若松団地について

[周辺住民さん]

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました　2013/08/05管理担当】

[1032: 匿名希望]

>>1031 マンチョン住民さん

そう思います。
健全な建替え推進の話をしましょう。

[1033: 中古マンション検討中]

はい、1階と3階の空室を見てきました。
簡単に報告いたします。

結論から言いますと、見送ります。
いずれも内装や水周りに相応の費用が掛かる部屋だったのと、
端数程度の指値しか応じられないとのことだったからです。

リフォーム済み空室で同程度の価額、または賃貸中で表面利回り
7％位の物件が出たらまた検討したいと思います。

建て替え計画が進んでいるので、売り物件のオーナーさんも
価額交渉には強気のようです。

以上、多少なりとも参考になれば幸いです。

[1034: 住民板ユーザー]

のたうちさん、今日も頑張ってますね(笑)
元気でよいことだと思います。

[1035: 住民板ユーザー]

>>1034 住民板ユーザーさん
↑予想通りののたうち反応でワロタw
ほんとふんいかハチロウww

[1036: マンチョン住民]

1034
かなり前から異常な人だから相手にしないに限るよ、ふんいかとか言わない方がいいぞ！
まともな話だけにしようぜ！

[1037: 匿名希望]

>>1034 住民板ユーザーさん
↑この方は、まともな建替え推進の話は出来ないみたいですね。
ある意味かわいそう。

[1038: 古民家]

今一度原点に戻って考えました。
築60年を超えたころの若松団地・・・
建て替えしない場合の激痛は計り知れない。
火を見るより明らかです。

それでも建て替えたくない、反対だという少数意見はあると思います。
また、コンサルやディベロッパーたたきで欲求を晴らすような人もいるでしょう。
人間社会はそういうものです。

[1039: 匿名希望]

>>1038 古民家さん

古民家さん、さすがです！
新しい街づくりの健全な意見交換の場になれば良いですね！

[1040: 隣の住民]

>1038さん
そうですよね，私も建て替えが濃厚なら多少高くても手に入れたいですが，
特にこの団地は静かに暮らしたい方が多いので80％以上の決議をとるのは容易ではありません。
投機ととらえれば割り切れるのですが，うーんどうしよう。
負動産になったときのインパクトはすごそうですね。

[1041: 賃貸人]

差益一発狙いの「投機買い」と健全な「不動産投資」は全く異なるものです。
もし購入可能でしたら賃貸（個人の不動産経営）にすればよいと思います。
既に自身は居住していないで賃貸している所有者はたくさんいます。
そんな私もしがないサラリーマン不動産投資家です。

[1042: 住民さん]

>>1041 賃貸人さん

既に投資物件に成り下がっているってことですよね。
それで健全な建て替え議論、出来ますかね？
健全って何だ？

[1043: 住民板ユーザーさん549]

>>1042 住民さん
↑言うことが強欲さんですねー笑笑

[1044: 住民板ユーザーさん5]

結局のところ、これからも住み続けようとしている人の負担額の妥当性と、
増築戸数を踏まえた街の将来像が、議論の中心であるべきで、
建て替え計画があるから買うとかいう方の意見が入ってくると、
違う話になってしまう気がします。
例えば1000戸増として、小中学校は耐えられるのですかね？
商業施設や駅の混雑は大丈夫でしょうか？
賃貸棟が残ることを踏まえた上で、駐車場や新設する道路の混雑も考えないと、
自分のマンションに車停めるのに渋滞、なんてことになったら残念ですからね。

[1045: 賃貸人]

既に投資物件に成り下がっているから健全な建て替え議論ができないということですか？
貴方は投機物件として議論したいということでしょうか？
そんな偏った発想、ご意見はどこから出てくるのでしょうか？

ちなみに、
「健全」とは、
１ 身心が正常に働き、健康であること。また、そのさま。
２ 考え方や行動が偏らず調和がとれていること。また、そのさま。
３ 物事が正常に機能して、しっかりした状態にあること。また、そのさま。
という意味です。

私は今は他に住んでいますが、以前住んでいた若松団地を売却せずに賃貸して
健全な不動産投資(賃貸)を地道にやっています。
若松に住んでいて、もう一部屋購入して賃貸している人もいます。

そして、何より居住している多くの所有者は投機なんて考えずに新しい街に住みたい
という人が多いです。過去のアンケート調査の通りです。

[1046: 匿名希望]

>>1044 住民板ユーザーさん5さん

そういった視点の議論も必要ですね。

[1047: 8街区住民]

>>1044 住民板ユーザーさん5さん

単なる問題提起だけじゃなくで、
どんどん課題解決策を提案してくださいね！
期待しています！

[1048: 住民板ユーザーさん7]

>>1042 住民さん
この方はいつもの煽りイカ8ろうさんかもしれませんね？！！
たしかに強欲ぶりシダルマですね（笑）

[1049: あんちゃん]

>>1044 住民板ユーザーさん5さん
「建て替え計画があるから買うとかいう方の意見が入ってくると、
違う話になってしまう気がします。 」
これってまさしく「排除の論理」じゃないすかね！？

[1050: 住民板ユーザーさん1]

>>1043 住民板ユーザーさん549さん

投資目的で建て替え物件を買うというのは正に強欲ですよね！

[1051: 匿名]

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

今の時代、貯蓄から投資へ
投資を強欲と言うのは、、、
何も分かってない人
悲しいですね。

[1052: 住民板ユーザーさん3]

投資がなければ経済は成り立たないしね！
変なこと言う人がいるもんだ、不勉強なのかな（哀）

[1053: 住民板ユーザー]

>>1049 あんちゃん

建て替えの議論を住民中心で行うのごく普通だと思います。

[1054: 住民板ユーザーさん7]

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

投資が強欲ってなんだ？（苦笑）
僻み、妬みかな？
それこそ強欲の本性シダルマ（笑）
わいだって細々と株式投資くらいやってるよ！

[1055: あんちゃん]

>>1053 住民板ユーザーさん
それ違います。
所有者中心で行うのが常識だと思います。

[1056: マンチョン住民]

>>1053 住民板ユーザーさん

勘弁してよ、住民には○○人もいるよ！
所有者の所有者のための建て替えにならないとね！

[1057: マンション住民さん]

投資に見合うかは、建て替えの所有者負担次第ですが、ここは負担が相当少ないと思います。
オススメです。

[1058: 隣の住民]

今日いい天気だったので団地内を歩いてみた。
改めて樹木（特に桜）の素晴らしさを思いました。
再開発になったとしても，全部は無理だとしても象徴的な桜は残してほしいと思いました。

[1059: 8街区住民]

私はやはり、今後30年の間に高い確率で起こるであろう震度6以上の地震も心配です。
建て替えで抜本的な対策が必要とある考えます。

[1060: 匿名さん]

公団の建物は頑強だと言われますよ。また、建て替えてすぐに大地震にあうのもなんだかなあ

[1061: 土木部]

>>1060 匿名さん

いくら公団の団地タイプとはいえ、
今の古い建物はかなりヤバイ！

サンドコンパクションパイル！！
最新の免震か耐震工法で建て替えてバッチリ安全・安心！！！

[1062: わかまつ]

既に外壁クラックや給排水管などの痛みが激しいようなのですが、水配管はパイプテクターじゃダメですか？

[1063: 土木部]

>>1062 わかまつさん

専門ではないですが、大規模団地にはコスパが悪すぎると思います。

[1064: わかまつ]

ここ数年目立ってきたガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち。
コンクリートの建物躯体はまだ10年20年持ったとしても・・・
前回以上の大地震が起こった際の液状化によるライフラインの損壊など考えると怖いです。

そして、、、管理費等の長期滞納も増えつつあります。困ったものです。

今、遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。
もちろんお年寄りにできるだけ優しい計画でより良くやり切りましょう。

追伸
こうして真面目に投稿しても煽りとかコンサルとか業者とか悪口言う人がいるのかな？！
まあ、それも確かに人間社会ですね。

[1065: 匿名希望]

>>1064 わかまつさん

若松は賢明で真っ当な人が大多数だから大丈夫と思いますよ。

[1066: 匿名さん]

疑問だけど、管理費滞納するような人が建て替えられる？

[1067: 匿名]

>>1066 匿名さん
建て替えを機に、そのような負の遺産も整理できるとよいですね。

[1068: 8街区住民]

>>1066 匿名さん
そういう人が建て替えられるとかの問題ではないですよ！
そういう人は法律に則り対処されるだけですから！！

[1069: マンチョン住民]

>>1066 匿名さん
建て替えの副次的メリットを解ってないねー、残念ながら。
推して知るべし！

[1070: 真っ当な住民]

>>1068 8街区住民さん

おっしゃる通りですよ。
建て替え組合（顧問弁護士）が対処してくれますよ。

[1071: 匿名さん]

1066だけれど、滞納は法的処置ができるということはしってるけどそうするということ？

[1072: 匿名さん]

良い街ができるといいですね。楽しみです。綺麗なお洒落な街になるといいです

[1073: 周辺住民]

>>1072 匿名さん

匿名さん様は部外者の方なのですか？
それとも所有者の方でしょうか？
後者の方でしたら、ぜひ一緒に建替え計画をより良くやり切りましょう！
一丸となって！大丈夫ですよ！

[1074: マンション住民さん]

早く建て替えて下さい
建て替えは我々所有者が決めるのです。
住民や街の将来なんてどうでもいい。
建て替えが全てです。
建て替えはもはや決まったも同然です。
我々所有者の資産価値が上がるのは間違いないのですから、貧乏な輩は黙って出ていけばいいのです。
建て替えバンザイ！

[1075: マンション住民さん]

>>1074 マンション住民さん

のたうち、とかかな？

[1076: マンションさん]

建て替え決議が五輪後になって価格が下がるのが心配です。
早くしてほしいですが、コンサルが何とかしてくれないでしょうか。

[1077: 住民さん]

>>1074 マンション住民さん

やっぱりのたうちさんでしたか(笑)
これはちょっと煽り過ぎじゃない？

[1078: 住民さん]

>>1077 住民さん
予定通り、のたうち煽りイカハチロウさんが出ました！
健全な意見交換ができないのかなー？

[1079: あんちゃん]

>>1078 住民さん
1077は異常だから相手にしないに限るぞ
マジに！

[1080: 購入検討中さん]

今800万円で購入すれば、建て替えで2000万円位になるってことですよね?
やっぱりお得かな。

[1081: 住民板ユーザーさん]

>>1080 購入検討中さん
意味不明、のたさんかな笑