コロンブスシティ

[ＣＡＴ]

検討版は検討している方用として
すでに決められた方はこちらでお話しましょう♪

[441: 契約済みさん]

私も契約済の立場として、他のマンションの事を色々言うのはちょっとどうかと思ってました。
マクタマも、入居前に完売できるとは限らないし、ステラの方々はご近所になる方々ですし、お子さんがいれば同じ学校に行く事になる方々です。

マクタマが入居後にも完売せず、同じようにポイントをつけて販売する事になって、同じように色々言われたらいい気はしないでしょう。
“マクタマ”の話をしましょうよ。

[442: 匿名さん]

４３９ステラさんの住人さんなのでしょうか？
皆さんの書き込みのやり取りを見ましたが、決して、マンションを否定しているようには思えませんが。それより、１００万円分のオプションはすごくいいよね〜という感じに思いましたよ。
まあ、最初の人が実名を挙げて、他のマンションのことを書いてしまったことがいけなかったのでしょうが・・・・。

私は、自分の住む町は好きになりたい、ご近所さんたち（特に同じエリア、町内のかたたち）ともいろいろ交流を持ちたいと思っています。
なので、マクタマ住民のことをそんなに悪く言わないでほしいです。

[443: 入居予定さん]

こんにちは。
現在妊娠８ヶ月のものです。
ローンの仮審査もＯＫが出て、今週末にいよいよ契約しに行きます。

夫婦そろって幕張好きなので、マクタマに住めることになって本当に嬉しいです。

>私は、自分の住む町は好きになりたい、ご近所さんたち（特に同じエリア、町内のかたたち）ともいろいろ交流を持ちたいと思っています。
私もこのご意見にとても同感します。

入居時は赤ちゃんも一緒なのでご迷惑をお掛けするかもしれませんが、よろしくお願いします。

[447: 入居予定さん]

私も、同じエリアのステラさんの掲示板、気になってたまに見てますよ〜。あのあたりは住み心地どうかな〜とか、生活のエリアが同じだから、ついつい自分が住んだ時、どんな感じになるのか知りたくて。
マクタマの住民版だからといって、確かにマクタマの人だけがみるとも限らないですよね。今回のように他のマンションの方が見て嫌な気持ちにならないよう、配慮ある書き方をしましょう。

[448: 契約済みさん]

ＢＳってやっぱりアンテナ付けないと見れないですよね？
アンテナ付けるとすればどこに付ける事になるのかしら？
ベランダの手摺と思ったのですが落ちた時の事を考えると危ないと思いますし・・。

[449: 十六夜]

>>448
衛星放送用アンテナは、BS用と110°CS用が屋上に設置されます。
利用の有無にかかわらず、各戸ごと視聴料を支払わなければならないようです。
地上波に関しても、CATVの使用料（315円／月、基本チャンネルのみ）が必要です。
『ウチはBS、CSなんか見ないのに』なんて方もいらっしゃるでしょうが、こればっかりは仕方ありませんね。そんなに高額でもないですし。
せっかく払うんだから、見ましょう。
現住居近くのマンションは、共有の衛星放送設備を設置しなかったため、ベランダごとにパラボラが並ぶ不気味な外観になってしまっています。

[450: 十六夜]

ちょっとだけ訂正。
BS、CSに関しては個別契約との事なので、必ずしも払わなければならない、という訳ではないかもしれません。
詳細は、管理規約集をお読みください。

[451: 入居予定さん]

＞十六夜さん
有難うございます。
屋上に設置されているのですね！だったらよかったです。
各住居アンテナ？をベランダにつけると危ないですもんね。
ＢＳの使用料、見なくても払わなきゃならないのでしたらみなきゃ損だわ！！

どちらにしろそろそろ完成も近づいているみたいだし楽しみですね♪
皆様楽しく過ごしましょうね。

[452: 契約済みさん]

新駅の可能性、近所にスーパーの建設決定。海浜幕張駅前に２つも新しい商業施設オープン、文教地区の土地利用の見直しなど、明るい話題が多くてうれしい限りです！
一昔前は、騒音、駅遠、事故の話と暗い話題ばかりだったので、ちょっとふさぎこんでいたのですが、今は気持ちも前向きになり、来月のオプション会と入居説明会が楽しみです。
早く春にならないかな〜！皆様どうぞよろしくお願いします。

[453: 契約済みさん]

もうすぐオプション会ですね
みなさんがコーティングと言っているのはなんの事ですか？
床はコーティング仕様にしないとどんなデメリットがあるんですか？

[454: 契約済みさん]

＞４５３さん

コーティングは、ここで話してるのは主にフローリングのコーティングと、水周りのコーティングの事だと思います。
床のコーティングは２種類あり、安いほうが１回かけで、高いほうが２回かけのタイプだったと思います。
コーティング仕様にしないとどんなデメリットが。。。まぁこれに関しては、やる方、やらない方両方いらっしゃると思うので、なんとも言えない部分はあるんですが、やった場合のメリットは、傷が付きにくいとか、艶がでるとかそんな辺りでしょうか？デメリットは単純にその逆という感じなのでしょうかね。でも、コーティングが一部分剥がれてしまった場合、とても汚くなってしまい、フローリングをすべて張り替えるハメになったというお話も聞いた事があります。
小さい子やペットがいらっしゃるようでしたら、その辺もよく考えた方がいいかもしれませんね。まぁ詳しくは、オプション会でご自身で聞いてみるのが一番よろしいかと思います。

[455: 契約済みさん]

454さん
ありがとうございます
ではやっぱり２回コーティングで御願いします
本当に住むのが楽しみですね

[456: 契約済みさん]

オプション会も楽しみだけど、入居説明会が一番楽しみ。
契約者全員が大集合するんだもんね。
どんな人達なのかすごく楽しみだな〜。

[457: 入居予定さん]

入居説明会の案内がきましたね！！
なんだかやっと実感がわいてきました。契約してから１年・・。
長かった〜〜。
入居説明会には託児所はないみたいですね。
預ける事ができない子連れファミリーは代表者１名の参加で仕方ないかぁ。
参加したかったんだけど残念です。
契約した方が皆様集まるわけですからなんだかワクワク♪
皆様宜しくお願い致します！

[458: 契約済みさん]

えぇ！？
入居説明会に全員が同じ日・同じ時間に集まるわけないでしょ？
何期待してんの？

[459: 契約済みさん]

４５７さんではないですが、違うんだぁ〜！私もてっきり今までの契約者全員が集まるのかと思ってました・・・。
まぁ全員じゃないにしても、来る方々はみんな契約者の方々には変わりないですもんね。うちもチビがいるので、託児所がないのが辛いところですが。

[460: 契約済みさん]

全員こないのです？
管理組合役員抽選もやる予定と書かれていましたが・・・。
習志野文化ホールは1475人+170席(可動席とかオーケストラピットとか。)くらい収容可能ですよ〜。多目的ホールのほうは小さいみたいだけど。学生時代は津田沼にいたのです。8年ぶりくらいになるのでよく行った本屋とか、レストランとかによってみようかな〜と。ちょっと楽しみなのです。

[461: 契約済みさん]

全員じゃなかったら
ローン説明会の案内のように「○番街は○日」と
指定して書かれていると思います。
今回の案内にはそのような記述はなかったので
現時点での契約者全員が
同じ日なんではないですかね？？

[462: 契約済みさん]

現在で約６００組の契約者がいらして、ご夫婦で来られると1,200名集まる計算になりますよね。お子様の人数がその１／３としても400人…
託児場所はやはり無理なのでしょうね。
うちは小学生ですけど連れて行けないのならどうしようか悩みます。

[463: 契約済みさん]

入居説明会は全員だそうです。その日一日しかしないそうですよ

[464: 契約済みさん]

契約説明会は午前と午後に分かれると聞きましたよ。

[465: 契約済みさん]

失礼・・・入居説明会です。

[466: 契約済みさん]

みなさん 銀行どこにしました？
３０００万借りるので
まだ悩んでます・・・

[467: 契約済みさん]

レンジフードの大きさ（モデルルームは３面タイプ）ですが
全戸で３面タイプでしたっけ？２面ですか？わかる方教えて下さい

[468: 契約済みさん]

入居説明会、我が家はとりあえず家族全員で行って（預けられないので）
子の徘徊が始まったら夫婦どちらかが外に連れ出す予定です。
で、サンペデックって時間をつぶせる所があるのかなぁ、と調べたら
数年前にダイエーが閉店してるんですね・・・。
他県からなので情報に疎いのですが、駅の反対側のイオンやパルコに行くしかないかなぁ。晴れだといいですね。

[469: 契約済みさん]

＞４６８さん
道をはさんで隣りのユザワヤさんは、おもちゃや百均が入ってるので
時間がつぶせると思いますよ。

[470: 契約済みさん]

467さん
レンジフードは、3種類ぐらいあったような気がします。ちなみにうちはレンジフードの種類を確認して購入しました。
466さん
うちもローンどうしようか迷ってます。やっぱりフラット35かな〜。
totoでもあたらないかな！

[471: 契約済みさん]

俺んち　入居説明会１０：３０からの部でした。
将来ご近所になる皆様、当日、宜しくお願いします。

うちは　みずほで半分変動　半分フラット３５
リスクも金利も半分ずつ　銀行手数料は倍だけど

[472: 契約済みさん]

>469さん
情報ありがとうございました。
時間をつぶす時間が短めだったら、ユザワヤさんに行ってみようかな。
説明会の途中で抜け出す親子がいたら、我が家の可能性大です・・・

[473: 契約済みさん]

今日、入居説明会の案内が届きました。
うちも10：30からです。

みなさんよろしくお願いします！

[474: 入居予定さん]

私は午後のほうですよ〜。
１・２・３番街がAMなのかな〜・・・・

[475: 契約済みさん]

>471さん

半分ずつにするなら、千葉銀行のハーフ＆ハーフ（だっけ？）
なるものがあって、それなら手数料は倍にならないってのを
デベから勧められました。
とは言え、うちはまだ検討中なんですが・・・

[476: 契約済みさん]

みなさん、どのようなローンで、
どの程度の借入れになるのでしょうか？
ちなみに、うちは3000万円を全額千葉銀から変動です。

[477: 匿名さん]

自由業なのでローン組めませんでした。
仕方ないから親から相続した土地を売って、貯金と併せて即金。

[478: 契約済みさん]

老年？中年？なんでこんな時間？
４７１っす

うちはみずほ銀っすね（会社が扶養G）ですから
手数料は倍でも数万円で済む話ですから
保証料先払いで-1.4%全期間優遇（10年以上かかるのを見越して）
フラット３５中心に前倒し予定（できればいいなぁ）


入居説明会　１０：３０開始　→２番街

[479: 契約済みさん]

うちわ１番街ですが １５：００ ８Ｆ以上の方って
書いてありました

ローンまだ悩み中・・
金利差で、フラットとの割合悩む〜

ＴＯＴＯビックあたんないかな〜

[480: 契約済みさん]

うちは中央三井信託で３０００万を１０年固定で。
元金が多く残ってる間はできるだけ金利を低くしたかったので、
当初優遇金利の方を選びました。

繰越返済の手数料もローンカード作ったら無料とのことだったので、
同時に申し込んじゃいました。

早めに繰越で返せればけっこうお得なような気がします。
１０年で返せるかな・・・・。

[481: 入居予定さん]

うちは京葉銀行で全期間固定金利ミックスで
３４００万円を３５年フラット半々で考えているんだけど
保証料はかからない仕組みらしい。

[482: 契約済みさん]

いや〜いいなぁ　
みんなで勝ち馬を自分の考え方を主張しているようで　
こういうの好きなんですよ。
競馬と違って外れもないし。

[483: 契約済みさん]

うちも中央三井信託を考えています・・・
どこの銀行も似たり寄ったりかな
中央三井信託銀行はネットで繰り上げ返済する場合手数料がかからないとの事ですね　
変動とフラットを半々にする予定ですが
繰上げ返済を変動に入れるかフラットに入れるか悩みます

[484: 契約済みさん]

476さんの勇気が ほしいです
変動組の可能性も考えて
新生銀行でも審査受けてみようかな・・

[485: 入居済みさん]

借り入れ金額にもよるけれど全額フラット35って審査厳しいですよね。
だいたいの人は半々の組み方になるのかな？
フラット35は支払い変わらないから良いと思うけどある意味賭けだよね。
あ〜難しい・・・。
うちは借り入れ金額高い方だろうな。はぁ。
頭金や借りる金額はみんなどれぐらいでしょうか？？

[486: 入居済みさん]

家は３年固定で組んでます。
２８００万円と多めに借りてしまいましたが
金利の低いうちに元本減らしたと考えていますが・・・
ただ、ボーナス併用なんですよ〜　　少し不安〜
他の人がどれくらい借りているのか少し気になります・・・
No.485はどのくらい借りているんですか？

[487: 契約済みさん]

私は３，３００万。。。
変動と１０年固定を半々で借りる予定です。
銀行は三井住友銀行です。私は会社が住友系なので。

話は飛びますが、夫婦共働きで子供を保育園に入れる予定の方って
いらっしゃいますか？？

[488: 契約済みさん]

うちは２８００万円を三井住友で。
変動と３０年固定を半々で借りようと思っています。

それにしても、ローンの借り方ってホント各家庭色々なんですね〜。
勉強になります。。。

[489: 引越前さん]

＞それにしても、ローンの借り方ってホント各家庭色々なんですね〜。
＞勉強になります。。。

そりゃそうですよ。
ただ単に今後の金利がどうとか優遇がどうとかだけじゃなく、借り入れ金額返済金額も各家庭で違うし、これから将来のの家計のかかり方だってそれぞれですから。返済期間の目標も違うし、子どもの人数や成長も教育費も違う。途中で車を買い換える予定だってあるでしょう。要は自分たちに一番ぴったりあった方法が正解なのであって、みんなそれを模索しているんです。

[490: 契約済みさん]

ローンですが所得税控除のことを考えると１０年後（もしくは６年後）の年末のローン残高を２，０００万円ギリギリにもっていくとメリット出そうですよ。金利次第ですが、ムリに早く返すと損するケースも。うちはＭＡＸ１５５万円返ってくる計算です。
金利コースはそれをひとつの目安にして１０年固定で考えています。その後の金利しだいで繰り上げ返済もアリだし、子供もお金がかかるようになるかもしれないので選択肢を残したいですね。
あと返し方は元金均等返済で頑張ってみようと思います。今のところ５年で１万円程度月々の支払いが下がる見込みですが、積み立て修繕金が上がるかもしれないので相殺されてしまうかもです。