【白井】プリスタ

[こもも]

住民同士で仲良く意見交換しましょう♪

[241: 入居済みさん]

239、240さん

駐車場右折して、さらには右折出来ないのは仕方なしでしょう。
片側2車線を右折でまたぐ場合は信号規制が必要になるでしょう。
仮に市役所方面から右折できると出光ガソリン右折等で464号に
多くの車にショートカットされる可能性があります。
市役所からの帰りはサイゼリア左折で廻るのがベターでしょう。

レジ2の扉の外側付近は雨が降るとかなり水がたまります。
アスファルトの段差もはっきりしており、原因はプリスタの
工事に起因していると思います。


カメムシかなりいますね。我慢です。

公団のＭＲがもう退去しています。
人気はともかく販売という点では1倍付けば良く、立派では。
プリスタは越年でしょうね。

[242: 入居前さん]

白井近辺のおいしい店楽しいところ教えてください。
車で動くんで多少遠くてもＯＫです。
１．おいしいパン屋さん
２．おいしいケーキ屋さん
３．よくいくファミリーレストラン
４．ちょっと遠いがお勧めの店
５．おいしい洋食屋さん
６．お勧めの焼肉やさん
７．おすすめのすし屋さん（リーズナブル）回転ＯＫ
８．魚釣りができるところ
９．近所の名所

[243: マンション住民さん]

白井市木にある「茜」おすすめですよ(*^_^*)
ちょっとわかりにくい場所ですが・・・

[244: 入居済みさん]

>242さん

1.ピーターパンに匹敵する店舗ではないですが、タイヨー内のパンやさんで購入しています。狭いですが色々と種類あります。

2.木下街道のシャトレーゼ、不二家、イオンのコージーで購入しているだけです。9時開店のシャトレーゼの安いケーキで納得しています。

3.サイゼリアで色々とメニューを選んでトライしています。

6.割引券を印刷して16号の安楽亭に行ってます。ランチもいいです。

7.鎌ヶ谷大仏のかっぱ寿司が新しくなりました。回転寿司もかなり進化しています。ここは夕方5時にはかなり混雑します。

8.市役所からカクライ家具に行く途中の左側の林の裏に釣堀があります。入口はすごく狭いですが結構人数います。


プリスタ前の寿司せんが閉店して半年。人気の外食チェーン、ラーメン店なんか誘致してもいいと思うのですが。

[245: 入居前さん]

はじめて書き込みします。うまくいけば１２月末にプリスタに入居予定です♪家は夫・私・子供（現在小２）です。プリスタから学校に行って居る方にお聞きしたいのですが、登校は何時でしょうか？
低学年の子（特に家の子は寄り道が多い）の足で何分ぐらいかかりますか？

[246: 住民さんＡ]

おそらくプリスタの二年生はレジ2さん入れても10人以下で
2クラス60名未満という感じです。
一年生は沢山いるので入居と入学、転校の関係でしようか。

子供の足でドアtoドアで20分以下という感じです。
確か8時10分始業で7時30分前後が一番盛り上がってます。

[247: 入居前さん]

住民Aさんありがとうございますｍ−−ｍ
もう一つ聞きたいのですが、登校するときは下（エントランス）に集まって皆でいくという感じですか？それとも各自バラバラでしょうか？

[248: 住民さんＡ]

登校班はありません。
自然とお母さん同士の関係で成立します。
といっても、最初だけ7時20分過ぎに1階のラウンジにいれば
様子が分かりますので全く心配はありませんよ。

新3年と新5年はクラスがえがあるはずです。
学年によってはプリスタ父兄にＰＴＡ関係を指名した学年も
あるようです。まあ、仕方ないのでしょうが・・。

通学路はホーマック陸橋を渡るのではなく、千葉興銀横の
トンネル通過して暫く先を左折です。
一番危ないのはプリスタ前の信号でしょう。
心配されることはないと思います。入居待ち遠しいですね。

近隣行政区の学校設備、補助に比べると少し渋い面があると感じます。

[249: 入居前さん]

わかりました！入居が決まったら、よこしくおねがいしまーす♪＾∨＾♪

[250: 入居済みさん]

以前、夜間小児救急について質問した者です。
詳しく教えていただき、ありがとうございました。
今年はインフルエンザが猛威を振るいそうな感じですね。
注意が必要ですね。

[251: マンション住民さん]

244さん
サイゼリア／かっぱ寿司／安楽亭をよく利用するのなら、株主になって株主優待券を利用するのがお得ですよ。優待利回りもいいです。
あと、近所ではすきや／幸楽苑／吉野家なんかも株主優待券利用できます。

[252: 入居前さん]

242です。
皆さんありがとうございます。
一つ一つ探して食べあさってみます。
うちも、ようやく今月引越ししてまいります。
３歳と１歳の子がいます。皆様宜しくお願いします。
マクドナルドのポテトとミスドの黒糖ポンデが大好きでパパが帰りによく買ってくるので、丸々元気いっぱい育っています。
パパが気にしてることがあり質問です。
あの大きなお風呂どうですか？パパは子供と入るの楽しみにしているのですが。。。。私はディスポーザーを早く使ってみたいですね。まあ、だれかが書いていましたが今が一番楽しいかも。

[253: 入居前さん]

今ローンの審査待ちでうまくいけば、１２末に入居予定なんですが、
ここに決めた理由の中に将来転勤がありその時に貸すか最悪売る事も
含め決めました。たぶん入居されている中にも同じ考えの方も多いと
思います。

時期にもよると思うのですが、人に貸したり売ったりする時損にならないかが心配です・・・

それは自分の交渉しだいだとは思うんですが・・・。

もし同じ様に考えている方いましたら御意見聞かせてください。m--m

[254: 匿名さん]

＞２５３さん
私は売却経験ありますのでアドバイスしますが、
まず損をします。おおむね１年毎に１００万ずつ下がる１０年後位からなら下がり幅は縮小されます。人気エリアや即日完売したような物件ならそれほど下がりませんが、このエリアでは難しいと思います。
永住するにはもってこいですが売却や賃貸では難しいのでは？
初めからそのつもりで決めるのでしたら

①その物件で最安値の部屋を購入する（中古物件相場は大体決まっていて２階と最上階での差は良くて５０〜１００万、７５㎡と９０㎡の差が５０万位、３ＬＤＫと４ＬＤＫの差はあまりありません）なので購入価格が安いほど損の額が縮小できるかもしれません。

②その地域で安い物件の条件のいい部屋を購入する
地域相場はブランド名はあまり関係なくなります。取得価格３０００万と２６００万で駅からの距離が同じ、広さが同じでは中古価格は同じです。高く設定しても売れなくて必ず下がりますので同じ事です。

③広さに気を付ける
一番の流通間取りは７０〜８０㎡の３ＬＤＫです。それも和室＋洋室２部屋が一番です。新築ではこの間取りがほとんど占めています。それだけ万人向けの間取りでしょう。特に４ＬＤＫ以上の１００㎡以上は売りずらいです。価格も割高になりそのまで求めている人はあまりいないようです。ただ数が少ないので売れた場合は高額になりますが・・・
あとは間取り変更したりした場合も難しいでしょう。

④共用施設はあまり関係ない
よく共用施設が多いと売却の時有利などデベが言っていますが、あまり意味ないです。共用施設充実＝管理費負担額増で使わないのに余計な出費が出る、それに使い方次第では資産価値が下がる恐れもあります。駐車場についてはこの地域では完全完備が条件になりますが

全てこの通りとは限りませんが、自分の経験から大体こんな感じかなと思って書きました。
失礼しました

[255: 入居前さん]

＞２５４さん
ご意見ありがとうございます。駅から近いというのと周りの環境を考えてここなら・・っとおもったんですが甘かったみたいです・・・。
後賃貸にした場合は管理費は、こちらもちになるんでしょうか？

[256: 入居済みさん]

＞２５２さん

もうすぐ住民になるんですね！
住民としては、ようこそ！！！ですね！！！

お風呂ですが、我が家では既に家族３人で良く入っています。
我が家も大きいお風呂を条件に部屋を選んだので、
大変気に入っていますよ。

マンションだからなのか、エコキュートのお湯の量が
余り多くないのが気になります。
バラバラに入ると、時にはお湯が残り少ないメッセージが出ることも。
（シャワーの使いすぎといわれればそれまでですけど・・・）
なので、まとめて入ったほうがお湯代もお得です。
そして、お湯を作るのは「深夜」にしておくと、電気代がお得です。

ディスポーザーは、「粉砕出来るもの」と「詰まらず流せるもの」は
別です。例えば、説明書には「粉砕できるもの」に「鳥の骨」と
ありますが、実際は粉砕は出来るけど流しにくいものです。
我が家では軟骨が詰まってしまい、業者に治してもらいました。
（説明書と違う！とクレームをメーカーにも入れちゃいましたよ）
ですので、骨だけは気をつけて下さい・・・。ケンタッキーとか・・・。

つい嬉しくて書いちゃいました。余計な意見だったらすみません。

[257: 入居前さん]

２５５さんへ
都内駅から５分以内80平米、価値は保てますが、高いですよ。
また、１０年すめば何があるかわかりません。購入価格が高い物件は、価格変動リスクは大きいんです。
そもそも、今の時代自宅を買うのに投資で買うこと考えてはいけません。
賃貸で借りた程度で買える値段、白井はその範囲ではないかと思います。
月１０万円の家賃で中古マンションに１０年住んだらいくらになりますか？車を１台、２年後との更新費・・・・
新築に住んで、ローン最小限にして自分の背丈で、いつかと考えていたマイホームとみんな考えて購入するんじゃないかと思います。
私も、都内のマンションから埼玉、千葉といろいろ検討しプリスタに決めました来月入居します。
入居したら５４４世帯の最後の最後のほうですね。楽しくいきましょう。

[258: 入居済みさん]

契約前の説明時に、条例の関係でこのマンションは賃貸には出せないと
聞いたような気がするんですが・・。
私の勘違いでしょうか？

[259: マンション住民さん]

258さん。このことですか？

土地譲渡契約締結日から10年間（割賦期間が10年を超えるときは、割賦期間中。）、次のことに関しては千葉県及び都市機構の承諾を得ていただきます。
(1）所有権の移転（一部または全部）千葉ニュータウンは新住宅市街地開発法の適用を受けますので、工事完了公告の日の翌日から起算して10年間に、土地又は住宅について他に譲渡したり、貸与等の使用収益を目的とする権利の設定又は移転をしようとするときは、千葉県及び都市機構の承諾と併せて千葉県知事の承認が必要です。
(2）地上権、質権、抵当権、使用貸借等の権利の設定または移転
万一、これらの行為を無断で行うなど土地譲渡契約に違反したときは、土地の買戻し等を行うことがありますので、ご注意ください。

[260: マンション住民さん]

政令が改正されたようです。

新住宅市街地開発法施行令の一部を改正する政令案

改正の趣旨
新住宅市街地開発事業による良好な住宅市街地の早期形成と円滑な事業実施を図る観点から、当該事業により造成された宅地のうち、民間住宅建設事業者向け宅地分譲（以下「民間卸し」という。）について、集団住宅の戸数要件の引き下げ、民間卸し事業者が　　　宅地の譲渡を行い、エンドユーザーとの請負契約に基づき住宅を建設するいわゆる建築　条件付宅地分譲の導入等、所要の改正を行うものである。

（参考）
　新住宅市街地開発事業は、住宅に対する需要が著しく多い市街地の周辺の地域において居住環境の良好な相当規模の住宅地の供給を図る事業であり、この事業により千葉ニュータウン等のニュータウン開発が行われている。

改正の概要
（１）民間卸しの要件緩和
　民間卸し事業者が建設しなければならないとされている集団住宅の最低戸数規模(現行２５戸)を１０戸に緩和する。

　民間卸し事業者自らが住宅を建設の上、その敷地と合わせてエンドユーザーに譲渡するいわゆる建売住宅分譲に限定されている現行の民間卸し事業について、宅地の譲渡を行い、エンドユーザーとの請負契約に基づき住宅を建設するいわゆる建築条件付宅地分譲を導入する。


（２）造成宅地等の権利の処分に係る都道府県知事承認の適用除外
　造成宅地等の権利の設定又は移転をする際に当事者が受けなければならないとされている都道府県知事承認（新住宅市街地開発法第３２条第１項）につき、民間卸し事業により譲渡された住宅及びその敷地又は住宅の敷地の用に供する宅地を、当該都道府県　知事承認の適用除外とする。


施行期日
この政令は、平成１８年１０月１日から施行する。
閣議決定予定日
平成１８年９月１２日（火）