ワンダーベイシティSAZAN その15

[住民さん]

ついに入居が始まりました。
住んでみて気づいた点や、この辺の生活情報など、
こちらのマンションに入居された方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[337: 入居済み住民さん]

やっぱりこちらも「その14」状態になりましたね。
こちらは住人版なんだから住人以外は来ないで欲しいですね。
若しくは、早く閉鎖してください。

[338: 匿名さん]

>>337さん
まあ、検討板のその14で締め出されてしまったオカシな子が
住民板に転がり込んで同じ事を一生懸命叫んでいるのでしょう。

1回書けば済むことを何度も何度も書くところを見ると、
よっぽど欲しくても買えなかったので逆恨みしている坊やか、
サザン２の営業を邪魔しようとしている軽率な若造、
といった風にしか思えないですね(^_^)

[339: 匿名さん]

購入検討者が、
「なぜこんなに売りに出てる住戸が多いのか？」
という疑問を知りたいだけです。
なぜ？何で今更HP？？

住んでいる方でも判りませんかね。

[340: 入居済み住民さん]

↑解らないですし、それが何の支障にもなってないのでどうでも良いです。
ここでは問題になってますが（笑）

気になるならHPに掲載されている会社に聞いて見れば良いでしょうに。

[341: 入居済み住民さん]

あくまでも入居者同士の交流用に住民版てあるんですよね？

荒しや匿名さんはこの掲示板を閉鎖するために活躍してくれてるのでは？
入居者としては荒らされれば閉鎖が早まるのでスルー

[342: 購入検討中さん]

>>339
未入居物件は、単純に転勤などの都合で住めなくなったり、
入居前に他の物件に鞍替えしたり、個人的な理由だと思いますよ。
（業者の買い取り分はもうありません）

業者の話では、95％以上が自分で購入して既に自分で住んでいる。
残り(30戸位)が、賃貸だったり未入居で販売していたりするとのことでしたよ。

検討しているのであれば、売主なり仲介業者に直接聞くのが一番ですよ。
（特に仲介業者の方が、実態に近い話をしてくれると思います）

[343: 購入経験者さん]

>342
３３９はなんでこんなに未入居物件が多いのかと聞きたいんじゃないか?
普通の物件よりも多いから。
いくら住民でもわからないか。。。

[344: 購入検討中さん]

>>343さん
普通の物件の未入居数ってどの程度なんでしょうね。
100戸のマンションであれば、全室居住というような状況が一般的なのでしょうか？

[345: 匿名さん]

分母が少なければ少ないほどブレが大きいので100で1〜2戸というのはあるが、ここのように1200戸と戸数が大きい場合に
15戸も出るというのはあまりない例。
パーセンテージだけで考えるのは確かに意味はないでしょう。

東京湾岸部の価格が極端に高騰した物件ではまれにありますけどね。

[346: 入居済み住民さん]

３２６ですが・・・
何故割り合いの話を出したかというと、あちこちのマンションを見て回っていたときに、いろんな販売会社がそう言ってたからです。
完売は大成功、１％くらいの売れ残りはまあ成功、１割残ると厳しい。
だからそういうもんなんだろう、と思ってただけですが。
割合で出すのはおかしいというなら、スルーしていただいていいですよ。

だって４０戸のマンションで１０残ってたらおかしいけど、１２００もあるんだから別に違和感はないでしょう。
売りに出した人には事情があったのかもしれませんし、その事情なんか、売ってない人に聞いたってわかるわけないですよ。
だから自分にもわかりません（笑）。
340さんの言うように、販売している不動産会社に問い合わせて「なんでこの部屋が売りに出されたんですか？」と聞くしかないでしょう。
中には、いいマンションが出るとすぐに買い替えちゃう方もいるようですから
事情なんかきっといっぱいありますよ。

[347: 購入検討中さん]

>>345
>ここのように1200戸と戸数が大きい場合に・・・あまりない例。
逆に1200戸と戸数が大きい場合に数戸しか売りに出てない例を教えて下さい。
無いでしょう？
個々の事情なんてものは確率的なものなので絶対数で考えるのは間違い。

346さんが書いている通り、一般的な判断基準としては
>完売は大成功、１％くらいの売れ残りはまあ成功、１割残ると厳しい。
でほぼ正しいと思いますよ。

まあ、気になるのであれば、中古を扱っている業者に聞けばいいし、
聞く勇気もないのであれば、そんなことをしなくてもいい物件を検討すべきですね。

[348: 匿名さん]

>竣工半年でこんなに売りに出されるマンションなんて聞いた事ありませ
>ん。
確かに。うちの新築マンションは戸数５００戸でここより少ないが、
ひとつも売りは出てないよ。
「売ってくれ！！」という折込はあるけど「売ります！！」という
折込は入りません。うちのマンションは購入時の倍率も結構な
ものだったからかな。

[349: 匿名さん]

＞「なぜこんなに売りに出てる住戸が多いのか？」
＞という疑問を知りたいだけです。
＞住んでいる方でも判りませんかね。
ここでは書けない理由があるんだよ。察知しろよ！！

[350: 匿名さん]

そうそう。
個人的な理由なんて掲示板に書けるわけがないだろうに。
一般的な常識もないのかな？

どうしてもと言うなら、上に書かれている通り、
業者に直接頼んで教えて貰えばいいですよ。
リアルの世界でコミュニケーションをとる勇気が無い？

[351: 入居済み住民さん]

実際住んでみてこの物件はかなり意見がわかれると思います。
オートの騒音、デイリーのお買い物不便さ、学校への不便な通学路、隣近所の騒音やタバコ　等々、それらの問題を重視した場合は買い替えをする。
景気が回復気味だからよりよい住宅を求めるのは、当たり前の現象じゃないですか。
私は、西側の景色と会社から割と近く、家族楽しく暮らせる、また無理なく返済できるのでとても満足しております。

[352: 入居済み住民さん]

私たちが満足すればするほど、疎まれてしまう。でも申し訳ないけど、私も満足してます。

[353: 入居済み住民さん]

>オートの騒音、デイリーのお買い物不便さ、学校への不便な通学路、隣近
>所の騒音やタバコ　等々、それらの問題を重視した場合は買い替えをす
>る。
そうか〜、やはり我慢できないで売る人いるんだ〜。
私は今のところ、我慢できます・・・。

[354: 匿名さん]

>>348
そんな素晴らしいマンションに住んでいるのに、
どうしてこのマンションの購入検討をしてるのでしょうか？
買い替えには何か事情が？


ただネット上で自慢したいだけだったりして(笑)
現実世界には話す相手がいないのかもね。

[355: 匿名さん]

売れ残りが多いマンションは1,2年もすると中古物件が多く出てくる。

[356: 入居済み住民さん]

私はそれより、何故こだわるかに興味がある。
このマンションにこだわる理由ってなんでしょう？

もう売れて入居も終わって…売れ残りが云々言われても、ねぇ…（笑）

住み心地なら話せるけど？

[357: 匿名さん]

＞私はそれより、何故こだわるかに興味がある。
入居後間もないマンションで何でこんなにON SALEがあって
買い手が使いないかって、書いてあるじゃん！！

[358: 匿名さん]

久しぶりに見たら、今度は、売り出し物件で荒らそうと
してるのが、ミエミエだね。よほど、ここは人気があるみたいだね。
荒らしてる人は、よほど悔しいのかな？
全室完売した時は、荒らしも少なくなっていたのにね。
もう、閉鎖してもらった方がいいんじゃない？
完売後にマンションスクエアーに行ったらキャンセル待ち
で対応してもらえなかったのだから、売り出し物件は
転売目的とか、家庭の事情もろもろあるんでしょ。
管理人さん、情報が乏しくなっているので閉鎖にしてね。

[359: 匿名さん]

＞３５４
＞そんな素晴らしいマンションに住んでいるのに、
＞どうしてこのマンションの購入検討をしてるのでしょうか？
誰もマンションの購入なんて検討してないよ。大規模マンションでは
この１５戸くらいの空はでるって書いてあるから、うちのマンションは
ひとつも無いって書いただけですが、何か？

[360: 匿名さん]

>>359
購入検討もしていない、荒し目的でもない、
そんな人のレスはキモいです。
なぜこの掲示板を見ているのでしょう・・・

唐突な独りよがりな自分語りは変人扱されて気持ち悪がられるので
現実の世界では控えた方がいいですよ。

[361: 購入経験者さん]

>全室完売した時は、荒らしも少なくなっていたのにね。
そうですね。
2年前の販売から、それぞれの棟の販売期になると荒れて、
その販売期が完売すると荒らしがいなくなる、の繰り返しでしたよね。
そのサイクルがずっと続いているのでしょう。

よっぽど恨みがある坊やがいるんでしょうね。

[362: 購入検討中さん]

>>359さん
そんなにいいマンションに住んでいるなんて羨ましいですね。

ちなみにそれはどこのマンションでしょうか？
そんなに大規模で人気があったなら名前を聞けば分かるので教えてください。

[363: 入居済み住民さん]

＞３５７
だから、そんなの解らないから販売元に聞けって言ってるじゃん！
（笑）

＞３５９さん
マンション購入失敗したのですか?
いや、失敗してもそうだといえない性格だから
難癖つけてるんでしょうが…。

辛いんですか?

頑張って下さいね。

[364: 入居済み住民さん]

不満無いところ住んでるやつは、ゆとりがあるから、人の物件はあんまり気にならないもんだけどね。
つまり３５４の物件は・・・。クス

[365: 匿名さん]

羨ましがられてるとか、悔しかったとか、マンション購入失敗したとか
色々書いてるけど全然違うよ、的外れ過ぎ。

ただ通りかかりの人間に遊ばれてるだけ。
荒らし一人としゃべってるみたいな書き込みだけど、
書き込みも皆バラバラ。
遊ばれてるんだよ、突っ込みどころが多いから。

まあ半年でこんなに売り出しが多いのは問題ありだけどね。

[366: 購入検討中さん]

>>365
結局、みんなにトコトン攻められて開き直りですね。

素直になれない気持ちも分かるし、
リアルワールドではウサを晴らせないから
ネットに逃げ込んでしまっている気持ちもよく分かる。

早くリアルの世界で話が出来る仲間が見つかるといいね(^_^)

[367: 365]

んーー。
上の方に上がってるから見てみたら、
荒らしと住民がおもろい争いしてるから、
さっき書いてあげただけなんだけどね。。
そもそもこの物件がどこにあるのかも良くわかんないし;^^
相手が一人って思ってる方が気分が楽かもね。

まあどーぞ、ご勝手に判断して下さい〜。
じゃあねぇ〜。

[368: 匿名さん]

と、>>367は＊＊＊の如く逃げていくのでした。


お　し　ま　い

[369: 入居済み住民さん]

365
上から目線でご苦労さん
日頃のうっぷん頑張って晴らしてね！

[370: 入居済み住民さん]

空気臭くないですか？どこかの工場でしょうか？

[371: 周辺住民さん]

>>370さん
最近蒸し暑い日にはにおいますね。
これは海からの匂いだそうですよ。
もともと東京湾岸は風がふけば磯の香りがしますが、
ジメッとしている気候と赤潮などが重なると、臭いと感じる匂いになるそうです。

[372: 匿名さん]

住んでいる人は満足しているんだけど、いつまでたっても世間には認めてもらえない物件ですよね。
関係ない人が見ているってそれだけ話題性があるのでしょうが、早く世間からは忘れられたいですね。

[374: 匿名さん]

人気があるとか、話題性がある等と思われるのが
悔しくて我慢できない人がいるようですね(笑)

別に特に気になる物件でもないならスルーすればいいのに。

[376: 匿名さん]

売れ残りが多い物件は数年後中古市場に多数出てくるものです。
その上にオートという問題もありますのでどうなることやら。

[377: 購入検討中さん]

>>376
そうなんですよね。
他のマンションには無い気になる点があるんですよね。
ただ、逆に他のマンションには無い魅力も沢山あるので、とても迷うところです。
この価格でこれだけ駅に近くて設備が充実しているところが他に無いし、
色々言われている隣の団地ですが、これがあるおかげで
住環境的にはモノが揃っているしね。（学校とか公園とか・・・）

[383: 入居済み住民さん]

浴室乾燥機能がこれほど役に立つとは思わなかった。
これが無い家にはもう住めませんね。

[384: 匿名さん]

ウチも浴室乾燥機は思ったより重宝しています。

期待より良かった＆思ったより使うモノ
・浴室乾燥機
・敷地内ローソン
・スロップシンク
・ネットの速度

思ったより良くなかった＆使わないモノ
・ミストサウナ
・団地との仕切り柵

[385: 入居済み住民さん]

私はサザンに住んでいる住人ですが、住み心地は概ね満足しています。

今売れ残りや中古の物件が話題になっていますが、1％程度は問題ないのでは。
普通に東京近郊で年間に100軒に一軒（1％）程度は毎年移動があると思うのですよ。

ちょっと可笑しい発想ですが、年間1％の移動で単純に積算して100年で全部入れ替わる程度の数字です。
仮に家族が全部同居とするなら100年間は親子三代でなく最低でも四代は住まないといけないわけですから。

都内の高層マンション（品川、田町等々）でも完成して入居していても、未だに完売されていない物件もあるからね。
まあ、1％程度の心変わりや、いろいろな事情での中古転売はありでしょう。

私も今は全く引越しを考えてませんが、でも10年以内になんらかの事情で売るかもしれないしね。
例えばローンが払えないとか、収入が上がってもっといい物件に引越すとか、二世代住宅を求めて一戸建てにするとか。
宝くじに当選するかもしれないしね。（笑）ですから、沢山人が住めばいろいろな事情がありますよ。

それから中古がいつまでも15軒程度あって、売れていないのは値段の問題でしょう。
極端に言えば、今売り出している価格より1000万円〜1500万円程度下げてやれば直ぐに売れるわけです。
売りたい人の価格と買いたい人の価格のギャップで、売れるまでに時間が掛かっているわけです。

またすごく人気があって中古がでると直ぐに完売する物件は、ほんとうに一部だと思うのですよ。
またそういう物件は常に割高に推移しているだろうしね。

まあ、私はいろいろありますが一応満足しています、今のところはね。

なにも気にしないでよいと思いますよ。