ワンダーベイシティSAZAN その15

[住民さん]

ついに入居が始まりました。
住んでみて気づいた点や、この辺の生活情報など、
こちらのマンションに入居された方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[701: マンション住民さん]

キャンセル物件売れたんですかね〜？

ゼファーのＨＰからも消えてるし、ＳＡＺＡＮのＨＰも削除されているし。

[702: マンション住民さん]

>竣工後に実物を見せて販売するマンションも普通にありますよ。
郊外物件は在庫がダブついていて、しかもサザンと同じように
大規模の物件が完成後販売というのは通常に考えにくい。
大京が一時その戦略をとっていたが、キャッシュフローが
悪化して元の青田販売に方向転換している。
東京の北部・東部でも当初価格より値下げ販売する物件が
出てきているから、その様子を見ているのでは？
もしかしたらドーンと下げるのかな。
それだけは勘弁だな！！

[703: 入居済みさん]

>その様子を見ているのでは？
その通り。で、竣工後に実物を見せて販売するんでしょう。
692さんと書いていることは同じですね。

工事のほうは既に足場の取外し作業に掛かっていますね。
若松側に作っているのはエントランスかな？
本当にもう工事は仕上げのフェーズになってきていますね。

[704: マンション住民さん]

GWの真ん中のエレベーター揺れませんか？

[707: 住民さんG]

705はただのコピペですね。

>>704さん
揺れますか？私は特に大きな揺れは感じません。
もし普段より大きな揺れがあったようならフロントに伝えればいいと思います。
エレベータに関しては世間で事件もあったことだし、迅速に対応すると思いますよ。

[708: 住民さんＡ]

最近、加湿器を使うようになってから寝室の窓に結露がすごいのですが
みさなんはどうですか？
　また、何か対策はありますか？

[709: マンション住民さん]

>>708さん
気密性が高いですからね。
必要以上に加湿してしまうと結露しますね。
でも、サッシから溢れるほど水が出るわけではないですよね。
であれば放っておいて良いのでは？
あと、ちゃんと吸気口は空けて、24時間換気はONになっていますか？
それだけで大分違いますよ。

ちなみにウチは何箇所かにエコカラットを貼っていますが、
これが効いているのか、全く結露はありませんし湿度も程よいです。
(0歳児がいるので温度湿度には気を使っています)

[710: 住民でない人さん]

加湿器は気化式がいいですよ。

[712: マンション住民さん]

昨晩の東関道の事故・・・すごかったですね。

[713: マンション住民さん]

http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20071213.pdf

3月より京葉線快速が増発されますね。
サザンに関係するのは、蘇我発の快速増加のところだけですけど。

[714: マンション住民さん]

また議事録の更新が止まったよ。
どうなってんだよ・・、理事会よぉ〜！

[715: マンション住民さん]

駐輪場のサイクルポートに中型バイク（250〜400cc）が数台駐まってるけど、
これってルール違反ですよね・・？ルールを守らない人が結構いるみたいで
すね。。がっかりです。。

[716: 住民さんＡ]

>>715さん
たしかにルールを守らない方は多いですね。管理会社から再三、「機械式駐車場チェーンを必ずしてください」と周知しているのにも関わらず、外しっぱなしの人が結構いますし。

[717: マンション住民さん]

ルールを守らない場合、顔写真を張り出すなどの罰則が必要なのかも？
とにかくルールを守らない人は多いです。

[718: マンション住民さん]

>>714さん
理事会自体が開かれてないからじゃないでしょうかね？
ずっと月2回のペースで開催されていたようですが、
12月後半から年明けはさすがに休みでしょう。
掲示等をみると個別の活動はしているようですが。

>>716さん
確かにルールを守らない人はいますね。大規模だから絶対数が多くなるので目立ちます。
チェーンについても、理事会で一度全部正しく付け直してからは大分改善しましたが、
やっぱり特定のエリアだけは相変わらず・・・ですね。

しかし、もうすぐ入居から一年経ちますが、思ったよりいい生活が送れています。
ルール違反する方はいますが、そんな酷くはないし、ちゃんと掲示とか見てるんだな、と思います。
あと、ママさんサークルとか乳幼児サークルみたいのが個別に立ち上がってきているみたいで
とてもいい環境が出来ているような気がします。
まだ１年なので、これからどうなるかは分かりませんけどね。

[719: マンション住民さん]

ルール違反をしている人の弁護をするつもりではないけど・・・
バイク置き場の数が少ないように感じます。
それに比べて空いている駐車場があまりにおおいように感じます。
空いてる駐車場を来客用にもっと開放するとか、一部バイク置き場にするなどもっとできることがあると思いますけどね。
敷地内に空いてるスペースがあるのに、バイク置き場をIKEAに・・・て、だれが置くんでしょう？

[720: 入居済みさん]

駐車場が少し空いているとはいえ、空いているのは機械式ですからね。
バイクを置くのは安全面でＮＧでしょうし、来客向けに機械式を、というのも使いにくいですね。
ちなみに駐車場の利用率は、９割弱らしいですよ。そんなに言うほど余ってないのでは？
これから駐車場利用開始する方もいると思いますし、安易に別用途に変更するのはどうかと思います。

[721: マンション住民さん]

ルールといえば、マンション内の共有設備を大事に使わない人がいますよね。
特にパーティルームはひどいのではないでしょうか？
ドアノブも故障していますよ。
モラルの低い人がいるということなんでしょうけど、いい対策はないのかな？

[724: マンション住民さん]

ルールを守らない人には反則金のような手段ができれば対策になるかな？
パーティルーム貸し出し後の返却の際、管理会社にチェックしてもらう
という対策もいいかもしれませんね。（コストがかかりそうだけど）

[725: マンション住民さん]

あれだけの人数がいれば当然D Q Nもいるだろうしね。
どうやって減らすか、どうやってマナーを守もらせるかが課題ですね。

719さんの言っている事は賛同しかねます。

[726: マンション住民さん]

725さん

同意です。719さんの言っているような甘えたことは賛同できません。
ルールを守っている人だけが、ルール変更を提案できると考えています。
ルールを守らない人は、まず守ることを確約してからないと提案すべきではありません。
コストがかかるけどルールを守らない人がいる限り、チェックするコストをかけるしか
ないですね。
駐車場のチェーンも管理会社でしつこくかけ直すという業務を行うべきかもしれません。

[727: マンション住民さん]

毎朝駐車場を歩きながらタバコを吸ってる人がいるけど、
やめてくれ。

[728: マンション住民さん]

こんな人たちが同じマンションに住んでいるかとおもうとだいぶがっかり。
ルール違反の張本人さんたちだったりするんでしょうね。

[729: マンション住民さん]

駐車場もそうですが、朝、昼、夜、夜中関係なしに上の階の人の走る音、
ジャンプする音が下に響いてきます。ある程度は仕方ないとは思うのですが
もう少し考えてほしいものです。それとも、建築上の問題ですかね？
皆さんのところはどうですか？うちだけですかね・・・
我慢していますが結構しんどいです。

[730: マンション住民さん]

うちは入居時の挨拶の時に話しましたよ。
昼間は仕事してるし、身内に小さい子もいるから、一日中静かにしてもらいたいわけではないけど、そろそろ寝ようかなぁ（２２時以降）って時間帯には静かにしてもらいたいとお願いしました。
しばらく経ってもあまり状況が変わらず、イライラした日々もありましたが、その時には再びお願いに行きました。
上の人も、防音マットを敷いたり、エレベーターで会った時には「最近どうですか？」と気を遣って
くれるので、正直にお話してお願いしてよかったと思います。
最近は静かになったせいもあるけど、慣れたのかほとんど気にならなくなりました。
小さい子供が全ての原因ではないと思いますけどね。
お話してわかってくれそうな方なら、フロントなどを介せず、直接お話してお願いしたほうがいいですよ。
参考にしてみてください。

[731: マンション住民さん]

No.730さん　ありがとうございます。

一度冷静にお話をしてこようと思います。ただ言ってしまうことで
上の人に過度のプレッシャーを与えてしまう事も考えていたので
なかなか行動に移せないでいました。
でも、お互いのためにも一度きちんと話した方がよいと思いました。
参考にさせて頂きます。

[732: マンション住民さん]

うちも下の階の方に騒音のことで言われました。
うちは子供二人に犬もいるので、うるさいんだろうなあ〜とは思います。
注意されて以降は気をつけています。
ほんと時々しか顔を合わせませんが、その時には「いつもすいません」とお詫びしてます。
下の方もある程度はしょうがないとは思われてるのかな？？
夫婦二人だし、自分たちは騒音とは無関係だと思われてるのかもしれないです。
が、サザンって結構音が響くというか、
うちだけでしょうか？？
上階の音なのか、隣の音なのか、足音とか気になることはあります。

やはり言われないと気がつかないこともたくさんあると思います。
お子さんいるお宅で夜も気にせず騒いでるお宅も知ってます。
あと、家が広くなったので、お子さんのために室内滑り台のついたジャングルジムを購入した
家庭も多いと思います。
あれってすごい下の階に響くんじゃないかな〜と私は思っていますが、
気にせず使ってる人は多いです。

あと、注意して素直に聞いてくれる人ばかりでもないと思うんです。
入居時にお互い挨拶とかされてますか？？それで上の階の人の様子ってわかると
思います。直接言ってもいい感じの方ですか？？
そのあたりは見極めて注意に行かれた方がいいですよ。

[733: マンション住民さん]

↑の書き込みの者です。
ちょっと書き加え忘れがありました。

下の方にはうちの騒音？？というか足音に目をつぶってくださってる部分もあり、
注意されこそしましたが、私は言ってもらってありがたいと思います。
実際うるさくしているうちが悪いですから。
ただ、なんだかここは音が響くというか。。。
上階の人はどういう風に思ってるのかわからないけど足音とかの音は気になります。
なので、どたばたうるさい＝子供のいる家庭とは限らないと思います。
夫婦二人の家でも足音うるさい家はあると思います。
自分も騒音出しているのか、どうなのか・・・考えてみる機会にもなるとは思います。

[734: マンション住民さん]

話の骨を折って申し訳無いですが・・・

FWで誰か中型以上の大きな犬飼ってる方いません？
先日駐輪場でどう考えても小型犬では大きすぎるだろうと
思われるケージがポツンと置いてあったんです。
サザンって小型の動物のみですよね？
実際に見た訳ではないのでもし目撃された方がいれば
フロントに話しようかと思ってるのですがいらっしゃいます？？

[735: マンション住民さん]

1週間くらい前に駐車場を歩いているのを見ましたよ。

確かに黒い大型犬（ラブラトール？）だったと思います。

ベランダから見ただけなので特に声はかけませんでしたが・・・

[736: マンション住民さん]

規約違反をしているということなのであれば、フロントに通報でしょうね。
共有施設でのルール違反も相変わらず多いようですね。

[737: マンション住民さん]

No729 です。
多少の足音は致し方ないことだと思っています。
730さんが言っている様に早朝、深夜など特に静かな時間だと
非常に気になってしまうと思います。
又、長い期間我慢してしまうと意識過剰になってしまっている部分
もあるのかと思います。
お互い多少の気遣いしていければ良い生活ができるかと思います。
マンションの造りにも少し問題がある様にも思います。一度ゼファーに対して
話てみるのもいいかもしれませんね！！

[738: マンション住民さん]

駐車場で散歩ですか。
飼い主も堂々としてやりますね(苦笑)

[739: マンション住民さん]

ＳＷの者です。うちも夜間の音は気になります。
上階の音なのか、下の音なのか、隣りの音なのかよくわからず困っています。
やはり夜の寝る時間帯には静かにしていただきたいと思います。

[740: 住民さんＡ]

グランドホライゾンがいよいよ完成しましたね。
ところで、フェンスの件ってどうなったか、ご存じの方いらっしゃいますか？

もしかして、グランドホライゾンの方が、若松小学校や中学校へ行く場合は
IKEAまで行って折り返すってことになるんですか？？

[741: マンション住民さん]

グランドホライゾンの横を抜けて小中学校に行けるみたいですね。
市道ですので当然サザンの住民も利用可能です。
2月末あるいは3月初くらいには工事が終わるので、その後に利用できるようです。
ちゃんと足元に外灯もあっていいですよね。
ただ、グランドホライゾン横からは道幅が少し狭くなるようです。

これでやっと動線として自然になりそうですね。
あのフェンスは正直、開いても開かなくてもいいですが、キレイにしてほしいですよね。
今の状態じゃ、工事中みたい・・・。

[742: マンション住民さん]

741さん>
若松団地側に申し入れて綺麗なフェンスにしてほしいですね。
管理組合の理事たちにきたいでしょうか？

[743: マンション住民さん]

>>742さん
フェンスは、市道とＵＲの間のものですから、サザンの理事会としても動けないんでしょうね。
自治会という立場であれば、地域住民として申し入れができるでしょうけど。
自治会も現在会員募集中ですよね。任意とはいえ、人数が集まらないと地域での発言力も大きくならないので、
自分たちの生活を良くする為にも入ろうかなと思っています。

[744: マンション住民さん]

ＳＷの者です。階下と左隣の音に悩まされています。
特に階下の音は、朝から夜まで断続的に走り回る音が響いてきます。
夜の１１時過ぎでも聞こえてきます。　

入居時に上下と左右のお宅に挨拶に行きましたが、下の方はお名前も言って下さらず
２歳位の男の子がいらっしゃいました。
元気な坊ちゃんでしたので、たぶんその子が走っているのだと思われます。

上の私の所でも床や壁を伝わり耐えるのが辛いです。
下のお宅にはもっと響いているのでは…。
今もドスンドスンと大きな振動がしました。

私は体が丈夫でないので、なんとか静かにならないものかと願っています。
直接お願いに行ってよいものかどうか悩んでいます。

できれば管理の方々に、住民の皆さんに伝わる方法で
提示していただけたらと考えています。
いろいろなところで騒音に困っている人がいることを
掲示なり回覧形式なりで分かっていただき、
小さなお子さんのいる家庭では遮音カーペットなどを敷いて下さるよう
呼びかけていただけたらと思います。

やはり構造上の問題もあるのでしょうか？
子供さんは元気なのが当たり前ですし、個人で注意して関係が悪化するのも
避けたいのです。

[745: マンション住民さん]

うちもＳＷですが、騒音で困るようなことはまったくありません。
音で困るのは、昼間に窓を開けたい時にオートがやっている時ですね(涙)

構造上は普通のマンション程度だと思いますよ。
親や友達が泊まりに来ても、昼も夜も静かだねーと言っています。
(オートの開催期間でないですけどね)
ただ、登校の様子などを見ても、小学生位の子ががとても多いようなので、
どうしても子供が起きている時間帯は厳しいですね。程度を知りません・・・。

フロント経由で管理会社に言えば注意してもらえますよ。
希望すれば、苦情を言った方を特定しないようにもしてもらえますし。
悩むだけ損ですので、管理会社を利用して対応してもらいましょうよ。
まずは騒音を出している家庭で、その自覚を持ってもらうことが大事だと思います。

[747: マンション住民さん]

ここの中古市場の値段を下げている原因の一つがこの掲示板だということをお忘れなく。
なんかパスワード制の掲示板に移動したほうがいいのではないでしょうか。

[748: マンション住民さん]

私は上下の騒音はあまりというか、全然気になりません。
逆に、子供が居るので、下の方に迷惑を掛けてないか心配です。

でも、上下左右気になるほどではない。

入居当初、隣の人がベランダでＢＢＱしてたのはびっくりしたが・・・。
（それ以来見てないが）

[749: マンション住民さん]

我が家も音で困っていることはありません。
やはり個人差があるようですね。特定のお宅で気遣いの無い方がいるのでしょう。

確かに最初は分譲マンション未経験からか、ルールを知らないことから違反が目に付きましたが
最近はめっきり減りましたね。バルコニー手すりにあったスカパーアンテナも中に引っ込みましたしね。
ちゃんと掲示などで通達して効果があるというのはとても良いと思います。

[750: 住民さんＥ]

今日、ドコモの基地局設置説明会があったようですが、もし出席された方が
いらっしゃいましたら、どんな状況だったか教えてください。