若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[1851: 住民でない人さん]

わいは一昨年売却済みだから
どっちでもええわ！
がんばってな！

[1852: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1856: マンション住民さん]

僕は今年中に売却予定だよ。
正直、万が一建て替えがボツると資産価値は激減すると考えてる。
だから来年の可決否決はどっちでもいいよ！

[1860: 住民板ユーザーさん8]

管理人様
本スレッドの趣旨に著しく反する直近の投稿の削除を行って頂き、誠に有難うございました。

今度こそ、スレ趣旨を逸脱する不適切な投稿（他の投稿者やコンサルさん・ディベさんを揶揄したり誹謗中傷するような投稿）がなくなることを切に願っております。

何回も何回も不適切投稿が続いて来たので、ここまで分かりやすく書かせて頂きました。流石にもう分からないと大問題になると思いますよ。
よろしくお願い申し上げます。

[1861: 若松団地 区分所有者]

小生は団地外住民ですが、所有者として建替えには基本的に賛成です。
今は賃貸してますが、投資家の端くれとしても期待大です。
増床分を権利者価格で購入できるのがラッキーですね。

[1863: 中古マンション検討中さん]

突然ですみません、昨今はコロナにもかかわらずマンション市況が活発で値上がりしてますが、築古の若松団地8街区の価格相場はいくらぐらいですか？
売買と賃貸と両方分かれば教えてください。もちろん条件によって違いはあると思いますが。
どなたか詳しい方、よろしくお願いします。

[1864: 若松団地 区分所有者]

売買850から1,250
賃貸6から7といったところでしょう。
フルリノベ済みやオーナーチェンジ物件はもうちょっと高いのが現状ですかね。

[1865: 住民板ユーザーさん1]

来年建て替えですか？

[1866: 若松団地 区分所有者]

>>1865 住民板ユーザーさん1さん

来年建て替えではないですよ。
来年4月に決議→11月頃に建替組合設立・住戸選定など→2023年夏頃着工→2027年4月頃竣工予定です。
まだまだ長い道のりです。

[1867: 住民板ユーザーさん3]

来年って何？
今から1年で建て替えられるわけないよねー！
引き続き頑張ってますねー！

[1868: 住民板ユーザーさん6]

建て替え期間中、５年くらい仮住まいですかね。どこに住もうかな。

[1869: マン ション 住民さん]

>>1868 住民板ユーザーさん6さん
お隣の賃貸が15万円/月で出てますね。
15万円×12か月×5年＝900万円
この位あれば足りますか？

[1870: 住民板ユーザーさん1]

この金額出せる人は、若松団地では
皆無ではないだろうか

[1871: マン チョン 住民さん]

>>1869 マン　ション　　住民さん

工区分けで進めるから丸5年じゃないよ！
僕ちんは若松賃貸に2,3年住むつもり。近いし家賃安いし、その分は修積金の分配で賄ってもらえるし！

[1872: 金 玉袋]

サザンかホライズンに住もうかな。
1本位は余裕だな（藁）

[1873: 住民板ユーザーさん69]

>>1869 マン　ション　　住民さん

駐車場代が1まん×12ヶ月×５年で更に60万かかります。

[1874: 住民板ユーザーさん4]

あらっ？
またまた69さんですね！
お一人で頑張ってますね！

[1875: 購入検討中さん]

賃貸棟は建て替えないのでしょうか？
ここが老朽化で危険なら、賃貸棟も危険でしょうか？

[1876: 金 玉袋]

若松二丁目団地賃貸棟はUR都市機構のものですからねー、勝手に建て替えられませんよー（藁）
いずれ再開発するんじゃないすかー、豊四季団地みたいに。

[1877: eｰmansionファン]

建て替え確実ムードで、このスレッドはイマイチ盛り上がりに欠けてきたかな。
オリンピックはNipponメダルラッシュで盛り上がってる。
ただ、コロナの状況が心配だね。

[1878: 住民板ユーザーさん8]

中国人がやたら増えましたね。
夜、外に特にね。

[1879: マンション住民さん]

>>1878 住民板ユーザーさん8さん
かなり前からこの掲示板でも話が出ていますよ。
賃貸してる人が多いですからね、当然でしょう。
早く新しい街にして一掃しましょう！

[1880: マンボウ]

中国人は建て替え賛成するのだろうか？

[1881: マンション住民さん]

>>1880 マンコウさん
いやいや違うんですよ。
中国人は賃借人なんです。建て替えの議決権なんかありませんよ。
（所有者の日本人が賛成します！）
賃貸してる人は日本人の借り手がなかなか見つからなければ外国人にも貸しますね。

[1882: eｰmansionファン]

建て替えで所有者の資産価値↑爆増！
この団地の所有者さんが羨ましいです！

[1883: ゴマちゃん]

いよいよ建て替え決議まであと８ヶ月！
カウントダウンで盛り上げていきましょう！

[1884: 匿名ですよ]

>>1883 ゴマちゃん
決議はいつ頃になりますか？

[1885: パルマー]

>>1884 匿名ですよさん

7月の書き込みに、来年4月が決議とあります。

[1892: マンコー]

>>1891 契約者さん7さん

7月の書き込みに、来年4月が決議とあります。
まだ決まってないっすね。

[1893: 契約者さん1]

諸事情を鑑みると、建替え決議は否決と推測しています。
5分の4には満たないでしょう。

[1894: 契約者さん5]

>>1893 契約者さん1さん
諸事情とは何でしょうか？

[1898: 契約者さん1]

駅前開発も始まって、所有者にとっては建て替えに反対する理由が無いですよね。

[1899: 入居済みさん]

>>1898 契約者さん1さん

あります。引っ越しが面倒です。高齢なもんで。それと、新しくなっても広い家に住めない。お金ないもんで。

[1900: 契約者さん1]

>>1899 入居済みさん
確かにそうですね。
金銭的な条件はもう少し良くなって欲しいですね。

[1902: 契約者さん]

>>1899 入居済みさん
引っ越しって楽しいもんよ。
高齢だからこそ、刺激がほしかったりしませんか。

[1908: マンコー]

[No.1853～本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・スレッドの趣旨に反する投稿
・それに反応する発言
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信

[1909: 契約者さん7]

最近の新築マンション、すっかり面積が狭くなりました。ここの建て替え後も、予定変更するのだろう。

[1910: 住民さん1]

これだけ、建設費があがると、
厳しいですかね、野村でなく
三井がやればいいのに、
今は案件が少ないから
駅前立地はやりたいでしょうね

[1911: 沈コー]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1912: 契約者さん5]

後5ヶ月で決まりますね。

[1913: 沈コー]

>>1911 さん

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

って、意味わかりませんね。

真っ当な投稿にもかかわらず、誰かが削除依頼したのかな。

[1914: 契約者さん1]

建て替え基準が変わるみたいですね

[1915: マンション住民さん]

>>1914 契約者さん1さん

どのように変わるのですか？
ご教示くださいませ。

[1916: 一力]

日経一面に出てましたよね

[1917: 匿名さん]

4/5から3/4の賛同でOKになるんですかね。あと所有者不明の扱い？
若干建て替えに有利になりますね。

[1918: 契約者さん2]

間に合わないでしょう

[1919: マンション住民さん]

>>1918 契約者さん2さん

おー、100％決まりましたね！
時期を合わせてリスケすれば！

[1920: 契約者さん3]

時期の変更は無理です、
間に合いませんでした、
残念、

[1921: 契約者さん死]

>>1920 契約者さん3さん

残念、悲しい、アンラッキーですね。
早く新しいマンションに住みた～～～い、のに（涙）

だったら、いつになれば建替え始まりますか？？？

[1922: 若松団地良いトコ]

こんなスレあったのですね！
地域住民ですが親が高齢で、自分名義になりました。
来年の決議で建て替えが決まらなくても、建て替えが中止になるわけではないです。
悩み中の方、反対の方と、さらに話を進めて、また改めて決議をする事になります。
ベランダのコンクリは欠けて落ちるわ、配管漏れはするわ、汚水の逆流するわ（1階）で、応急修理はしてるものの、うちのご近所さんは皆、建替を心待ちにしています。

[1923: とくめい]

建て替えになると何階建てにするのかな？
高い程、負担減るよね。
知らんけど。

[1924: マンチョン]

>>1923 とくめいさんへ

39階建てになります！

[1926: 契約者さん]

建て替え心待は良いが、自己負担は更に増すよね。大丈夫かな？

[1927: 契約者さん5]

>>1926 契約者さん

えっ、自己負担(´；ω；`)ｳｩｩなく、新築に住めますよね！
21㎡の1Kなら！
僕ちんは3000万位出して広～い3LDKに住むけどね！

[1928: 契約者さん6]

広いって90平米位？

[1929: 若松団地良いトコ]

現在が昭和の中期の団地サイズなので、今より少し広い間取りで十分満足。
自己負担は新規購入より遥かに安いし、高齢者には高齢者向け返済特例制度がある。
問題は建替中の仮住まいで、家賃の合計が数百万かかるので、建替が始まったら貯金なんて出来なさそう。
今からケチケチ生活心がけてる。

[1930: 契約者さん1]

駅前開発が先になりそう。ここは厳しそうだな。

[1932: 匿名]

[No.1925～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1934: 匿名さん]

ここって建て替え時に再開発で容積率緩和とかはあるんですかね。

[1935: 契約者さん4]

後2ヶ月で決議。
建設費だけでなく、金利も上がりそう。大変だ。

[1936: 住民でない人さん]

>>1935 契約者さん4さん

楽勝だね。
売ってしまって大後悔　(´;ω;｀)

[1937: 住民その1]

年明けからオミクロンのせいで建替関係の様々な企画が中止になっている。
戸別の相談会も再開はまだだし、決議そのものも1年延期になるかも。
ちなみに賃貸エリアは人気で倍率高い。
平均間取りが2LDKで共益費込7万以下、築50年だけど駅前だしね。

[1938: 通りすがり]

>>1937 住民その1さん

もうすぐ建替え決議で決まるんですね。
羨ましいなー！
でももし否決されたら築古団地だから駅前と言えども500万位の価値しか無くなるね。

[1939: 匿名さん]

>>1937 住民その1さん
建て替えの場合、賃貸エリアも全て建て替えになるんですか？
三井と組んで船橋市に、一部の土地あげるから用地転換、容積率緩和してよと話持っていけばタワーとかでも建てられそうな気がするんですが。

[1940: 契約者さん1]

タワーはやめて欲しいですね

[1941: マンション住民さん]

>>1940 契約者さん1さん

えぇっ---39階建で決まったのでは？



（笑）
（( ´艸｀)）

[1942: 匿名さん]

39階建てで計画練られてるんですか？

[1943: 契約者さん8]

49階建てかな

[1944: マンション住民さん]

>>1943 契約者さん8さん
現在日本一の虎ノ門ヒルズレジデンスを抜いて、53階建と聞いています。

[1945: 契約者さん7]

いよいよ決議ですね

[1946: 住民の人に質問したいさん]

>>1935 契約者さん4さん

決議って、どうなるのですか？
今って金利上がってましたか？

[1947: 匿名さん]

このエリアは高さ制限がないですので
豊洲レベルの再開発になるかと

[1948: 住民でない人さん]

>>1947 匿名さん

なわけないっしょっ！

用途地域の定めがあり、15階までで計画されているようですよ！

素敵なマンションができそうで、住民の人が浦山氏！

[1949: 住民その1]

1937です。
賃貸地区は今のところ建替しないとURが言っています。
駅前開発後はわからないけど。
分譲地区は高さ規制があるので15階建の予定。
海側は小中学校と若松公園しかないので、5階以上なら眺め良さそう。
まあ住民ならわかると思うけど、潮風って曲者なので高い階が良いとは言えない。
来月から説明会や個人相談が再開になります。
あと最近、複数の不動産屋が売ってくれって煩い。

[1950: 匿名さん]

>>1949 住民その1さん
大変参考になります。
一方で、塩害を理由に高い階が悪いというのが他人に言われたことならば、それは低層階に目を向けさせたいだけのポジショントークな気がしてなりませんが。海からの距離が同じなら、一般に高さが低い方が塩分濃度は高いのでは。