パークシティ柏の葉キャンパス

[契約済みさん]

住民版
開設しました！
未来の柏の葉を盛り上げるためにも
契約者の皆様、情報交換いたしましょう

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[880: 住民さんＡ]

子供が小さいうちは車は必需品だと思います。
真夜中に熱を出したり病院通いは車でないと大変です。
幼稚園に通うとお友達のおうちに遊びに行ったり一緒にお出かけしたり・・・その度に乗せてっていう訳にもいきませんし・・・
いくらこちらが駅近でも目的地が駅遠だと車がなくても平気とはいきませんね。

[881: 入居前さん]

877です。
皆さんのご意見、参考にさせて頂きます。
やはり入居して少しの間様子をみようと思います。
ありがとうございます。

[882: 住民さんＣ]

車は無いよりはあった方がいいと思うが、駅前というこの立地だと
必要性はかなり薄れますね。
駐車場から出して、近隣のお店へでかける時間で秋葉原に着いてしまいますし、
維持費という事を考えれば、必要な時にタクシー使った方が安上がりですね。

[883: 匿名さん]

ここのマンション良いですね！住まわれてるかたがも良識がありそうです。

南向きの日当たりはどのようですか？
3メートルのバルコニーは向き気にしなくても良いかですかね？
東向き、南向き、価格が違うので考えています。

[884: マンション住民さん]

価格はそれなりによく考えられています。でも選ぶ方もよく考えて悔いのないようにしないと長く住むものですから

[885: 匿名さん]

>>883

　南向きですが、この時期だとバルコニーにはほとんど日差しは入ってきません。確か前の方の
書き込みに冬場の状況について書いていた方がいらしたような気もしますが。

[886: マンション住民さん]

南向きは冬場に重宝しますよ。どこでもそうですけど

[887: 住民でない人さん]

今日、広場で野菜売ったり、射的とか楽しそうなイベント？をやっていましたが、住民以外のひとでも、利用できるのですか？

[888: 入居予定さん]

検討版でタワーは遮音性がよくないとありましたがＡ棟にお住まいの方どうですか？
うちは子供が走り出した時期で大人が歩くより音がするので引っ越したら迷惑かけるんじゃないかと心配です。上の階の音は聞こえてきますか？

[889: 入居済み住民さん]

昨日の一番街街開きイベントは盛況だったですね。住民としてはうれしい限りです。皆さんいいひとばかりのようで今後のコミュニティ形成を一緒にしっかりしやっていきましょう！秋からはさらに250世帯が参加されるしセントラルパティオ整備も今後の楽しみです。来春全戸入居されたらもっと盛大にイベント開かれますね。

[890: 内覧前さん]

Ｃ棟契約者です。

だんだんと忙しくなってきました。
家具選び、家電、住宅ローン・・・・
そろそろＣ棟の内覧会始まりますね。うちはだいたい１ヶ月先です。
先に終えられた方からぜひ、感想をお聞きかせください。

[891: マンション住民さん]

内覧会ではほとんど指摘なかったです。出来はいいですよ。早期アフターサービスも指摘ゼロです。内覧時にプロの参加を自己資金で依頼した方もいたようですけど。無駄な経費になります。この辺が準大手以下の物件との違いでしょう。秋の入居時に金利がどうなっているかで、余裕資金も決まってきますから最初から一気に揃えないことです。クローゼットの広いタイプは家具はいらないかも。エアコンも真冬になるまで床暖房で充分ですし、カーテンもレースだけで最初はOKでゆっくり選んでも良いと思います。オープンポーチ側はサッシの外側にシェードあるので室内は見えませんし、必要最小限にしては？
なかなか省エネエコ住宅ですよ。それに駅前だからそのうち車も必要なくなります。ソラリウムに植栽置いてウッドデッキでロハスな毎日過ごしています。ららぽやUDCKで毎週ロハスなイベントありますし、快適ですよ。
我が家は入居後１カ月くらい掛けてゆっくり必要なものを揃えました。これも楽しみのうちです。

[892: マンション住民さん]

ウッドデッキ置けるんですね、羨ましい・・・。
うちは禁止と言われました。
三井デザインテックの方に”聞いていませんか？”
って言われましたが、営業にそんなことを言われた覚えは全くありませんでした。
何階からだったかは定かではありませんが、高層階の方は確認した方がいいですよ！

[893: 入居済みさん]

８８８さん（←末広がりでいい番号ですね！）

音は基本的に大丈夫だと思います。
うちもＡ棟で上の階にお子さんがいますけど、全然聞こえません。
両サイドも小さいお子さんがいらっしゃいますけど、こちらも大丈夫です。

賃貸マンションから引っ越してきたのですが、びっくりするぐらい静かで満足していますよ。

もっとも、音の問題はご近所さんとの（生活リズムなんかを含めた）相性や
どれくらい気にされる方かどうかというのも大きいですからね〜（遮音性の高いマンションに
したり、静かに暮らしていても、お隣さんが気にされる方だとやっぱり気にされると思いますし）。

８８８さんの部屋も、いいご近所さんに恵まれるといいですね〜。

[894: 入居済み住民さん]

892さん、表記にあやまりです。ウッドデッキ⇒ウッドテーブル＋チェアに変更します。やはりソラリウムは共用空間だから重量物はNGですね。しかし、24平米もあればもう一つの生活空間には充分の広さで余裕が生まれますね。

[895: 入居済み住民さん]

高層階のものですが、低層の方は蚊とかの虫の具合はどうですか？高層の方は全くと言っていいほど
虫はいません。先日一晩だけ蚊が煩かったですが、これはどうもエレベーターで体について上がってきたようです(笑)
　網戸はサッシュとの隙間が多く、これは三井住宅サービスで改善すると言ってました。

お隣駅のＭ住民板を見てると、ベランダに虫が多いとか、子供の足音が響くとかの声が多く出ていて気になりましたが、ここは虫もほとんどいなく、足音も響かず静かでいいですね！

[896: 入居済みさん]

低層階に住んで3ヶ月たちますが、たまに（今までに3、4回かな）小さいハエ？を室内で見かけて退治をしておりますが、網戸に止まっているところは見たことがないです。
更に、うちは網戸とサッシの間は殆ど開いていません。
たぶん、昼間に網戸の開け閉めを行っているときに入ってくるのでしょう。


895さん
お隣駅と比較して、どうのこうの書くのは止めましょう。
荒れる原因です。
もう住んでおられるようですが、そんなにお隣が気になりますかね？

[897: 入居済み住民さん]

中層階のものですが、快適そのものですね。セントラルパティオ完成が待ち遠しいです。やはりマンションは周辺環境も選ばないといけません。エコガラスだし風の通りもいいから夏も快適に過ごせそうですね。ソラリウムが広く直射日光が入らないのもありがたい。その代わり冬場は太陽が低いからリビングに差してきます。虫？ここではゴキちゃんも入ってこないでしょう。家庭菜園や生ごみに発生する蚊（植物に寄生）やショウジョウバエ程度ですね。外部からの進入はよっぽどの突然変異ハイパー種じゃないと無理でしょう。ここは！湿地がないからね。

[898: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいますが、虫それも刺されたら危険そうなものばかり見かけます。
死骸なので被害は受けていないのですが、5cm位の蜂や2㎝位の刺しそうな虫などなど・・・
風に飛ばされてたどり着いてしまったのでしょうか？
もし、家の中に入っていたら・・・と考えるとぞっとします。窓を開けると気持ちのいい日も網戸は忘れずに！が我が家の合言葉です。

[899: 入居済み住民さん]

ここはハトやカラスも少ないですね。セキレイは一つがい住み着いているみたいだけど、高層階の蜂の死骸は鳥が運んでこないですか？でも他の住戸の方からは蜂の投稿ないですけど、

[900: マンション住民さん]

838さんはどう考えても荒らしさんではないでしょうか？5cmの蜂や2cmの虫なんて平地でもなかなか見かけないのに高層階までどうやって登っていくのやら。だいたいえさを探しに飛んでいるのに高層階に何があると言うんでしょうね

[901: 入居済み住民さん]

>>900さん
何の確証があって、荒らしと決め付けたのでしょう？
ないことを証明するのは大変なんですよ。
高層階まで運ばれてくる理由なんていくらでもあると思います。

と言うか、荒らしのネタにもなっていないですし。

[902: 入居済み住民さん]

春、入居当初は風が専ら西から吹いていたのでバルコニーの東側ばかり濡れていたけど、6月からは東風に代わってバルコニーの西側が濡れ始めました。我が家はプランターの位置をちょっと変更した程度ですみました。それでも3mバルコニーのおかげでサッシは全然塗れませんね。お掃除もSKあるから簡単で快適です。入居後3ヶ月経ち、こうしたことでも季節を感じます。
セントラルパティオに植栽植われば、もっと季節を感じられますね。楽しみです。年末には完成するかな？

[905: Ｃ棟入居予定さん]

食洗機の使い勝手はどうですか？

[908: 入居済み住民さん]

食洗機は標準装備でいいんじゃないですか？容量は住まわれる人数によって不足と感じる方もおられるようで、オプションで大きな容量に変更する方も見えるんじゃない？仕様やコストはMRで要確認。ただ、排水溝が汚れやすいようですので時々排水溝の洗浄が必要でしょう。何かが便利になれば相応にメンテナンスも必要になるわけです。

[909: 入居済みさん]

食洗機は普通に便利ですよ。ストッカーみたいに使えますし。
以前アメリカで使ってたときよりも容量はないですが、性能はこっちの方がいいかな。
向こうのは無駄に大きくって、ちょっと水とかもったいない気がしてました。

参考までですが、ディスポーザーは、静かでびっくりしました。
ほかの階の音は全然聞こえません。日本のマンションはよくできてますね。

[910: マンション住民さん]

小学校建設が具体化されているようですね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/bdc9c9d2c025a0ab42dd003cd18edd10

[911: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。
ぼちぼち、内覧会やローンの最終確認などが来て、「もうすぐ！」という感じになってきましたね。
Ｃ棟の方々、ローンはどうされましたか？
私は千葉銀行で考えていたのですが、ローンの案内を見てると、常陽銀行がよさそうで、ちょっと迷ってます。
皆さん、どこの銀行にしましたか？

あと、金消契約について、教えてください。(素人ですいません。)
８月下旬には金消契約、として案内が来たのですが、これって直前までひっぱれないのでしょうか？
※金消契約したら、もうローン先の金融機関やプラン(変動、5年固定など)は変更できないんですよね！？
　直前で金融機関を変更したくなること(あっちの銀行のほうが安い！とか)もあるのかな、と思い・・・。

すいませんが、ご教授いただければと思います。

[912: 入居済み住民さん]

C棟の東角部屋は、朝から夕方まで日が当たっていて明るいですね。建物を少し東側に振って建てていた理由がわかりました。
それに南側は、前の敷地内道路（完工）にあたり、南側も将来にわたり建物の影にはなりません。結構、好立地じゃないですか。秋の入居待ち遠しいですね。

[913: 契約済みさん]

引越しについて、どの業者を使うか迷ってます。
やっぱり、傷をつけられた、などのトラブルが一番怖いな〜と思っています。

A・B棟の方々で、引越しのときにトラブルにあった方はいらっしゃいますか？
もし、トラブルにあった方がいたら、その業者も教えてもらえると、
非常に参考になります。

よろしくお願いします。

[914: 入居済み住民さん]

引越しは指定の3社に全て見積もり取った方がいいよ。随分値段が違うから安いとこに任せたら？この3社なら問題無しでしょう。それと秋の入居なら集中時期を避ければさらに安くなります。

[915: 購入検討中さん]

Ａ棟の南東角部屋にお住まいの方、住み心地はどうでしょうか？購入を検討しているのですが、他の部屋に比べて高いし・・悩んでます。

[916: 内覧前さん]

住宅ローン決めました。
社内融資（変動２．０８％、１５年間は上限３％、保証料込み）と
機構住宅財形（５年固定１．９４％、保証料なし）を半分づつにしました。
機財のほうは、７月〜の金利が２．５５％と大幅上昇が判明したため、当然ですが
６月中の申し込みをしました。（※機財は申込み時の金利が適用）

ろうきんの人からは、３年固定１．５５％（全期間−１．４％優遇、保証料込み）
をすすめられましたが、融資実行時には、上昇してそうなのと、返済シミュレーション
の結果決断しました。
提携ローンも申込み済みでしたが、契約はしません。

７月からは、固定金利が上昇（変動は据え置き）しますが
みなさんは、どこから借りますか？

[917: 入居済み住民さん]

住宅ローンが1996年以来の高水準のようです。10年ものでいずれの銀行も4.2%前後。それでも変動金利は2.875％据え置きのようです。銀行の金融調達方法が固定と変動では違うので、今は10年以上の固定物は不利ですね。物価も高くなってきているし、子供の小さいうちは、変動型で優遇金利を最大限活用して、月々の返済額を極力抑えたいものです。我が家は千葉銀3年もの変動金利で１．４７５％で借りてます。金利は一端上昇しても秋ごろには沈静化しそうです。上がり一辺倒にはならないと思いますが、株が下がれば、国債へ資金が流れ、金利が低下する構図が年後半戦の流れです。ニューヨークだけでなく世界の株式が弱含みですから、リスクはとらない方向です。
子供が大きくなったら、積極的に繰り上げ返済です。金利返済は返済期間トータルでミニマムに持っていくのが旨い借り方でしょう。20年や30年間も返し続けるのは銀行の利益になるだけです。

[918: 契約済みさん]

私は千葉銀にしようと思っていたのですが、常陽銀行が同じ優遇率で繰上げ手数料がかからないみたいなので、ちょっと揺れてます。。。

常陽銀行で変動＋固定のプランが可能なら、そっちにしようかなぁ、と。

916さんみたいに、社内融資があると非常にうれしいのですが、私の会社は特に無いので、提携ローンで考える予定です。

とは言っても、早く決めないと！

[919: 匿名さん]

ＴＸの騒音は、かなりのもではないでしょうか。とくに特急の通過音は。各棟お住まいの方、昼夜、あるいは窓の開閉時それぞれの実情をお教えください。反響音も含め心配です。

[920: 入居済み住民さん]

二重ガラスであまり聞こえません。それにTXはシームレスレールだから嫌な音でなく、速く通り過ぎるから気になりません。快速の本数も少ないし、常磐線の方がよっぽどうるさいです。

[921: マンション住民さん]

TXは静かですよ。あっという間にいなくなる感じです。停車時、発車時も静かに動いて行きます。高架下の店舗にいてもそう感じます。JRなどの高架下のお店などに入ると列車通過時は会話が聞き取りにくくなりますが、TXの場合は「あ、通っているなぁ」程度です

[922: マンション住民さん]

すみません、921です。私が行った高架下の店舗はおおたかの森TXアヴェニューです。家族のものに聞いたら柏の葉のパスタ屋さんではTXが通過する音など全然聞こえなかったそうです。聞こえても気にならないのかもしれません

[923: 契約済みさん]

財形住宅とフラット３５の組み合わせで検討中です。　財形住宅（６年後の金利が3%以上となった場合は、3%を超えた分は会社からの利子補給あり）の方は金利が確定しているので、今後の金利の動きを見て借り入れ額の割合を変更しようと思っています（少し多めに審査を受けたので多少頭金に余裕あり）。

どなたか同じ組み合わせで検討されている方はいらっしゃいますか？

各銀行からの案内を見て、少し目移りしています。

[924: 入居済み住民さん]

暴走族、救急車、TX、お隣、宅配、新聞配達、付属店舗、セントラルパティオ、雨の音、風の音など検討中の皆さんは結構、心配されていますが、入居後３か月経ちましたが、ほとんど気になりません。静かなものです。中でもTXの静音性には驚きです。確かにTX柏の葉高架した店舗に居ても音だけでなく振動も全くしません。

[925: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。

金利上昇、悩みどころですよね。ほんと、１０月には落ち着いていることを祈るばかりで。

みなさんは、ほとんど提携銀行なのでしょうか。

私は、ソニー銀行に決めるつもりです。

決め手は

・元々店頭金利が安く、全期間０．９％優遇なので、ほぼ千葉銀の１．６％優遇と変わらない。
・固定、変動の切り替えが容易
・ネット銀なので、繰上げ返済などの利便性高い

といったところです。

話はかわりますが、ＴＸは、騒音を気にする必要は全くないと思いますよ。ららぽなど、そばにいくたびに静かさにびっくりします。

[926: 入居済み住民さん]

金利高いのは夏場だけ、秋には日本の各銀行は見直される筈です。日経新聞よく読んでれば、世界のお金の流れが判ります。景気が悪くなり株が下がれば、国債などの安定した資産に流れ金利が下がる構図。心配されないように。金利高はこのあたりで打ち止めです。

[927: 住民さんＣ]

そういえば、ちょっと前に登記費用の払い戻しがありましたが、思ったよりも多く還ってきました。
その資料を基に不動産取得税を計算したところ、0円になりました。
また、固定資産税もMRで試算してもらったものよりもだいぶ安くなりました。

計算が不安なのですが、他に計算された方はいませんか？
本当であれば、これから揃える家具のグレードアップが図れそうです。

[928: 契約済みさん]

925さんに質問です。

ソニー銀行のホームページに以下の記載があります。

下記の物件についてはお取り扱いが出来ません。
・ 店舗および事務所・アパート部分が併設されている物件
・ 借地（定期借地権を含む）上の物件
・ 投資目的、セカンドハウス、賃貸目的の物件
・ 保留地もしくは従前地が第三者と共有の仮換地上の物件
・ 市街化調整区域の物件

当物件は４点目に当たると思い、当方は見送っていたのですが、
事前審査もしくは本審査は通過できたのでしょうか？

私も現在、住宅ローンの借り先について迷っております。

ぜひとも教えてください。
宜しくお願いします。

[929: 契約済みさん]

９２５です。

事前審査は通過しましたが、本申し込みはこれからです。

この掲示板でも、ソニー銀行の審査を受けた方がいたようだったので、あまり気にしてませんでしたが。。。

わざわざ優良な借り手を見逃すとも思えませんが、今後結果待ちです。