若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[1521: 住民板ユーザーさん8]

もうすぐ建替え決定しますね!
建替えバンザイ!

[1522: 若松団地 区分所有者]

お久しぶりです、今年は6月の総会で建て替え決議の時期を決める重要な年になりますね。
建て替え推進委員会さまの日頃の活動に感謝しつつ、協力体制が築ければと思う次第です。
気になるのが、このところの不動産の動きが鈍くなっていること。。。これまでの目論見が外れてしまうかもしれないリスクが出てきたように感じます。
駅前の再開発、浜町交差点の２００戸超の三井さんマンション、スケートリンクなど、この地区でのプラス材料はありますが。。。

[1523: 住民板ユーザーさん2]

今年中には決定ですね

[1524: 住民板ユーザーさん9]

建替えは絶望的。
諦めるしかなさそうですね。

[1525: 若松団地 区分所有者]

採決は1年遅らせてほしい。
自粛ムードのなか、今年採決すべきではないと思います。
早めに決定したほうがよいでしょう。

[1526: ワンダーシェイク]

建替え万歳！
若松最高！！
日本一！！！

[1527: 住民板ユーザーさん5]

そうですね、こんな時だからこそ明るい話題がほしいですね。

[1528: 住民板ユーザーさん]

>>1524 住民板ユーザーさん9さん

コロナのせいだ!

[1529: 経済産業相]

コロナショック
思い切った経済対策が必要です。
私たちの若松も建て替えで微力ながら協力したいものです。

[1530: 検討板ユーザーさん7]

>>1529 経済産業相さん

いいこと言いますねー
建替えで元気を、経済貢献を、
ですね。

[1531: 住民板ユーさん]

今建替えしたら大変なことになりそうですね。
完全に時期を逸しましたね。

[1532: ラジオ体操始めます]

えっ？
誰が今建て替えって言ってるんですか？
建替えスケジュールはちゃんと決まっていますよ！

[1533: 住民板ザーさん]

このタイミングが逆にチャンスじゃないんすか

[1534: わかまつ]

>>1533 住民板ザーさん

確かにタイミングを失しないようにしたい。スケジュール通りに決議して着工、計画通りに竣工するとベストだね。

[1535: 若松団地 区分所有者]

6月に１２月に採決することを決定→１２月に採決
という流れは否定しないけど、来年の６月に１年遅らせてほしい。
老朽化も待ったなしの状況だけど、皆のマインドがきついと思う。こういうときは総じて守りにはいっちゃうので。

[1536: 土木部]

ピンチをチャンスに！
今の状況なら早い方（計画通り）が所有者にメリット大です。
とはいえマインドがきついというのも解りますよ。
しかしながら、だからこそ、私たちの若松がゲームチェンジャーになる気概を持ちましょう。
お年寄りにも丁寧に説明すればご理解いただけるものと思います。
若松所有者は皆さん賢明な方ばかりですから！

[1537: 若松団地 区分所有者]

＞土木部さん
計画通りでもいいのですが、4/5以上の賛成票が集まるのか？　懐疑的に思ってます。
コロナショック状態のまま、採決しても賛成にならないリスクを見てます。
それであれば、1年延期してもよいかなと思います。
今年に入って若松団地の中古物件が全く出なくなりました。

[1538: 建材屋]

もう建替えは無理でしょう。出来たところで負担は１０００万円じゃ収まりませんよ。
今から不動産価格はどんどん下がるでしょうし。リーマン後にお隣は下落したんですよね。

[1539: 不動産屋]

↑相変わらず5493ですねーw

[1540: 後ろから前から]

>>1538 建材屋さん
↑意味ふー

[1541: ワンダーシェイク]

（仮称）南船橋駅前プロジェクト 始動

駅前でありながら、南船橋の資産である海や緑がある開放的な雰囲気を活かし、それらの魅力を享受するような外観、外構デザインを追求しました。建物は緑、風、光、海など自然のモチーフを取り入れ、ランドスケープでは、近接する公園、ららぽーとTOKYO-BAYなど、周辺施設の緑地との調和を大切にし、緑をつなげていくようなイメージでつくり込みました。

いいですね！

[1542: 住民板ユーザーさん3]

緑、風、光、海など、自然のモチーフを取り入れた外観デザイン。

低層階は緑との調和を大切に、濃いベージュを基調としたタイルでデザイン。上層部へ向かうにつれて光と風を感じるように、ガラスの手摺と薄いベージュを採用しました。また北西にはファサードデザインのアクセントとなるコーナーサッシュを設計。西側のデザインは立地にちなみ、帆船をイメージしたデザインとしています。

[1543: マンション]

採決は予定通りですね。
楽しみです。
できれば前倒しで実行したいですね。
こんなチャンスめったにないですから。

[1544: マンチョン]

あくまでも計画通りに着工～竣工したいですね。

[1545: 若松団地 区分所有者]

コロナ渦のなか、6月に１２月に決議することを決定なんてできないと思います。
１年延びるのは残念ですが、来年にしたほうがよいでしょう。
区分所有者であれば、団地内の声はわかるはず。

[1546: 住民板ユーザーさん5]

今やほとんどの人が建替え後の売却で儲けるのが目的なんだから可決間違いなし。予定通り決議すべし。

[1547: 住民板ユーザーさん5]

＞1546さん
　　　↑相変わらず意味不明

[1548: 住民板ユーザーさん4]

>>1546 住民板ユーザーさん5さん

それを言ってはおしまいｗ
一千万つぎ込んで、一千万追加負担して、最後に一千万儲けようって。
シナリオ通りいかないとやばいのよ。

[1549: 若松団地 区分所有者]

その通り。
区分所有者が言うのもあれだけど、
いまと同じ４８平米の区分は売価２０００万がいいところ。
よって、１０００万で相殺して、１０００万だして新築に住むとよい。
儲けようなんて思わないほうがよいです。

[1550: 若松団地 区分所有者]

もうちょっと詳しく話すと・・
修繕積立金が約１０億積み立てられているので、建て替え決議が可決されると、おおよそ一戸あたり約２００万円が返還される。ということは実質8800万の負担となるということ。
800万円で新築住めますよ。

[1551: 住民板ユーザーさん4]

>>1548 住民板ユーザーさん4さん
↑相変わらず5493

[1552: 隣の住民]

8800万→800万の間違いでした（汗）
すみませんでした。

[1553: 住民板ユーザーさん4]

コロナに負けないように、建替えを!

[1554: 住民板ユーザーさん8]

頑張れ日本、頑張れ若松！

[1555: 若松団地 区分所有者]

コロナ影響で6月の総会は開催できそうにありませんね。１年延期ですね（逆に強行したらおどろき）。
２０２１年６月　　１２月に決議することを決定
２０２１年１２月　決議
ただ、今後不動産市況が低迷することは間違いないので、デベロッパーも建て替えの甘受が受けられないと判断する可能性もあるので、破綻する可能性もあり。
区分所有者になりましたが、建て替えは難しいかな。

[1556: 住民板ユーザーさん1]

この環境下で建替え決議したら、全国的に知名度あがるのでは?
絶対やり遂げましょう!

[1557: 隣の住民]

ピンチをチャンスに！

コロナ収束後の日本経済のV字回復は既定路線！
建設タイミングがバッチリでしょう！建設費も安くなるし！
本当に超ラッキー！わかまつ最高、万歳！万歳！万歳！
（但し、決議のタイミングと進め方は丁寧にお願いしたいですね！）

[1558: 住民]

コロナほぼ収束!
これで決議間違いないでしょう。
最高のタイミングです。逃す手はありませんよ。

[1559: 住民板ユーザーさん8]

1558 住民 殿

なんだこいつ（（笑））

[1560: 若松団地 区分所有者]

コロナで決議は1年延期です。
丁寧に進めなければならないので、2021年12月に決議でよいと思います。
拙速に採択したところで80％以上の賛成票はとれません。
着実に区分所有者も代わってきているので、時期を待ちましょう。
場合によっては2年延期でもよいと思います。

[1561: わかまつ]

前 隣の住民（HN）さんのおっしゃることはいつも慎重・冷静ですね。
我々にとって決議が最も重要なことも承知しております。
しかしながら、建設工事の発注タイミングも重要です。
経済のV字回復の兆候を的確にとらえたタイミングでないと、
コスト高となり良い建て替えになりませんので、、、。
何たらマスクなどのように遅きに失して機を逃さないように！
（2年先の決議では遅すぎますよ！）

[1562: 若松団地 区分所有者]

>わかまつさん
コメントありがとうございます、タイミングを逸しないことは何よりも重要ですね。
市況が今後どうなるのか、だれにも分かりませんが、試金石として三井の駅前マンションの
販売動向は参考になるかもしれませんね（6月からモデルルーム開始）。

[1563: 若松団地 区分所有者]

↑三井の駅前マンションですが、坪単価２００万を超えるようです。
７０平米ですと、４０００万超えとのこと。新築という条件でも、ちょっと高めですよね。
条件が違うとはいえ、せいぜい、坪１５０万あたりで売価は設定してほしいです。
なぜか？　何年も売れ残るリスクよりも、すぐに完売したほうが今後のまちづくりによいからです。各種意見あると思いますが、買い手がいて市場は形成されますので。

[1564: ワンダーシェイク]

>>1563 若松団地　区分所有者さん

天下の三井ですから、売れ残るマンションなんて作りませんよ！
立地が良く高品質のマンションはまだまだ売れます！
ご心配を無用に存じます！
若松二丁目、南船橋は最高です！

[1565: わかまつ]

>>1564 ワンダーシェイクさん

いいね！

[1566: 住民]

今からでも投資したもん勝ち!
絶対儲かりますから!

[1569: 住民板ユーザーさん1]

たまに団地内を散歩して見ますと、我が団地も髄分と老朽化したことをしみじみと感じます。

[1570: 国土交通省]

建替え円滑化法改正、老朽化マンションの再生進む！