【白井】プリスタ

[こもも]

住民同士で仲良く意見交換しましょう♪

[202: マンション住民さん]

>201
それだけ自然が多いという事ですな。
ここに限らず自然の豊かなところには多いです。
上層階までは飛んできませんが・・・・

[203: 入居済みさん]

１９８です。
１９９さん、２００さんへ、
カメムシについて、探してみましたが、もしかして↓これでしょうか？

マルカメムシ
http://www.insects.jp/kon-kamemaru.htm

情報によると、４月〜１０月くらいです。(長い・・・)
越冬のため、部屋に入ってくることもあるそうで。
ここんとこ、家の中で２，３匹見ましたよ(怖)。
触れないし、殺すのも可哀想で、窓に貼りついてたカメムシは、
デコピンで外に飛ばしました。

もうちょっと我慢でしょうか・・洗濯物の取り入れには、
皆さんお互い頑張りましょうね!

２０２さん、よくご存知でしたね！昆虫にお詳しいんでしょうか(^-^)？

[204: 入居済みさん]

うちはカメムシらしき虫は１匹見たきりですね。
むしろトンボが夏ごろまでしょっちゅう飛んできてました。
ちなみに中層階です。

[205: 入居済みさん]

うちも高層階なのか見たことないですね？？？

[206: 入居済みさん]

１階の共用部分の床は、雨の日は特に滑りますね。大人でも油断したらヒヤッとするくらいなので、子供やお年寄りはかなり危険です。大きな怪我をする人が出る前に抜本的な改善はないものかと。一部に滑り止めを施したといいますが、効果は薄いのでは？今後は、管理費で継続的に支出してやっていくことになるのでしょうか。納得できないなあ〜。

[207: 入居済みさん]

今日は台風一過で爽やかな秋晴れですね。
冠雪をいただいた富士山もくっきり見えます。
「白井市ふるさとまつり」も賑わいますね。

[208: 契約済みさん]

きのう、駅前のエントランスに自動車を堂々と入れて
乗り降りしている家族をみかけました。

雨が降ってましたから濡れたくないんだな〜とは思い
ましたが、危険ですよね。やめてほしいです。

車寄せがちゃんとあるんだから、少しびっくりしてし
まいました。

ふとん、タバコ、エントランスホールの使い方、ペット
など、様々な問題点について管理組合はどう対処する
んですかね。頼りないな〜と思ってしまいます．．．。

[209: 入居済みさん]

過ぎたるは及ばざるが如し　

マンションの欠点ばかりクローズアップするのも
いかがなものかと

組合もまだ発足して間もないのに早期に結果を求めるのは酷ですよ

[210: マンション住民さん]

２０９さんの言うとおり

＞２０８はその現場にいてただ見てみぬふり？
だったら文句いう資格ないですね。直接注意できなくとも管理人に通報する、など出来たのでは？

＞様々な問題点について管理組合はどう対処する
＞んですかね。頼りないな〜と思ってしまいます．．．。

ならおたくが管理組合に立候補して率先して対処したらいかがですか。
他人任せにしていいたい事だけいう。今回はネット上にしか苦言できない自己中な考え方としか見えませんが・・・・
２０９さんの意見をよく読んだほうがいいですよ。

[211: 入居済みさん]

私も209さん、210さんの意見に賛成です。
マンション内の規約を守ろうと思うなら、
するべき順位として
①自ら注意する
②直接注意するのは気が引けるから、管理人に連絡して注意してもらう
③その他の機会に注意を促す
最悪なのは、
掲示板に不満を述べるだけで何もしない。

[212: 入居済みさん]

突然、前の話と変わってごめんなさいです。

教えて頂きたいのですが、
今迄食洗機を使った事がなくて、いまいち使わず嫌いなところがあり、
皆さんは２〜３人家族だったら、どうされてるかなと思って
投稿してみました。
水道手洗いに慣れてしまってる私は、出来る事なら収納引出しが
あったほうが良かったです・・

[213: 入居済みさん]

２１２さんへ
うちは2人家庭なのでその都度手洗いしています。
食洗機を使うのはお客さんが大勢来て、洗うのが大変なときくらい。
コスト的にどちらがいいのかは分からないけどどうなんでしょうね？
私も気になります。

普段は食洗機の出番がほとんどないので、水切り代わりに食洗機の中へ
入れているのですが、作動させなければ問題ないですよね？

[214: 入居済み住民さん]

＞212さん

食洗機ですが、夫婦２人なら朝ご飯＋夜ご飯の食器を入れて
寝る前にタイマーで深夜稼動、くらいで丁度いい感じです。
私は結構面倒くさがりなので大変重宝しています。
鍋はさすがに入れませんが、料理中のボウルとかまで入れちゃいます。
人によりけりだと思いますが、使い慣れると結構いいものですよ。
特に納豆の器のきれいっぷりがお気に入りです。

[215: 入居済みさん]

＞２１３、２１４さん

お返事有難うございました。
そうなんですよね、作動させなければ問題ないかと思い、
うちも今は物置になっているんですよ。
説明書見ると、一度水洗いしてから食洗機にかけるとかありますが、
暫く放置した状態で、食べ物のカスや食器の洗い具合が、
カリカリにこびりついてないんだろうかと、
使う前から心配で、うちは毎日手洗いなのです。

納豆の器がきれいになるとは、驚きました。
実は私も面倒くさがりなんです・・
ディスポーザもここ来て初めて使ってますが、あれ、いいですね。
タマネギの皮と、繊維質のものは、確かに刃に絡まりつきますけどね。

[216: 入居済みさん]

２１５さん
ディスポーザーは予想以上ですね。
もう、ディスポーザーないところには引っ越せません！

[217: 住民さんＡ]

信号がやっと動きました。
全サイクルは45秒で、駅からの車の(青色＋黄色)で20秒。
トウズからの車の(青色と黄色)で25秒でした。

小学生は通学時に約10〜15秒の内に横断して下さい。
通勤時、大人の方は25秒待てますでしょうか。

朝、警備員さんが7時25分〜35分の10分間限定とかで交差点を警備されてもいいかと思います。小学生の親御さんも安心でしょう。変なところを確認巡回されるなら凄く意味あると思います。

ちなみに旧ＭＲの交差点は40秒サイクルで両方向黄色込みで
20秒と20秒です。

[218: 入居済みさん]

質問です。
白井市には小児夜間救急は無いのでしょうか？
子供がの具合が急に悪くなったら夜間は何処へ行けば良いのでしょう。。。
印旛郡？の小児初期救急まで行かないといけないのでしょうか？
もっと近くにあれば安心なのですが、、、
皆さん、どうなさっていますか？

これからの時期、不安なのでご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[219: 入居済みさん]

八千代医療センターで見てもらえますよ。
あと新鎌に出来た病院も救急の受け入れやってるはずですよ。

[220: 入居済みさん]

218さん。ご参考です

http://www.qq.pref.chiba.jp/

[221: 入居済みさん]

すみません、ちょっと質問です。
「でん電むし」を利用している方いらっしゃいますか？
私が「でん電むし」のサイトを開こうとしてもいつも真っ白の画面が出てくるだけです。
実際に利用されている方、そういったエラーは出ていないでしょうか？

[222: 入居済みさん]

>221さん
Browserは何を使用していますか？こちらはIE6.0とFirefox2.0で、Flashのプラグインを入れていますが、問題なく見えています(マンション内環境より)
https://www.tepco-on.jp/
からログインですよね？

[223: 入居済みさん]

信号前の警備は、もしあると子供がいるので安心ですね。

駅にかかる橋の手前、通行人の少々邪魔をして
時々おしゃべりしている3人の方、
どうやらプリスタの方ではないようですが
エントランス前の信号に来て立っていただけるといいですねぇ。
小学校ＰＴＡの方だと思いますが、せめて電話ボックスのほうへ寄って
話してくれないでしょうか。
子供の見守り、だとは思いますが子供が通ってもしらんぷりで
おしゃべりに興じています。

スミマセン・・・。
小心者なので直接言えません・・・。

[224: マンション住民さん]

警備はPTAの持ち回りで行なっています。
一部戸建の方もいますが、プリスタ前で行なっていいと思いますよ。
ガードマンさんに10分間でも警備してもらえるといいですね。

お隣のＭＲの駐車場が施錠されるようになり、無断駐車さんが閉じ込められてチェーン破壊を一生懸命にトライしていました。結局は今までは無断駐車をしていた方ばかりだったんですね。

[225: 近くの住民]

>無断駐車さんが閉じ込められてチェーン破壊を一生懸命にトライしていま
>した。結局は今までは無断駐車をしていた方ばかりだったんですね。
ロータリー中の駐車車両の取り締まりが有るからだと思います。
一応白線が引いてあっても市道ですので駐車禁止ですね。
駅前に無料駐車スペースが有るわけはないと思うのですが・・・
しかし鍵を壊せば犯罪ですね困ったものです。

[226: 入居済みさん]

＞２２２さん
リンク貼ってくださってありがとうございます！！
原因分かりました。
「http」ではなく「https」だったんですね！全く紛らわしい・・・。
今までhttpで直接入力してたため、画面が開かなかったようです。
ようやく「でん電むし」が利用できそうです（笑）

[227: 住民さんＡ]

プリスタニュースについての感想です。あくまでも個人意見の投げかけで「たたき台」ということでお許しください。

1.タイルの滑りは簡単なコート皮膜対応とのことで残念です。

2.ゴミ置場の入口の屋根増設は評価しますが、面積が狭すぎます。

3.ゴミ置場の鍵の不案内と、ゴミ置場内部のレイアウトがまずいと感じています。扉が重く、照明と連携していないのでゴミを手前に置かれてしまう形態になっています。扉の増設？は無駄な設備にならないか心配です。

4.自走式1Fのチェーンゲートの常時稼動は評価します。もう一つの稼動は今後の業者対応に不具合が出るのとブライト前の違法駐車が増えるでしょう。

5.来客駐車場の料金バランスはだれもが感じているでしょう。今回、増設の方針を打ち出しているということは土日の利用頻度に目線あわせをするということのようですね。単純にレジ1ゴミ置場横の区画とレジ2横をドンと来客用にするのでしょうか。あと、車椅子対応の増設もとなるでしょう。今後の重量制限、区画変更の取り決めも希望します。544区画の割り込みを無視する方針なのでしょうか。また、駐車場へのアクセスをスロープ仕様にできるのでしょうか。

6.バイク置場の増設もあるのでしょうか。
7.ペット、ガーデン、ラウンジ等のルールの明確化を希望します。


色々と難しいですね。理事会運営に期待します。

[228: 入居済みさん]

227さん
共働きの夫婦です。
昼間はいないので分からないのですが、ラウンジ等に問題はあるのでしょうか？私は今まで、ラウンジを利用している人を見たことがないもので・・・
逆に、せっかくの共有施設をプリスタの住民で有効利用すればいいのに。って思っていました。

[229: マンション住民さん]

ラウンジはお子様達の遊び場になっています。
談話スペースに近い環境だといいのですが。
お子様には待ち合わせ位で遠慮して欲しい。

ここは管理会社も当然チェックしていますので
「書込み」は理事会内で討議される可能性大です。
12月に総会があり、その前に理事会討議されるには、
個人でもう「意見書」を出さないと間に合いませんね。

例えば、

・エントランス正面に車止めがない。(車を寄せる人がいる)
・正面入口への自転車乗り入れ禁止をはっきりと。
・サイクルポート内でのバイク乗車禁止の明確化。(危険)
・メール室への間口が狭すぎる。壁を透明ガラス等へ変更希望。
出会い頭衝突も危険です。

・来客自転車の扱いを明示して欲しい。
・ＥＶの外ボタンからの扉開き指示ができない件。
・ミニショップの損益等の情報開示。
・新鎌ヶ谷回数券バラ売りの暫定、自主取扱い開始。(1ヶ月試しとか)

・レジ2の販売状況の報告は理事会にはあってもいいかと。
・掃除メニューの公表。
・公式ＨＰの有効活用方法の模索(表示の匿名化などでも)

・開催時刻を9時〜17時のロングラン設定にしてしまう。(笑)
日曜日の夜開催はダメです。今回は開催日時には拘って欲しい。

・総会というより理事会で常識の範囲の確認事項は
どんどん決定してしまって告知して欲しいですね。

長文失礼しました。

[230: マンション住民さん]

229さんの意見に賛成です。

あと、やっぱりふとん干しのことは明確にしてほしいですね。
今日も結構、出てましたよね、ふとん。

ふとん干しをしたお宅は一定期間、ペナルティとしてベランダ
の使用料をとるとか、罰則規定を作ってもらうよう、理事会に
提案してみます。

自転車置き場のバイクとかも、罰則規定を作った方がいいです
よ。なんだか、規則を破ってる人だけにメリットがあるような
感じですよね、今は。

規則破ったら罰則・罰金という方向はどう思われますか？

[231: マンション住民さん]

229です。230さんありがとうございます。

布団、ペット、タバコはしっかり理事会が仕切ると信頼しております。
ここの板では「荒れ」への誘導となりますので難しいですね。

総会議案は予算、人事、行事、共有施設関係レベルであり、
布団云々はどう仕切るのでしょうか。
総会議案レベルの事例でない、日常問題の意見集約の呼びかけが
掲示等でない事を少し心配しております。
真面目に規約遵守をしている方が納得できる空間であって欲しいです。
罰金はともかく、内部ではしっかり履歴管理はしていいかと思います。


プリスタニュースに出ていた来客駐車場の増設に少し疑問を感じて
います。台数が増えれば勿論いいのですが、平日はガラガラですよ。

今回の提起は、使いたい住戸が土日にまず使える状況にしたい。
⇒車寄せ近くの来客区画を４台から何台にするのか。
⇒来客区画に変更される使用者だけが移動する訳ではないから再抽選？
⇒住戸分の駐車スペースの増設はどこ？
⇒５４４戸から減少でいいのか？

⇒洗車場付近と自走式2Fの奥と手前の通路部分か？
⇒駐車場の階段アクセスは問題では。
⇒車椅子対応、バイク区画、利用料金も確かに問題ありますね。
⇒洗車区画横にホース置場の倉庫を増設する構想があるようです？

[232: 住民さんＡ]

＞・新鎌ヶ谷回数券バラ売りの暫定、自主取扱い開始。(1ヶ月試しとか)

今現在、回数券バラ売りは無報酬ボランティアで取り扱っています。
なので損が出る事もしばしばあるそうです。しかも取り扱い券が土休割引回数券のみである事。新鎌ヶ谷までの区間でそれだけの需要があるかどうか疑問なので難しいでしょう。

＞・レジ2の販売状況の報告は理事会にはあってもいいかと。

この件については理事会とは関係ないと思うが・・・

＞・公式ＨＰの有効活用方法の模索(表示の匿名化などでも)

匿名にしますとまず荒れます。５４４世帯もあるのだから誰が書き込んだかは推測不可能です。あまりお勧めは出来ませんがフリーの掲示板を誰かが管理しそれを住民だけにアドレスを教えて掲示板を実施しているマンションもありますのでそのような方法もありかと考えます。

⇒来客区画に変更される使用者だけが移動する訳ではないから再抽選？

再抽選は難しいと思います。これだけの数を動かすのは不可能に近いしまず反対意見も出ると考えられます。入居前から平置がいいとの意見が多い（掲示板で見た限りで実際はわかりませんが・・・・）我が家のように自走式１階が意外に使い勝手が悪いと入居後に気づいたりして変更したい人もいるなど収集つかなくなると思います。

⇒５４４戸から減少でいいのか？

問題ないと思います。どのマンションをみても住民が全員車所持者がいるようなところありません。なので数台は余裕があると考えられます。

⇒車椅子対応、バイク区画、利用料金も確かに問題ありますね。

たしかに全般的に安いと思います。安い＝収益が減る＝修繕が困難になると考えられます。機械式でないのでメンテナンスはゲートしかないにしても将来の事考えてあと１０００円はプラスするべきでした。それでも１１００円〜３９００円と相場より安いと思いますが、販売時のデベが客集めに利用して後は管理組合に丸投げしたとしか思えません。

長文に意見書きまして失礼しました。

[233: マンション住民さん]

>規則破ったら罰則・罰金という方向はどう思われますか？

掲示板に、おばかな提言なさる人への罰則・罰金も是非お願いします

[234: 住民さんＡ]

まあ、罰金は冗談半分として・・・。

ペットを敷地内で歩かせている方かなりいますね。
「敷地内ではかごに入れる」に変更をお願いしたいのですが。
ペットを飼育されている方、連れている方同士の注意・指摘で
ないともう統制が効かない状況に近いと思います。

ところで本日午後、お隣の土地分譲の抽選日になっています。
すごい人気のようで最高で8〜9倍とのことです。
希望のない区画は数区画だけで抽選ハズレ組が廻れば
完売ということになりそうです。
この地域の良さは皆さん感じているのでしょう。

[235: マンション住民さん]

234さん

＞隣の土地分譲の抽選日になっています。すごい人気のようで最高で8〜9＞倍とのことです。

え？そうですか？抽選結果だみると41区画中９区画が無抽選で当選（無
抽選率21.9％）ですよ。１区画では入札ゼロ、つまり応募者ゼロでした。

倍率は高くみえるだけで、優遇倍率があるだけでしょ。
全くの「不人気」といってもいい、惨憺たる状況というのがホントです。

[236: 入居前さん]

皆さんこんばんわ。
荒れやすいスレですね。
実際はもっと住みやすい町で、住みやすい空間と思うんですが。皆様そんなに不満ですか？
荒らすのが好きな人が多いみたいで、振り回されないよいうにしましょう。情報求めてみているスレですが少し残念です。

[237: 匿名さん]

そんなに倍率が低かったのですか。
ただ今回は比較的狭い土地もあったのでしょうがないかな
と言う気もします。
50坪強では人気はないでしょう。
お隣のすぐ西側の建て売りも販売にはかなり苦労したようです。
やはり土地が狭いとこの辺まで来て購入する物件ではないのかも
知れませんね。

[238: 入居前さん]

なんやかんやで引越しが遅れていますが、今月白井の住人になります。
宜しくです。
いろんな意見が飛び交っていますが、プリスタいいマンションだと思いますよ。価値感は人それぞれでしょうが、小さい子供が２人いて小学校・幼稚園の距離、周りの環境、広い部屋、許せる通勤時間（距離）、リーズナブルな価格、私的にはバランス取れていました。職業柄多くの物件を見てきましたが、販売の時期等勘案かなりいい物件です。（だから決めたのですが・・・）後は、ソフトですが、みんなでいいマンションにしましょう。

[239: 入居済みさん]

ご存知でしたら教えてください。

①駐車場出て右曲がると「Ｔ字路」になる箇所ついて

　現在中央分離帯があって、あの箇所の出入りが非常にしづらいと感じてい　ます。市役所側から帰ってくる時もそうですが、
　早く「右折」できるようになってほしいです

②プリ２自転車置場から、駐車場に出るドア(ホーマック側)の返りが、早いわ重たいわで、先日自転車と一緒に挟まれて痛かったです。たぶんネジの締め具合で調節できると思いますが、どうにかなりますでしょうか？

③指紋認証システムですが、皆さんは登録した全指(４本)ともうまく照合されますか？・・・、どうも１本しかドアが開かないんですよね・・。

[240: 入居済みさん]

ブライトに住んでいますがかめむしってきませんか？皆さんは気にせず干していますか？

[241: 入居済みさん]

239、240さん

駐車場右折して、さらには右折出来ないのは仕方なしでしょう。
片側2車線を右折でまたぐ場合は信号規制が必要になるでしょう。
仮に市役所方面から右折できると出光ガソリン右折等で464号に
多くの車にショートカットされる可能性があります。
市役所からの帰りはサイゼリア左折で廻るのがベターでしょう。

レジ2の扉の外側付近は雨が降るとかなり水がたまります。
アスファルトの段差もはっきりしており、原因はプリスタの
工事に起因していると思います。


カメムシかなりいますね。我慢です。

公団のＭＲがもう退去しています。
人気はともかく販売という点では1倍付けば良く、立派では。
プリスタは越年でしょうね。

[242: 入居前さん]

白井近辺のおいしい店楽しいところ教えてください。
車で動くんで多少遠くてもＯＫです。
１．おいしいパン屋さん
２．おいしいケーキ屋さん
３．よくいくファミリーレストラン
４．ちょっと遠いがお勧めの店
５．おいしい洋食屋さん
６．お勧めの焼肉やさん
７．おすすめのすし屋さん（リーズナブル）回転ＯＫ
８．魚釣りができるところ
９．近所の名所

[243: マンション住民さん]

白井市木にある「茜」おすすめですよ(*^_^*)
ちょっとわかりにくい場所ですが・・・

[244: 入居済みさん]

>242さん

1.ピーターパンに匹敵する店舗ではないですが、タイヨー内のパンやさんで購入しています。狭いですが色々と種類あります。

2.木下街道のシャトレーゼ、不二家、イオンのコージーで購入しているだけです。9時開店のシャトレーゼの安いケーキで納得しています。

3.サイゼリアで色々とメニューを選んでトライしています。

6.割引券を印刷して16号の安楽亭に行ってます。ランチもいいです。

7.鎌ヶ谷大仏のかっぱ寿司が新しくなりました。回転寿司もかなり進化しています。ここは夕方5時にはかなり混雑します。

8.市役所からカクライ家具に行く途中の左側の林の裏に釣堀があります。入口はすごく狭いですが結構人数います。


プリスタ前の寿司せんが閉店して半年。人気の外食チェーン、ラーメン店なんか誘致してもいいと思うのですが。

[245: 入居前さん]

はじめて書き込みします。うまくいけば１２月末にプリスタに入居予定です♪家は夫・私・子供（現在小２）です。プリスタから学校に行って居る方にお聞きしたいのですが、登校は何時でしょうか？
低学年の子（特に家の子は寄り道が多い）の足で何分ぐらいかかりますか？

[246: 住民さんＡ]

おそらくプリスタの二年生はレジ2さん入れても10人以下で
2クラス60名未満という感じです。
一年生は沢山いるので入居と入学、転校の関係でしようか。

子供の足でドアtoドアで20分以下という感じです。
確か8時10分始業で7時30分前後が一番盛り上がってます。

[247: 入居前さん]

住民Aさんありがとうございますｍ−−ｍ
もう一つ聞きたいのですが、登校するときは下（エントランス）に集まって皆でいくという感じですか？それとも各自バラバラでしょうか？

[248: 住民さんＡ]

登校班はありません。
自然とお母さん同士の関係で成立します。
といっても、最初だけ7時20分過ぎに1階のラウンジにいれば
様子が分かりますので全く心配はありませんよ。

新3年と新5年はクラスがえがあるはずです。
学年によってはプリスタ父兄にＰＴＡ関係を指名した学年も
あるようです。まあ、仕方ないのでしょうが・・。

通学路はホーマック陸橋を渡るのではなく、千葉興銀横の
トンネル通過して暫く先を左折です。
一番危ないのはプリスタ前の信号でしょう。
心配されることはないと思います。入居待ち遠しいですね。

近隣行政区の学校設備、補助に比べると少し渋い面があると感じます。

[249: 入居前さん]

わかりました！入居が決まったら、よこしくおねがいしまーす♪＾∨＾♪

[250: 入居済みさん]

以前、夜間小児救急について質問した者です。
詳しく教えていただき、ありがとうございました。
今年はインフルエンザが猛威を振るいそうな感じですね。
注意が必要ですね。

[251: マンション住民さん]

244さん
サイゼリア／かっぱ寿司／安楽亭をよく利用するのなら、株主になって株主優待券を利用するのがお得ですよ。優待利回りもいいです。
あと、近所ではすきや／幸楽苑／吉野家なんかも株主優待券利用できます。

[252: 入居前さん]

242です。
皆さんありがとうございます。
一つ一つ探して食べあさってみます。
うちも、ようやく今月引越ししてまいります。
３歳と１歳の子がいます。皆様宜しくお願いします。
マクドナルドのポテトとミスドの黒糖ポンデが大好きでパパが帰りによく買ってくるので、丸々元気いっぱい育っています。
パパが気にしてることがあり質問です。
あの大きなお風呂どうですか？パパは子供と入るの楽しみにしているのですが。。。。私はディスポーザーを早く使ってみたいですね。まあ、だれかが書いていましたが今が一番楽しいかも。

[253: 入居前さん]

今ローンの審査待ちでうまくいけば、１２末に入居予定なんですが、
ここに決めた理由の中に将来転勤がありその時に貸すか最悪売る事も
含め決めました。たぶん入居されている中にも同じ考えの方も多いと
思います。

時期にもよると思うのですが、人に貸したり売ったりする時損にならないかが心配です・・・

それは自分の交渉しだいだとは思うんですが・・・。

もし同じ様に考えている方いましたら御意見聞かせてください。m--m

[254: 匿名さん]

＞２５３さん
私は売却経験ありますのでアドバイスしますが、
まず損をします。おおむね１年毎に１００万ずつ下がる１０年後位からなら下がり幅は縮小されます。人気エリアや即日完売したような物件ならそれほど下がりませんが、このエリアでは難しいと思います。
永住するにはもってこいですが売却や賃貸では難しいのでは？
初めからそのつもりで決めるのでしたら

①その物件で最安値の部屋を購入する（中古物件相場は大体決まっていて２階と最上階での差は良くて５０〜１００万、７５㎡と９０㎡の差が５０万位、３ＬＤＫと４ＬＤＫの差はあまりありません）なので購入価格が安いほど損の額が縮小できるかもしれません。

②その地域で安い物件の条件のいい部屋を購入する
地域相場はブランド名はあまり関係なくなります。取得価格３０００万と２６００万で駅からの距離が同じ、広さが同じでは中古価格は同じです。高く設定しても売れなくて必ず下がりますので同じ事です。

③広さに気を付ける
一番の流通間取りは７０〜８０㎡の３ＬＤＫです。それも和室＋洋室２部屋が一番です。新築ではこの間取りがほとんど占めています。それだけ万人向けの間取りでしょう。特に４ＬＤＫ以上の１００㎡以上は売りずらいです。価格も割高になりそのまで求めている人はあまりいないようです。ただ数が少ないので売れた場合は高額になりますが・・・
あとは間取り変更したりした場合も難しいでしょう。

④共用施設はあまり関係ない
よく共用施設が多いと売却の時有利などデベが言っていますが、あまり意味ないです。共用施設充実＝管理費負担額増で使わないのに余計な出費が出る、それに使い方次第では資産価値が下がる恐れもあります。駐車場についてはこの地域では完全完備が条件になりますが

全てこの通りとは限りませんが、自分の経験から大体こんな感じかなと思って書きました。
失礼しました

[255: 入居前さん]

＞２５４さん
ご意見ありがとうございます。駅から近いというのと周りの環境を考えてここなら・・っとおもったんですが甘かったみたいです・・・。
後賃貸にした場合は管理費は、こちらもちになるんでしょうか？

[256: 入居済みさん]

＞２５２さん

もうすぐ住民になるんですね！
住民としては、ようこそ！！！ですね！！！

お風呂ですが、我が家では既に家族３人で良く入っています。
我が家も大きいお風呂を条件に部屋を選んだので、
大変気に入っていますよ。

マンションだからなのか、エコキュートのお湯の量が
余り多くないのが気になります。
バラバラに入ると、時にはお湯が残り少ないメッセージが出ることも。
（シャワーの使いすぎといわれればそれまでですけど・・・）
なので、まとめて入ったほうがお湯代もお得です。
そして、お湯を作るのは「深夜」にしておくと、電気代がお得です。

ディスポーザーは、「粉砕出来るもの」と「詰まらず流せるもの」は
別です。例えば、説明書には「粉砕できるもの」に「鳥の骨」と
ありますが、実際は粉砕は出来るけど流しにくいものです。
我が家では軟骨が詰まってしまい、業者に治してもらいました。
（説明書と違う！とクレームをメーカーにも入れちゃいましたよ）
ですので、骨だけは気をつけて下さい・・・。ケンタッキーとか・・・。

つい嬉しくて書いちゃいました。余計な意見だったらすみません。

[257: 入居前さん]

２５５さんへ
都内駅から５分以内80平米、価値は保てますが、高いですよ。
また、１０年すめば何があるかわかりません。購入価格が高い物件は、価格変動リスクは大きいんです。
そもそも、今の時代自宅を買うのに投資で買うこと考えてはいけません。
賃貸で借りた程度で買える値段、白井はその範囲ではないかと思います。
月１０万円の家賃で中古マンションに１０年住んだらいくらになりますか？車を１台、２年後との更新費・・・・
新築に住んで、ローン最小限にして自分の背丈で、いつかと考えていたマイホームとみんな考えて購入するんじゃないかと思います。
私も、都内のマンションから埼玉、千葉といろいろ検討しプリスタに決めました来月入居します。
入居したら５４４世帯の最後の最後のほうですね。楽しくいきましょう。

[258: 入居済みさん]

契約前の説明時に、条例の関係でこのマンションは賃貸には出せないと
聞いたような気がするんですが・・。
私の勘違いでしょうか？

[259: マンション住民さん]

258さん。このことですか？

土地譲渡契約締結日から10年間（割賦期間が10年を超えるときは、割賦期間中。）、次のことに関しては千葉県及び都市機構の承諾を得ていただきます。
(1）所有権の移転（一部または全部）千葉ニュータウンは新住宅市街地開発法の適用を受けますので、工事完了公告の日の翌日から起算して10年間に、土地又は住宅について他に譲渡したり、貸与等の使用収益を目的とする権利の設定又は移転をしようとするときは、千葉県及び都市機構の承諾と併せて千葉県知事の承認が必要です。
(2）地上権、質権、抵当権、使用貸借等の権利の設定または移転
万一、これらの行為を無断で行うなど土地譲渡契約に違反したときは、土地の買戻し等を行うことがありますので、ご注意ください。

[260: マンション住民さん]

政令が改正されたようです。

新住宅市街地開発法施行令の一部を改正する政令案

改正の趣旨
新住宅市街地開発事業による良好な住宅市街地の早期形成と円滑な事業実施を図る観点から、当該事業により造成された宅地のうち、民間住宅建設事業者向け宅地分譲（以下「民間卸し」という。）について、集団住宅の戸数要件の引き下げ、民間卸し事業者が　　　宅地の譲渡を行い、エンドユーザーとの請負契約に基づき住宅を建設するいわゆる建築　条件付宅地分譲の導入等、所要の改正を行うものである。

（参考）
　新住宅市街地開発事業は、住宅に対する需要が著しく多い市街地の周辺の地域において居住環境の良好な相当規模の住宅地の供給を図る事業であり、この事業により千葉ニュータウン等のニュータウン開発が行われている。

改正の概要
（１）民間卸しの要件緩和
　民間卸し事業者が建設しなければならないとされている集団住宅の最低戸数規模(現行２５戸)を１０戸に緩和する。

　民間卸し事業者自らが住宅を建設の上、その敷地と合わせてエンドユーザーに譲渡するいわゆる建売住宅分譲に限定されている現行の民間卸し事業について、宅地の譲渡を行い、エンドユーザーとの請負契約に基づき住宅を建設するいわゆる建築条件付宅地分譲を導入する。


（２）造成宅地等の権利の処分に係る都道府県知事承認の適用除外
　造成宅地等の権利の設定又は移転をする際に当事者が受けなければならないとされている都道府県知事承認（新住宅市街地開発法第３２条第１項）につき、民間卸し事業により譲渡された住宅及びその敷地又は住宅の敷地の用に供する宅地を、当該都道府県　知事承認の適用除外とする。


施行期日
この政令は、平成１８年１０月１日から施行する。
閣議決定予定日
平成１８年９月１２日（火）

[261: 入居前さん]

２６０さん
すいません・・・簡単に言うとどうゆうことか教えて下さい。

入居されてなくてもう中古でプリスタ販売していましたが、何かあったのかきになります・・・

[262: マンション住民さん]

260です。

(間違った解釈かもしれませんが)
①今まで、千葉ニュータウンでは、不動産の転売や賃貸には取得10年間は千葉県知事の承認が必要であった。
②これからは、承認なしに転売や賃貸ができる。

①は、バブルの頃の地上げを抑止する目的だったようで、実際に承認を得れないことはなかったようです。

[263: 入居前さん]

２６０さん

ありがとうございますm--m
そんなこともしらないで！っとおしかりを受けるかとちとビビっていましたがやさしく教えてくださって、入居することに決まりましたらよろしくお願いします。

[264: 入居済みさん]

２５６さん
お湯の設定温度は90度(湯量多め)にしていますか？
我が家は今まで65度設定(湯量控えめ)で今までなんとか過ごしましたが、そろそろ設定温度を上げないと無理かな？って思っています。

[265: 入居済みさん]

２５８です。
２５９、２６０さん詳しい解説ありがとうございます。
今は問題ないんですね。
安心しました（＾＾）

[266: 住民さんＡ]

ゴミ置場の施錠方法が変更されました。これからも鍵をおわすれなく。
また、きちんと奥の定位置までゴミを運びましょう。
鍵でパニックになっていた方がいました。

自走式1Fのゲートが常時稼動されるようになりました。

[267: 入居予定さん]

プリスタ入居を控えている物です。
現在、我が家（夫婦と子供１人）は普通にガスと電気を使っております。
プリスタはオール電化ですが、使った事が無く光熱費がちょっと心配です。
お風呂のお湯も電気で沸かすんですよね。確か夜の間に沸かすとか・・・
中々イメージするのが難しいです。住んでみれば分かるのでしょうが、
先に少しでも分かればと思い、既にプリスタ　オール電化生活をされてます
先輩方々へご教授願えれば幸いと思います。
宜しくお願いします。

[268: マンション住民さん]

267さん

プリスタ入居をお待ちしております。
さて、オール電化の特徴ですが、時間帯によって料金が異なることです。

深夜23：00-7：00(通常従量料金の1/3)
昼間10：00-17：00(通常従量料金より割増)
その他に分かれます。(通常従量料金)

よって、10：00-17：00に電気を多量に使うとガス併用の生活より割高になる可能性があります。
家庭の光熱費の大部分は熱によって消費されるので、冷暖房・お風呂の使用方法を工夫することで、ガス併用より削減させることもできます。
また、(食洗機などは)なるべくタイマー利用で深夜電力を使うと節約になります。

どちらかというと、規則正しい早寝早起きの生活が節約になると思いますが、一番の節約はなるべく昼間家にいないことでしょうか・・・・

[269: 入居予定さん]

268さん
有難うございます。
色々な節約方法はありますが、オール電化の場合は夜〜夜中に使うと
節約になるわけですね。子供にもゲームは夜やる様に言わなければ（笑）
入居が楽しみです。

[270: マンション住民さん]

267さん

どちらかというと、朝の6：00-7：00にいろいろ済ますのが経済的だと思います。
ご飯を炊いたり、お湯を沸かしたりするのは7：00迄に済ますのがよろしいかと思います。
また、電球はできるだけ蛍光灯にするとかなり節約できます。
(ただし、頻繁にON-OFFする玄関灯のような電球には寿命の関係で向きません)

「でん電むし」で1時間毎の電気料金がチェックできますので、ゲーム感覚で節約に励めるのもオール電化のメリットかもしれません。

[271: 入居予定さん]

270さん
情報有難うございます。
【でん電むし】なる物があるんですか？
調べて見ます。やはり電球は蛍光灯の方が良いんですね。
（今、ＣＭでもやってますもんね）
朝６：００〜７：００がお得ってのも参考になります。
必然的に早起きになりますね。（笑）

[272: 入居予定さん]

↑です。
【でん電むし】見てみようと思ったら、専用のポータルサイト「ecocoro.net」にログイン
しなきゃ見れないんですね。また１つ楽しみが増えました。

[273: 入居済みさん]

あの〜カメムシっていつごろまでいますか？まだいますよね？

[274: 匿名さん]

273さん
自然の多いところに住んだと思って諦めた方がいいですよ
じきに慣れます
寒くなればいなくなりますが、温暖化の影響で
いなくなる時期が段々遅くなっています

[275: 入居前さん]

入居されている方にお聞きしたいのですが、先月までケーブルテレビを引いていて、解約したのですが、プリスタは共同で回線をひいているので
という話ですが、マンションで払っているのとは別にお金っかるんでしょうか？

[276: 入居前さん]

↑の先月まで・・・っというのは、今住んでいるところで見ていたという
ことです・・言葉がたりずすいませんm--m

[277: 入居済みさん]

>275さん
かかりませんよ。管理費に含まれているので。
別途かかるとすれば、IP電話を申し込んだ場合のプロバイダDTIへの料金くらいでしょうかね、ネットワークインフラでは。

[278: 入居済みさん]

生活してていろいろ教えて頂きたい事が出てきました。
宜しくお願いします。↓

①先日、お湯の設定温度についてお話されてました件について、
もうちょっと詳しく教えていただきたいのですが、
電気代を節約するには、設定温度を高めにするといいのでしょうか？
(ちなみに我が家では、40℃なのです。)

②ここから一番近い便利なインターチェンジって、柏ICか原木ICかな・・？と思われますが、結構距離ありますよね。皆さんはどこを拠点にされてますか？ちなみに東名に乗りたいです。

③和室の畳が湿気が出てきたように思われます。
　靴下履いてると足が冷たくなるんですよね・・
　皆さんはどうされてますか？

④通気口のフィルターって、皆さんどれくらいの割合でお掃除されてますか？

[279: 入居済みさん]

278さん

①まず、貯湯タンクの設定温度は65〜90度です。
　　湯量多め→90度
　　湯量少なめ→65度

また、基本的に設定温度は低い方が電気代の節約になります。が、
その場合、湯切れの心配があります。

貯湯タンクの(65〜90度の)お湯は水で薄めて温度調整しますので、
貯湯タンクが90度の方が使えるお湯の量は多くなります。
冬場は、水の温度や外気温が低くなるので、65度ですと湯切れを起こす場合
もあるかと思います。
深夜電力以外でお湯を沸かすと3倍以上電力単価が上がりますので、できるだけ深夜電力のみの利用で沸かすことが電力代の節約になります。

②時間によって異なりますが、「千葉北」「花輪」をよく利用します。
　「花輪」は白井高校からの裏道を使うと比較的早く着きます。

③うちは、全室洋室にしてしまったので、ごめんなさい。分りません。

④６ヶ月たったので、全部取り外して掃除しました。このくらいの頻度での掃除は必要かなと思いました。

[280: 入居済みさん]

シャワーを浴びているとき、一旦お湯を止めると次に出すとき一回水に
なりますか？10秒くらい。
これって設定温度が低いから起こることなのでしょうか？

[281: 入居済みさん]

２７９さんへ

２７８です。早速お返事有難うございました！嬉しかったです。

①だからなのかぁ、すぐ湯切れするんですよ(困)。
　うちも早速９０℃くらいに設定したいと思っています。
　ところで、貯湯タンクの温度設定は、キッチンに設置されているボタンで
　操作可能なのでしょうか？
　　
　２８０さん、たぶんお湯止める時間が長いとそうなのかもしれませんが、
　うちは今のところ、真水のように冷たくなる事はないです。

②白井高校とは、ホーマック沿いの線路向こう側にある高校でしょうか？
　ごめんなさいです、土地勘なくて。地図見てみます。
　こうやって、情報を頂くと本当に助かります！！
　柏ＩＣか原木ＩＣしかないと思ってたので、遠いし、遠出がおっくうに
　なってました。有難うございます279さん！

③常設の畳(剥がしてみると、カーペットみたいに薄い畳なのです)で
　家事をしていると、靴下が湿気てくるんですよ、
　皆どうしているんだろう・・新築だとよくなる事なのかな・・？

④ＷＣや脱衣所の換気口は、結構白くなってるって事は、
　これはもう洗ったほうがいいって事ですよね・・(汗笑)。
　引越して暫くは埃っぽいのでしょうか。
　窓開けて掃除機かけても、すぐ床面やタンスや飾りに埃がたまります。

[282: 入居済みさん]

>時間によって異なりますが、「千葉北」「花輪」をよく利用します。
>「花輪」は白井高校からの裏道を使うと比較的早く着きます。

白井高校横の抜道を利用できればかなり楽になります。
プリスタのヤフーサイトさんにも簡単ですが色々と紹介されています。
鎌ヶ谷大仏交差点とタイヨー横の渋滞はなんとかして欲しいです。

市川、原木、花輪、千葉北、穴川、柏、三郷、三郷南を利用してます。
原木からだとちょっと渋滞がきつい所がありますよね。

[283: マンション住民さん]

278さん

キッチンで設定できますよ。

①運転モードを押し「深夜のみ」が点滅したらすぐに、(低)(高)ボタンを同時に３秒以上押す。
②(低)(高)ボタンを押して、沸上げ温度を選択する。
　→(標準：65〜90度を自動調整)(控えめ：65度)(湯多め：90度)
③そのまま５秒経過すると設定完了

詳しくは、取扱説明書の２２ページを参照してみてください。

[284: 入居済みさん]

＞２７８さん

④フィルター掃除の件、うちは通販で通気口用の不織布製カバーを買って
付けてます。
一ヶ月位おきに換えてますが、結構ホコリが溜まりますね。
フィルター本体はカバーのおかげで全く汚れないので、便利です。
浴室のフィルターにはつけられないので、ここだけは毎月外して水洗いしてます。たわしで洗うと新品同様になりますよ。

[285: 入居済みさん]

428さん　年収４００で毎月どのくらい支払いしてますか？お子さんはいますか？皆さんどのくらい支払いしてますか？

[286: 住民さんＥ]

２８５さん、そんな事聞いてどうしたいんですか？

[287: マンション住民さん]

木下街道は、中山競馬開催日は渋滞しやすいのでできるだけ避けた方がいいですね。
基本的に府中との交互で1/3/4/9/12月が開催となり、各月8日間、合計40日開催です。
また、開催しない日も場外馬券はやっていますので、ダービーのような大きなレースがあるときは渋滞します。
9-11時と15-17時が特に混みますので、この時間は抜け道も渋滞します。
できるだけ出かける時間を調整するのが防衛手段でしょうか・・・

[288: 入居済みさん]

北総鉄道より12月ミニダイヤ改正が発表されています。
平日6時台の運転間隔が修正されています。
通勤特急も1分早くなっているのもあります。

入居者へのアンケートが19日まで提出でクオプレゼントですね。

[289: 入居済みさん]

アンケート？なんですか？？？？？

[290: 匿名さん]

すいません、質問です。
浄水器のフィルターって皆さんはどこで購入されているのでしょうか？
以前売店で販売するようなことを聞いたので売店へ行ったら、各自メーカーに取り寄せてくださいと言われまして・・・。これだけ世帯数がおおいのだから、売店で取り扱ってくれてもいいのでは？と思ったもので・・。
交換頻度は３ヶ月程度だったと思いますが、みなさんはどうされているのでしょうか？

[291: 入居予定さん]

こんにちは、来月入居予定のものです。質問です。
今まで戸建にしか住んだことがないので、上階の音を身をもって感じたことがありません。鈍感な方なので、上階の音が気になって…ということはないと思うのですが、自分たちが立てている音が、下の階の方にどれくらいご迷惑をかけてしまうのか…というのが心配です。
今のところ、掲示板に音に関する話題はあまりないようですが…
プリスタにお住まいのみなさん、やっぱりきこえますか？カーペットとか何らかの対策をされていますか？
また、洗濯機やディスポーザーの音はどうでしょうか？夜間の使用は何時くらいまで許されるのでしょうか？
マンション初心者なものですみません…どなたか教えてください。

[292: 入居済みさん]

マンションからマンション（プリスタ）に引越ししたものですが
ここの掲示板では音の問題が少ないようですが、
私のようにマンションに住んでいたいた方が少ないのではと
思えます。

私は約６年前に新築で住んだマンションより、
隣の音、上階の音が聞こえます。
壁は厚み190ｍｍと言ってますが、つくりが違うんでしょうね。

上階の洗濯機の音は聞こえませんが、自宅のお風呂の音がかなり響きます。
調べたら、お風呂の壁に防音材は入ってませんでした（がっくり）

上の階や隣の低音は聞こえます、びっくりしたのは隣の家の音です、
前住んでいたマンションでは、隣の家の物音は滅多に聞こえませんでしたけど、今回は結構聞こえます、ちょうど低音ウーハーで鳴っているような音です。

それとさっそく、無断駐車がプリスタ２の出入り口に止まっていることが残念です。客様駐車場があっても住んでいる人のマナーで気分が悪くなります。

[293: 入居済みさん]

289さん　290さん　291さん　292さん

プレゼントがもらえる入居ご意見アンケートでしたよ。
クオカードがもらえますが2000円位もらえると納得です。
明日締め切りです。
アンケートなければＭＲに押しかけかショップ前の受付に。
フィルターは小さい白い箱の電話番号に連絡して購入しました。
確かにショップにあるといいですね。


我が家は音の対策していません。
入居時の挨拶は上下、左右でお互いにありました。
対応は家族全員で同時に行いました。
上階からは「1〜2才児」の足音？はたまに聞こえます。
もしかしたら旦那さんの歩き方が問題かもしれませんが。
管理人さんに音の苦情件数をききましたが5件未満でした。


ディスポーザーは24時までに行なっています。
朝の掃除機は9時30分位までは遠慮しています。
お風呂の構造はそのようです。
色々な問題は管理人さんにいえば直ぐに動いてもらえます。
一斉入居が崩れている形態に問題があると思っています。
入居しても挨拶がしたくても出来ていないとか〜。
あとペットの対応なんか「知らない」だけならいいのですが。


違法駐車は入居関連の短時間までは仕方ないとして。
車寄席に誘導する誘導板と道路ペイントが必要でしょう。
レジ2奥の入口もスペースがあり駐車区画にしてしまった方が
いいと思います。
入口の所を駐停車禁止にしても変化はないと思いますが、
駐車場への通路になっており、事故が心配です。

[294: 入居済みさん]

音の話が出たので思い出したのですが、

トイレ内で上階からの？排水の音が聞こえませんか？
平日の朝が比較的よく聞こえます。

まれにですが深夜だとトイレに隣接する部屋からも聞こえるときがあります。
気にされた方いませんか。もしかして、うちだけ排水管と壁の間に防音されていないのかな？

[295: マンション住民さん]

294さん
高層階に住んでいますが、あまり聞こえないのは高層だからでしょうか？
1階に住んでいる方は上の14階分排水音がするのでしょうか？

[296: 入居済みさん]

295さん

うちは低〜中層階です。（1Fではありません）
音はそんなに大きな音ではないのですが
耳を澄まさなくても、トイレ室内であれば
ちょろちょろ聞こえる程度です。
１回の時もあれば、断続的に聞こえるときもあります。

[297: 入居済みさん]

>２９２さん

うちも上階の音はしますが、隣は全くしません。
といっても角部屋なので、片方だけですが・・・
ですから、恐らく、お隣さんの音の出し方に問題があると思いますので、
管理人さんに警告してもらうのも効果があるかもしれませんね。

[298: 住民さんＡ]

うちは上からのトイレの水音？以外全く聞こえないですね。
中住戸ですが、両隣の音も全く無いです。
夏に窓を開けていた時はお隣の赤ちゃんの泣き声が聞こえたりしましたが・・。
気になるのはお隣の工事の音と飛行機の音位ですね。

＞２９２さん
浴室の防音材の有無ってどうやって調べたんですか？
ちょっと気になります。

[299: マンション住民さん]

うちでは上階から子供が走っている音が聞こえます。
日に日に聞こえるようになってきたので、子供が大きくなってきたのかもしれません。
子供じゃない足音の時もあります。
うるさいというほどの音ではないのですが、上階の人が全然音のことを気にせず生活している感じなのが、気になります。

[300: 入居済みさん]

>298さん
長谷工に見に来てもらいました。
お風呂場の上の扉を開けて見るだけですけどね。
グラスウールが入って無いそうです。
これが仕様ですって言われたのには「・・・」でしたけどね。

>299
もし挨拶して面識がある方なら
早めに上の階に話に行ったほうがいいですよ。

面識無いなら、管理人さんに苦情ですね。
でも気にしない方は本当に気にしませんからね。

[301: マンション住民さん]

高層階ではないですが、「富士山」がとても綺麗に見えます。
11月から2月位の冬場は晴れればほぼＯＫなのでしょうか。
筑波山は夏でも見えましたが、大きさが違いますね。
(京葉ガスのタンク方面です）