若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[1915: マンション住民さん]

>>1914 契約者さん1さん

どのように変わるのですか？
ご教示くださいませ。

[1916: 一力]

日経一面に出てましたよね

[1917: 匿名さん]

4/5から3/4の賛同でOKになるんですかね。あと所有者不明の扱い？
若干建て替えに有利になりますね。

[1918: 契約者さん2]

間に合わないでしょう

[1919: マンション住民さん]

>>1918 契約者さん2さん

おー、100％決まりましたね！
時期を合わせてリスケすれば！

[1920: 契約者さん3]

時期の変更は無理です、
間に合いませんでした、
残念、

[1921: 契約者さん死]

>>1920 契約者さん3さん

残念、悲しい、アンラッキーですね。
早く新しいマンションに住みた～～～い、のに（涙）

だったら、いつになれば建替え始まりますか？？？

[1922: 若松団地良いトコ]

こんなスレあったのですね！
地域住民ですが親が高齢で、自分名義になりました。
来年の決議で建て替えが決まらなくても、建て替えが中止になるわけではないです。
悩み中の方、反対の方と、さらに話を進めて、また改めて決議をする事になります。
ベランダのコンクリは欠けて落ちるわ、配管漏れはするわ、汚水の逆流するわ（1階）で、応急修理はしてるものの、うちのご近所さんは皆、建替を心待ちにしています。

[1923: とくめい]

建て替えになると何階建てにするのかな？
高い程、負担減るよね。
知らんけど。

[1924: マンチョン]

>>1923 とくめいさんへ

39階建てになります！

[1926: 契約者さん]

建て替え心待は良いが、自己負担は更に増すよね。大丈夫かな？

[1927: 契約者さん5]

>>1926 契約者さん

えっ、自己負担(´；ω；`)ｳｩｩなく、新築に住めますよね！
21㎡の1Kなら！
僕ちんは3000万位出して広～い3LDKに住むけどね！

[1928: 契約者さん6]

広いって90平米位？

[1929: 若松団地良いトコ]

現在が昭和の中期の団地サイズなので、今より少し広い間取りで十分満足。
自己負担は新規購入より遥かに安いし、高齢者には高齢者向け返済特例制度がある。
問題は建替中の仮住まいで、家賃の合計が数百万かかるので、建替が始まったら貯金なんて出来なさそう。
今からケチケチ生活心がけてる。

[1930: 契約者さん1]

駅前開発が先になりそう。ここは厳しそうだな。

[1932: 匿名]

[No.1925～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1934: 匿名さん]

ここって建て替え時に再開発で容積率緩和とかはあるんですかね。

[1935: 契約者さん4]

後2ヶ月で決議。
建設費だけでなく、金利も上がりそう。大変だ。

[1936: 住民でない人さん]

>>1935 契約者さん4さん

楽勝だね。
売ってしまって大後悔　(´;ω;｀)

[1937: 住民その1]

年明けからオミクロンのせいで建替関係の様々な企画が中止になっている。
戸別の相談会も再開はまだだし、決議そのものも1年延期になるかも。
ちなみに賃貸エリアは人気で倍率高い。
平均間取りが2LDKで共益費込7万以下、築50年だけど駅前だしね。

[1938: 通りすがり]

>>1937 住民その1さん

もうすぐ建替え決議で決まるんですね。
羨ましいなー！
でももし否決されたら築古団地だから駅前と言えども500万位の価値しか無くなるね。

[1939: 匿名さん]

>>1937 住民その1さん
建て替えの場合、賃貸エリアも全て建て替えになるんですか？
三井と組んで船橋市に、一部の土地あげるから用地転換、容積率緩和してよと話持っていけばタワーとかでも建てられそうな気がするんですが。

[1940: 契約者さん1]

タワーはやめて欲しいですね

[1941: マンション住民さん]

>>1940 契約者さん1さん

えぇっ---39階建で決まったのでは？



（笑）
（( ´艸｀)）

[1942: 匿名さん]

39階建てで計画練られてるんですか？

[1943: 契約者さん8]

49階建てかな

[1944: マンション住民さん]

>>1943 契約者さん8さん
現在日本一の虎ノ門ヒルズレジデンスを抜いて、53階建と聞いています。

[1945: 契約者さん7]

いよいよ決議ですね

[1946: 住民の人に質問したいさん]

>>1935 契約者さん4さん

決議って、どうなるのですか？
今って金利上がってましたか？

[1947: 匿名さん]

このエリアは高さ制限がないですので
豊洲レベルの再開発になるかと

[1948: 住民でない人さん]

>>1947 匿名さん

なわけないっしょっ！

用途地域の定めがあり、15階までで計画されているようですよ！

素敵なマンションができそうで、住民の人が浦山氏！

[1949: 住民その1]

1937です。
賃貸地区は今のところ建替しないとURが言っています。
駅前開発後はわからないけど。
分譲地区は高さ規制があるので15階建の予定。
海側は小中学校と若松公園しかないので、5階以上なら眺め良さそう。
まあ住民ならわかると思うけど、潮風って曲者なので高い階が良いとは言えない。
来月から説明会や個人相談が再開になります。
あと最近、複数の不動産屋が売ってくれって煩い。

[1950: 匿名さん]

>>1949 住民その1さん
大変参考になります。
一方で、塩害を理由に高い階が悪いというのが他人に言われたことならば、それは低層階に目を向けさせたいだけのポジショントークな気がしてなりませんが。海からの距離が同じなら、一般に高さが低い方が塩分濃度は高いのでは。

[1951: 住民その1]

1949さん、誰かに言われた訳ではありません。
高層階の方が塩害が少ないのかはわかりません。
気になるのは風です。
海からの風は荒天の日など1階と5階でも違うので、15階となるとさらに強風かなぁと。

[1952: マンション住民さん]

サザンに住んでるけど、塩害なんて基本関係ないよ。そんなこと言ったら新浦安も豊洲も勝どきも、どこもかしこも塩害にやられちゃう（笑）

[1953: 入居済みさん]

建替え決議は確実ですか？それを見込んで3年前に買ってるんですけど、建替えなくなったら二束三文の団地なので。

[1954: 住民その1]

1592さん
サザンが出来た時、モデルルームに通いましたよ。
羨ましい！
塩害は築50年越えの若松団地なら、なんですね。
2.3年前にコンクリートが塩害で急速に脆くなっていると報告ありました。
実際ベランダの角っこが欠けて修繕した部屋もあります。
小中学校があるところは以前は海でしたから。

1593さん
コロナの影響もあり直近の決議がいつかはわかりませんが、否決されても建替計画は継続されます。
親世代ですが購入した際に将来建替が必要となる旨が契約に含まれていたと言っています。
近年、建替の話し合いがあり、その際に建替希望が過半数を超えた事により建替に向けての建替委員会が発足しました。
570世帯あるので悩み中や反対の人がいて当然で、可決された場合でもまだまだ話し合いが必要です。

[1955: 契約者さん3]

現状、建て替えには2000万円くらいの持ち出しが必要ですが、最近のインフレで、実際にはその倍くらい掛かるでしょうね。厳しい世の中だ。

[1956: 住民さん1]

分譲の方はお金だせなく、ローンも組めなかったら、どうするのですか？

[1957: コロナ マークⅡ]

買い取ってもらえば良いだけですよ。それで、新しい素敵な賃貸の部屋でも借りて住むのも幸せですよ。

[1958: 契約者さん2]

賃貸棟に移れば、20年以上は
家賃いりませんから

[1959: 住民でない人さん]

>1958 契約者さん2さん

>結局、建替え決議はいつになるの？

[1960: 住民8]

ここの建蔽率、容積率はいかほど？
住宅地なら、高さ制限あるし
商業地なら、固定資産税上がるで
色々と課題が多いですね

[1961: 匿名さん]

>>1960 住民8さん
200%第二種住居じゃなかったかな。
400%でもいいと思うんだけどね。

[1962: マンション住民さん]

>>1960 住民8さん
で、建替え決議は予定通りもうすぐなの？？

[1963: 契約者さん5]

ららぽーとも建替えるし、イケヤ前に三井の
マンションセンター出来てるし、三井村に
なるなぁ

[1964: 匿名さん]

ららぽーとの建て替えってなんですか？　ジェッツアリーナ？
マンションセンターってなんですか？　モデルルーム？

[1965: 住民さん]

建設当時からの賃貸棟の住民ですが、あまりお勧めできません。東日本大震災のときの揺れといい液状化といい、とても激しいものでした。そこいらじゅうから泥水が噴出し電柱は場所によっては30度以上傾き、分譲棟の犬走り部分のコンクリは大きく沈下してます。取り壊し前の今の状況を実際に見分したほうが良いと思いますよ。また周辺の環境もマイナス評価です。船橋市は医療機関が貧弱きわまりない。人口64万人という全国でも有数の人口で鳥取県全体に匹敵するほどの大都市なのに大学病院が無い。市で最大規模の医療センターも診療科によっては貧弱な体制です。中小の病院やクリニックや医院も数が少ないです。人口10万人当たりの医療機関数も全国平均を大きく下回ってます。私個人的には将来は引っ越すつもりです。。。駅前とはいっても京葉線ですからね。風が強いと止まるし都内での接続は良くないですし。

[1966: 契約者さん2]

一体、コンサルは何やってんでしょうか？
コロナ禍とはいえ、何もやってないようにしか見えない。

[1967: 元住民]

それで結局は建て替えるの？建て替え決議はいつなの？どうなるの？？

[1968: 千葉湾岸黄金立地]

元々埋め立てから三井不動産ですからね。

[1969: 契約者さん6]

建て替え決議は、可決確実になるまで実施されません

[1970: 住民でない人さん]

>>1969 契約者さん6さん

だからそれがいつになるの？

[1971: マンション住民さん]

共産党のあの人がいる限り無理だと思います

[1972: 契約者さん1]

なーんだ、何年も前から建替え委員会やコンサルとか頑張って来たけど、結局は建替え出来ないね。
それでいいんかい笑

5年前に1000万こで買って損した泣

[1973: 住民さん8]

>>1972 契約者さん1さん
流石にあと10年以内には検討しないとね。

[1974: 住民の人に質問したいさん]

>>1973 住民さん8さん

違うでしょ、10年以上前から検討してるんだから。
10年以内には建替えですよ！
みーんなほぼほぼ、爺さん婆さんなんですから。

今年決議されますね。

[1975: マンション住民さん]

>>1974 住民の人に質問したいさん

そうなんですね。いいなー、所有者の方は建て替えで万々歳ですね！
小生は2年前に売ってしまったよー、儲けそこなってしまいました。

[1976: マンション住民さん]

所有者の皆様、この度は建て替え決議が可決されたとのこと、誠におめでとうございます。

[1977: 契約者さん2]

嘘はいけませんよ

[1978: 住民でない人さん]

>>1977 契約者さん2さん

えっ、マダナノ？

( ´艸｀)

[1979: 匿名希望]

たしか、今年の5月か6月に決議の予定でしたよね！
単にコロナや経済状況を理由に延期かな？
それとも、反対派が多くて難航してるのかな？

[1980: 賃借人]

まだ建て替えは決まらないのですか？
もう一生無理かな？

[1981: 匿名さん]

ここ見てると、何らかの理由で住めなくなるとか、建て替えざるを得ない状況にならないと建て替えられるものじゃないんだなって感じますね。

[1982: 所有者 A]

>>1981 匿名さん
しかし、建替え決議直前だったのですよ。市況を見極めているのと、コロナもあって延期してるだけみたいです。
とはいえ、現実は厳しそう。。。

[1983: 契約者さん1]

建築費がこれだけ上がれば
当初の計画では、無理ですねー

容積率の緩和などないと、受けてくれる
デベもないかと

[1984: 匿名さん]

>>1982 所有者　Aさん
市況を見極めることなんてムリなんでは、これまでで決断できていない時点で、、。

[1985: マンション住民さん]

建替え決議がもうすぐとのこと、良かったですね。羨ましいです。

[1986: 契約者さん5]

自己負担は3000万位

[1987: 住民の人に質問したいさん]

>>1986 契約者さん5さん

自己負担は3000万位って？　　意味が分かりません。広い3LDKにでも住もうとしている強欲さんですか？

たしか、1K25㎡の新築に自己負担なしで住み替えられるはずです。しかも、修繕積立金は分配されると聞いています。

一人暮らしの老人（私）には十分すぎる条件です。

[1988: 契約者さん8]

自己負担を避けると皆25平米の部屋に移される訳ですね

[1989: 住民でない人さん]

>>1988 契約者さん8さん

いいね！

[1990: 契約者さん1]

建替え決議はどーなってんねん

早くから推進派のわいはイライラがちょーMAX.なっとんねん??

どないかせんとあかんでー

[1991: 契約者さん1]

建替え決議はどーなってんねん?

[1994: 契約者さん4]

決まったみたいですね

駅前の開発

[1995: 契約者さん2]

>>1991 契約者さん1さん
エセ関西人笑

[1996: 通りすがりさん]

駅前の開発が進んでいますが、若松団地の建て替え協議は進んでいるのでしょうか？
建て替えたら、とっても魅力的で人気の団地なると思うので期待しています。

[1997: 匿名さん]

議員でもないのに駅前の通路ど真ん中で演説してる人は若松団地の人でしょうか？
通行の邪魔にならない場所でお願いしたいです。

[1998: ちんちん]

>>1996 通りすがりさん
分譲8街区の建て替え協議は進んでいますが、URの賃貸地区の建て替えはずぅ～っと先ではないでしょうか

[1999: 匿名さん]

ロータリーとIKEA間の信号設置。
自治会長は反対してるようですが、歩行者の人命より住民の車の出庫を優先させたいんですね。
そりゃ落選しますよ。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
若松団地から15号方面や若松公園側へ出れないのは何でなのでしょうか。
若松団地に住んで日が浅いので、長く住んでいる方などで背景を知っている人いませんか。

[2001: 住民でない人さん]

>>2000 匿名さん

祈念すべき2000投稿、若松団地8街区、建替え万歳！！！

[2002: 契約者さん3]

やっと建て替え決議の日程が決まりましたね??

[2003: 契約者さん3]

>>2000 匿名さん
理由は分かりませんが、出られたらどれだけ便利なんだろうと思います。改善してもらいたいですね。

[2004: 住民さん]

>>2003 契約者さん3さん
ららぽーとやIKEAから帰る車が通り抜けしてくるのを許容できるか。。。厳しいか。。。

[2005: 契約者さん6]

1880万円で売りに出てますね。
随分跳ね上がった印象です。

[2006: たてかえいいんかい]

>>2005 契約者さん6さん
建て替えが確定したからですね！

[2007: 契約者さん7]

どう勝ち馬に乗るかのフェーズですね

[2008: たてかえいいんかい]

>>2005 契約者さん6さん

フルリノベーションの部屋でも1,000万がいいとこでしょっ（笑）
888 万なら88万指値して800万ならまあまあですかね。

1,888とは、、、ど素人不動産業者さんの間違いでしょっ（（笑））

[2009: 住民板ユーザーさん2]

>>2000 匿名さん

昔は、ゼロヨンをやっていた関係や、ららぽーとのお客さんが入ってきたり、車を停めてしまったり外部からの侵入を避ける為に公園側へも出られないし、公園側からも入ってくる事ができない様になってます。
ずっと住んでる住人より。

[2010: 住民さん3]

>>2008 たてかえいいんかいさん
1888万って笑カスね。
買って建て替えで儲かるか？
10年程前は500万くらいだったぞ。

[2011: 契約者さん1]

こんな推定相場も。。

[2012: リハウスリバブル]

1,888というど素人不動産業者さんの値付けに引っ張られただけの数字ですよ（笑）

[2013: 契約者さん8]

建て替え、決まったんですね。
すごいですね。

[2014: 住民さん12]

>>2013 契約者さん8さん
決まってません