若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[174: 匿名さん [男性 30代]]

現状、建て替えについて、どこまで決定してるのでしょうか？

[175: 主婦さん]

団地の周囲に一般道を作らないと、建て替え不可ということです。実質不可能ですよね。

[176: 匿名さん]

船橋市議会録画放映
http://funabashi.gijiroku.com/g07_Video_View.asp?SrchID=1592

駅前開発は順調に進んでいるようですね。
来年には周辺道路の整備が着手されるようです。

[177: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>176
マジっすか？
凄いじゃないですか！！
俄然、燃えてきました。
もっと広めた方がいいですよね！

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

道路整備って、団地の一部取り壊さないと無理じゃないですかね

[179: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

道路も問題だけど、学校もかなり大きな問題よね

[180: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この団地、いつからペット可になった？
今朝猫を抱えて7号棟に入っていく人達が、、

[181: 住民さんＡ [男性 30代]]

駅前の空き地
今年はまだ草刈りしない

藪蚊が多くて
駅前を歩いていると刺されてやだ

[182: [男性 30代]]

>>176
団地は潰されるのでしょうか？

[183: 住民さんＥ [男性 40代]]

>>180
俺が住んでる２階下の住人も犬を飼ってるようだ
夕方ワンワンと泣き声が聞こえる

[184: うめちゃづけ]

>>180
この団地に住んでいますがペット可ではないです。私の号棟にも結構いますよ。

[185: 住民さんＡ [男性 30代]]

>>184
UR団地でペット可の物件はあまりないけど
無視して動物を買う老人は多い

下手な外国人より日本人の老人のほうがたちが悪い

[186: 契約済みさん [男性 20代]]

建て替えの話はどうなっているんでしょうか？
中止？

[187: 匿名]

少なくとも、すでに始まってる駅前再開発とは無関係のようです。
団地の建て替えは白紙状態。

[188: 働く女子さん]

再開発の建物に埋もれて
消えそうだな

[189: 住民板ユーザーさん1]

残念ながら4/5以上の賛同が得られず 建て替えは延期という名の白紙になっているようです 残念です

[190: 住民板ユーザーさん2]

早く建て替えしてほしい。。。

[191: 元住民]

実際おじいさんおばあさんばかりだからね。外国人住民も多かったが。
引っ越しは金もかかるし気力体力いるし面倒だから今更お年寄りにはきついんだろう。

[192: 住民板ユーザーさん3]

確か若松団地は、国の法案で建て替え対象になってるのに、建て替えできないって、もんだいじゃないの？

[193: 住民板ユーザーさん3]

問題だよ。
船橋市役所とか、国とか、噂の東京マガジンの、噂の現場で聞いてくれないかな

[194: 住民板ユーザーさん1]

問題なし

[195: 住民板ユーザーさん]

とにかく、建て替えしないといけないんだから早く進展してほしい

[196: 住民板ユーザーさん2]

必要なし

[197: 住民板ユーザーさん8]

昔はかなり良い団地だったよね。

[198: 中古マンション検討中さん]

若松団地は4/5以上の賛成が得られない限り建て替えはムリ。
今後10年はないと思う。
投資物件で買う方はがまんが必要だね。

[199: 馬人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[200: 住民板ユーザーさん1]

建て替え決まったみたいだよ

[201: 住民板ユーザーさん2]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

いつから始まるのかご存知ですか？
団地内に駐車場が新しくできたのと関係ありますか？

[202: 住民板ユーザーさん5]

マンションとの間の道路を拡張する為に駐車場を新しく作られたみたいです。
建て替えの話しと関連しているかは、不明です。

[203: 評判気になるさん]

駅前の開発との連動ですかね
計画は決まらないなあ
オートレースの跡地も
あのままですかね

[204: 住民板ユーザーさん5]

>>197 住民板ユーザーさん8さん

はい。昔は、本当に子供が沢山いて、お年寄りもいて、上手く折合いを、つけて皆、若松団地に住んでいました。今は、外国人労働者、会社の寮が多々あり、長年すみ続けてきた人は、肩身の狭い思いを、しているような気がします。商店街、病院なども、団地に長年住んでる人達の為に、あるように思えません。周りの新しいマンションの子育て世代の人達の為に、あるような気がしてなりません。若松団地、築年数、地震による室内の劣化、そろそろ建替えをして、住み良い若松にしてほしいと、願います。

[205: 中古マンション検討中さん]

by 200住民板ユーザーさん1

建替えがきまったというのは、建て替え決議が可決されたということですか？？

[206: 匿名]

新しい駐車場、いつから使用するのかご存知でしたら教えて下さい。

[207: 住民板ユーザーさん1]

早く建て替え正式に決まらないかな

[208: 住民板ユーザーさん5]

まだかなぁ、、

[209: マンション住民さん]

建て替えが決まったのは賃貸でしょ？

[210: 住民板ユーザーさん5]

建て替え対象は分譲のみですよ

[211: 住民板ユーザーさん8]

建て替えは一戸あたり、1千〜2千万円の持ち出しになるそうです。大丈夫かな。

[212: マンション住民さん]

新築買うこと考えたら安いもんだよ。

[213: 住民板ユーザーさん2]

新築買う予定の人にとってはいい話ですね

[214: 匿名さん]

そんなにもちだしになるなら、意味ないよね。
等価交換でできないの？
近所の新築マンションだって本当安かった

[215: 不動産屋]

少なくとも2020年の東京オリンピックまでに竣工しないと後が厳しい。
都心回帰が顕著になり、南船橋なんか見向きもされなくなるよ。

[216: 住民板ユーザーさん5]

しかし、国会で建て替え対象に決まったのに、建て替えが進まないとは、、、。

[217: 住民板ユーザーさん5]

2020年迄に竣工が必要?
無理では?

[218: 中古マンション検討中さん]

南船橋駅前再開発の工事着工が平成35年～の予定だから
おそらくそれに合わせて建替え工事も始まるかもしれません

[219: 住民板ユーザーさん8]

その頃には経済情勢が相当変わっているかもしれませんね。良い方?悪い方?

[220: 住民板ユーザーさん1]

建て替えは決まったかな？

[221: 住民板ユーザーさん5]

11月に全容が判明すると書いてありますよ

[222: 匿名さん]

なにかおおきなもので再開発されるんじゃないの。住宅でなく

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>221 住民板ユーザーさん5さん

どこに書いてあるんですか？！

[224: 住民板ユーザーさん3]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

それは南船橋駅前ですよね、若松団地の建て替えはまだ見えないですよ

[225: 匿名]

新しい駐車場、何で作ったのかご存知でしたら教えてください。

[226: 住民板ユーザーさん1]

建て替え話は、進んでないの？

[227: 通りすがり]

皆さまは実際問題、建替されると思ってますか？なかなか話が進んでいないようですよね…

[228: 住民板ユーザーさん8]

今月、重要な会議が開催されます。皆、知ってることです。

[229: 匿名さん]

持ち出しなしで建替できたらいいですよね！
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 匿名]

持ち出し無しは絶対ムリです。
相当な出費の覚悟が必要です。
でもいい部屋に住めますヾ(｡>﹏<｡)ﾉﾞ✧*。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
いくらぐらいが想定されますでしょうか？
総戸数が増えれば持出少なくてすみそうな気もするのですが…(*´-`)その辺もはっきりとした情報がないのでよくわからないですよね。

[232: 住民板ユーザーさん8]

結局どうなったんでしょうか。どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[233: 住民板ユーザーさん4]

一切合切消えましたね

[234: 住民板ユーザーさん1]

そうなの？なんで？

[235: 住民板ユーザーさん8]

平成35年竣工、15階建てだそうです。

[236: 住民板ユーザーさん1]

決定ですか？
予定ですか？

[237: 住民板ユーザーさん2]

未定です
土地の用途変更や
建ぺい率もあります

[238: 住民板ユーザーさん5]

ほぼ決定じゃないの?

[239: 住民板ユーザーさん2]

決定ですね!

[240: 住民板ユーザーさん3]

全然未定でしょ…

[241: 住民板ユーザーさん1]

何か動きありますか？

[242: 住民板ユーザーさん1]

全くなし！

[243: 住民板ユーザーさん5]

また会合があるみたいですね!

[244: 住民板ユーザーさん1]

会合どうなりました？

[245: 中古マンション検討中さん]

買いたいのですが、全く売りが出てないです。なぜでしょう？(T_T)

[246: 住民板ユーザーさん5]

自己負担一千万だそうです。
安いと見るか、高いと見るか?

[247: 匿名さん]

売りが無いって事は現所有者は自己資金1000万なら安いと考えてるんじゃ無いでしょうか？
まー銀行も余裕で金貸すし、デベや販社が先に話持って行ってるでしょうから一般人が建替前に買うのは無理でしょうね

[248: 住民板ユーザーさん6]

1000万で50㎡で、それより広ければもう1000位かかる?

[249: 住民板ユーザーさん1]

建て替え進展なし？行政も真剣に考えてほしいよ

[250: 住民板ユーザーさん7]

明日、会議が開かれるみたいですね！

[251: 建替ラッキー]

建て替えが、ほぼほぼ決まったので嬉しいです。
関係各位
今後ともよろしくお願い申し上げます。

[252: 住民板ユーザーさん2]

決まったんですか？スケジュールはいつからでしょうか？

[253: 住民板ユーザーさん6]

ほぼほぼ建て替えの方向が確定ですね！
とても楽しみです！

[254: 住民板ユーザーさん6]

先日の会合で、ほぼほぼ建て替えの方向を確認できました！
楽しみです‼︎

[255: 住民1]

建て替え計画が進んでいます！
楽しみです！

[256: 住民1]

建て替えが進んでいます！
夢があります、ラッキーです。！

[257: 住民板ユーザーさん6]

>>252 住民板ユーザーさん2さん
来年度中には決議、その後は早いと思います。5年で建て替え完了目標ですね。

[258: 賃貸人]

てことは、権利分➕所有者買い増し分が多いほどラッキー、儲かりますね❗️

[259: ご近所さん]

権利買取金額は提示されてますか？

[260: 建替ラッキー]

権利買取（転出売却）金額は10,000,000です。
現時点では堅めに見積もっていて坪単価135万です。
野村さんや三井さんが一般分譲する分の坪単価はやはり堅めの175万です。
よって、賃貸人さんがおっしゃるとおり、買い増し分が多いほどもうかるということですね！

[261: 住民1]

私は数年前に建て替えの話を聞いてたまたま1500万で購入しましたが、建て替え時に2000万ほど追加ローンを組んで80㎡ほどの3～4LDKを購入しようと思っています。
駅近で東京駅まで30分以内の新築80㎡の物件が3500万ほどで購入できそうなので、ほんとにラッキーです！
その頃は子供二人も中学・高校生となりますので購入しておいて良かったです。

[262: 賃貸人]

住民1さんへ
よかったですね❗️

私はバブル期の終盤にずいぶんと高く買いましたが、今はローンもなくなり賃貸していますよ。
建て替えを期待して売らずに賃貸していて正解ですな❗️

[263: 住民板ユーザーさん3]

>>261 住民1さん

なら、損しますよ
1500万で買った物を1000万で買い取ると言っているわけです
「今の広さは保証しない、今同様の広さが欲しいなら2000万(負担1000万)払え」と言う内容です
建て替え業者は丸儲けですね、駅徒歩数分、巨大ショッピングセンターに隣接する、好立地に15階立てのマンションを建てる権利を貰いながら、団地住民に金も要求しているわけです
建て替え委員会は機能していませんね、この建て替えで得をするのは建て替え業者だけで、団地住民は一切得しませんよ

[264: 昔らの住民です]

私はバブル期に高値掴みした人以外は全ての住民が損しないと思います。
最低でも１千万の価値があるのですから。

１さんが言っているのは、4000万以上するであろう3LDKが、買い増しすることで3500万位で買えるのでお得ということではないでしょうか。

1500万で買ったけど、買い増しすることで500万は軽くペイできるということかと。

[265: 入居前さん]

私も古くからの住民ですが、建替えを心から希望しています。
大地震対策は早いほど良いですし、建替えで住民はまったく損しません。
建替え委員の皆様のご尽力には大変感謝いたしております。

[266: 住民板ユーザーさん4]

>>264 昔らの住民ですさん
本気で言ってます？
建て替えのあらゆる負担を団地住民に押し付ける、業者優位の内容ですよ

「最低でも1000万の価値はあります」
最低でも1000万の価値がある住居を1000万で手放すわけです
で、建て替え後、床面積28㎡→1300万 48㎡→2000万 68㎡→3000万 78㎡→3500万で買い戻すわけです
建て替え期間中の費用もろもろも、計算に入っていますか？

これ、団地住民は得していますか？
極端な話、「1000万やるからどっか行け、マンション建ててやるから、欲しけれりゃ買え」という内容ですよ
若松２丁目団地住民のための建て替えじゃないです、業者が儲けるための建て替えです

[267: 匿名さん]

えっ、広さの提示ないの？等価交換？だから広さはある程度の提示はあるでしょ？

[268: 住民板ユーザーさん4]

詐欺みたいな内容ですね。

[269: 入居前さん]

等価交換分は24平米です。
私は夫婦二人ですので少し広いところに500万ほど足して住むか、息子夫婦と共有名義で広いところに住むか、将来一人になるとか身体が弱ったら売却して介護付きホームに入るか、そんなところで考えています。
早く建替えしてほしいものです。

[270: 住民板ユーザーさん1]

要するに普通に新築マンションを買う、住民は一千万引きってことだな。でもその一千万は今の住居の価値であって、持ち主はその分引かれて当然。全くお得感がないなあ。多額の住宅ローンが重荷。。

[271: 住民板ユーザーさん1]

24平米って、、、

[272: 住民板ユーザーさん5]

昔らの住民さんは、どうやら〇〇いごく一部の反対派の方を刺激してしまったようですね。

冷静客観的に申しますと２６０の方が書いている通りかと存じます。

住民には坪１３５万円、ディベロッパーが４０万の利益を乗せて増床分を坪１７５万で一般に売却するのは事業者として当然のことと存じます。

そんなことより、建て替えしなければこの団地はスラム化し、それこそ二束三文、大きな地震が来ればひとたまりもありません。

建て替え推進委員の皆様、今後とも更に条件良く、早く建て替えが実現するようよろしくお願い申し上げます。
末筆ではございますが、ご尽力に感謝申し上げます。

[273: 匿名希望]

久々にパソコン開けて新着レス通知を見たら・・・
建て替えの件、盛り上がってますね！

住民として、将来スラム化した若松団地を見たくありません。
バブルの頃の63㎡の等価交換はまさしくバブルでした。

現実を見ましょう、賢くなりましょう！
安全第一、今後ともギリギリの交渉を継続しつつも、最早での建て替えを
一丸となって推進しましょう！！

追伸
小生は建て替え委員ではありません。