ワンダーベイシティSAZAN その15

[住民さん]

ついに入居が始まりました。
住んでみて気づいた点や、この辺の生活情報など、
こちらのマンションに入居された方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[831: マンション住民さん]

配慮に欠けてる？どこが？

だってよ〜、２か月以上も理事会議事録の掲示が遅れてるんだぜ〜〜〜〜

[832: マンション住民さん]

確かに配慮に欠ける書き込みだと思います。
理事の方々は、頑張っていらっしゃると思います。
1200世帯超のマンションの理事をやるご苦労は計り知れません。

[833: マンション住民さん]

ただ文句を言っている方は理事に立候補されたら良いかと思います。
その不満を理事会活動にあてたら、より良くなると思います。

ちょうど次回の総会に向けての理事の立候補を受付けているので、
立候補してみてはどうでしょうか？

不満を持っている人が多いと、立候補の人数が多いでしょうから、
当選できないかもしれませんが・・・

[834: 入居済みさん]

>>828さん
>いや、定例の理事会議事録は、掲示板とWebは同日掲載ですよ。
掲示板にはずっと前から掲示されていましたよ。
今回新しく掲載されたのは、もっと最近のものです。
きっと勘違いですね。

>>829さん
ドコモの基地局は、今度の総会での議案にあがると前に書いてありましたよね。
そもそも理事会では決めてはいけないでしょう。
828さんと同じく、勘違いですね。

[835: マンション住民さん]

理事の方は頑張っていると思います。
配慮に欠ける書き込みだと自分も思います。
文句を言っている方は理事に立候補されたら良いと思います。

[836: マンション住民さん]

理事の方は頑張っているでしょうか？
そんなでもないような...
配慮に欠ける書き込みですが、議事録を見ると常連の欠席理事がいますね。

[837: 入居済みさん]

確かに欠席常連の理事がいますね。この理事は良くないと思います。逆に、人数が足りてない中で頑張っている今の理事はすごいなと思います。

あと、補修工事関係とか駐車場関係についての活動はよくやっているようにみえるのですが、会計とか他の活動はあまり見えませんね。具体的な結果はあるのでしょうか？欠席しているのでしょうかね？

[840: マンション住民さん]

確か今の理事達も立候補で人数が揃わなかったんですよね。
自らではなくお願いされてやられてる方もいるでしょう。感謝してますよ。
マンションの管理に関して気にされてる方達は、なぜ立候補しなかったのですかね。

[842: マンション住民さん]

IP云々・・・のレスは他の掲示板にも書き込みまくっている悪戯さんですね。。。

ところで、グランドホライズン横を通って青少年会館まで繋がっている通路の最終工事をしていますね。
柵もきれいに作り直して、青少年会館側もまだ簡易ですが舗装してありました。
これで小中学校に行くルートが出来ますね。

[843: マンション住民さん]

各棟のディスポーザーから浄化槽へのパイプが卵の殻で詰まっているので

卵の殻や繊維質のものはディスポーザーに掛けないでって（自粛してくれ）変だと思いませんか？

きっと各棟からのパイプの傾斜が緩くて体積するのではないかな？

こんなことは他のマンションでもあることなのかな？

卵の殻が駄目なんて、ディスポーザーって意味ないじゃないですか。

非常識な物ならともかく、卵の殻が流れないなんて構造上の欠陥だと思うのですが・・・・・

[844: マンション住民さん]

843さん>
そうですよね。理事会に要望/意見として出してもらえませんか？

[845: マンション住民さん]

>非常識な物ならともかく、卵の殻が流れないなんて構造上の欠陥だと思うのですが・・・・・

実際、流し台で卵の殻を流してみたことないんでしょうか？
引っ付いたり、大量の水を流さないと押し流せなかったりしませんか？

少しならいいと思いがちでしょうが、チリも積もればで、配管内に蓄積され
流れにくくなったり、酷い時は詰まりますよ。
詰まる箇所が専用部分の横管でしたら自業自得ですが、その先の共用縦管だったりすると
同じ縦の階の皆に迷惑がかかります。

マンションは排水されたその先も共同で使っていることを忘れてはいけません。


ディスポーザ設置の集合住宅における排水管内付着物及び堆積状況調査
http://www.zenkankyo.jp/news/2004/234/DisposerRepo.htm

＜上記のまとめ＞
ディスポーザ設置の排水システムにおいて卵殻の堆積が最大の懸案事項であり、
居住者が卵の殻をディスポーザに投入することは居住年数や台所の使用回数に関係なく、
管内での堆積物発生につながることが明らかになった。

卵の殻が停滞すれば油脂分付着も加速され相乗的に管閉塞を促進、排水管の詰まりの
原因になりうるものと推測される。

[846: マンション住民さん]

845さん>
卵の殻をディスポーザに投入することで共用部の排水管に悪影響が
あるのはわかりました。
だけど購入前に制約事項として説明がありましたか？
後から制約事項が追加されるのは、製品の欠陥ではないのでしょうか？

[847: 入居済みさん]

>>846さん
まず繊維質のものは制約事項として説明もありましたし説明書にも明記されています。
卵の殻なども、処理されにくいので他の野菜くずや多目の水で流すようにと説明があります。

きっと説明書を読んでなかったり、最初の頃の説明会に出なかった人が
流す水の量が少なかったりして詰まらせてしまっているんだと思います。
そういう人たちにこれからの使い方を徹底するのは難しいので、
共用部を守るために全員に対して原則禁止とするのは仕方がないと思いますよ。

多少不便ですが、生ごみの中で卵の殻が占める割合は少ないので大した問題ではないと思っています。
どうしても困るというのであれば、844さんの言うとおりフロント経由で管理会社に申し入れてみては？
配管の再工事をすることになるかもしれませんね。

[848: 匿名さん]

卵の殻云々でなく、きちんと水を流さないで処理したのがたまたま卵の殻だった
のが真実では？
きちんとした方法で使用しない数人の為に大勢に迷惑をかけている
商品のせいにするのは簡単だが、もっと自分達の使用方も見直して
みるのも大切では？

[849: マンション住民さん]

847さん>
846です。
やはり、卵の殻は禁止という制約では無かったですよね。

本来的には、欠陥だけど、しばらくは卵の殻は禁止という対処は理解できます。
当面ということであれば、まだ納得できますね。
管理会社に申し入れても仕方がないので、まず管理組合の理事会に意見/要望
として提出するのが筋でしょうね。
理事会から売主に不具合として改善を申し入れるという流れになればいいですね。

[850: 入居済みさん]

>>849さん
847です。
正確には卵の殻を流す際の制約があったが守れてなかったということでしょう。
説明書の記載にもあるので、根本原因としては守っていない住民が悪いのでしょうね。

あと、管理組合ではなく管理会社から出ている通知なので、
申し入れるのであれば管理会社にでしょうね。
売主へのアフターフォローの窓口も管理会社になっていますし。

[851: マンション住民さん]

ディスポーザーの件、みなさんの書き込みをみて説明書を見直してみました.
確かに卵の殻を流すときの注意は書いてありますね.
処理しにくい食材だそうです。知らなかった・・・
あと日常のメンテナンス方法も書いてありますが、これもやってなかったです.
ちゃんとやらないと、粉砕機自体だけではなく、配管への堆積も起こるようです.
配管がダメになる前に分かってよかったと思います.

[852: マンション住民さん]

>850さん
849です。
確かに制約事項をきちんと守らない住民が悪いですね。

制約事項を守れば卵の殻はディスポーザで処理可能なはずですよね。

再度通知を見ましたが管理会社から出ていますね。この場合、管理会社
に申し入れるべきですね。

>848さん
きちんと水を流しながら正しい使い方をしていても卵の殻は禁止という
対処は納得できますか？

[853: マンション住民さん]

>補修工事関係とか駐車場関係についての活動はよくやっているようにみえるのですが、会計とか他の活動はあまり見えませんね。具体的な結果はあるのでしょうか？欠席しているのでしょうかね？
自分も同じように思います。
議事録とかをみても会計についてはあまりないですね。
休んでいるか他の事をしているのでしょうかね？

ところで、アミティスガーデンの木々に葉が付いてきましたね。
去年の入居したばかりのころよりも沢山のつぼみがついているようです。
また、緑でいっぱいになる季節が楽しみですね。

[854: マンション住民さん]

１世帯１万円として１ヶ月に約１２００万円
年間で１億５千万円弱の予算がある金銭的な部分を
支出のコピー費用数十円単位まで細かくチェックし
取りまとめている人に向かって
よくそういうことが言えると感心します…。

是非、来年以降、立候補して自分でやってみればいい。

表に出てないだけで活動してないと思っているなら
それが大間違いだと身をもって知ることになるから。

[855: マンション住民さん]

支出のコピー費用数十円単位まで細かくチェックし取りまとめているんですか？
それは理事の仕事としてはちょっと違うと思いますよ。
チェックすることが仕事ではなくて、チェックさせる仕組みを作ることが仕事でしょう。
色々な作業自体は管理会社に委託しているのですから、視点が違います。

って、きっとそんなことは分かっていて、ちゃんとやってると思いますけどね。

もしかして854さんは会計理事さんご本人さんでしょうか？

[856: マンション住民さん]

>854さん
会計の関係の記録は議事録には少ないけどきちんと活動しているというのは理解
きますが、理事会をここ何回か連続で休んでいても活動をされているという方が
いるというのは理解できません。
理事会の記事録に出席理事が記録されていない回もあるので、ここ何回か連続で
休んでいることしかわかりませんが、もしかしたらほとんどの回を休んでいる
理事もいるのではないでしょうか？

[857: マンション住民さん]

確かに、連続でお休みしている理事さんもいらっしゃるようですが。。。

それが、本人の本来の意思ではなく、理事会自体に問題があったとしたら？

[858: 入居済みさん]

>>857
よく分からないですが、理事会自体に問題があるのであれば、なおさら出席して正すべきでしょう。
出席できるのに出席しないのは、ただの責任の放棄ですから。
出席していない方は、仕事や家庭とかで忙しいんでしょうね。
貴重な土日を費やして理事会活動をするのも大変だし、限界があるでしょうしね。
全出席はムリだと思います。今でも2回/月(でしたっけ？)の会合をやっているのは凄いと思います。

>補修工事関係とか駐車場関係についての活動はよくやっているようにみえるのですが、会計とか他の活動はあまり見えませんね。具体的な結果はあるのでしょうか？
見えやすい活動と見えにくい活動がありますから。
総会とかで初年度の報告があれば分かるんじゃないでしょうかね？
その結果、活動内容がおかしかったら、アレレ・・・って感じでしょけど。

[859: マンション住民さん]

>ところで、グランドホライズン横を通って青少年会館まで繋がっている通路の最終工事をしていますね。
>柵もきれいに作り直して、青少年会館側もまだ簡易ですが舗装してありました。
早速出口を見てきました。
明らかに出口のところは簡易舗装で物足りないですが、大分便利になりますね。
グランドホライゾンは、メインエントランスとは別に直接こっちに出る裏口があるみたいですね。

[860: マンション住民さん]

859さん
写真までアップしていただいて、すごくわかりやすくてありがたいです。
サザン横のホライズン方面の立ち入り禁止の門の様な物がなくなったので、
もう通行OKって事になるんでしょうか？？
新学期からそちらの道を通って学校に行ってもいいんですかね？？
学校からは何も言われてなくて、子供たちはどうすればいいのか疑問な様子なので、
早く道の管理者（この場合はゼファーでなくどこが管理なのでしょう？？）
と学校側で話し合ってもらいたいです。

あと、ホライズンの南向きの棟は１階にサブエントランスがあるみたいですよ。
西向きにも１階にサブエントランスありますから、
学校方面に行くには便利みたいです。

[861: マンション住民さん]

>859さん
理事会は平均すると月1回開催のようですよ。
連続で出席できない（出席する気のない）理事は退任してもらいたいですね。

[862: マンション住民さん]

上のは859さんではなく、858さん宛でした

[863: 匿名さん]

＞連続で出席できない（出席する気のない）理事は退任してもらいたいですね。

それならおたくが立候補して理事やればいい。
言いたい事ばかり言って（ネット上しか言えなく直接は無理）
何もしない自己中心に見えて寒心しない。

[864: マンション住民さん]

863さん
理事を退任してもらわないと立候補もできないんですよ。
わかっていますか？

[865: マンション住民さん]

>>864さん
あなた本当にサザン住民？
ポストの掲示板を見てますか？

[866: マンション住民さん]

>865さん

ポストの掲示板ってどこのこと？

エレベータ近くの掲示板のことですか？

もしかして3/28締め切りの理事補充の立候補募集延長されましたか？
そういえば、まだはってあったかも...

[867: マンション住民さん]

議事録に載っていた理事の報酬だけど、理事長・副理事の報酬高すぎない？！
年間にすると結構いい額になると思うけど。

貴重な時間を使って活動してくれてる理事に報酬を出すのは賛成だけど、ちょっと差が
ありすぎる気がする。

[868: マンション住民さん]

そもそも、理事ってボランティアじゃないの？！
自分たちで立候補しているのに、自らで報酬を決めるってどういこと？
サザンのためじゃなく、お金目当てみたい。

[869: マンション住民さん]

>868さん
そう思うなら総会に参加して反対表明しましょう。
自分もそう思いますから....

[870: 匿名さん]

理事に文句があるなら ご自分達で立候補して実際に活動したらどうですか？

最近は月１、2回らしいですが、以前は毎週のようにありましたし、仕事を持ち、貴重な休みに3時間もマンションの為に話し合いをし活動しているのですよ！
夜に会議の時もあったそうです。文句しか言わず、他人任せで…
そういう方々がいるから理事を辞めたい方も出てくるのでは？

[871: マンション住民さん]

「・・・らしい」「・・・らしい」と、いかにも聞いた風を装っているけど
そういう人こそ、金目当ての理事本人だね。バレバレだよ。

[872: マンション住民さん]

マンションの管理に関して気にされてる方、文句を言っている方は是非次回に理事に立候補されたらどうですか。

[873: マンション住民さん]

私も違う意味で手当はいらないと思います。

来年から立候補で人数がそろわないときには輪番制になるかと思いますが
自分が理事のときに「手当が支払われてるのだから責任をもって全てやること！」と
なってしまうと、とても大変です。

ボランティアなんだから出来なくても仕方ない。って思われる環境にしたいです。

なので頑張って否決しましょう。

[874: 匿名さん]

>871のような口ばかりで何もせず、低能な自己中な方が住んでいるなんて残念ですね…

貴方が立候補しておやりになったらどうですか？

[875: 匿名さん]

870ですが、私は理事ではありません
お金を貰ってもあんな大変な仕事やりたくありませんから!

[878: マンション住民さん]

前に通知があった臨時総会の議事内容が来てましたね。
議事内容については大体賛成です。よく考えているなと思います。
ただ、理事長副理事長の報酬は高すぎるような気がしますので他の理事と同等でよいと思います。

あと今までの活動内容も書いてありましたが、前に書いてあった通り修繕や駐車場関係はちゃんと活動しているようですが、会計は微妙ですね。「進言」って活動じゃないでしょ。

[879: マンション住民さん]

臨時総会資料来ましたね。ドコモのアンテナの件もあります。
ちょうど今月から家族間通話が無料になりましたので大賛成です。

[880: マンション住民さん]

理事会の内容や個人がある程度特定できるような書込みは、
匿名掲示板では控えて欲しい。