいよ

[250: 住民板ユーザーさん7]

明日、会議が開かれるみたいですね！

[251: 建替ラッキー]

建て替えが、ほぼほぼ決まったので嬉しいです。
関係各位
今後ともよろしくお願い申し上げます。

[252: 住民板ユーザーさん2]

決まったんですか？スケジュールはいつからでしょうか？

[253: 住民板ユーザーさん6]

ほぼほぼ建て替えの方向が確定ですね！
とても楽しみです！

[254: 住民板ユーザーさん6]

先日の会合で、ほぼほぼ建て替えの方向を確認できました！
楽しみです‼︎

[255: 住民1]

建て替え計画が進んでいます！
楽しみです！

[256: 住民1]

建て替えが進んでいます！
夢があります、ラッキーです。！

[257: 住民板ユーザーさん6]

>>252 住民板ユーザーさん2さん
来年度中には決議、その後は早いと思います。5年で建て替え完了目標ですね。

[258: 賃貸人]

てことは、権利分➕所有者買い増し分が多いほどラッキー、儲かりますね❗️

[259: ご近所さん]

権利買取金額は提示されてますか？

[260: 建替ラッキー]

権利買取（転出売却）金額は10,000,000です。
現時点では堅めに見積もっていて坪単価135万です。
野村さんや三井さんが一般分譲する分の坪単価はやはり堅めの175万です。
よって、賃貸人さんがおっしゃるとおり、買い増し分が多いほどもうかるということですね！

[261: 住民1]

私は数年前に建て替えの話を聞いてたまたま1500万で購入しましたが、建て替え時に2000万ほど追加ローンを組んで80㎡ほどの3～4LDKを購入しようと思っています。
駅近で東京駅まで30分以内の新築80㎡の物件が3500万ほどで購入できそうなので、ほんとにラッキーです！
その頃は子供二人も中学・高校生となりますので購入しておいて良かったです。

[262: 賃貸人]

住民1さんへ
よかったですね❗️

私はバブル期の終盤にずいぶんと高く買いましたが、今はローンもなくなり賃貸していますよ。
建て替えを期待して売らずに賃貸していて正解ですな❗️

[263: 住民板ユーザーさん3]

>>261 住民1さん

なら、損しますよ
1500万で買った物を1000万で買い取ると言っているわけです
「今の広さは保証しない、今同様の広さが欲しいなら2000万(負担1000万)払え」と言う内容です
建て替え業者は丸儲けですね、駅徒歩数分、巨大ショッピングセンターに隣接する、好立地に15階立てのマンションを建てる権利を貰いながら、団地住民に金も要求しているわけです
建て替え委員会は機能していませんね、この建て替えで得をするのは建て替え業者だけで、団地住民は一切得しませんよ