コロンブスシティ

[ＣＡＴ]

検討版は検討している方用として
すでに決められた方はこちらでお話しましょう♪

[951: 契約済みさん]

no.950さん、ナイスアドバイス！！

まぁ私は車通勤ですが。

[952: ぶるっち]

No.950さん、ナイスアドバイス！！

私は、都内へ電車通勤です(^.^)
No.951さんのような車通勤がうらやましい〜

今のところ、AM7:00くらいの各駅か快速を
利用するつもりです。（混雑度と時間のバランスを見て）

ちなみに、私は今も毎日20分歩いて最寄り駅まで行っている
「健脚自慢」なので、海浜幕張まではもちろん歩きます(^^♪
メタボ対策・・・

No.950さんのような情報は、
非常に役に立ちます。ありがとうございます。
m(__)m

[953: 契約済みさん]

945さんの気持ちもわかります。
我が家も契約会が平日で、「この日じゃなきゃだめなの？普通みなさん、
平日は来にくいのではないの？」と何度も確認したのですが、営業さんに、
「いや、皆さんそう何度もあることではないので、お休みをとっていらっしゃいますね」
なんて言われたので、有給を取っていざ行ってみたら、その日我が家一組だけでしたよ。
重説の読み上げがあるから、複数契約者まとめてやるので、みたいな話だったのに。

今日は確認したいことがあるのに、電話をかけたら有楽土地が今日明日は定休とかで、
電話がかからず、ちょっといらいら中・・・。

ところで、今頃になってサカイから引越し日の決定通知がきてびっくりしました。
入居説明会の時に、「これって決定とか連絡あるんですか？」ってわざわざサカイの人に
確認して、「いや、これはただのアンケートですので集計結果を参考にしてもらえれば」と
言われたので、もう他社見積もりで日付もバッチリ決めちゃってましたよ・・・。
まぁ、問題ない日取りだったのでいいのですが。

[954: ガーデンサイド]

＞９４２さん

いいですねぇ〜
草野球チームつくりたいですね。
４０歳超えてますが・・・チームに入れてもらえますかねぇ〜
ぜひ作りましょうよ！

[955: 引越前さん]

皆様に教えていただきたいですが、
うちは、６００万円の残金の最終日は２月２９日です。
その一方、融資日と入居日は共に３月下旬です。どうも、この６００万円の残金はただでデベロッパに１ヶ月使わせる気がしてきました。皆様はどう思いますでしょうか？今、この６００万円の残金は親族の商売に役立っていますので、１ヶ月数万前後の利益をもらえる状態です。残金最終日と融資日と入居日を１日にまとめる可能性がありますでしょうか？
デベロッパと交渉の余地がありますでしょうか？

[956: 引越前さん]

＞＞No.955です。
極端な質問ですが、
残金払った翌日、大地震が発生（M12）。マンション全壊になり、当然、入居は白紙に戻りますが、手付金＆残金を取り戻せるでしょうか？

[957: ぶるっち]

No.955さん

私は素人ですので、あくまでデベから受領している
資料等をみての回答になりますが・・・

私のケースですと、
「融資実行日」と「残代金振込み期限」は２月末日で、
入居予定日は３月初旬です。

同じように考えるなら、
No.955さんのケースなら「融資実行日」と「残代金振込み期限」は
３月下旬でも特に問題ないような気がしますが・・・
私のケースを引き合いに出して、デベと相談してはどうでしょうか？


あと、自然災害発生時等の手付金＆残金の扱いですが、
「売買契約書」に以下の条項があります(要約です)。

第11条①
(本物件の引渡し前に自然災害等により)
修理不可能と売主が判断した場合、売主は、本契約を解除し、
既に受領している金員全額を買主に無利息にて返還する。

というわけで、全額返ってくると思います(^^♪


あと、つっこむべきか迷いましたが、
M12の地震だと、地球自体が壊れますので
残金は返ってこなくても問題ないかもしれません・・・

[958: 契約済みさん]

〉〉No.957
ご回答ありがとうございました。
ちょっとデベロッパと相談します。
〉あと、つっこむべきか迷いましたが、
〉M12の地震だと、地球自体が壊れますので
〉残金は返ってこなくても問題ないかもしれません・・・
そうですね。面白い突っ込みです(^_^);

[959: 引越前さん]

引越しの見積を取りました。が、とってびっくり。結構高いんですね。今住んでいるところへ引っ越した際の約4倍でした。トラックは同じ大きさなんですが、3月で一番忙しい時期という事で4倍なのかな？？

やはり幹事会社を使って引越しをしたほうがいいのでしょうか？

他社さんにも見積もりとりましたが、3月の一斉入居で幹事会社がある場合は受けられないって言うところもありました。やってくれるというところに見積もりとったら、半額に近い見積で・・・

幹事会社を使わないと何か困る事ありますか？そんなに荷物も多くないので、最悪自分たちでやろうかと思っているのですが、その際、エントランスやエレベーターに傷つけないよう、ダンボールを貼ったり大変そうなので悩んでいます。

良きアドバイスいただけませんでしょうか？

[960: マンション住民さん]

他マンション住人です。
我が家は幹事会社を使いませんでしたよ。高かったし、態度も横柄、デベへのバックージンの話も聞きましたし。。。

養生は幹事会社が3ヶ月ほど継続していましたので、他業者の引越しでも心配無いと思います。
但し、住人への配慮が必要です。ご自身で全て搬入されるのはいかがかと。。。大きな荷物はそれなりの業者に依頼されることをお勧めします。

[961: 契約済みさん]

959さん
過去レスは見られましたでしょうか。結構、幹事以外の業者に頼む方が多いですよ。
私も、幹事のおよそ半額の他所に頼むことにしました。
その業者さんに聞いたことですが、他の引越し業者がやってくれるかどうかは、
自分たちにも一斉入居のノウハウがあるか、また、当日自分たちが幹事の引越しがないかどうか、
でおおよそ決まるそうです。サカイの幹事に割って入れる自信がある業者は引き受けてくれます。
一斉入居の幹事をやったことのない小さい会社は、値段は安いものの当日かなりもたつくそうです。
また、3月上旬は他の季節に比べると、年度末に向けて少しずつ値上がりするものの、
14日ぐらいから、春休みの終わりまでがピークなので、上旬はまだ安く出来ますねと言っていました。

養生（エントランスやエレベーターに傷つけないよう、ダンボールを貼ったりすること）は暫くサカイがしておくとのことだったはずなので、自分の家の入り口以外は特に必要ないと思います。
でも、1ヶ月ぐらいだったかな？
ダンボールの引き取りは、幹事は自分たちサカイのダンボールしか引き取ってくれないので、
他所でやるとその引越し業者に引き取ってもらわなくてはいけないのですが、
繁忙期なので、引き取りに行くのが4月中旬を過ぎると言われました。
どうせ開梱にも時間がかかるしいいかなと思っていますが。

しかし、自分たちでやるのは予期せぬ事態が起こるかもしれませんので、
私としては、他の業者さんを使ってでも自分たちでやるのは避けたほうがいいと思います。
厳しいことを言えば、他の入居者の立場として、業者も使わずに何かトラブルでも起こしたら、
正直いい気持ちはしないなぁというのが本音です。
また、引越し日が混み合う日だと、それだけで手際の悪い自己搬入の人は、
他の引越しの人の妨げになるのではないかと思います。

[962: 匿名さん]

>>961
厳しいことを言えば、他の入居者の立場として、業者も使わずに何かトラブルでも起こしたら、
正直いい気持ちはしないなぁというのが本音です。

幹事会社以外の業者に頼んだ場合もトラブル起きる事ありますよ
自己搬入が禁止されていない以上そこまで言う権利はないかと・・・

[963: 契約済みさん]

９６１さんではありません。念のため。
・・・確かに、言い方にもよるでしょう。
でも、一斉入居ですから、やはり誰もがスムーズにやりたいものです。
特に週末は混み合うこと必須ですし。待ち時間を少なくするためにもプロの力は必要。
手際や、何かあった時の保障（共同のものに傷をつけたなどなど・・・）を考えたら、やはり業者さんに頼むのがベストかと・・・・。
引っ越しあとの段ボールの処理も業者なら引き取りサービスなどありますが、個人だと、ゴミ捨て場にバラバラに捨てっぱなしになってしまったりして、他マンション掲示板上でもめたりしてましたし。。。。

[964: 契約済みさん]

今日は駐車場の抽選会ですね。
どこに当たったのかドキドキします。

引越料金４倍や半額って考えられないですね！
かくいううちも見積もりでは４〜５０万円という所から
下は９万円という所まで様々でした。
結局幹事会社に決めたんですけどね…

[965: 契約済みさん]

駐車場第５希望でした・・・残念・・・

[966: 契約済みさん]

そういえば駐車場抽選って今日だったんですね。
せめて上位の希望に決定すればいいんだけど。
なかなか抽選だし難しいそうですね。
でも一番高い7900円の場所はうちは厳しいです。
なんだか通知がドキドキします。

[967: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は、希望の通りとは行かなかったけどほぼ満足できる位置でした。やはり皆さん場所より値段を選んでいるようですね。抽選も効率的というか公正な抽選でした。子供用の抽選は、2倍近い倍率で半数に近い方が落選のようでした。でも子供用は補助輪限定なので補助輪が取れたら返却して次の希望者へ渡るのでしょうか？それともそのまま補助輪が取れても使用しているのでしょうか？

[968: 契約済みさん]

1台目の駐車場の抽選は706台分でした。と言うことは現在の契約戸数なのですかね〜。あと190戸頑張ってください。

[969: 961]

誤解されている方がいるようなので、一応レスします。
私自身は、個人搬入を否定しているわけではありません・・・が、
959さんは、個人搬入でのデメリットについて聞かれていたので、
そういうトラブルに発生することもデメリットではないか？と思い指摘したまでです。
どうも上から目線での物言いに聞こえたのでしたらお詫びします。

[970: 契約済みさん]

ホームページのサントスさんのブログ・・・
いつも楽しみにしているんですが、先ほど開いたら、なんと、０５５５５５でした。
ゾロ目です。
なんかうれしくなりました。
駐車場の抽選も希望かなっているといいな。
５５５番だったらちょっと悲しいけど。

[971: 契約済みさん]

＞1台目の駐車場の抽選は706台分でした。
＞と言うことは現在の契約戸数なのですかね〜。
＞あと190戸頑張ってください。

「売主が未販売住戸分も抽選に参加します。」と
書いてありますので、706台の中に未販売分も入っていると思います。

[972: 契約済みさん]

駐車場抽選会は公正な感じでやってましたよ、
大型車はとめられる場所が限られているので大型車から
抽選をしていました。
その為大型車の方は比較的希望の場所があたっていると思います。

また、参加者は１０人もいなくて寂しかったです・・・
人気の場所は比較的すぐ埋まって、
第６、７、８希望とかもありました。

未販売も抽選に参加してたんですか？
一見契約者だけのように見えましたが、
でもそう書いてあるって事はそうなんでしょう。

駐車場を希望しない方も
５１だったか５６戸だったか正確な数は忘れましたが
未販売の抽選がなかったとしたら
７０６戸と足すと約７６０戸で残り１００戸ちょい。
いまはもっと売れてるといいな〜

[973: 入居予定さん]

人気の場所ってどこだったんでしょうね？
ざっくり教えてもらえるとうれしいなぁ

[974: 匿名さん]

この時期に100戸か〜。
完売は年内かかるかな？
規模は違うけど、同じデペ担当のミレナはあの立地で、竣工直後に完売しちゃってるからね。
営業さんにはなんとかがんばって欲しいね。

[975: 契約済みさん]

サントスさんのブログ、もうすぐ終わっちゃうんですね。
親しみが湧いていただけに寂しい・・・
一度ご本人にお会いしてみたいなぁ。

[976: 959]

959です。

皆様アドバイスありがとうございました。個人搬入はデメリットが有り、やはりトラブルの元になりかねないので、やってくれる業者を必死で探してみます。幹事会社によると1日10件の引越しで夜10時までかかるということなので、朝早く行かなければ凄く時間掛かることになりそうですね。

色々ありがとうございました

[977: 契約済みさん]

973さん

人気の場所は駐車料金の低めところでした。
区画④、⑤とか800円のところとか
すぐにいっぱいになってましたよ。

①、②、③は1台目の抽選が終了してもまだ残っていました。

[978: 入居予定さん]

９７７さん

ありがとうございました。
うちの希望は②だったので　うれしいですね
どうせ自動車は土日しか使わないし、洗車の手間や傷みを考えると安い安い。
35年で200万の差はでかいけど。まぁいっかー

[979: 入居予定さん]

駐車場抽選情報助かります。
９７７さんの情報を見てホッとしました。
私も９７８さん同様、②が第一希望だったので…。
今住んでるところは青空駐車だったので、タマゴでは絶対に屋根付き（しかも安いところ）がいいと思っていたもんで…抽選結果最高です！
…ぬか喜びにはならないですよね〜（汗）

[980: 入居予定さん]

2月金利発表されましたね。
フラット３５利用の私としてはうれしい限り　３％切るなんて・・・・

[981: 契約済みさん]

フラット３５は申込月の金利が適用されるのではありませんでしたっけ？

[982: 匿名さん]

>>981
そんなばかな！？

[983: 契約済みさん]

９７７です

９７８さん９７９さん間違っていたら
ごめんなさいね。でもあっているはずです。
抽選会場にいた方そうでしたよね？

[984: 契約済みさん]

駐車場の件ですが、二台目を希望した方は何人位いて、また何人位が駐車場を
確保出来たんでしょうか?

うちも二台目希望出したんですが、もしハズレてしまった場合近くで借りられる
駐車場とかあるんでしょうか?

[985: 契約済みさん]

人気があった区画④⑤ってどこの区間だったのでしょうか？
資料が見当たらなくて・・・。すみません。
800円の場所は全体で4台ぐらいでしたよね。
そこが当たるのはかなりの可能性でしょうね。。。
2月中旬には結果が郵送されますよね。
なんだか緊張します。

[986: 契約済みさん]

９７７です。

９８４さん２台目はあまり覚えていません。すみません。
というのも、うちは１台しか借りる予定が無かったので、
２台目の抽選が始まりしばらくして帰ってしまいました。
不確かな記憶しかないので、こういう場で言わないほうが
いいのかもしれませんが、全員は入れなかったような気がします。

駐車場を希望しない五十数台の枠に対して
それを超える台数があったような・・・７０とか８０とか・・・
すみませんほんと記憶が曖昧です。
あまり参考にしないほうがいいかもしれません。

また、近くの駐車場情報は分からないです。

９８５さん④、⑤は①（立体駐車場の一階部分）の左側にある
敷地内でも一番左にある駐車場です。
④２９００円　⑤４９００円
８００円のところに入れたらかなりラッキーですね〜。
希望者も結構いたようですから。

[987: 幕張セブン]

今日、確認会に行ってきました。
雪のマクタマでした。

[988: 契約済みさん]

幕張セブンさん、写真ありがとうございます。
スゴイですね、別世界だ〜
影になる部分はなかなか雪が溶けなさそうですね・・・。

[990: 契約済みさん]

幕張セブンさんの写真素敵です♪
中庭も出来たんですね〜♪いい感じ♪
引っ越しが楽しみになってきました。

[991: 契約済みさん]

今週のTRENDYに長谷工の見開き広告がありました。
建築途中のコロンブスシティの現場が夕方には綺麗に整理されているシーン
を採り上げていて、一流レストランののキッチンはいつもピカピカであるとの例え
を引用して対比していました。
見ていてちょっと嬉しくなりました。
ただ、「千葉県幕張市のコロンブスシティ」との記載があって若干の詰めの甘さが・・・（＾〜＾：）

[992: 契約済みさん]

我が家も昨日確認会でした。
中庭もほぼ出来上がっていて素敵な公園のようになっていました。
中庭の雪は芝になる部分を除いて午後にはほぼありませんでした。
長谷工の方が雪かきしてくれたのかな。
入居したら住民で雪かきですかね。
駐車場は北側なので雪はそのままでした。
屋外は雪が降ると大変ですね。
駐車場の結果ってまだ届きませんよね。
楽しみ。。。

[993: 契約済みさん]

＞977さん
④⑤の区画説明ありがとうございます。
個数がすくなかったのに人気があったのですね。
比較的2900円の場所がやっぱり人気みたいですね。

内覧会の3階建ての自走式みましたが階段には屋根が無いのですね。
3階に当たったら雨の時少し大変だなと思いました。
大規模マンションは駐車場も広いため遠くなってしまう可能性が大ですものね〜〜。
どこに決定したのかドキドキします。

[994: 契約済みさん]

引越し決定の契約人数みたらまだ残り200戸近くあるのかしら？
入居前に完売なんて無理そうですね・・・。
早く完売してほしいです！！

[995: 契約済みさん]

マンションの諸費用の明細って届くのでしょうか？
確か末には振込みですよね。
MRでだいたいの諸費用をローン仮審査時書いていたのですが・・。
内訳の中に火災保険+地震保険も諸費用の中に入っており（27万ぐらい）で計算されていました。
おおまかに物件価格+200万（諸費用、火災保険も入れ）として考えていたのですが。
それを見込みローンを組んだのですが実際のところは全部で総額いくらになるのか？と思い。
ローンの金額は決定しているので頭金が足りないと資金集めしないといけないので不安になりまして。

[996: 契約済みさん]

マンションの諸費用の明細っていつ届くのでしょうか？
確か末には振込みですよね。
MRでだいたいの諸費用をローン仮審査時書いていたのですが・・。
内訳の中に火災保険+地震保険も諸費用の中に入っており（27万ぐらい）で計算されていました。
おおまかに物件価格+200万（諸費用、火災保険も入れ）として考えていたのですが。
それを見込みローンを組んだのですが実際のところは全部で総額いくらになるのか？と思い。
ローンの金額は決定しているので頭金が足りないと資金集めしないといけないので不安になりまして。

[997: 5番街契約済]

９４２さん、９５４さん是非仲間に入れてください。私も、４０歳超ですが、まだ体は動くはずです（苦笑）

[998: 契約済みさん]

私も体を動かすのは好きですから、仲間に入りたいです。
少年野球しかやってませんが２９歳なので
若さで活躍します！

[999: 契約済みさん]

994さん
引越しの日取りはまだ提出していない方もいるそうですよ。

売れ残りは100だとか。
年末150だったらしいので、不動産業界が低迷している中で
頑張ってるんじゃないでしょうか？
4月入居の棟もあるのでそれまで何とか少なくなって欲しいですね！

[1000: 契約済みさん]

９９９さん、私もそう思います。かなり健闘してますね。

今日内覧会に行ってきました。
中庭も出来上がって、とても素敵でしたよ。
早くコンビニもできないかな。

近くのニトリにもぶらりと行ってみました。
引っ越し後も、ちょっとしたもの買うにはよさそうですね。（お皿とか、シーツとか）