若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[1541: ワンダーシェイク]

（仮称）南船橋駅前プロジェクト 始動

駅前でありながら、南船橋の資産である海や緑がある開放的な雰囲気を活かし、それらの魅力を享受するような外観、外構デザインを追求しました。建物は緑、風、光、海など自然のモチーフを取り入れ、ランドスケープでは、近接する公園、ららぽーとTOKYO-BAYなど、周辺施設の緑地との調和を大切にし、緑をつなげていくようなイメージでつくり込みました。

いいですね！

[1542: 住民板ユーザーさん3]

緑、風、光、海など、自然のモチーフを取り入れた外観デザイン。

低層階は緑との調和を大切に、濃いベージュを基調としたタイルでデザイン。上層部へ向かうにつれて光と風を感じるように、ガラスの手摺と薄いベージュを採用しました。また北西にはファサードデザインのアクセントとなるコーナーサッシュを設計。西側のデザインは立地にちなみ、帆船をイメージしたデザインとしています。

[1543: マンション]

採決は予定通りですね。
楽しみです。
できれば前倒しで実行したいですね。
こんなチャンスめったにないですから。

[1544: マンチョン]

あくまでも計画通りに着工～竣工したいですね。

[1545: 若松団地 区分所有者]

コロナ渦のなか、6月に１２月に決議することを決定なんてできないと思います。
１年延びるのは残念ですが、来年にしたほうがよいでしょう。
区分所有者であれば、団地内の声はわかるはず。

[1546: 住民板ユーザーさん5]

今やほとんどの人が建替え後の売却で儲けるのが目的なんだから可決間違いなし。予定通り決議すべし。

[1547: 住民板ユーザーさん5]

＞1546さん
　　　↑相変わらず意味不明

[1548: 住民板ユーザーさん4]

>>1546 住民板ユーザーさん5さん

それを言ってはおしまいｗ
一千万つぎ込んで、一千万追加負担して、最後に一千万儲けようって。
シナリオ通りいかないとやばいのよ。

[1549: 若松団地 区分所有者]

その通り。
区分所有者が言うのもあれだけど、
いまと同じ４８平米の区分は売価２０００万がいいところ。
よって、１０００万で相殺して、１０００万だして新築に住むとよい。
儲けようなんて思わないほうがよいです。

[1550: 若松団地 区分所有者]

もうちょっと詳しく話すと・・
修繕積立金が約１０億積み立てられているので、建て替え決議が可決されると、おおよそ一戸あたり約２００万円が返還される。ということは実質8800万の負担となるということ。
800万円で新築住めますよ。

[1551: 住民板ユーザーさん4]

>>1548 住民板ユーザーさん4さん
↑相変わらず5493

[1552: 隣の住民]

8800万→800万の間違いでした（汗）
すみませんでした。

[1553: 住民板ユーザーさん4]

コロナに負けないように、建替えを!

[1554: 住民板ユーザーさん8]

頑張れ日本、頑張れ若松！

[1555: 若松団地 区分所有者]

コロナ影響で6月の総会は開催できそうにありませんね。１年延期ですね（逆に強行したらおどろき）。
２０２１年６月　　１２月に決議することを決定
２０２１年１２月　決議
ただ、今後不動産市況が低迷することは間違いないので、デベロッパーも建て替えの甘受が受けられないと判断する可能性もあるので、破綻する可能性もあり。
区分所有者になりましたが、建て替えは難しいかな。

[1556: 住民板ユーザーさん1]

この環境下で建替え決議したら、全国的に知名度あがるのでは?
絶対やり遂げましょう!

[1557: 隣の住民]

ピンチをチャンスに！

コロナ収束後の日本経済のV字回復は既定路線！
建設タイミングがバッチリでしょう！建設費も安くなるし！
本当に超ラッキー！わかまつ最高、万歳！万歳！万歳！
（但し、決議のタイミングと進め方は丁寧にお願いしたいですね！）

[1558: 住民]

コロナほぼ収束!
これで決議間違いないでしょう。
最高のタイミングです。逃す手はありませんよ。

[1559: 住民板ユーザーさん8]

1558 住民 殿

なんだこいつ（（笑））

[1560: 若松団地 区分所有者]

コロナで決議は1年延期です。
丁寧に進めなければならないので、2021年12月に決議でよいと思います。
拙速に採択したところで80％以上の賛成票はとれません。
着実に区分所有者も代わってきているので、時期を待ちましょう。
場合によっては2年延期でもよいと思います。

[1561: わかまつ]

前 隣の住民（HN）さんのおっしゃることはいつも慎重・冷静ですね。
我々にとって決議が最も重要なことも承知しております。
しかしながら、建設工事の発注タイミングも重要です。
経済のV字回復の兆候を的確にとらえたタイミングでないと、
コスト高となり良い建て替えになりませんので、、、。
何たらマスクなどのように遅きに失して機を逃さないように！
（2年先の決議では遅すぎますよ！）

[1562: 若松団地 区分所有者]

>わかまつさん
コメントありがとうございます、タイミングを逸しないことは何よりも重要ですね。
市況が今後どうなるのか、だれにも分かりませんが、試金石として三井の駅前マンションの
販売動向は参考になるかもしれませんね（6月からモデルルーム開始）。

[1563: 若松団地 区分所有者]

↑三井の駅前マンションですが、坪単価２００万を超えるようです。
７０平米ですと、４０００万超えとのこと。新築という条件でも、ちょっと高めですよね。
条件が違うとはいえ、せいぜい、坪１５０万あたりで売価は設定してほしいです。
なぜか？　何年も売れ残るリスクよりも、すぐに完売したほうが今後のまちづくりによいからです。各種意見あると思いますが、買い手がいて市場は形成されますので。

[1564: ワンダーシェイク]

>>1563 若松団地　区分所有者さん

天下の三井ですから、売れ残るマンションなんて作りませんよ！
立地が良く高品質のマンションはまだまだ売れます！
ご心配を無用に存じます！
若松二丁目、南船橋は最高です！

[1565: わかまつ]

>>1564 ワンダーシェイクさん

いいね！

[1566: 住民]

今からでも投資したもん勝ち!
絶対儲かりますから!

[1569: 住民板ユーザーさん1]

たまに団地内を散歩して見ますと、我が団地も髄分と老朽化したことをしみじみと感じます。

[1570: 国土交通省]

建替え円滑化法改正、老朽化マンションの再生進む！

[1571: わかまつ]

>>1570 国土交通省さん

良いですね。
建替え委員会の皆さんは公正明大にご尽力されてると思います。
本当に頭が下がります。
早く新生わかまつに住みたいです。

[1572: 住民板ユーザーさん4]

>>1571 わかまつさん
長生きだね。建て替えたって、死ぬでしょ。
どうせ。

[1574: 住民板ユーザーさん2]

こんな田舎で建替えがうまく行くわけない

[1576: 住民板ユーザーさん48]

>>1574 住民板ユーザーさん2さん

心配しなくても大丈夫。
誰もうまくいくなんて、本当は思ってませんから。

[1579: 住民板ユーザーさん5]

>>1576 住民板ユーザーさん48さん

皆んな上手く行くと思ってるのですから。
変なこと書かないでください。
心配になってしまいます。

[1580: 所有者]

>>1579 住民板ユーザーさん5さん

賃貸の方は別、
わが8街区はバッチリ建て替えて素晴らしい街になりますよ！

[1581: マンション住民さん]

上手くいくと書き込んでいる人は、
みんな投資した人(笑)
そりゃ上手くいかなかったら困るよねぇ。
煽る煽る。
素晴らしい街になってよかったね。
でも現実問題無理だと思うよ。
分かってると思うが。。。

[1582: マンチョン住民]

[No.1567～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1583: 住民板ユーザーさん8]

建替え推進委員会の皆さんのボランティア精神、利他の心とご尽力には頭が下がります。
良いタイミングを見計らって決議、建替え組合設立、工事契約、着工と行きたいですね。
私たち所有者も一丸となって協力させて頂きます！

[1584: 南]

時間かけてるうちに難しくなってしまいました。
デベロッパーも新規購入者も駅前開発優先でしょう。
lalaの掲示板も今後の駅前開発を待つかどうかで盛り上がっている。
ここの建て替えは、駅前マンションが落ち着いてからでないと、買い手つかないでしょう。
だいぶ先に延びてしまった感じ。

[1585: BBB]

相当安くしないと、ここは売れないね。
とすると、建て替え負担は一千万どころじゃなくなる？？

[1586: 不動産鑑定士]

そんなことないですよ。ここは駅近、東京から３０分、京葉ラインの中間黄金立地です。
ビッグバンドビートですよ！

[1587: 住民]

若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、建替え決定後、仮住まいや２度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。

[1588: 住民板ユーザーさん8]

新築がいっぱい出来るのに、あえて建替え物件選ぶ人、おるんかな?
新築の方が立地いいし。

[1589: 北]

>>1588 住民板ユーザーさん8さん
おるんよ！！！！！！！！
おたくはちんたいの人やろ、いっつも意味わからへん。

[1590: 住民板ユーザーさん8]

>>1588 住民板ユーザーさん8さん
↑私と同じ名前でのたうってますが煽りですか？