若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[1172: わかまつ]

世の中、どこもかしこも549さんがいっぱいいますね。
せめて若松二丁目分譲住宅の所有者には、549さんが少ないことを期待しております。
せこい、みみっちい生き方もしたくないですね！

[1173: わかまつ]

建替え推進委員会の方や管理組合役員の方は、ボランティア精神でご尽力いただいていると思います。
誠に有難うございます。

こういった掲示板で性悪な投稿する方がたまにいるのも人間社会なので仕方ない面がありますね。

我が若松8街区の矜持をもって、より良くやり切りましょう！

[1174: 匿名希望]

わかまつさんに共感しました！
(*^_^*)

[1175: 鯉党8山本浩二]

久しぶりのマンションコミュニティです。
この掲示板、最近は「参考になる（いいね！）」のクリック数も増えて、
結構注目されてるみたいですね。
なぜか８が目に付くのは私だけでしょうか。

今年のカープ調子がイマイチ、今日からの巨人戦はしっかり行きたいところです！

[1176: 匿名希望]

>>1175 鯉党8山本浩二さん

素晴らしい私達の街、
8街区ですからね！
更に素晴らしい街を新しく創りましょう！！

[1177: のた8さんへ]

他団地の悪事例って、やっぱしフェイクなのかなーwww
単なる不健全な投稿なのかなーwww

[1178: 鯉党8山本浩二]

>>1176 匿名希望さん

若松8街区の8ですね、了解しました！

カープも勝った！
そうだ、人間ドック行こう！

[1179: 匿名さん]

>>1168 匿名希望さん

20㎡を1800万円で買うといった方が正しいかな。

[1180: コリン]

>>1179 匿名さん
↑どこまでも549（笑）

[1181: あんちゃん]

>>1179さん
549さんなんですかー？

[1182: コリン]

>>1179 匿名さんならフェイクはないでしょっ！！？
都内某所ってどこなの？（苦笑）

[1183: 検討中さん]

>>1179 匿名さん

高っ!　
そんなね買うやついる訳ないやんけ!

[1184: あんちゃん]

>>1183 検討中さん
あんた何吠えてんねん。
南船橋駅近70平米が2800万、安いーす、わいは絶対買いまっせ！
娘のために買い増ししたいくらいだよん。
サザンやホライゾンの中古と比べてもバカ安だねっ！

[1185: あんちゃん]

>>1184 あんちゃん

所有者冥利につきまっせ！

[1186: 即尺]

>>1183 検討中さん
↑この人、出たー、のたうち逆煽り作戦だ！
失礼、勝手に名前を使わせて頂きました（笑）

[1187: 隣の住民]

>1184 あんちゃんさん
こんにちは、南船橋駅近70平米が2800万　という仮条件ですが、高い安いという論点ではなく、新築分譲時点で2800万円で購入するのと、地権者（若松団地区分所有者）は1000万円を除した額で購入できるのであって、この掲示板で話題になっている投資用に云々という話にそれほど旨みはなさそうというのが私の結論です。
あんちゃんさんの言う通り、2800万円がお得価格ということであれば、分譲時に購入したほうが今後5年の時勢も判断できるので良いのではないかと思いました。
南船橋駅前に三井さんが220世帯20階の分譲マンション建てますが、参考になると思います。私を含めてですが、あまり投資投資と熱くならずに、分譲時に判断しても良いかなと思います。

[1188: あんちゃん]

>>1187 隣の住民さん
こんばんは。
ご助言有難うございます。

隣の住民さんにもフェイクな方がいますが、こちらの方は本当の隣の住民さんでしょうか？
サザンのフロントにお住まいとか、、

私も投資に熱くなってるわけではなく、健全な建替え推進を妨害するような事をしたくないだけなんです。
我が若松団地がこのままスラム化の一途を辿るのが嫌なのです。

娘のためにもう一つは本心ですが、なかなか難しく、、

マジレスしました、悪しからず。
m(_ _)m

[1189: 隣の住民]

>1188 あんちゃんさん
ご丁寧にありがとうございます、本当の隣の住民です。
あくまで私の意見ですが、ここまで建て替え推進委員会の方はじめ、修繕積立金を崩してまでコンサル会社に委託しているなかで、「建て替え」の決議はされるとみてます。
本当に丁寧に進められてるなと感心してます。

建て替えがめでたく決まり、分譲時には、私も購入検討したいなとは考えてますが、
先の書き込みで書いた通り、

・区分所有者は1000万円を除した費用で、分譲前に条件に合う部屋を指定できる

ことが経済的な最大のメリットになりますので、これから1000万円以上のコストをかけて購入しても旨みはないということだけ言えますよね。
すでに区分所有されているのであれば、スラム化は回避できる！　いいんじゃないでしょうか。　掲示板の性質上、経済的なメリットや思惑が先行しがちですが、街の発展を願う気持ちは一緒ですので応援したいと思います。

こちらもマジレスしました。

[1190: 住民板ユーザーさん8]

>>1148 フェイク住民版ユーザーさん8さんへ

ディベロップっ何？
フェイク情報ですか？
教えてください！

[1191: 住民板ユーザーさん3]

こちらこそ応援までしていただき、誠に有難うございます。
これからは、あんちゃん改め、元々の住民板ユーザーさん3で投稿します。
私はつい1ヵ月ほど前から投稿を始めましたが、同じ名前でも違う人がいるのを最近になって気付きました。
そんなことで隣の住民さんには失礼申し上げました。

1点だけ更に失礼申し上げますが、健全な不動産投資、マンション経営の観点で言えば1200万でもグロス利回り６.５％で賃貸可能ですので妙味はあると思います。
お隣にお住まいで余裕がある方かと拝察いたしますので、キャッシュでご購入できるのでしたらチャレンジされたらいかがでしょうか。

こんなやり取りをしていますと、また酷い書き込みで攻撃されると思いますので、お互いに気を付けましょう。

それでは失礼いたします。

[1192: 住民板ユーザーさん3]

追伸
小生はバブルの走りに2200で購入しております。
不動産は買いたい時・買える時が買い時です。致し方ないですね。

[1193: 真っ当な所有者]

所有者でない人は、分譲時に所有者と同額、例えば70㎡を2800万では買えません。
一般の方では70㎡なら3800万は下らないのでは。
権利者と分譲時の一般購入者では販売㎡単価に大きな差がありますよ。
そこは誤解なきように。
今のサザン中古、駅前の新築とか、まあその時の市況次第とは思いますがね。

[1194: かしわまん]

立川ですよ。

老朽化対策やスラム化回避が目的ではなく、
投資目的で儲けが優先する輩が出てくると、
建て替えは失敗するようです。

[1195: のた8]

>>1194 かしわまんさん

立川柏町団地のかしわまんか笑笑

[1196: 住民版ユーザーさん8]

>>1194 かしわまんさん

真っ当なご意見ですね。

[1197: のた8]

>>1196 住民版ユーザーさん8さん
若松8街区の建替えは、正しく老朽化によるスラム化を抜本的解決するのが目的だね！いいね！いいね！！いいね！！！

[1198: コリン]

>>1196 住民版ユーザーさん8さん
ソフトな意地悪路線に作戦変更（笑）

この人、投稿して必ず自分で参考にはるをポチっとな（笑）

[1199: 住民板ユーザーさん8]

すみません、失礼します、真っ当な方の住民板ユーザーさん8です。
私は大地震リスクに備えた建て替えの視点も重要と考えています。
よろしくお願い致します。

[1200: 匿名さん]

部外者です。お教えください。大地震対策と言いますと地盤改良もされるのでしょうか？

[1201: のた8]

>>1200 匿名さん

だいぶ前だけど、たしか土木部さんて人が回答してましたよ！

[1202: コリンズ]

>>1194 かしわまんさん

立川なん？
どうせフェイクでっしゃろ！
ところで、ディベロップってなんやねん？

[1203: 匿名希望]

今日もいい天気だ、
団地内から若松公園、高瀬町の海辺まで歩いて来ました、
近い将来の街並みを想像するとワクワクしますね、楽しみです。
建替え推進委員会の皆さん、宜しくお願いしますね、

[1204: 匿名さん]

1201さん、
そんな前から見ていないでしょ

[1205: のた8]

コピペしてあげたよん。
前に質問したのもあんただね（笑）

1061 土木部 2019/04/22 16:26:16
>>1060 匿名さん

いくら公団の団地タイプとはいえ、
今の古い建物はかなりヤバイ！

サンドコンパクションパイル！！
最新の免震か耐震工法で建て替えてバッチリ安全・安心！！！

[1206: 住民板ユーザーさん3]

>>1205 のた8さん

こんばんは。
土木部さん、大変参考になります。
有難うございます。

[1207: 8街区住民]

>>1205 のた8さん

早く新しいマンションに住みたーい！
CXー8に乗りたーい！

[1208: あんちゃん]

>>1207 8街区住民さん

ポルシェ カイエン
乗りてー
SUVの最高峰
今の若松団地一室が楽に変えちゃう！

[1209: あんちゃん]

>>1208 あんちゃん

買えちゃう！！！

[1210: 住民板ユーザーさん8]

震度7の大地震にも耐えると考えられている現在の耐震基準が定められる前に建築された、いわゆる「旧耐震」のマンション
若松団地なら立地も良く、所有者も良い人が大多数だから建て替えができるのですね。
ありがとうございます。

[1211: 住民板ユーザーさん1]

>>974 マンション住民さん

本当ですか？
怖いですね。

[1212: のた8]

>>1208 あんちゃん

よいね！

[1213: のた8]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん

あんた、何が怖いの？
酷いとか怖いとか意味不明（笑）

[1214: マンション住民]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
本物の、のた8
なんじゃないかな笑笑

[1215: 即尺]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
↑こいつあほくさ、本物のた8さんだ、怖すぎる（ ｉ _ ｉ ）

[1216: 匿名さん]

1211さん、
そんな前から見ていないでしょ（（笑））

[1217: 住民板ユーザーさん2]

>>1211 住民板ユーザーさん1

これは問題ですね。
ここで指摘されている、「一人で何役もこなして」と思しき
即レス状態の非難・中傷めいた書き込みも、慌て振りが伺えます。

かしわまんさんの指摘と被る気がします。

[1218: かしわまん]

1211と1217さんのような
のた8さんと思しき一人芝居の即尺状態の意地悪い書き込みは大問題ですね。
のたうち回りながらの慌て振りが伺えます。
皆さんからの賛同を得られずに誹謗中傷罵詈雑言からは作戦変更したようです。
本物ののた8さんだと思いますが、野田ならぬ柏内ぶりが可哀そうです・・・
（苦笑）
あと、この方は皆さんがお話してるように言ってることが意味不明ですね。

健全な建て替え推進の話が全くありませんね。困ったものです。

[1219: セキンドル]

>>1217 住民板ユーザーさん2さん

のたうちさん、大慌て（笑）

いつもの反論即レス、頑張って（笑）

[1220: 匿名希望]

>>1217 住民板ユーザーさん2さん

「一人で何役もこなして」の意味が分かりましたよ！
自分が使った、アイアンメイデンとか即尺とかコリンとかエイトマンとかドナルドとか前から後ろからとか、住民板ユーザーさん1とか2とか5とか8とか．．．使われてるからなんですね！
最悪下品な名前はアナ○ファッ○スだったかな。

[1221: 匿名さん]

>>1218 かしわまんさん

本当ですか？
こわいですね。

[1222: 匿名さん]

>>1218 かしわまんさん
しかし、野田うちならぬ柏うちとは、
ちょっとバカにしすぎじゃないでカス！
そんな言い合いより、将来の新しい8街区の街づくりを話しましょう！

[1223: あんちゃん]

皆さんへ

だから相手にしない方がいいっすよ！
って前から言ってるでしょ！

未来に向けたワクワクする建て替えの話をしましょっ！

[1224: 賃貸人]

>>1187 隣の住民さん

駅前に三井さんが20階建て220世帯のマンション建設の情報は何を見れば分かりますか？
ご教示願います。

[1225: 住民板ユーザーさん1]

>>1224 賃貸人さん

隣の住民です。
若松団地内の掲示板に掲示されてますよ。
あとは建築計画の告知が浜町交差点に掲示されてますので確認してください。

[1226: 賃貸人]

隣の住民さん、ありがとうございます。

私は遠方に住んでおりますので掲示板など確認できません。
（先日、賃貸物件リフォームの関係で数年ぶりに若松に行きましたが）
インターネットにも具体的な情報は見つからず、広報わかまつでも見たことがなかったのでお尋ねした次第です。

いずれにしましても、南船橋駅周辺地区の開発が進んでいるのは喜ばしい限りです。
1223 あんちゃんさんがおっしゃる通りワクワクしますね。
素晴らしい建て替えプロジェクトを是非とも成功させましょう。

[1227: 購入検討中さん]

建て替え、順調のようですが、決議はいつ頃になりそうでしょうか。やっぱりオリンピック前には決議しますかね。

[1228: 武田]

>>1220 匿名希望さん
やはりそうだったんですね。
承知しました。

南船橋駅は東京駅まで1本30分以内、千葉県と三井不が威信をかけて埋め立て開発した京葉湾岸地域のほぼ真ん中、職住遊が近接した黄金立地ですね。
魅力溢れる街づくりを進めたいですね。
所有者の皆様、建替え推進委員会および事業協力者の皆様の益々のご発展を祈念申し上げます。

なお、私どもでは建替え決議は来年と伺っております。
本当に丁寧に真摯に進めてられていて、素晴らしいと思います。

[1229: 住民A]

武田さんの不動産情報は良いね
Thank you！

[1230: 住民板ユーザーさん8]

>>1228 武田さん

湾岸埋め立ての話、谷津遊園やヘルスセンターの話、京葉線の話などを読んだことがあります。
先人の知恵と努力に報いるような建替えプロジェクトにしたいですね。

[1231: 入居済みさん]

決議、もっと早くならないですかね？
景気後退局面では心配です。
消費税上がる前に是非とも決議していただきたいものです。

[1232: あんちゃん]

>>1231 入居済みさん

その心配は分からないでもないけどプラスマイナスあるからな、一概には言えないかもよ、、、

[1233: 住民板ユーザーさん8]

>>1232 あんちゃん

たしかに、タイミングは難しいと思います。
ネクストさんやディベロッパーさんの助言なども参考にしてベストのタイミングで進めたいですね！

[1234: 真っ当な所有者]

>>1231 入居済みさん

6月の進捗報告会を楽しみにしております。
スピード感もって建て替えに取り組むことに賛成です。
戸当たり220万の修繕積立金を単なるスラム化延命の無駄な投資でドブに捨てるような愚策（ずるずる延期とか）は絶対に避けなければならないと思います。

[1235: 真っ当な所有者]

>>1234
繰り返しで恐縮です。
建替え推進委員会関係者の腕の見せ所かと思いますが、何卒よろしくお願い致します。

[1236: 隣の住民]

6月の進捗報告会で決議の数が見通せる結果だといいですね。
秋には決議されたいですね。　南口再開発の業者決定も11月ですので同期できれば一気に盛り上がると思います。

[1237: 住民板ユーザーさん8]

>>1236 隣の住民さん

真っ当なご意見ですね！

[1238: レインボーマン]

>>1234

よいね！thank you！GoGo！

[1239: マンション住民さん]

220万もらえるなら、2000万の借金なんて怖くない！！
さぁ建て替えだ！建て替えだ！

[1240: たこ八郎]

>>1239 マンション住民さん

来たーーーーーーーーーーーーーっ！

[1241: B B B]

>>1239 マンション住民さん

のた8だーーーーーーーーーーーっ！

[1242: 住民板ユーザーさん357]

>>1234 真っ当な所有者さん
1.2.3.4.1.2.3.4.ターンタタカタタンターンタタカタタン、幸せは歩いて来ないだから歩いて行くんだよー！

真っ当な所有者さんの投稿はいつも真っ当ですね、感心しました。
それに比べて、、、
のた8さんは(>_<)

[1243: あんちゃん]

>>1239 マンション住民さん

どこのマンションの住民さんなん?

[1244: 隣の住民]

今後南船橋が盛り上がる理由

・MFLPの敷地内にアイススケートリンクができる
・南船橋駅前再開発の推進。マンション地区と商業地区ができる。11月の業者決定と構想が楽しみ。→地の利から三井さんになるのかな。
・南船橋→ららぽーとの動線の整備。
・若松団地を囲む接道の整備　←これが計画にないと建て替えができないので課題はクリア。

私は近隣住民ですが、これだけの材料があるなかでの建て替えとなると盛り上がると思います。っていうか建て替えが既定になりつつある感触ですね。

[1245: 住民板ユーザーさん3]

>>1244 隣の住民さん

お隣にお住いの方にも朗報が続いて良いですね。
新浦安駅から徒歩25分またはバス便の立地と実質同等の価値があります。
海浜幕張より上ですね。

将来性がすばらしい！

[1246: 土木部]

京葉湾岸の最高立地
抜群の将来性
南船橋地区はまさしく三井不のお膝元

若松団地も建替えて素晴らしい街になると確信できますな。

[1247: ワンダーシェイク]

>>1244 隣の住民さん

南船橋駅近マンション最高ですね！！
早く新築に住みたーい！！！

[1248: あんちゃん]

>>1247 ワンダーシェイクさん

あと数年の辛抱でっせ
と言いつつ、、、早く住みたいよね、ワクワク！

そー言えば、作戦変更のたさん、最近あまり出なくなってええね。

[1249: マンション住民]

武田不動産？の方が前に言ってたと思いますが、住職遊近接の南船橋周辺はまだまだ伸びしろ充分ありますね！
個人的には都心にもゴルフ場にも近いので満足してます。
若松団地も建て替えプランが進んでるとのことで楽しみですね！

[1250: あんちゃん]

>>1249 マンション住民さん

真っ当な方のマンション住民さんですな。建て替え期待してくれてええよー！
共存共栄でんな！！

[1251: ワンダーシェイク]

同じ南船橋駅から入口まで徒歩5.6分でも、サザンやホライゾンとは用途地域が違うので若松団地の建て替えマンションの街並み雰囲気はかなり違うのでは？
若松の方が空地も取れるし、資産価値は高いと思いますよ！
まあ、それはそれとして、マンション住民として確かに共存共栄で発展するでしょう！

[1252: 8街区住民]

もしかしてこの掲示板、若松団地所有者以外の人が多いのかしら、、、
なんか応援されてる感じ。
でもまあいいか。。。

[1253: 住民板ユーザーさん1]

建て替え決議は急いだ方がいいと思います。
増税で景気悪くなったら難航するだろうし、
長引かせればそれだけコンサル費用も多くかかる。
反対派は極少数のようですし、今がチャンスだと思うのですが、
いかがでしょう？

[1254: 隣の住民]

↑80%以上の賛成票が見込まれるのであればすぐにでも決議すべきでしょう。
ただ、決議されなかった時の建て替えは10年以上伸びると思います。
よって、確実に80％以上見込まれるかがカギです。コンサルさんも個別面談で意向をきいているでしょうから5月25日の説明会ではっきりするでしょう。

[1255: 住民板ユーザーさん8]

>>1253 住民板ユーザーさん1さん

急げばいいというものではないでしょう。然るべきタイミングがありますよ。ただ、大規模修繕で修繕積立金を大きく取り崩すことにならないよう、着工時期、工期についてはコンサルさんやディベロッパーさんと十分な協議が必要ですね。そこからから逆算しての決議時期になりますね。
何れにしてもそんな先にはならないでしょう。

[1256: のた8]

>>1211 住民板ユーザーさん1さんと
同一人物じゃありませんか？
974とか、1239とか？
見てる人は見てますよw

[1257: のた8]

>>1253と1256 の方が
同じ
住民板ユーザーさん1さん
で投稿されてるので、
念のための質問ですw

[1258: のた8]

間違いました。
1211と1253の方が
同じ
住民板ユーザーさん1さん
で投稿されてますね！

[1259: 嵐]

>>1256 のた8さん

ご無沙汰しました、嵐（本物・真っ当な方）です。
確かにのた8さんの言う通りだな、1239とか、モロ妨害煽りシダルマだね。
荒らし目的の輩がいるね。
まあ、相手にしないのが一番だし、健全に街の将来を考えましょう！

[1260: 匿名希望]

決議や着工時期の話題が多くなってますね。外周公道問題や総合建築設計制度導入が上手くいってるので、現況お住いのお年寄りの引っ越しと貯蓄の少ない方のリバースモーゲージについて、一人ひとりのご理解を得て行けば成功は堅いし、南船橋地区の益々の発展、ひいては所有者の幸福創造に寄与すること間違いなしですね。
小生は長年若松で過ごし今は賃貸して八王子に居住しておりますが、来月の進捗報告会では久しぶりに若松を訪ねてみたいと存じます。

[1261: レインボーマン]

よいね！thank you！GoGo！

[1262: 賃貸人]

>>1254 隣の住民さん

5／25の説明会とは何でしょうか？

先日郵送されてきた案内・議案書では、定期総会が5／26、建替え検討状況報告会が6／30となっておりました。

単なる勘違いでしたら良いのですが、念のために確認させてください。

[1263: コリンズ]

>>1253 住民板ユーザーさん1さん
決議、急ぐ、増税、難航、反対派ってなんやねん？

ところで、立川の話はどうなったん？
どうせフェイクでっしゃろ！
ディベロップってなんやねん？早く教えてちょ！

[1264: 隣の住民]

5/25ではなく5/26の誤りでした、失礼しました

[1265: 賃貸人]

>>1264 隣の住民さん

定期総会の日ですね。
了解いたしました。
私は総会はここ数年出席できていませんが、6.30の報告は行ってみようと思います。

[1266: マンション住民さん]

要するに実際は民意として反対が多いけど、
それをコンサルが説得して、賛成多数を得られる
可能性が高まった時に時に決議するということですね。
それなら建て替え確実ですね。
コンサルには是非とも頑張ってほしいものですね。

[1269: 即尺]

>>1239 マンション住民さん
どこのマンション住民さんなん？
ハンマー持ち出したり、自暴自棄にならんといてな！
落ち着いて落ち着いて落ち着いてwww

[1271: マンション住民さん]

参考になるがみんな同じ数（爆笑）