若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[2051: マンション住民さん]

建て替えなんて超ラッキーですね。メリットいっぱいで羨ましい限りです。

[2052: 入居済みさん]

3月25日が待ち遠しいです。

[2053: 契約者さん4]

リバースモーゲージ？確実に借金が相続されます

後、間取り30平米を用意する新築マンションなんて都内一等地のスタジオ仕様以外聞いたことがない。マンション全体の資産価値として怖い

[2054: 契約者さん5]

30平米は近い将来、空き家になりそうですね。

[2055: 不動産投資家]

30平米は近い将来、賃貸して不労所得（年80万前後）が稼げそうですね。

[2056: 契約者さん1]

実際に所有してる人はハッピーしかないね

[2057: 中古マンション検討中さん]

ですよね～、羨ましい限りです。
新築なんて高くて夢のまた夢、中古も今は高いけど、、、頑張って探しています(-_-;)

[2058: マンション住民さん]

旧耐震で大きな地震が来たらひとたまりもない超築古団地がタダで30㎡の新築になるなんて、、、大儲けのわらしべ長者になりますね。いいなー！

[2059: マンション検討中さん]

なんか怖い。

[2060: 入居済みさん]

正確には35㎡です。

[2061: 契約者さん4]

千葉で35㎡のマンション？
あり得ないですね。

[2062: 匿名さん]

住宅ローン控除使えないじゃん。

[2063: マンチョン住民]

>>2062 匿名さん
せこっ！
単身者に貸すので投資用ローンになりますよ（笑）

[2064: 契約者さん7]

>>2063 マンチョン住民さん
賢いんですね

[2065: 契約者さん1]

駐車場も自走式に変更になって、将来の修繕費の心配もなくなったし、いいことづくめやな

[2066: 入居済みさん]

35㎡を超える部分は原価で購入できるんですよ。
どれだか得かわかるかな。

[2067: ビバ若松]

小生、住み替えるころには90歳、生きてないかな

[2068: 契約者さん2]

マンション建て替えにかかる負担は一世帯2000万円って新聞に出てましたね。

[2069: 入居済みさん]

>>2068 契約者さん2さん
このご時世で2000万円台で南船橋駅前の新築マンション3LDKってヤバすぎ！
ラッキーへ以外の何物でもないよね。
誰かさんもわらしべ長者って言ってたけど。

[2070: 入居済みさん]

今、2000万円で出ている物件を買って2000万追加して70㎡台の部屋を購入してもお得だと思いますよ。

[2071: 入居済みさん]

>>2070 入居済みさん

それはないでしょ（笑）

[2072: 匿名さん]

>>2070 入居済みさん
ラッキーチャンスを待ちます

[2073: 住民]

1年程前に若松の3DKを1400万で購入した業者がいて、建替になったとしても元取れるのかと思った。
が、駅前開発でボロい3DKの資産価値が跳ね上がって、本当に建替となったら（←マジでどうなるかわからない）業者さんウハウハだ。
ちなみに大手不動産が調査して住民に提示してくれた金額ですが、この1年で300万上がり、自分らも驚いている。

[2074: 名無しさん]

ここの建て替えがうまくいくかは他の建て替え時期の団地にとっても試金石だよね。
うまくいけば新浦安駅近で建て替えブームが勃発しそう。まあ、あっちは今でも価値をそこそこ維持してるから意見割れそうだけど。

[2075: 契約者さん5]

今買っても、建て替えに住めるの10年後。まともな業者は買わない。

[2076: 三井不動]

70平米強、3LDKで5,400万平均とは驚き！
若松8街区所有者はボロ儲けですなぁ！
羨まし過ぎる！

[2077: 契約者さん8]

>>2076
ここの団地がなければもっと高くできただろうにねパークホームズ。

[2078: 契約者さん2]

建て替えには三千万位の持ち出しってことですかね？

[2079: 中古マンション検討中さん]

物件を持っている方は、２０００万円の追加で７０㎡台のマンションが手に入ります。
市場価値は５０００万円台でしょう。素晴らしいことですね。

[2080: わらしべ長者]

>>2079 中古マンション検討中さん

ええなぁ

[2081: マンション住民さん]

>>2079 中古マンション検討中さん

しかしですよ！　建て替え決議されなかったらどうなるの？　　スラム団地へまっしぐら、、、怖いことになりますよね！？

[2082: 入居済みさん]

引っ越し、仮住居費用を合わせると、やっぱり３０００万円位のお金が全世帯に必要なんですね。値上がりが凄い中、これは大変だ。どうやって暮らすのか。
３０００万円に元々の取得費と長く住んでいる人は維持費用合わせたら、５０００万円の価値では全然お得じゃない。

[2083: 中古マンション検討中さん]

いやな人は１５００万円くらいのお金が入ってきますから、新秋津の団地でも買って引っ越すといいでしょう。

[2084: 契約者さん3]

>>2083 中古マンション検討中さん
新秋津ってどこにあるか知ってる？

[2085: 契約者さん7]

結局建て替えで儲かるのは業者とコンサルだけ。
日経の恒例のマンション記事も、コストが上がりすぎて建て替え一辺倒ではなくなった。
10年位前までは負担なしって言われていたのに。この年で、今から三千万用意する余裕はありません。

[2086: 契約者さん6]

結局建て替えで儲かるのは業者とコンサルだけ。
日経の恒例のマンション記事も、コストが上がりすぎて建て替え一辺倒ではなくなった。
10年位前までは負担なしって言われていたのに。この年で、今から三千万用意する余裕はありません。

[2087: 契約者さん1]

なんで必死に否定しるの?

[2088: わらしべ長者]

>>2087 契約者さん1さん

必死に否定するのは、野田内さんたちだからでしょう！

しかし、貴方の「しるの？」も大丈夫ですか？

[2089: 住民さん4]

>>2088 わらしべ長者さん
出た出た！のたうちとか言うヤツ笑
お前クソして寝ろ。

[2090: 契約者さん]

いよいよ今週末
公正に行われることが必要
建て替え推進委員会が主催する建て替え決議(笑)

[2091: 住民さん3]

>>2090 契約者さん
期待してますよ。可決すれば日経に乗る日も近々来るでしょう。

[2092: 契約者さん6]

建て替え決まると何世帯増えるのでしたっけ？色んな人種が一緒に住むことになるのね。
得する得すると言うけれど、それは新しくここに入って来る人達にたくさん負担させるからであって、なんかそう言うの嫌だなあ。

[2093: 住民の子]

新しく入って来る人達にたくさん負担させる？？

新たに購入する人は適正な価格で買うだけで、元からの住民のために相場より高い価格で買うわけではありません。
元からの住人が新たな住民より安く買えるのは、土地を提供する（持ち分が減る）ので当然のことだと思います。
儲かるのはデベロッパーでしょ。

[2094: 住民板ユーザーさん2]

可決は揺るがないんでしょうか？

[2095: 住人の親戚]

それが思いの外、反対されている方が多く
どうなるかわからない模様。
とにかく住人高齢者ばかりなんで、すでにお金持ちかけて色々と介護住宅にリフォームしていたり、
引っ越しやら仮住まいやら
望んでない方が多く落胆してましたね

[2096: 入居済みさん]

>>2082 入居済みさん
その計算はなんか違うよね。広い部屋に住もうとするからでしょっ。　120％お得ですよ。儲かっていいなぁ。

[2097: 住民さん4さん]

>>2089 住民さん4さん

まだいたの、野田内さん（笑）

[2098: 契約者さん6さん]

>>2092 契約者さん6さん

多様性！　差別はやめましょう。

[2099: 契約者549さん]

>>2095 住人の親戚さん

そうですよね。超高齢化分譲団地なので、建替えずにスラム化になると思われます。

[2100: 契約者さん6]

だったら、得とか、儲かるとか、おかしいよね。建て替えの目的が、利殖になってるw

[2101: 契約者さん3]

仮に否決されたらまた時間をおいてまた再議決とかできるんですかね？
それとももう補修して住み続ける道をいくのだろうか？

[2102: 住民の人に質問したいさん]

UR若松団地が争奪戦になりつつあるようです。自分も獲れるか心配です。

[2103: 住民さん4]

万こが一否決になったら、またしばらくしてから再議決します。個人的には修繕積立金を配ってしまい、補修もしないでそのままでいいと思っています。朽ち果てるまで。

[2104: 住民さん4]

400万ぽっちで買った初期の私は十分すぎる元取ってますから。このままでいいよ。

[2105: 契約者さん6]

いよいよですね
眠れない、、、

[2106: 住民]

あと1時間程で決まりますね
建替なりますように！
母が車椅子で今の家だと一時帰宅さえできないので、切に願います
心臓に悪い

[2107: 住民]

建替決定しました！
長い道のりだった、ほんとに。

[2108: 契約者さん1]

よかったぁ～!
5年後が楽しみです。

[2109: 契約者さん8]

これは1番の大ニュースですよ！！！
本当におめでとうございます！
長い間お疲れ様でした！

[2110: 契約者さん8]

UR若松団地の争奪戦が始まる,、、

[2111: 契約者さん3]

やったー！
みんな、これで大金持ちだ～！

[2112: 契約者さん8]

何階建てになるのですか？
形とかも気になります。
駅前に今後建つマンションを狙ってたのですが、
景色が変わってきますね。

[2113: 建替え万歳！]

バンザーイ、バンザーイ、バンザーイ！！！

[2114: 建替え反対！]

決議は無効だ！！！　引っ越しなんて面倒だ(-_-;)

[2115: 契約者さん8]

ウチは建て替えたら、６階以上の南東の角部屋。
これは絶対、譲らない。

[2116: 住民]

>>2112 さん
15階建です。向きは様々、1ルームから4LDKまで。駐車場は自走式。
団地なので駅前のパークホームズに比べたら、見た目もスペックも落ちると思います。

個人的には新しい建物にエレベーターがあるだけで嬉しいと言うレベル。

[2117: 所有者の子]

82%超の賛成なんて

結構微妙だったんですね

これからも慎重に進めていってほしいです

[2118: 契約者さん8]

>>2116 住民さん

ありがとうございます。

向きはさまざまという事は、お隣ホライゾンのようなコの字っぽい感じに出来上がるのですか？
URやホライゾンと向かい合ってしまいますね。

[2119: 契約者さん1]

とにかくスラム化は避けられた!
万々歳だよ!

[2120: 住民]

>>2118さん
敷地が広いので公園や遊歩道を挟んで東、南東、南、南西、とある感じ。
賃貸地区と接する建物の角部屋は日照関係で階段状に低くなっていくタイプ。
私たちが取得する部屋を決めるのが夏なので、一般の方はその後の販売になります。

[2121: マンション住民さん]

>>2117 所有者の子さん

18％の民意を無視するのか→ごねればいいじゃん！

[2122: 匿名さん]

これはNHKが取材に来ますね。全国的に見ても大規模分譲団地建替え例はほぼないのでは。

[2123: 住民でない人さん]

決議されてよかったです。有難うございました！　今は、3つ所有して賃貸していますが、新築後もすべて賃貸に回す予定です。これで、一生涯安泰です。スラム化にならずに助かりました！

[2124: 建替えなんて勘弁してくれ]

いくら買い取ってくれるといったって引っ越したくない。このまま修繕しながら残すべきだ。

[2125: 建替えなんて勘弁してくれ]

>>2114 建替え反対！さん
決議は無効だ、その通りだ

[2126: 契約者さん5]

>>2125 建替えなんて勘弁してくれさん

決まってしまったらもう無効にはならないですよね？
悲しい。
高齢の両親が住んでおり、昔からの雰囲気を好んでいたので、仮住まいとなると気分が沈んでおります。
緑が多く過ごしやすかったのに。

[2127: 契約者さん3]

検討したいものですが、
幹事会社は、野村不動産ですか？
それとも複数のＪＶですかね
三井は絡まないのですか？
南船橋で三井抜きでは、厳しいと思います

[2128: 契約者さん5]

>>2126 契約者さん5さん
ここ緑さして多くないやん、、。

[2129: 契約者さん3]

建て替えありきの決議だからそりゃ決議されますよ。否決されても、可決されるまでスラム、スラムと叫んで続けるだけ。

[2130: 契約者さん3]

>>2128 契約者さん5さん
いやけっこう緑多いと思いますよ

[2131: 契約者さん4]

>>2130 契約者さん3さん

私も多いと思います。
歩いてると場所によっては木の下歩いてる感じだし。
桜も綺麗だし。
残して欲しいですよね。

[2132: 住民さん6]

>>2131 契約者さん4さん
桜の寿命って知ってますか。
新しい品種の桜を植えてもらいましょうよ。

[2133: 契約者さん4]

>>2126 契約者さん5さん
高齢になっても新しいことをするのは健康的。
次のオリンピックまでとか、新しい住まいができるまでとか、目標があるのも良い事です。
気分が沈んでいるのなら、息子のあなたの出番でしょう。前向きになるように世話をしてあげてください。

[2134: 入居済みさん]

立て替え地とホライゾントーキョーベイに挟まれている、細長いＵＲ賃貸に住んでる人いたたまれないですね。西日が当たらず、日の出も遮られるわけか・・・

[2135: 契約者さん2]

何室も買って賃貸している人、何なの？何のための建て替えか？
こういう人、議決権を多く持っているわけだから、本当に住民が望んだ結果と言えるのだろうか？
まさか、建て替え決議を通すために.、、

[2136: 新住民]

民主主義が受け入れられないなら、北朝鮮にでも移住したらいかがですか？

[2137: マンション住民さん]

社会は若い世代が作り上げていくもの
これからの未来を生きる子や孫の為にも建替え大賛成です！

[2138: 住民さん7]

>>2134 入居済みさん

細長いUR、今はベランダ日当たり良いので少しは向かい合わせにならないと良いですね。
自走式の駐車場があるみたいなので、日当たり確保の為にもマンション間の距離が少しでも開くことを願います。

[2139: 入居済みさん]

>>2135 契約者さん2さん

投機筋が儲けるだけの建て替えに見えますね。
本当の住民の賛成率は何％なんだろうか。

[2140: 住民]

>>2135さん
何室持っていても投票できるのは1票のみですよ。
実際には560戸あるけど、議決権は529戸の所有者のみ。

[2141: 契約者さん4]

>>2139 入居済みさん

私もその通りな気がします。儲かるのは投資家とデベ、コンサル

[2142: 入居済みさん]

自分の意にそぐわない結果にあーだこーだ文句を言ってもしょうがない。
なんのための投票だと？

[2143: 住民の子]

>>2141 契約者さん4さん

儲かるのは投資家と・・・だけではありません。

広い意味では住民の多くが利益を得られると言えます。
エレベーターをはじめ設備の整った新しい家に住みたい住民（現在は借家にして他所に住んでいる所有者を含む）も多いと思います。
これを機に売ってしまう住人も利益を得られるでしょう。
人それぞれ事情は違っても8割以上が賛成したと言うことです。

[2144: 周辺住民]

建て替え後は何戸になるんですか？

[2145: 周辺住民]

若松公園や学校向きに建つのでしょうか？
南西もあるとなると細長いURは近い距離に向かい合わせになりますよね。
詳細が気になります。モデルルームも行ってみたいです。

[2146: 住民さん1]

>>2140 住民さん
所有戸数に関係なく、1戸に1票議決権があります。3戸所有していたら3票です。

[2147: 契約者さん1]

住んでない人が羨ましくて、色々書いてるんでしょ。
住んでる人は喜んでますよ。
あー、気分いい。

[2148: 契約者さん1]

これはこの後も相当揉めるでしょうね。
すんなり行くとはとても思えない。
強制退去でもしない限り。。。

[2149: 契約者さん]

恣意的に投票結果を作り出した多数決をもって民主主義を掲げるやり方の方が、よっぽど北朝鮮です。
儲かる、を主張し過ぎたのは、失敗でしたね。今後に響くでしょう。

[2150: 親が住んでいます]

あれれ
随分と感覚が違う方が散見されます
この議論は15年以上前からなされていて、丁寧に進められてきたと感じています
亡父も建て替え委員会の中で、住民同士の話し合いを続けていましたよ
居住を考えると、耐用年数的に限界です
水漏れ、ガス漏れは日常ですから
一区切りつきました　よかったと思います