若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[1252: 8街区住民]

もしかしてこの掲示板、若松団地所有者以外の人が多いのかしら、、、
なんか応援されてる感じ。
でもまあいいか。。。

[1253: 住民板ユーザーさん1]

建て替え決議は急いだ方がいいと思います。
増税で景気悪くなったら難航するだろうし、
長引かせればそれだけコンサル費用も多くかかる。
反対派は極少数のようですし、今がチャンスだと思うのですが、
いかがでしょう？

[1254: 隣の住民]

↑80%以上の賛成票が見込まれるのであればすぐにでも決議すべきでしょう。
ただ、決議されなかった時の建て替えは10年以上伸びると思います。
よって、確実に80％以上見込まれるかがカギです。コンサルさんも個別面談で意向をきいているでしょうから5月25日の説明会ではっきりするでしょう。

[1255: 住民板ユーザーさん8]

>>1253 住民板ユーザーさん1さん

急げばいいというものではないでしょう。然るべきタイミングがありますよ。ただ、大規模修繕で修繕積立金を大きく取り崩すことにならないよう、着工時期、工期についてはコンサルさんやディベロッパーさんと十分な協議が必要ですね。そこからから逆算しての決議時期になりますね。
何れにしてもそんな先にはならないでしょう。

[1256: のた8]

>>1211 住民板ユーザーさん1さんと
同一人物じゃありませんか？
974とか、1239とか？
見てる人は見てますよw

[1257: のた8]

>>1253と1256 の方が
同じ
住民板ユーザーさん1さん
で投稿されてるので、
念のための質問ですw

[1258: のた8]

間違いました。
1211と1253の方が
同じ
住民板ユーザーさん1さん
で投稿されてますね！

[1259: 嵐]

>>1256 のた8さん

ご無沙汰しました、嵐（本物・真っ当な方）です。
確かにのた8さんの言う通りだな、1239とか、モロ妨害煽りシダルマだね。
荒らし目的の輩がいるね。
まあ、相手にしないのが一番だし、健全に街の将来を考えましょう！

[1260: 匿名希望]

決議や着工時期の話題が多くなってますね。外周公道問題や総合建築設計制度導入が上手くいってるので、現況お住いのお年寄りの引っ越しと貯蓄の少ない方のリバースモーゲージについて、一人ひとりのご理解を得て行けば成功は堅いし、南船橋地区の益々の発展、ひいては所有者の幸福創造に寄与すること間違いなしですね。
小生は長年若松で過ごし今は賃貸して八王子に居住しておりますが、来月の進捗報告会では久しぶりに若松を訪ねてみたいと存じます。

[1261: レインボーマン]

よいね！thank you！GoGo！

[1262: 賃貸人]

>>1254 隣の住民さん

5／25の説明会とは何でしょうか？

先日郵送されてきた案内・議案書では、定期総会が5／26、建替え検討状況報告会が6／30となっておりました。

単なる勘違いでしたら良いのですが、念のために確認させてください。

[1263: コリンズ]

>>1253 住民板ユーザーさん1さん
決議、急ぐ、増税、難航、反対派ってなんやねん？

ところで、立川の話はどうなったん？
どうせフェイクでっしゃろ！
ディベロップってなんやねん？早く教えてちょ！

[1264: 隣の住民]

5/25ではなく5/26の誤りでした、失礼しました

[1265: 賃貸人]

>>1264 隣の住民さん

定期総会の日ですね。
了解いたしました。
私は総会はここ数年出席できていませんが、6.30の報告は行ってみようと思います。

[1266: マンション住民さん]

要するに実際は民意として反対が多いけど、
それをコンサルが説得して、賛成多数を得られる
可能性が高まった時に時に決議するということですね。
それなら建て替え確実ですね。
コンサルには是非とも頑張ってほしいものですね。

[1269: 即尺]

>>1239 マンション住民さん
どこのマンション住民さんなん？
ハンマー持ち出したり、自暴自棄にならんといてな！
落ち着いて落ち着いて落ち着いてwww

[1271: マンション住民さん]

参考になるがみんな同じ数（爆笑）

[1274: 住民の人に質問したいさん]

アンケ見たら各棟戸数2/3以上の賛成取れてるのって５棟　同数が３棟　下回ってるのが８棟じゃんしかも面談実施戸数で賛成パーセンテージ出す姑息な誤魔化しで二棟のみが下回ってるように見せかけプレッシャーを与えてるすっげーひどいなコンサル
ここも一人で何役もこなして書き込んでるんだね　あほくさ

[1275: マンション住民どす]

今まで来たこともない不動産投資のダイレクトメールが来たわ情報を売られたなひどいコンサルだぜ小銭稼ぎかよ　けっ

[1279: 住民板ユーザーさん8]

のたうちさん、頑張ってる（笑）

[1280: 即尺]

>>1279 住民板ユーザーさん8さん

ほんとですね、あまりに気の毒！

[1281: けっ]

コンサルタントは、そんなことしませんよ。
嘘で煽りは名誉棄損で訴えられますよ。落ち着いてくださいね。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

>>1274 住民の人に質問したいさん

これは驚きですね。
建て替えが順調だっていうのは嘘？

[1284: 住民板ユーザーさん1]

>>1282 住民板ユーザーさん1さん

本当ですよ。
但し、建て替えはまだ始まっていません。
建て替え推進計画が順調ということです！
すみません、のたうちにレスしてしまいました笑笑っっ

[1285: 購入検討中さん]

>>1282 住民板ユーザーさん1さん

ここも立川と同じようなもんなんでしょうね。
コンサルやディベロッパーはそりゃ必死だよね。自分達の給料に直結だから。
だから必死に書き込み、必死にのたうち回る（笑）
儲かるとイイネ。

[1288: あんちゃん]

>>1285 購入検討中さん
だから、立川ってなんなん？
ディベロップってなんなん？
ちゃんと説明してちょ。

[1289: たこ八郎]

>>1285 購入検討中さん
↑この人、本当に大丈夫なんでしょうか？
確かに心配ですね。

[1290: マンション住民]

順調アピールご苦労さんだが　日本経済を取り巻く環境を見ても米中経済戦争の激化
トヨタによる終身雇用の終焉宣言、大手企業の40代をターゲットにしたリストラブーム等々
とてもローンなど組む未来ではないことは一目瞭然　さらに銀行の経営はたを防ぐため利上げは必然の状況　かなりやばいです　そのことをちゃんと理解しておかないとここを見ていると賛成派はあまりにも何も考えてないので心配です頭大丈夫？

[1291: 隣の住民]

>1290さん
私は区分所有者ではありませんので恐縮ですが、外部環境は不確定要素が多く先行きは不透明だとは思います。ただ、内部環境としては、竣工後50年経過して、共用部分（ガス管、水道管、壁面）の老朽化は待ったなしの状況だと推察します。
大規模修繕するか、建て替えるかそれぞれの区分所有者のみなさまは良く考えていると思いますよ。

[1292: 真っ当な所有者]

>>1291 隣の住民さん

隣の住民さんは、いつも冷静・客観的な視点で投稿されていて素晴らしいですね。
おっしゃる通りだと思います！

[1293: 隣の住民]

若松団地区分所有者さま

本日26日（日）に定期総会が開催されたと思いますが、報告の一つとして建て替えの状況説明もあったかと思います。内容について差支えのない範囲で教えていただけませんか？

[1294: 土木部]

区分所有者として出席しました。
今日はあくまで毎年の定期総会でした。
建替え計画については、今年度も推進のための必要予算が承認されました。
進捗状況については、6月30日の報告会にて説明があると思います。
管理組合の役員の皆様、本日はお疲れ様でした。
建替え推進委員各位、ネクスト社・デベロッパー各社関係各位、6月30日はよろしくお願い申し上げます。

[1295: 住民板ユーザーさん1]

>>1294 土木部さん
ご丁寧にありがとうございます

[1296: 購入検討中さん]

ここは立川と同じですね。順調アピールさんはディベロップによる儲けしか頭にない。
１０００万で買って２０００万追加投資して建て替えて、４０００万で転売、１０００万の儲け。上手くいくとイイネ。決議通すのに必死、失敗したら１０００万の儲けどころか３０００万の大損（笑）

[1297: 団地住民さん]

>>1290 マンション住民さん

ここは投資目的の方が大半なので、ローンのこととかは考えてないのでは？
もっとも転売先が不景気でローンくめなくなったら同じことですが。

[1302: たこ八郎]

>>1296 購入検討中さんへ

あまり不満を溜め込まないでくださいね。
ハンマーを持ち出して計画を妨害しそうなので、本当に心配しています。

[1303: 隣人]

私のところにも不動産コンサルの勧誘来ました。
１０００万円投じて儲けないかと。
迷ってますが、売れますかねー
４０００万円で売れないと儲けないからなぁ。
でも正直ここの建て替え売り出し分で４０００万円はちょっと厳しいと思います。
うーん、迷う。建て替え決議は問題なさそうですが、価格が迷わさせますね。

[1308: 匿名]

[No.1267～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1309: マンション住民どす（笑）]

>>1297 団地住民さん
そりゃ知らなんだ、
大半は建て替えして新しい街に住みたい人なんじゃないのかなー？
デタラメ言うなよ！

[1310: 隣の住民]

>1303 隣人さん
各々の考えがありますので、正解はありませんが、
少なくともいま現在若松団地に区分所有権がある方にとっては、この建て替えはプラスになるとみています。それは金銭的なものだけでなく、新しい街ができるワクワク感であったりするものです。これは当事者でないと味わえないものだと思いますよ。
そんなことを考えているのでしたら、買ってみたらどうです？
ドキドキ・ハラハラ感が味わえますよ。これは当事者にならないと味わえませんよね。
私も南船橋地区の新しい街づくりに参加したいと思ってますよ。

[1311: 匿名]

皆さん、騙されないように気を付けてください。
自己責任ですからね。

[1312: 匿名希望]

>>1297 団地住民さん

この掲示板には投資目的の方が多そうですね。「住民に決議は関係ない、権利を持っているのは所有者だ（確かにそうなんだけど）」「投資家を建て替え決議に入れないのは排除の論理だ」等々の書き込みがありましたから。
少なくともデタラメではないですね。

[1313: 住民板ユーザーさん1]

>>1311 匿名さん

本当にその通りだと思います。
一部の不健全な書き込みは消されましたが、
煽りに惑わされることなく、自己責任で判断を下すのが大事ですね。

[1315: 匿名]

[NO.1314と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1316: 隣の住民さんへ]

今後とも冷静、客観的な投稿をお願いいたします。
一人芝居でのたうち回っているハンマーさんがいますので気を付けましょう、、、。
南船橋地区の発展に向けて、一緒に協働しましょう。

[1317: 入居済みさん]

順調アピールさんの書き込みが暴言・中傷で削除されましたね。
冷静、客観的な投稿をおねがいしたいものです。

[1318: コリンズ]

>>1317 入居済みさん
↑↑↑真っ当に、健全に、ポジティブに建て替え推進を一緒に協働しませんか！！？
のたうち回っても素晴らしい街づくりはできませんよ！
冷静に賢く客観的で真っ当な投稿をお願いしたいものです。

[1319: 入居済みさん]

>>1318 コリンズさん

全くその通りです。
下手に順調アピールして、反対意見には誹謗中傷を繰り返して消去される
では素晴らしい街づくりはできませんよ！
冷静に賢く客観的で各々の投稿をおねがいしたいものです。

[1320: 隣の住民]

6月30日に「建て替え状況報告会」が開催されますね。
決議に向けた中間報告との意味合いになろうかと思いますが、ある程度の状況が分かるかと思います，私も参加させていただく予定です。
区分所有者のみなさま、よろしくお願いいたします。

[1321: 住民板ユーザーさん6]

誰でも参加できるものなのでしょうか。

[1322: 隣の住民]

区分所有者、または区分予定者で管理組合が承認した方でないと参加できません。
言い換えると議決権を持っている方限定だと思います。

[1323: 住民板ユーザーさん6]

隣の住民さんとしての書き込みだったので、誰でも参加できるのかと思いました。実際には区分所有者さんなのですね（住んではいないのでしょうかね）。失礼しました。

[1324: 鳩]

本日の後援会、報告会は本当に素晴らしいものでした。
関係各位にあらためて感謝申し上げます。

若松二丁目分譲住宅の素晴らしい未来に乾杯！

[1325: 鳩]

誤：後援会
正：講演会
でした。
ありがとうございました。

[1326: 隣の住民さんへ]

今日は参加されましたか？
講演会は諏訪二丁目の事例などファクトに基づくすばらしい内容でしたね。

安全安心、日本に誇れるコミュニティを実現したいですね！

建替え推進委員会・事業協力者の皆さま、本当に有難うございます。
これからは自分事として協力させて頂きます！

[1327: 隣の住民]

お世話になります。本日私もはじめて参加してきました。
ざっと200人以上は参加されていたのではないでしょうか。
「住民のための建て替え」と理事長さんはじめ仰っておりましたのもあり、みなさん真剣に目を通されていたと思います。予定では2020年12月（最速で）の決議に向けて、さらに丁寧な対応が期待できると思います。
目に見える形として、外周道路の整備も始まりましたので、とても良い流れだなと感想を持ちました。私も区分所有者の一員になりましたので、隣の住民での書き込みは最後となります。　引き続き、区分所有者として参加させていただきます。

[1328: 住民板ユーザーさん1]

あんなしょーもない講演に五万も払う金銭感覚が理解できないけどな…

[1329: 住民板ユーザーさん6]

胡散臭さ満点でしたね（笑）

[1330: 隣の住民]

↑建て替えに詳しくない方向けには良い内容とは思います。
それよりも、理事長が誇らしげに謝金5万円を公言することがふさわしくないと思いました。　正直でいいとは思いますが・・・

[1331: ロビン]

>>1327 隣の住民さん

住民ではないのですか?
それでも区分所有者として建て替え議論に参加とは、投資目的?
いや別に文句言いたい訳じゃないんですよ。ただ、住民と投資目的の所有者とどちらが多いのか疑問に感じただけです。
夫々で建て替えの目的が違ってくると思うので。

[1332: のた8]

出ましたね、またまたのたうち回って可哀そう（哀）
5万は理事長じゃないですよ（（笑））

[1334: 住民板ユーザーさん1と6さんへ]

[No.1333と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1335: 胡散臭いのはお前だろ（笑）]

最後までゴネる549さん

[1336: ちちんぷいぷい]

今日はのた8さんとも前隣の住民さんともお会いできずに残念でした、、、
私は質問したのですが、司会進行の方がピンぼけでしゃべり過ぎでしたね。
それ以上は突っ込んだ質問をあきらめました。

また、それはそれとして、1328・1329の投稿者は本当にゲロいですね。
貴方のことは大体は分かってますよ（キモ）

[1337: 住民板ユーザーさん1328・1329は・・・]

確かに確かにビズリーチ（爆笑）

[1338: コリンズ]

ロビンって？（下呂温泉）

[1339: 住民板ユーザーさん2]

私は本日の後援会と報告会は良いと思いました。
司会の人はしゃべり過ぎでしたね。

[1340: 入居済みさん]

あー、また荒らされちゃってますねー。
困ったもんですね。

[1341: 隣の住民]

>1336 ちちんぷいぷいさん　>1331ロビンさん
４件（かな）質問ありましたので、おそらく街区開発の件でご質問された方かなと推察します。私もご質問の主旨に同感でした（笑　改めてよろしくお願いします。

私はその名の通りいまは「隣の住民」です、南船橋駅前はずっと閑散な状態でしたが、
南口駅前再開発をきっかけにして、MFLPのアイススケートリンク、浜町交差点の三井マンション等、街が変わることを肌で感じています。この辺の住民であればわかることですね。
若松団地でも建て替えの話があることは知ってまして、建て替え後の住居に住み替えたいなという思いもあり、先日物件を購入しました。
今後の街づくりに参画したいという気持ちが大きいのだと思います。
建て替えするにしてもしなくても、周辺住民にとって良い結果となればと思います。

[1342: 住民板ユーザーさん]

なんか、説明会の度にスケジュールが後ろ倒しになってますね。
もう少しスピーディーに住民決議まで進めないんですかね。

[1343: 入居済みさん]

そして結局「荒らし」は消される。。。

[1344: 住民板ユーザーさん]

「荒らし」アピールさんはいつも同じような書き込みですね（笑）
冷静、客観的な投稿をお願いしたいものです。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

最近この時間外がうるさい(´･ω･`)

[1346: 入居済みさん]

ですよね。毎回同じような書き込みで毎回消されて終わり。
困ったもんですね。

[1347: 住民板ユーザーさん1]

MFLPのアイススケートリンクって倉庫部分に出来るのですか？
駅前マンションや開発は知ってますが、スケートリンクは知らなかったです。

[1348: マンション住民さん]

イヤー驚いた本来なら今年の年末に最終決議の予定がさらに一年延ばして2020年末に決議って
馬鹿にしての？同じ面積所有にはいくら必要かも明記されてないパンフレット貰ってもねー
補償費なんて記載もされてないじゃないですか　なめないでいただきたい
一年延ばして状況の好転を待つつもりなんでしょうがコンサルさん、それまで日本の経済は持ちませんよ更に状況は悪化しますお気の毒に

[1349: 住民板ユーザーさん3]

すみません、お聞きしたいのですが、ホライゾンの方で25階くらいになると書かれてたのですが、本当でしょうか？

[1350: 住民板ユーザーさん8]

こんばんは。
いつの間にか、のたうちさんによる掲示板荒らしとコンサルさんへの罵詈雑言が始まっていたのですね。
困ったものですね。お気の毒に。

[1351: 隣の住民]

建て替えは特殊決議になるので、確実な採択（80％以上の賛成）が見えないいまの状況では、推進を進める方の立場からは採択すべきではないことは自然な流れですよね。推進委員会含め、丁寧に進めると思いますので2020年末は現実的な時期だと思います。
また、補償金は1000万円と明示されてます。
アイススケートリンクは1か月くらい前に三井不動産さんから計画書の配布がありまして、そこに計画されているもので、確定ではありません。