コロンブスシティ

[ＣＡＴ]

検討版は検討している方用として
すでに決められた方はこちらでお話しましょう♪

[472: 契約済みさん]

>469さん
情報ありがとうございました。
時間をつぶす時間が短めだったら、ユザワヤさんに行ってみようかな。
説明会の途中で抜け出す親子がいたら、我が家の可能性大です・・・

[473: 契約済みさん]

今日、入居説明会の案内が届きました。
うちも10：30からです。

みなさんよろしくお願いします！

[474: 入居予定さん]

私は午後のほうですよ〜。
１・２・３番街がAMなのかな〜・・・・

[475: 契約済みさん]

>471さん

半分ずつにするなら、千葉銀行のハーフ＆ハーフ（だっけ？）
なるものがあって、それなら手数料は倍にならないってのを
デベから勧められました。
とは言え、うちはまだ検討中なんですが・・・

[476: 契約済みさん]

みなさん、どのようなローンで、
どの程度の借入れになるのでしょうか？
ちなみに、うちは3000万円を全額千葉銀から変動です。

[477: 匿名さん]

自由業なのでローン組めませんでした。
仕方ないから親から相続した土地を売って、貯金と併せて即金。

[478: 契約済みさん]

老年？中年？なんでこんな時間？
４７１っす

うちはみずほ銀っすね（会社が扶養G）ですから
手数料は倍でも数万円で済む話ですから
保証料先払いで-1.4%全期間優遇（10年以上かかるのを見越して）
フラット３５中心に前倒し予定（できればいいなぁ）


入居説明会　１０：３０開始　→２番街

[479: 契約済みさん]

うちわ１番街ですが １５：００ ８Ｆ以上の方って
書いてありました

ローンまだ悩み中・・
金利差で、フラットとの割合悩む〜

ＴＯＴＯビックあたんないかな〜

[480: 契約済みさん]

うちは中央三井信託で３０００万を１０年固定で。
元金が多く残ってる間はできるだけ金利を低くしたかったので、
当初優遇金利の方を選びました。

繰越返済の手数料もローンカード作ったら無料とのことだったので、
同時に申し込んじゃいました。

早めに繰越で返せればけっこうお得なような気がします。
１０年で返せるかな・・・・。

[481: 入居予定さん]

うちは京葉銀行で全期間固定金利ミックスで
３４００万円を３５年フラット半々で考えているんだけど
保証料はかからない仕組みらしい。

[482: 契約済みさん]

いや〜いいなぁ　
みんなで勝ち馬を自分の考え方を主張しているようで　
こういうの好きなんですよ。
競馬と違って外れもないし。

[483: 契約済みさん]

うちも中央三井信託を考えています・・・
どこの銀行も似たり寄ったりかな
中央三井信託銀行はネットで繰り上げ返済する場合手数料がかからないとの事ですね　
変動とフラットを半々にする予定ですが
繰上げ返済を変動に入れるかフラットに入れるか悩みます

[484: 契約済みさん]

476さんの勇気が ほしいです
変動組の可能性も考えて
新生銀行でも審査受けてみようかな・・

[485: 入居済みさん]

借り入れ金額にもよるけれど全額フラット35って審査厳しいですよね。
だいたいの人は半々の組み方になるのかな？
フラット35は支払い変わらないから良いと思うけどある意味賭けだよね。
あ〜難しい・・・。
うちは借り入れ金額高い方だろうな。はぁ。
頭金や借りる金額はみんなどれぐらいでしょうか？？

[486: 入居済みさん]

家は３年固定で組んでます。
２８００万円と多めに借りてしまいましたが
金利の低いうちに元本減らしたと考えていますが・・・
ただ、ボーナス併用なんですよ〜　　少し不安〜
他の人がどれくらい借りているのか少し気になります・・・
No.485はどのくらい借りているんですか？

[487: 契約済みさん]

私は３，３００万。。。
変動と１０年固定を半々で借りる予定です。
銀行は三井住友銀行です。私は会社が住友系なので。

話は飛びますが、夫婦共働きで子供を保育園に入れる予定の方って
いらっしゃいますか？？

[488: 契約済みさん]

うちは２８００万円を三井住友で。
変動と３０年固定を半々で借りようと思っています。

それにしても、ローンの借り方ってホント各家庭色々なんですね〜。
勉強になります。。。

[489: 引越前さん]

＞それにしても、ローンの借り方ってホント各家庭色々なんですね〜。
＞勉強になります。。。

そりゃそうですよ。
ただ単に今後の金利がどうとか優遇がどうとかだけじゃなく、借り入れ金額返済金額も各家庭で違うし、これから将来のの家計のかかり方だってそれぞれですから。返済期間の目標も違うし、子どもの人数や成長も教育費も違う。途中で車を買い換える予定だってあるでしょう。要は自分たちに一番ぴったりあった方法が正解なのであって、みんなそれを模索しているんです。

[490: 契約済みさん]

ローンですが所得税控除のことを考えると１０年後（もしくは６年後）の年末のローン残高を２，０００万円ギリギリにもっていくとメリット出そうですよ。金利次第ですが、ムリに早く返すと損するケースも。うちはＭＡＸ１５５万円返ってくる計算です。
金利コースはそれをひとつの目安にして１０年固定で考えています。その後の金利しだいで繰り上げ返済もアリだし、子供もお金がかかるようになるかもしれないので選択肢を残したいですね。
あと返し方は元金均等返済で頑張ってみようと思います。今のところ５年で１万円程度月々の支払いが下がる見込みですが、積み立て修繕金が上がるかもしれないので相殺されてしまうかもです。

[491: 入居済みさん]

人それぞれって、確かに正論ですよね。
でも、同じマンションを買うのだから
同じような収入や家庭環境の人が多いのではないかな？
借入の規模だってさほど変わらないでしょ？
返済の仕方はバリエーションがあっても
人がどうするのって気になりますね。
人の意見であっても参考にもなって勉強にもなるから。
わたしは１０００万だけの借入なので
千葉銀行から全額変動で借り入れました。

[492: 住民でない人さん]

へ〜

[493: 住民でない人さん]

へ〜〜

[494: 契約済みさん]

>486サン
3000〜2700万の予定です。
同じぐらいですね！
周りの話の中では2000万〜2500万ぐらいの借り入れが多い気がしたので心配になりました。
がんばって支払いしていかねば！！！

[495: 契約済みさん]

関係ないですが・・
検討版でタマゴ駅になってますね^^

[496: 契約済みさん]

そんなの嫌だ〜(゜∀゜;)

[497: 契約済みさん]

私も嫌です。
駅は要らない。結局遠いし。

[498: 匿名さん]

税控除の方が得だとの意見がありますが、どう計算しても得じゃないと思います。はじめの10年でいくら戻ってきて、いくら金利を払っているか計算できないのでしょうか？生命保険も必要なの知ってるのでしょうか？
ローンが多いと損です。金の計算が出来る人なら誰でも知っている常識です。頭のいい人は金利払わずにクルマ1台買っていると思いますよ。

[499: 契約済みさん]

新駅出来ても徒歩で南北に抜けるルートが近くに無いですものね。
できたら利用したいかもな〜って思っています。

[500: 契約済みさん]

ローン金額は少ないほどいいですよね。
少ない方が羨ましいです。
贈与のことを考えたら親と半々の名義にすると良いのかしら？
後々が面倒な事になるのか心配で・・・。

[501: 契約済みさん]

ここらでローンの話題はお開きにしませんか？
結局人それぞれだしマクタマは購入物件の額にも幅があるし・・
いろいろな意見が出されても「ローンは少ないほうがいい」
などと、本当の住人さんではない方の投稿だと思いますが、
幼稚で思いやりのない投稿に正直嫌な気分です。
だれが好き好んで多額のローンを組むでしょうか？
よく考えてください。

[502: 契約済みさん]

う〜ん？私はそんなに５００さんの文を読んで不快感は感じませんでしたけど・・・。
それより、
＞本当の住人さんではない方の投稿だと思いますが
この決め付けるような発言の方がどうなのかな〜？と思いましたが。

[503: 契約済みさん]

当たり前ですが、私もローンは少なければ少ないほど良いと思います。
１０年後に２千万残ってれば税控除が得という意見もありましたが
１０年払い続けてまだ残高がそんなに残ってるというのもしんどい話です。
マクタマの契約者は若夫婦が多いので、全額ローンなど少し心配になってしまいます。

[504: 幕張セブン]

モデルルームのミニチュアを撮って来ました。
これから出来上がる庭を楽しみにしています。

さくらテラスからの庭の眺め。

[505: 幕張セブン]

アクアストリートからの眺め。

[506: 契約済みさん]

>マクタマの契約者は若夫婦が多いので、全額ローンなど少し心配になってしまいます。
うちはおそらくこの若夫婦に入ると思いますし、ローンも少ないわけではありません。
でも返済についてはこれでもかってくらい色々なパターンをシミュレーションをし、無理なく返せるように熟考しました。
他のみなさんも当然そのくらいやっていると思います。

他人のあなたが何を心配するのでしょうか？
「若い夫婦＝全額ローン＝計画性無し」と言われているようで不愉快です。

[507: 入居予定さん]

＞マクタマの契約者は若夫婦が多いので、全額ローンなど少し心配になってしまいます。

ほんと不愉快。老婆心ってば！！おかまいなく。

[508: 入居予定さん]

人のは人。自分は自分。
ローンのことでそんなにナーバスになる必要もないのでは？？
人と比べる必要もないですし。
それぞれの家計にあったプランをそれぞれさがしましょ♪

こないだ現地に行ったら、もう最上階までできてるんですね〜。
コンビニはまだ設置されていませんでしたけど・・・・（笑）

[509: 入居予定さん]

誤：人のは　正：人は

打ち間違えました・・・・

[510: 契約済みさん]

>507さん
ほっておけ　時が解決するから

[511: 契約済みさん]

教えてください！
千葉銀行での借り入れを検討しています。

いくつか検討した銀行の中で「契約時の金利を適用」と
いうものもあったと記憶しているのですが、
千葉銀ではいつの金利を適用するのか、
分かる方がいらっしゃったら教えてください。お願いします。

[512: 契約済みさん]

いつの金利かは知らないのですが、通常は支払い開始（3月？）の金利ではなかったかと思いますよ。（曖昧ですみません）
でも千葉銀行は、オススメされました。優遇がいいとか言ってました。
保証料がないとか？
ウチは多額の残債がある時はできるだけ金利を低く抑えたいので新生銀行を考えています。
確かに人それぞれでローンの組み方とか違いますよね！誰か新生銀行って人はいないでしょうか？

[513: 周辺住民さん]

船橋ららぽーと内にある新生銀行に相談に行った者です。
保証料(50〜60万)がかからない分、事前審査は厳しいです。

一時的にローンを二つ抱え、引越し後に前住居の売却予定でしたが
ダブルローンは不可との事でした。

しかし、数年後のローンの借り換えの際はお力になれるとの事でした。
無料で親切に相談にのって頂けました。※要事前予約

[514: 契約済みさん]

No513さん
貴重な情報をありがとうございました。
事前審査が厳しいんですね。。。（保証料や金利が安いにはきちんと理由があるんですね）
ウチもダメ元で一度相談会に行くようにします。

[515: 契約済みさん]

うちは京葉銀行と千葉銀行を検討しています。
それぞれの組み方で合う銀行も違ってきますよね。
１０年後は2000万を切るようがんばるぞ！！

[516: 契約済みさん]

エアコン設置について教えていただきたいです。

洋室3・和室1の4LDKを契約しました。
図面によると、洋室とリビングにはそれぞれ
エアコンのホース穴とコンセントがあるのですが、和室にはありません。
和室はテラス面ではなく、窓のない場所にあります。
（公式HPのインナープラン「ＣＪタイプ」のような間取りです。）
この位置の和室だとエアコンの設置は不可能なのでしょうか？

[517: 契約済みさん]

不可能です。
中和室のエアコンについては少し古い設計ポリシーで安価なマンションでは
大抵エアコン設置不可になっています。
配管設置を検討／工事するコストを節約するためです。

リビングとひと繋がりの部屋として割り切って生活すれば問題ないです。
家族のどなたか、或いはお客様の寝室として考えていた場合は、
残念ですが季節によっては何らかの対処法が必要かと思います。

[518: 契約済みさん]

517さん、516です。

早速の回答ありがとうございました。
やはり不可能でしたか・・・。
本当は和室とリビングで2台のエアコンを用意したかったのですが、
大型のエアコン1台にするしかなさそうですね。

将来、リフォームで配管工事ができればいいのですが。

[519: 契約済みさん]

うちもワイドスパンがよく横長リビングが希望で中和室です。
今から思うと中和室だと結局は2LDKみたいなものですよね。
中和室は一部屋として利用するのは無理かも？って考えています。
うちはのちのち子供２人になった時はきっと中和室が夫婦の寝室になりそうだけど・・・。
エアコンはやっぱり付けれないのですね。

[520: 入居予定さん]

中和室にエアコン付けられないことくらい、契約前に調べませんか？
中和室は完全に行灯部屋です。個室として使用するには厳しいと思います、そんなこと常識。契約後に何いってんの。

[521: 入居予定さん]

＞＞５２０
まあまあそう言わずに、中和室に付けられるマンションもあるのだから