ワンダーベイシティSAZAN その15

[住民さん]

ついに入居が始まりました。
住んでみて気づいた点や、この辺の生活情報など、
こちらのマンションに入居された方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[474: 匿名]

検討して広告をみせてもらいました。
販売価格よりもあがっているそうですね。
購入された方がうらやましいです・・・

[476: 匿名さん]

＞購入された方がうらやましいです・・・
買う人がいないから売れていないと思いますので
購入したら如何ですか？

[477: 匿名さん]

>474さん
中古・新古は言い値で買う必要ないですよ。
値段交渉して納得できる価格まで下がったら買ってはいかが？

[478: 匿名さん]

>値段交渉して納得できる価格まで下がったら・・・
交渉せずとも、放って置いても下がると思いますが・・・。

[479: 匿名]

新築での販売価格より500万くらいあがっているというのは本当ですか？

[480: 入居済み住民さん]

>>479さん
全部が全部そういう値付けをしている訳ではないでしょうが、
当初価格より数百万程度は乗せて販売されていますね。
中古で買っている人もボチボチ出て来ているようですし、
毎週のように土日になると見学案内らしき人がいますね。

まあ、実際の売買はタイミングも重要ですので、
既に出ていますが、交渉して早期決着を仕掛けたり、
逆に放置作戦で痺れを切らして価格を下げるのを待ったりすれば
上手くいけば提示価格よりも安価に買えるかもしれませんね。

[481: 匿名]

＞新築での販売価格より500万くらいあがっているというのは本当ですか？
まあ値引きを見込んでの販売価格ですからね。現在在庫が３０戸くらいに増えているみたいなので、販売価格より安く買えますよ。

[484: 入居済み住民さん]

上層階の方々は一昨日の花火は部屋から見れたんですか？

[485: 入居済み住民さん]

ＧＷに住んでます。
部屋からじゃないですけどベランダから
バッチリ見えましたよ(^^♪
他の部屋からも歓声があがっていたので
みんなベランダに出て見てたんじゃないかな？

[486: 入居済み住民さん]

>>484さん
私はＳＷなんですが、外廊下側からＦＷ越しに見えましたよ。
ＧＥの外廊下から見ている人もいました。
でも高く上がった花火しか見えないので、ちょっと迫力不足でしたね。

ちなみに、IKEAの入口近くにあるベンチが
格好の花火見物の穴場になっているようでしたよ。

[487: |・｀д・)y-~~]

コン━━━━o(*＾∇＾*)ノ゛━━━━チャ!!!
|・｀д・)y-~~ 花火を見ること出来ませんでした。
　　　　　　　　　　えーん(ノД`)・゜・。

[489: 入居済み住民さん]

またぞろ水曜辺りから変な荒らしが湧いてきていますね(笑)
そろそろサザン２の販売も見えてきたから、定期的な妨害工作でしょうか。

それにしても、サザン２の工事はもうすぐ２０階に届こうとしていますが、
まだ販売開始をしないんでしょうかね。
青田売りはやめて、ある程度完成してから実物を見せて売るんでしょうか。
何を待っているのかが気になりますね。

[490: 入居済み住民さん]

売り渋りというやつですね。参考にどうぞ。

http://kanto.m-douyo.jp/column/bukken/archives/1894.html

[491: 入居済み住民さん]

なるほどね。
関東一円の首都圏では、売り渋りに拍車がかかっているようですね。

http://news.goo.ne.jp/article/sankei/business/m20070802007.html

[492: 入居済み住民さん]

今日は江戸川花火が見えましたね。
風のためか、音まで聞こえていました。

あと、千葉港の花火かな？幕張の方面にも花火が見えていました。
本当にこの季節、花火三昧ですね。

[494: |・｀д・)y-~~]

|・｀д・).。o○（ 今回の路線価を不動産関係者は「予想通り」の結果とみているが、都市部の地価上昇ピッチはかなり顕著だ。マンション販売業者の「売り渋り」も助長されているとみられ、同研究所は今年１年間の首都圏の発売戸数見通しを当初の８万２０００戸から７万１０００戸へと下方修正。「販売計画があっても実際には物件を出さない業者」が、これからも増えそうだ。

|・｀д・)y-~~ 売らないとやっていけない企業が星の数ほどいるのに・・・
|・｀д・).。o○（ 施工業者、下請け・・・孫請け・・・
|・｀д・).。o○（ こんな事をして物件競争がどれだけ加速することやら・・・

|・｀д・).。o○（ 最終的には己の会社のクビがしまる・・・w
ヽ( 。｀・д・)ノ キャッキャ☆

[495: |・｀д・)y-~~]

|・｀д・).。o○（ 幕張方面の花火はマリンスタジアムのですd(^-^)ネ!
|・｀д・).。o○（ 日ハムに快勝してましたから気持ちいつもより多かった気がします(*^-^)ニコ

[496: ？？？]

＞関東一円の首都圏では、売り渋りに拍車がかかっているようですね
売り渋りは人気のあるとこだけね。千葉だったら市川・浦安ね。
船橋のマンションは論外ですね。船橋は前年対比販売単価下落でしょ？

[497: 入居済み住民さん]

へーそうなんだー
売り渋り物件が市川と浦安にはあるんだー？？

[498: 周辺住民さん]

>売り渋り物件が市川と浦安にはあるんだ
そうみたいですね・・・。

[499: 入居済み住民さん]

やっぱり千葉は浦安までということかw
NHKで柏駅近くのマンションも売れ残り多数と報道してましたね
一方豊洲はここ二年で二千万円上昇、売り渋りってこういう所なんで
しょうね。

[500: 入居済み住民さん]

ＧＥです。

昨日は津田沼方面で花火が上がっていましたね。どこだったのでしょう？
マリンスタジアムの花火もいつもキレイに見えて、つい家事の手を止めて見てしまいます。

[501: 入居済み住民さん]

>>500さん
昨日は中山競馬場の花火だったんですが、
ＧＥから津田沼方面に見えたと言うことは、また違う花火ですよね。
どこなんでしょうか。

来週は東京湾花火ですね。
ＧＷ側ではキレイに見えるでしょうか。
ちょっと遠いから、先日の浦安の花火よりは小さいでしょうけど。

[508: 入居済みさん]

引越ししたての４月ごろ、夜になると『ゴーー』とゆう音が鳴り響いて
いったい何の音か解らなかったが、それは、ゴミの収集車だった。それが、最近聞こえなくなって変だなと思いベランダにでてみたらゴミの収集車は作業中で『ゴーー』とあの音が鳴り響いていました。何で聞こえなかったんだろう？それは、エアコンを使用していたため、窓を閉め切っていたからです。素晴らしい遮音性能ですね！

[509: 住民さんＡ]

>>508
そうそう。船橋市は夜のゴミ回収日もあるんですよね。
自分も会社からの帰りが遅い日とか中庭を通ると、１Ｆから作業車の音が聞こえて、
何をやっているんだろう、と最初は気になっていました。

ウチはＳＷなのですが、昨日はあまりの暑さと風の無さに
初めてリビングでエアコンを使いましたが、確かに遮音性能は良いですね。
工事の音が見事に全く無くなりました。
このマンションの設備関係は本当に良いですよね！

[510: マンション住民さん]

今日は空気が澄んでいたので、景色がキレイでしたね。
夕方は富士山のシルエットがくっきりと見えたし、
マリンスタジアムの花火もとてもハッキリ大きく見えました。

[511: 入居済み住民さん]

花火上がったんですね。
暑くて窓閉めていたから、全く気が付きませんでした。
今朝方は、流星群待っていたんですが、空が明るすぎて発見出来ず(笑）
でも、不思議なくらい、綺麗な朝焼けが見えましたよ。

[512: 住民さんＤ]

住み始めて半年。大方便利で満足してるけど
やっぱりもう少し大きなスーパーが近くに欲しい。
病院とかも近くに無さすぎる。というのが実感です。
自転車もVivit越えるとかなり遠く感じるし、
わかって買ったつもりでしたけど・・・やはり病院が遠い！
スーパーもちと遠い！ローソンありがたや・・・
もしローソンなかったらやっぱり３５７号線隔てて
陸の孤島感が否めないですねえ。
後ろにSAZAN2もできたら２０００世帯でしょ？
医療施設とかはSAZAN１，２共通で作ってもらうと有り難かったなあ。
改装ららぽ２に期待！　スーパー入りそうもないけど・・・
豊洲にも入ったあ○きとか入らんかなあ。。。
以上、とりとめもない雑感でした。

[513: 入居済み住民さん]

最近は海の向こうの景色がきれいだな。
やはりお盆で工場が止まっているからか。

[514: 入居済み住民さん]

>>512ハッキリ言って同感です！！

[515: マンション住民さん]

船橋市の防災マップを見てちょっと不安になりました。
プリズムあたりも含めて浜町地区は急に住民が増えているのに
避難所はこれで足りるのでしょうか？非常食や毛布も増やしてもらえているのでしょうか？
前に住んでいた場所ではこの時期、しょっちゅう光化学スモッグ警報の防災放送が
聞こえてきましたが、ここでは聞こえません。
若松団地にはスピーカーがあるようですが..。
不安です。
オートレース場のスピーカーやスペースを非常時に防災用に転用してもらえると
少しは役立つかもしれませんね。どうにかならないでしょうかね。

[516: 住民さんＡ]

スーパーはビビットのスーパーバリューが近くていいですよね。
普通に安いですし。ビビットまでなら徒歩10分程度だし。

ただ、ウチは近くても車で行ってしまいますが(汗)
あそこは駐車場が３時間無料なので気軽に使ってしまいますね。

[517: マンション住民さん]

今日、千葉の方に小さく花火が見えましたね。
あれはどこの花火なんでしょうか？
千葉港の花火は先日見えたけど、それよりも小さかったですよね。
あと、マリンスタジアムの花火は相変わらずしっかり見えますね！

[519: マンション住民さん]

IKEAと駅の間、IKEA寄りで工事していますが、何ができるんでしょうか。
この付近、駅前、空き地が多く閑散としているんで、何ができるのか楽しみなのですが、誰かご存知でしょうか。
パチンコ屋とか…？コンビニエンスストア？

[520: 入居済みさん]

ベランダでビニールプールはアリだと思いますか？
使用後の水はスロップシンクに捨てようと思っていますが・・・

[521: マンション住民さん]

あのー本当に住人さんですか？
なんでここでそんなこときくのかな？
管理組合できたし、そこで聞くかフロントとかゼファーに
問い合わせてみればどうですか？

[523: 入居済み住民さん]

当然アリですよ。私も実際に遊ばせていますし周辺の方も
遊んでいるようですし。

[524: 入居済み住民さん]

>>520さん
貴方の為に言いますが、こんな所で言い合っている意見を
真に受けると痛い目を見ると思いますよ。
いくら住民板といえども、まるっきり無関係の人も
通りすがりの人も読むわけです。無責任な面白半分な
意見を言う人もいるでしょう、さも住人に成りすまして。
ここで言っている意見と実際の住人隣人・管理組合などの
意見とは必ずしも一致しない可能性が高いと思いますよ

[525: 匿名さん]

ウチもベランダでプールやってまっす。
暑いしねぇ。

[526: 住民さんＡ]

既に>>521が早々に削除されたように、
このバルコニーのプールの件、荒らしの一人芝居のようですね。
まあ、暑いので暇な小学生が荒しているのでしょう。

それにしても、最近は暑いですが、
窓を空けておけば結構風が通って快適に過ごせますね。
今年はまだ殆どエアコンは使っていないです。
このまま行くと、せっかく新調した最新エアコンの出番が無いまま
夏が終わってしまいそうです・・・。

[527: 住民さんＡ]

削除されたのは>>522さんですね。
申し訳ないです。

[528: 住民さんＡ]

>このバルコニーのプールの件、荒らしの一人芝居のようですね。
アラシじゃなかったじゃん！！

[529: 入居済み住民さん]

↑おいおい、
喰い付く所が違うんじゃないの？

[530: 入居済み住民さん]

ＳＡＺＡＮと若松団地の間で工事をしていますが、
工事で出た土がＳＡＺＡＮの白い歩道に入ってきています。
工事業者は掃除もしていません。
工事業者を調べて、発注もとのＵＲに連絡すべきでしょうか？

[531: 入居済みさん]

530>気づいたら連絡するのみ

[532: マンション住民さん]

＞530
管理組合かフロントでいいのでは

[533: 匿名]

>531
ここで話あったっていいじゃん。そんな冷たくあしらわなくても。
こういった周辺状況についてここの掲示板で話し合ってみるのも
おもしろいじゃないですか。もっと建設的な話し合いをしましょうよ。

[534: 入居済み住民さん]

>>533
貴方の為に言いますが、こんな所で言い合っている意見を
真に受けると痛い目を見ると思いますよ。
いくら住民板といえども、まるっきり無関係の人も
通りすがりの人も読むわけです。無責任な面白半分な
意見を言う人もいるでしょう、さも住人に成りすまして。
ここで言っている意見と実際の住人隣人・管理組合などの
意見とは必ずしも一致しない可能性が高いと思いますよ

建設的な話し合いは、こんな所でしなくてもいいのでは？
住人専用の掲示板がある事をご存知ですよね？

[535: マンション住民さん]

こういうつまらないことを言う人がいるんですね。。
そもそもの”掲示板”の意味がない・・。

それに別に他の人が書き込みしたっていいじゃないですか。
なにがいけないの？
それを真に受け止めるか否かは自己判断ですもの。

住民専用の掲示板は匿名性がなく、プライバシーを損ねる
ことからここを使っているのです。なにか？

それに”こんな所”と書いてありますが、失礼極まりない
方ですね。貴方だってこうやって閲覧しにきている掲示板
なのですから”こんな所”と書くのはいかがなものかと思
いますよ。

[536: 入居済みさん]

535さん

あなたこそ、533のことを“つまらないことを言う人がいるんですね”
って失礼極まりないですよ。
いかがなものかと思います。
所詮、こんな所ではないでしょうか？

[537: マンション住民さん]

>>535さん
>それに別に他の人が書き込みしたっていいじゃないですか。
>なにがいけないの？
ルールを守りましょう。部外者は書込禁止ですよ。

〜以下、規約より抜粋〜
２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[538: 住民さんＡ]

住民版だったら工事の意見とか話し合ったっていいじゃーん。
信じる信じないは自己判断だよね。

[541: 住民さんＡ]

相変わらず売れ残りの数は減ってないのでしょうかね？

[542: 入居済み住民さん]

>>535
プライバシーを損ねると書いてありますが
こんな所で住んでいるマンションの問題点とかを
意見交換することは、貴方以外の１０００世帯以上の人の
プライバシーを損ねている事には成りませんか？

購入する以前の検討中の段階であれば、色々意見交換とか
情報の交換や嵐の意見も許容出来ますけど。。。

>>538
意見交換とか話し合いは大いに結構だと思いますよ、
こんな所でなければね

[553: 入居済み住民さん]

よそもいろんな事ココで話しているようですよ。

アラシに反応しないだけです。

色んなマンションの書き込みを自分達の住んでるところの
参考にしていきたいですね。

[554: 入居済みさん]

>> 553
おっしゃるとおりです！

[558: 入居済みさん]

もう一度有効な場所にしたいですね！
という訳で、さっそく質問します。
①シャワーの威力が弱いので強くしたいのですが、やっぱりヘッドを替える
しかないのでしょうか？（３段階の切替で一番強くしても物足りません）

②外出から帰るとリビングが必ず異臭がします。空気清浄機もやってるし
流し台の下には消臭剤も置いてるんですが・・・　何か原因があるのでしょうか？

[559: じゃじゃまる]

そうですね、（参考にするかしないかは本人次第ですが）活発な意見ができる場にしたいですね！

①：シャワーの水圧の件ですが、私もぜんぜん満足できないのでフロントに言って業者に見てもらったのですが、特に不具合はなく、これが標準との回答でした。しかし、ある一部の情報ですと、どこの棟とかは全然わかりませんが、特定の住居で、施工段階で元栓（？）の設定ミスがあり、水圧が他住居よりさらに弱い住居があるそうです。あまりに弱い場合は、６ヶ月点検時に観てもらってはいかかでしょうか？

②：私も実際そうでした。私の場合は、靴箱・・要は靴のニオイが原因でした。消臭剤によって、効果があったりなかったりするみたいで、最初に買った消臭剤では効果がなく、２番目に買った消臭剤で、イヤなニオイは無くなりました。

参考までに(^^)/

[560: マンション住民さん]

>>558さん
>シャワーの威力が弱いので強くしたいのですが、やっぱりヘッドを替える
>しかないのでしょうか？（３段階の切替で一番強くしても物足りません）
私は内覧会時にそれを指摘して水圧を上げてもらいました。
ほんの気持ち程度強くなったような気がします。
あと過去レスにも出ていましたが、温度設定を高めにすると水圧があがります。
仕組みも過去に書いてありましたが、なるほどと思いました。

>外出から帰るとリビングが必ず異臭がします。空気清浄機もやってるし
>流し台の下には消臭剤も置いてるんですが・・・　何か原因があるのでしょうか？
ウチは全く臭いはしません。なんでしょうね？
窓を閉め切って、しかも吸気口も閉めていませんか？
その状態で換気扇やエアコンを動かすと、負圧が原因で
排水から臭気が上がって来ますよ。
機密性能の高いマンションでは注意が必要なところです。

[561: じゃじゃまる]

参考までに。

ＩＫＥＡからららぽーとに行く途中にある交差点の歩行者用の信号なのですが、青点滅から赤になるのが非常に早いと感じられた方いませんか？

成人男性の私でもギリギリなのに、お年寄りや子供では絶対渡りきれないと思い、船橋市役所に問い合わせしました。

そしたら下記の回答が届きました。

-----------一部省略---------------

ＩＫＥＡ前交差点の信号の時間延長につきましては、コンピューター制
御になっていることから、見直しは困難です。

----------------------------------

コンピュータ制御になっているのであれば、なおさら人の手で修正ができると思いませんか？船橋市の回答にビックリしました・・。（死亡）事故が起きてからでは遅いので何とかしてほしいものです。

[562: じゃじゃまる]

参考までに。

私もよく使わせてもらっていますが、船橋市への問い合わせ用の電子ポストがございます。ご存じの方も多数いらっしゃると思いますが、ご紹介いたします。若松や浜町周辺の環境改善のためにも有効的にご活用ください。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/shimikoe/post-k.html

[563: マンション住民さん]

>>561さん
一部省略になっているので何とも言えないのですが、
「コンピューター制御」というのは、その交差点単独での制御ではなく、
他の交差点と連動してコンピュータで制御しているので、
その地点だけの不満を解消するために見直すことは簡単ではない、と
いう意味なのかな、と思います。

とはいえ、実際に危険なのであれば見直しを検討して欲しいですよね。
（自分はこの交差点で青点滅時間が短いと感じたことはありませんが・・・）

[564: 入居済みさん]

＞５５９さん
＞５６０さん
返答ありがとうございました！
自分はシャワーの水圧は強すぎる位が好きなので一般の方の標準じゃ
もの足りないだけなのかもしれませんね。

異臭に関しては窓も開けてるし換気口も開いてるんですけどね・・・不思議
です。　近々６ヶ月点検があるのでそこで言ってみようと思います。

[565: 入居済みさん]

水圧弱い人ってもしかして高層階ですか？
屋上から水を落としてるので低層階ほど水圧が強くなります。
うちは６階なので全く問題無しです。

[566: 入居済みさん]

私の入居している部屋でも、シャワーが弱くて困っていました。
でも、シャワーの水圧は止水弁をマイナスドライバーで調節したら、強くできました。お風呂の蛇口にある左側が温水用で、右が冷水用で調節できるはずだと思います。
他の部屋がどうなっているのかはわかりませんが、参考になればと思います。

[567: 入居すみ。]

先日大京のチラシが自分の部屋番号入りで入っていました。
なんでもサザンの4ＬＤＫのマンションを欲しい人がいて売る気はなんですか？と言う内容でした。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

先日まで上記の不動産情報に載っていた、ウェストの一番北側の4ＬＤＫを売ったのが大京で、
分譲価格より高額で売ったとの内容で、その際に出てきたお客でサザンの4ＬＤＫを希望している人がいるので、
売る気があったらお知らせくださいって内容でした。

サザン２が出来上がったきている段階で、サザンの４ＬＤＫを希望している人がいることに驚きと、
分譲価格より高額で売れる（少なくとも同額レベルか、値落ちが少なく）ということが嬉しかったですね。

私は今のところマンションを売ることは考えてないので、値落ちしてもしなくても関係はないのですが・・・・・・。

[568: マンション住民さん]

最近の価格高騰で、十分な広さを持った4LDKだと
郊外でも新築では高額になってしまうし、そもそも数が出てないですからね。
ほぼ新築状態の4LDKの価格としては市場価格より安価なのでしょう。

しかし、マンションは住み始めた瞬間から3割価値が落ちると言われているので、
購入時と同額以上で販売できるというのは大したものですね。
（私も売る気はないのですが・・・）

[569: マンション住民さん]

ここのところずっとサザンの住民HPが見れないんですけど、
うちだけですかねえ？？
あんまり書き込みがないし、情報力ないんだけど
見れないと少しさみしいので・・・

[570: 入居前さん]

>>567
なんでこんなに中古の売り物があるんですか？
もうみんな出てっちやうの？

[571: じゃじゃまる]

>>569さん
私は毎日のように住民HPを開いて”お知らせ”の更新チェックしておりますのでちゃんと見えております。ちなみに今もちゃんと見えることを確認できました。

>>570さん
ずっと前から出ておりました。以前に比べたら多少少なくなった方だと思います。”なんで・・”とありますが、人それぞれ理由はあると思います。私感ですが販売価格より上乗せされていることから転売目的の方が多いようです。

[572: 住民さんＤ]

ウエストの6階、７０平米３LDKが分譲価格より約５００万円アップで出てます。
引き渡し相談なんで入居済み物件（中古）ですね。

[573: 入居済みさん]

572さん＞
現況は空家のようですよ。