若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[1561: わかまつ]

前 隣の住民（HN）さんのおっしゃることはいつも慎重・冷静ですね。
我々にとって決議が最も重要なことも承知しております。
しかしながら、建設工事の発注タイミングも重要です。
経済のV字回復の兆候を的確にとらえたタイミングでないと、
コスト高となり良い建て替えになりませんので、、、。
何たらマスクなどのように遅きに失して機を逃さないように！
（2年先の決議では遅すぎますよ！）

[1562: 若松団地 区分所有者]

>わかまつさん
コメントありがとうございます、タイミングを逸しないことは何よりも重要ですね。
市況が今後どうなるのか、だれにも分かりませんが、試金石として三井の駅前マンションの
販売動向は参考になるかもしれませんね（6月からモデルルーム開始）。

[1563: 若松団地 区分所有者]

↑三井の駅前マンションですが、坪単価２００万を超えるようです。
７０平米ですと、４０００万超えとのこと。新築という条件でも、ちょっと高めですよね。
条件が違うとはいえ、せいぜい、坪１５０万あたりで売価は設定してほしいです。
なぜか？　何年も売れ残るリスクよりも、すぐに完売したほうが今後のまちづくりによいからです。各種意見あると思いますが、買い手がいて市場は形成されますので。

[1564: ワンダーシェイク]

>>1563 若松団地　区分所有者さん

天下の三井ですから、売れ残るマンションなんて作りませんよ！
立地が良く高品質のマンションはまだまだ売れます！
ご心配を無用に存じます！
若松二丁目、南船橋は最高です！

[1565: わかまつ]

>>1564 ワンダーシェイクさん

いいね！

[1566: 住民]

今からでも投資したもん勝ち!
絶対儲かりますから!

[1569: 住民板ユーザーさん1]

たまに団地内を散歩して見ますと、我が団地も髄分と老朽化したことをしみじみと感じます。

[1570: 国土交通省]

建替え円滑化法改正、老朽化マンションの再生進む！

[1571: わかまつ]

>>1570 国土交通省さん

良いですね。
建替え委員会の皆さんは公正明大にご尽力されてると思います。
本当に頭が下がります。
早く新生わかまつに住みたいです。

[1572: 住民板ユーザーさん4]

>>1571 わかまつさん
長生きだね。建て替えたって、死ぬでしょ。
どうせ。

[1574: 住民板ユーザーさん2]

こんな田舎で建替えがうまく行くわけない

[1576: 住民板ユーザーさん48]

>>1574 住民板ユーザーさん2さん

心配しなくても大丈夫。
誰もうまくいくなんて、本当は思ってませんから。

[1579: 住民板ユーザーさん5]

>>1576 住民板ユーザーさん48さん

皆んな上手く行くと思ってるのですから。
変なこと書かないでください。
心配になってしまいます。

[1580: 所有者]

>>1579 住民板ユーザーさん5さん

賃貸の方は別、
わが8街区はバッチリ建て替えて素晴らしい街になりますよ！

[1581: マンション住民さん]

上手くいくと書き込んでいる人は、
みんな投資した人(笑)
そりゃ上手くいかなかったら困るよねぇ。
煽る煽る。
素晴らしい街になってよかったね。
でも現実問題無理だと思うよ。
分かってると思うが。。。

[1582: マンチョン住民]

[No.1567～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1583: 住民板ユーザーさん8]

建替え推進委員会の皆さんのボランティア精神、利他の心とご尽力には頭が下がります。
良いタイミングを見計らって決議、建替え組合設立、工事契約、着工と行きたいですね。
私たち所有者も一丸となって協力させて頂きます！

[1584: 南]

時間かけてるうちに難しくなってしまいました。
デベロッパーも新規購入者も駅前開発優先でしょう。
lalaの掲示板も今後の駅前開発を待つかどうかで盛り上がっている。
ここの建て替えは、駅前マンションが落ち着いてからでないと、買い手つかないでしょう。
だいぶ先に延びてしまった感じ。

[1585: BBB]

相当安くしないと、ここは売れないね。
とすると、建て替え負担は一千万どころじゃなくなる？？

[1586: 不動産鑑定士]

そんなことないですよ。ここは駅近、東京から３０分、京葉ラインの中間黄金立地です。
ビッグバンドビートですよ！

[1587: 住民]

若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、建替え決定後、仮住まいや２度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。

[1588: 住民板ユーザーさん8]

新築がいっぱい出来るのに、あえて建替え物件選ぶ人、おるんかな?
新築の方が立地いいし。

[1589: 北]

>>1588 住民板ユーザーさん8さん
おるんよ！！！！！！！！
おたくはちんたいの人やろ、いっつも意味わからへん。

[1590: 住民板ユーザーさん8]

>>1588 住民板ユーザーさん8さん
↑私と同じ名前でのたうってますが煽りですか？

[1591: 建替え組合]

ガンバレ頑張れがんばれ
わかまつ

[1592: 入居済みさん]

>>1588 住民板ユーザーさん8さん
いないでしょうね。
相当安くしないと売れないと思います。
でもそうすると、所有者の負担は増すばかり。
厳しいですね。

[1593: 所有者]

>>1592 入居済みさん
意味が分からないなで質問です。
仮にいないとしたら、
①今の所有者住民は老朽化団地にこのまま住み続けるのですか？
②それとも若松を売却して新築物件を購入し、転居するのですか？

個人的には建て替え後の素晴らしい若松に住みたい人も多いし、一部は1千万位で買い取ってもらえれば他のマンションに住み替える人もいるとは思いますが。

何れにしても建て替えは喫緊の課題であり、大地震が来る前、スラムになる前に何とかしないと所有者にとっては大変なことになります。
賃借人の人には関係ないでしょうが。

[1594: 住民板ユーザーさん6]

何で早く建て替えないのでしょうか？
何がネックなのかな？

[1595: 住民板ユーザーさん7]

何もネックは無いですよ。
所有者の幸福のために、真摯に丁寧に進めてベストなタイミングに着工するだけですよ。

[1596: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1597: 住民板ユーザーさん8]

ベストなタイミングは30年後です（笑）

[1598: 中古マンション検討中さん]

>>1597 住民板ユーザーさん8さん

エーッ！！！

[1599: 住民板ユーザーさん1]

南船橋の開発から完全に
取り残されそうですぬ
立地や建ぺい率からしたら
建て替え成功事例になりそう、

[1600: 匿名さん]

お年寄りが多くて再開発は進みませんよ。
どうやって支払うの？
無償なら可能性はあるのかな？

[1601: 住民板ユーザーさん8]

建替えで儲かると思って投資した人は、失敗しちゃったかな?

[1602: ワンダーシェイク]

①お年寄りにはリバースモーゲージが利用できますよ。知らないのかなー？、5493は！
②建替え目的の投資家さんはいないと思いますよ。賃貸にしてる投資家さんは少しいますけど。不動産投資や式投資は普通のことだと思いますが、知らないのかなー？、5493は！

本当の5493にはいつもがっかりしちゃいますね。。。
まあ、真っ当な人だけで、そう、健全な所有者・コンサルタント・事業協力者、一丸となって素晴らしい若松の街を創りましょう！

[1603: 賃貸人]

>>1602 ワンダーシェイクさん

株式投資ですね？
小生は20年以上済んだ部屋を今は賃貸してます。一応、小市民の不動産投資家です。
しかし、アベノミクスで株式と都区内不動産は値上がりしましたね。
まあ、近年の若松は横ばいですね。
バブル期に買った人は大変です。
私もそうなんですが、、、汗

[1604: 匿名希望]

>>1603 賃貸人さん

「普通の家庭」が貧しくなった　最長政権下の7年8カ月ってことですよね。

若松8街区の所有者は、建て替え計画があるからまだ良いですよね。

[1605: 若松団地 区分所有者]

>>1597 住民板ユーザーさん8さん
>>1597 住民板ユーザーさん8さん
30年後って本気ですか、妬み嫉み茶化しですか？
ベストなタイミングは2年後着工でしょう！

[1606: 匿名さん]

リバースモーゲージは結局、借金ですからね！
お年寄りの方はお気をつけください。

[1607: 匿名さん]

一読してみてね笑

https://www.fundex.co.jp/contents/post/2

[1608: 中古マンション検討中さん]

リバースモーゲージなんて利用する人いるの？リスク高すぎ。
ベストなタイミングで！と言い続けて早〇十年。。。
2年後には、また2年後って言っているんだろうなぁ。

[1609: 匿名希望]

>>1606～1608 中古マンション検討中さん
相変わらず5493ですねー
しかも知識もなく何も分かっていないので可哀そう
単に建て替え計画に妬み嫉み恨みとしか思えませんね

[1610: マリンヴィラ サウス Tokyo Bay]

若松建替えプロジェクトで利用できる予定のRMは、匿名さんが張り付けたものとは違うタイプです。
死んでまでお金を残したい5493でなければ利用する価値がありますね！

[1611: やまもとたくみさん]

リバースモーゲージ、大手金融機関は勧めていないと聞きました。

[1612: 若松団地 区分所有者]

>>1604 匿名希望さん

新浦安バス12分より、南船橋徒歩6分の方が私は好きです！
いわんや海浜幕張徒歩10分より黄金立地ですねー！
ここは素晴らしい街になりますよ！

[1613: 中古マンション検討中さん]

建て替え計画はある。
確かにある。
10年以上前から。。。

[1614: 匿名さん]

>>1609 匿名希望さん
がんばれよ！
有識者さん。

[1615: 自然聖園]

>>1614 匿名さん
貴方様も、もし所有者なら冷やかし批判ばかりしてないで一緒に頑張ったら如何でしょうか！
皆さんがそう思っていますよ！

[1616: 住民板ユーザーさん1]

購入価格が低い時に購入して、何十年暮らしながら、1000万残るならすごいと思います。
しかも、積み立て金の戻りまであります。

購入したタイミングによりますが、購入価格、リフォーム費用、居住された期間。
投資の方は、得た賃料収入で違いがありますね。。

でも、このままなら、修繕などの支出が膨らむし、相続などで居住する所有者も減り、家族が持ち続けても、売却しても、賃貸になる部屋が増えるでしょう。
空き家も増えそうです。

「変わる」ってことには勇気がいるし、色々あって、なかなか進まないので、考え方も影響受けますね。
はやく決議ができますように。

[1617: わかまつ]

>>1616 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りと存じます。
私たちの誇れる街を創りましょう。

機は熟して来ました！

[1618: マンション住民さん]

お年寄りには、リバースモーゲッジだけでなく、
マンション投資をお勧めします。
マンション投資をすれば、引っ越し費用や仮住まいの間の家賃も
十分に稼げます。
マンション投資は、誰でも簡単に始められます。家賃収入で、建て替え費用が稼げます。
これで建て替え決議間違いなしです。

[1619: 住民板ユーザーさん8]

>>1618 マンション住民さん
↑完全にのたうってますね。お気の毒様です。

[1620: 土木部]

>>1618 マンション住民さん
この方、妬み嫉み怨みヤケクソでデタラメな事を宣っていらっしゃる。

[1621: 匿名さん]

年金暮らしのお年寄りがマンション投資？
普通に考えてやらないよね。
うまい話には十分お気をつけください。

[1622: 若松団地 区分所有者]

>>1621 匿名さん

すみません、わたくし68歳、年金暮らし＋αのためにマンション投資と株式投資やってます。
もちろんうまい話には気を付けてますが、、、

[1623: 所有者]

>>1622 若松団地 区分所有者さん

小生は81歳、年金暮らしですが不動産賃貸経営やっております。昔住んでいた若松団地にも一部屋所有しております。7万でお貸しし2万が管理費などで引かれ、固都税分など引いても毎月5万近くが手取りとなり、多くはない年金を補填できて大変助かっております。建て替えにも期待しておりまして、新しくなったら戻って来くることを考えております。所有者が一致団結してスピード感をもって進められると良いと願っております。

[1624: マンション住民さん]

マンション投資、やっぱりやっている方結構多いんですね！！
これはもっと広めて、建て替えの原資とするべきでしょう。

[1625: 賃貸人]

>>1624 マンション住民さん

もっと広めて建て替えの原資 とか、そういう事ではないのですよ。
お勉強してくださいね！

[1626: 住民板ユーザーさん1]

リバースモーゲージよりはマンション投資の方が良さそうですね。
特にご高齢の方には。

[1627: 若松団地 区分所有者]

>>1626 住民板ユーザーさん1さん

そういうことではないでしょう。
意味不明な投稿ですね（苦笑）

[1628: スガノミクス]

良いですね！追い風ですね！！期待しましょう！！！

[1629: 近隣住民]

いつ建て替えなんですかね？本当に早く綺麗な駅前化に協力してほしいものです。

[1630: 近隣住民]

南船橋駅が変わろうとしているのが嬉しいです！
アイススケートリンクができてアリーナが建って駅前のマンションが出来て人が集まれば素敵な街になりそうですね！
若松団地も早くその流れに乗ってきれいになって欲しいです。
若松団地だけ時代が違う感じがします。。
団地縮小して建て替えし、余った土地で新しい商業施設が建つのが理想ですね。

[1631: 住民板ユーザーさん]

>>1630 近隣住民さん

団地は大規模に拡大計画です。

[1634: 近隣住民]

久々に訪問しました、若松団地１区分所有者です。
いま、賃貸でお貸ししているのですが、コロナ渦が落ち着くまでは、動かないほうが、ご高齢の方も多く、良いのかなと思ってます。
それじゃ遅すぎると言われる方もいますが、来年6月の総会で決議がされ、その2年後を目途に着工できるといいですよね。　3年後に着工ですかね。　NEXTさん待てるのかな？？

[1635: 区分所有者]

>>1634 近隣住民さん

NEXTさんや事業協力の各社さんには本当にお世話になっていますよね。
待っていただくというより、最適のタイミングとスケジュールのコンサルティングを
お願いしたいですよね。

ところで、今の売却相場は1,200万前後でしょうか？？
実需用と投資用、駅距離や階数などによっても変わってくると思いますが(・・?）。

[1636: 近隣住民]

>>1635 区分所有者さん
現在の売却相場は、階数によって大きく変わる（1Fが一番高い）と思いますので、
一概には言えませんが、このところ物件数が出ていないので、売り控えもあるかもしれませんね。　建て替えにより引き取り額が1000万円ですので、それ以上の金額で売ろうとしてる方は、1000万円以上で売りたいと思いますけどね。
まずは建て替え決議で4/5以上、集められるか否かが壁ですね。これが失敗すると、次の機会は少なくとも５年後になりますかね。

[1637: 近隣住民]

若松団地の自然環境はほんといいですよね。建て替えで木が伐採されるのは非常に忍びないです。伐採せずに、どこかに植樹してもらえないだろーかと考えます。

[1638: 匿名]

>>1636 近隣住民さん
無理ですな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201029-00029912-gonline-bus_...

[1639: 住民板ユーザーさん8]

>>1638 匿名さん
↑何が？ww

[1640: 所有者]

>>1638 匿名さん
だから建替えするんですよね

[一部テキストを削除しました。]

[1641: バイデン]

>>1638 匿名さん

無理です

[1644: トランプ]

>>1641 バイデンさん
何が？？？

[1647: 住民板ユーザーさん3]

虚しくなってきましたね

[1648: 住民板ユーザーさん3]

>>1647 住民板ユーザーさん3さん

このままじゃ、廃虚が増えちゃうよ、早く建て替えてほしい

[1649: 住民板ユーザーさん4]

賃貸棟の修繕、カッコイイですね。

[1650: 住民板ユーザーさん1]

また延期になりましたね

[1652: 匿名さん]

>>1650 住民板ユーザーさん1さん
コロナ禍だからもう諦めるしかないわな。

[1653: わかまつ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1654: わらまつ]

>>1650 住民板ユーザーさん1さん

予想通り
予定通り？

[1655: ネコ]

>>1654 わらまつさん

さすがにもう無理。
建て替えはなしですね。

[1659: 住民の人に質問したいさん]

なんか大問題になっていますが、大丈夫ですか？

[1660: わかまつ]

>>1659 住民の人に質問したいさん
何が大問題になっているんですか？？？
貴方様は大丈夫ですか？