パークシティ柏の葉キャンパス

[契約済みさん]

住民版
開設しました！
未来の柏の葉を盛り上げるためにも
契約者の皆様、情報交換いたしましょう

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[820: C棟]

ところで、A棟B棟で小学生ってどのくらいいたのでしょうか？

[821: 匿名さん]

住民間の連絡はmixiを使いませんか？
匿名掲示板では話せない意見を交換したいです

[822: 入居前さん]

すでにこんな↓↓サイトもありますよ。

http://www.kashiwa-no-ha.info/

[823: 匿名さん]

そこも悪くないのですが、騙りは排除できないですよね。専用サイトの方にもSNSがあるよう
で、他のマンションのコミュニティーもあります。登録している人ってどのくらいいらっしゃ
るのでしょうか。

[824: 入居前さん]

２０階以上にお住まいの住民の方にお尋ねします。
高層マンションは風が強いと聞いていますが、風が強い日はマンションが揺れる程ですか？
ベランダでガーデニングをしたりするなんてとんでもない！て感じですか？

[825: 入居前さん]

>>824さん
あ、我が家も気になっておりました。
園芸を趣味にしておりまして、またフェンスとセメント部分の境も気になっていたので、つる植物を這わせたいなと思っておりました。
いかがなもんでしょうか？

[826: 入居済み住民さん]

普段はいいんですが、台風など嵐の時はどうしますか？
屋内に撤去します？あんまりプラントを増やすとそういうときに大変ですよ。それにベランダやバルコニーは本来共用部分で重量物や物置、温室ハウス、水槽などの類は置けません。手で持てる範囲ですので、大風の時は飛んでしまう危険があるのです。下に落ちると損害賠償などの目にあわないとも限らないのでご用心。高層階ではあまりオススメできません。

[827: 住民さん]

mixiなら閉鎖的な話ができると思ってるのなら、間違いですからココと変わりませんよ。
マンション住民専用の掲示板を、マンションのサーバー内に作り、外からアクセスできないようにしない限り、ありえません。

駐車場と線路からの距離や部屋位置で、棟を選ぶことも普通にあると思います。

[828: 匿名さん]

>827
なんで？
承認制で、住民限定コミュニティをつくればいいじゃん

[829: 入居前さん]

突然で恐縮です。
C棟契約者の皆さん、10月実行の金利について意見交換しませんか！
どうも、金利の上昇傾向が強いみたいで、10月頃のことを予想すると不安です。
皆さんの意見をお聞かせください。

[830: 入居済み住民さん]

2ヶ月連続で0.3〜0.5％上がれば、秋には！？と不安になるのは判りますが、金利はこれまでも上がったり下がったりです。
今回も米国株価が下落する局面ではまた下がります。秋までには落ち着くとみられていますよ。年後半にはFOMCは0.25％再利下げすることは確実視されてますし、米国経済はまだまだサブプライムショックを克服してません。
ローンの考え方はいろいろですが、FPが進める最初から高い固定金利は？です。子供が仕上がるまでは、優遇金利が享受できる固定型変動金利で月々返済を抑えて、資金余裕が出たら繰り上げ返済がベストでは？子供さんが小さくて定年まで長い若い方にはオススメできませんが、
それにここは、駅近ですからいざとなれば車は要らなくなります。それと金利が上がればいろいろと高金利配当の金融商品も増えてきます。
賃貸マンションの月額と見合えば御の字でしょう。

[831: 契約済みさん]

＞829です。
830さん、ご意見有り難うございます。
この６月はM都市銀の10年固定が4.0%だったり、千葉銀も3.9%で、不安が助長されていたとこだったので、830さんの冷静なご意見に安堵感を抱きました。
私はC棟契約者ですので、7月の動向をみてローン実行先銀行を決めなければなりません。本当は引き渡し月に銀行を決定したいところですが、新築Mですから仕方ないですね。
A・B棟の皆さんも同じ心境だったと思いますが・・・。

[832: マンション住民さん]

>830さん
先日、FRB議長のグリーンスパンは、
今後、利下げはしないと言っていたような気がしたのですが。
違っていたかな・・・

ちなみに、私も今日、メガバンクの６月金利見てびっくりしました。
先月から一気に上がっていますね。

私は３月金利での融資でしたが、そのときよりも既に0.4%上がっています。
金額に資産すると約400万ほど差が出てしまっています。
秋にはどうなるのやら。

[833: 入居済み住民さん]

A,Bの取得時は、金利はまだ下がるというイメージでしたが、たった2ヶ月で急上昇。世の中は判りません。4.0％台になるとバブル崩壊後の90年代初めの金利に近付く訳ですが、そんなに経済状況は強くないと思います。今、高い長期固定金利に設定してしまうのはやはり？です。住宅ローンて25年や30年まで完済するもの？途中で繰り上げ返済していくものでしょう。FPさんはよく満期完済することを前提に損得計算しますが、・・・。

[834: マンション住民さん]

>832
バーナンキの間違えでは？

[835: 入居済み住民さん]

日本銀行が面白い解説しています。
http://www.boj.or.jp/type/exp/seisaku/expchokinri.htm
この解説を基にして、新聞論調を考えると
バーナンキの金融政策⇒米国経済⇒米国株価⇒債券市場⇒長期金利⇒日本の銀行の調達金利⇒日本の住宅ローン金利上下
日本の金融環境は、米国のバーナンキのさじ加減で決まる。
世界のマネー特に米国マネーがリスクを避けて債券に流れれば債券価格が上昇して長期金利が低下して長期固定ローン金利が低下。それと逆でマネーが株などのリスク資産に流れれば、株価上昇、債券下落、長期金利上昇、ローン金利上昇が今の局面。でも、これはまた行き過ぎれば調整がある。
昨日のNEWSではバーナンキは米国経済から世界的インフレ傾向に目を移し始めたようです。政策金利下げ打ち止め示唆？
米国景気減速とインフレ加速の両方を見極める必要ありのようです。市場マネーは株から離れて再び債券市場に戻るか？？
先が読めませんね。これがいわゆるスタグフレーションですか？いままでのデフレとは環境が大きく変わり始めています。

[836: 契約済みさん]

質問させてください。
「高層階では携帯電話がつながらない」と聞いたことがありますが
ここはどうでしょうか？教えてください。

[837: 匿名さん]

DoCoMoだけど、電波悪いです
でも、恐らく冬モデルでIP電話対応が標準装備されると思うので、我慢しようと思います

[838: 匿名さん]

８３７さん

うちも電波の入りはイマイチです、着信はしても通話はすぐ切れるといった具合です。
おっしゃっているのはIP電話対応の携帯端末という事でしょうか？
もし本当なら夢のような話です。
もう少し詳しい話を伺えませんでしょうか？

[839: 837]

>838さん

837です。
以下のサイトを参考にしてください。
夏モデルは、この１端末しか対応されてませんが、冬には対応機種が増えると勝手に予想しちゃってます。
http://journal.mycom.co.jp/news/2008/05/28/002/index.html

[840: 838]

早速のお返事有難うございます。
家庭内LANを介するのですね、冬モデルに期待したいと思います。

[841: 入居済み住民さん]

ドコモによると3ヵ月後だかに近くに基地局が新設されるから、その後は改善されるはずとのこと。それまでは、自宅用の高感度アンテナ(?)みたいのを貸してくれました。なので、今は良好。

[842: 匿名]

>841さん
自宅用の高感度アンテナ(?)みたいのというのは、窓につけるやつですか？それともスタンド式のやつの方でしょうか？

私も、フォーマの電波が悪くて困ってます。
このままだとドコモから他に変えたいと思ってます。

[843: 入居済み住民さん]

アンテナ設置は屋内式にしてね。屋外設置は禁止事項です。

[844: 841]

>842さん
屋内スタンド式です。ドコモに電話すれば速攻届きます。

[845: 842]

>841さん
参考になりました。大変ありがとうございます。
明日ドコモに電話します。
ちなみにこのマンションのように見通しの良い場所では本来では受信してはいけない基地局からの微弱電波を受信してしまうのもFOMAの電波不良の原因になると詳しい友人が言っていました。
アンテナが３本からいきなり圏外になるのはその理由が多いらしいです。
このマンションでの最寄基地局からの電波は今は2Ghzのみですが今年の8月下旬頃から2Ghzに加えて800Mhz帯でのFOMAの電波送信が開始されるとマンション購入検討時に調べました。800Mhz帯の送信が開始されればFOMAデュアルバンド端末ではおそらく自動的に800Mhzで基地局とつながることになりますので部屋の中でも通話良効になることに期待します。
それと駅含め駅周辺には基地局が今はありません。駅に基地局を設置するのは秋口頃にはしたいとの情報も頂いておりますがあくまでも予定のみで残念ながら決定されてはいないとの事です（但し2Ghz帯のみなので部屋の中への電波の効果には個人的見解では残念ながら疑問です）

[846: 契約済みさん]

836です。安心して住む事が出来そうです。回答ありがとう御座いました。

[847: 住民でない人さん]

あ〜、ここを買えばよかった！失敗した！

やっぱり、三井は違うし住んでる方も常識人。

[848: 入居済みさん]

サテライト・オフィス
う〜ん、会社でもってこいといわれた書類が家の下で取れるというのは、こりゃ便利だわ。
会社に色々言い訳して、スケジュール調整して市役所行くのって面倒なんですよね〜。
精神的も（笑）。取り扱い業務もどんどん増えていくといいな。利用状況次第なんでしょうけど。
あと、せっかく駅前なので、通勤途中に使えるように、もうちょっと早くから開いていると便利ですよね。

↓（柏市ニュース）
http://www.city.kashiwa.lg.jp/news/2006/02satellite/01.htm

[849: 購入検討中さん]

８４７さんへ

どうしてですか。

[850: 入居済みさん]

サテライトオフィスは所得証明とか、たま〜に勤め先で必要になる書類とかも
取れるようになるともっといいな。印鑑証明とかはスグにとれるので超便利だけど。

[851: 購入希望]

入居済み、もしくは、契約済みの方に質問させてください。

私は、現在、Ｄ・Ｅ棟購入を希望しているものですが、
提携ローン以外で住宅ローンを組んだ方はいらっしゃいますか？

先日、営業の方に聞いたところ、
「提携外でローンを組む場合は、住宅ローン特約の関係で、難しいですよ」
といわれました。

ローンスレを拝見したところ、特に問題はなさそうなのですが、
当物件特有の理由によって、提携外では契約できないのでしょうか？

提携外でローンを組んだ方がいらっしゃいましたら、
注意点や、苦労した点を教えてください。

よろしくお願いします。

ちなみに、提携外の銀行にはまだ事前審査を行っていない状況です。

[852: 入居済み住民さん]

提携ローンは、全期間-1.6％の金利優遇受けられるから有利ですよ。何も提携以外で借りることはないのでは？金利が上がっている御時世ですから、特典を活用することをオススメします。
春の１期、２期分入居手続会では千葉銀コーナーは人気が高かったですよ。

[853: 購入検討中さん]

>>851さん
くわしくは分からないのですが、現在柏の葉キャンパス駅前は
再開発中のため、開発が終わるまで登記ができない、
ゆえに提携以外の金融機関では審査がなかなかおりないと
聞いたことがあります。
よくわからない上に不確定な情報ですがスミマセン。

[854: 入居済み住民さん]

登記は入居者さんは皆さん先月末までに済んでいますよ。
ここ151街区は、千葉県の特定区画整理事業区域内ですので、
千葉銀や京葉銀が有利なわけです。千葉銀は早くにＴＸ高架下に支店構えていますし、
京葉銀行は駅西側の147、148街区開発を三井不動産と組んで推進中です。
すでに、京葉銀行支店の建屋が建設中です。

[855: 購入希望]

851です。

みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。

提携だと千葉銀行さんを第一候補として、検討しております。

しかし、保証料や金利面でソニー銀行や新生銀行の方が有利と考えており、なかなか決めかねております。
営業担当者様や銀行に問い合わせてみます。

しかし、みなさま提携銀行で組まれているのですか?
提携外で組んだ方はいらっしゃらないのでしょうか?
おりましたらアドバイスをお願いします。

[856: 入居済み住民さん]

保証料は判りますが、金利面でそんなに有利とは思いませんが、ソニーや新生銀が提示している内容を見てみたいです。今後の参考までに
優遇金利があるとしても当初期間限定ではありませんか？
京葉銀行は保証料ゼロで全期間優遇　-1.4％でしたよ。
しかも京葉銀行は駅西側148街区開発にも主幹事で参加しています。

[857: 入居済み住民さん]

提携ローン以上の全期間優遇金利というのは結構難しいかも。
提携ローンだと、最初の審査で通ってしまえば、あとは
放っておいても話が勝手にすすんでいくのでとても楽。
銀行には返済口座の開設にいくだけでよい。
提携以外のローンだと、ローンの進展具合の報告など用意する
書類がふえて面倒くさそうだった。

[858: 匿名]

売主はいろいろとせかしますが・・融資を受ける銀行をどこにするかの最終決定（ローン契約日）は決済日（引渡し日）の約1ヶ月前程度だと思います。売主は決済日にキャッシュさえ実行されれば文句は言いません。審査を受けるのは無料ですし（書類実費除く）提携銀行、sony,新生,SBI,楽天などなど・・・沢山の金融機関の審査を受け、検討すればよいのでは？と思います。このご時勢、都市銀も優良顧客が欲しいのが正直な所ですし。私は提携が最良だとは考えていません。頭金、借入れ年数、借入金、投資費用、今後の金利の読みなどなど・・買主の事情は異なります。借入れ総額と返済総費用、金利上昇リスクなどなどを今一度冷静に検討し勉強することが大事です。管理費、修繕費用、固定資産税なども忘れず、、書類の手間など長期の住宅ローンの金利負担を考えれば安いものだと私は思います。高い買い物です・・大事なのは売主が言う事を全て信じるのではなく、買主自身がしっかりと勉強することだと思います。

[859: 購入希望]

８５１＆８５５です。

さまざまなご意見ありがとうございます。

８５７さんのおっしゃるとおり、提携外だと書類準備等が面倒なイメージです。
そのため、提携がいいかなという思いもあります。
ただ、住宅ローンをお願いした金融機関とは長い付き合いになりますので、
８５８さんが書かれたとおり、さまざまな側面から検討したいと思います。

８５６さんへ
以下に提携および提携外の一部の金利等の比較結果を記載いたします。
これを見ると、ソニー銀行がいいかな、と考えております。

金融機関名　１０年店頭　１０年優遇　　　　保証料等

千葉銀　　　３．９％　　　２．３％　　　　保証料あり

常陽銀　　　３．８％　　　２．２％　　　　保証料あり

京葉銀　　　３．９％　　　２．５％　　　　保証料なし

新生銀　　　３．５％　　　２．２４８％　　優遇手数料あり（物件の２％）

ソニー銀　　３．２３１％　２．３５１％　　保証料なし


最後に、ご存知だとは思いますが、まだＤ・Ｅ棟の抽選は終わっておりません。
ですので、まだ、契約できる状態ではないのですが、
ちょっと気になって質問させていただきました。

皆様のご意見が無駄にならないように、抽選にあたることを祈っております。
もし、抽選にあたり、契約でき、入居することになりましたら、
なにとぞよろしくお願いします。

さまざまな返答をいただき、当マンションにはいい人が多いと感じました。
ぜひとも抽選に当たりたいものです。。。

ありがとうございました。
また何かありましたら質問させていただきます。
その際はよろしくお願いします。

[860: 検討中]

ここを買われた人は地元（千葉・茨城・埼玉）の人が多いのでしょうか？
23区内から移住するというのは超少数派でしょうか。

[861: 契約済みさん]

23区からの移住組です。
やはり生活する場所は、自然が多く、治安の良い、安心して暮らせる街が良かったからです。
都内は生活は便利ですが、やはり疲れます。　仕事を終えて、帰宅する場所、そして週末過ごす場所は静かな、落ち着ける場所が良かったのでこの地を選びました。

[862: 契約済みさん]

我家も２３区内からです。
駅近で都内への通勤に便利なことが決め手になりました。
超少数派ってこともないのでは。

[863: 入居済み住民さん]

大手町まで４５分で通勤してます。都内組におススメです。駐車場には、品川、練馬、川崎、横浜ナンバー複数見えますね。
大歓迎しますよ！

[864: 入居済みさん]

私も２３区からの移住組みですよー。
何とか耐えられる範囲の通勤時間であり、駅前という事と
妻の実家が近いのでこちらに引っ越してきました。

最初は通勤がきついなあと思ったのですが今では慣れてしまい
行きも帰りも座れるため、その間の時間を有効活用できるので非常に満足しております。

欲をいえば雨の日に濡れずに駅から部屋までたどり着ければよかったかな。

[865: 匿名]

私は新生銀行、SONY銀行、提携銀行の審査を受けました。
書類なんて決して難しくありません。
ただ、新生、SONYは提携に比べて審査に必要な日数が長いと感じました。
新生の窓口で相談。審査に必要な書類を聞き売主へ書類を請求しその書類と自己の必要書類を銀行へ郵便で発送する。（融資条件さえＯＫであれば審査は約3週間）私は相談から最終審査ＯＫまで約２０日でした。（新生はこの時点で口座開設は不要ですがSONYは最初の段階で口座開設が必要でした）

提携銀行の場合は、自己の必要書類のみ売主へ渡し、仮審査に３日、本審査に３日。
（売主が準備する書類は買主を経由せずに売主→提携銀行の流れ）

繰上げ返済に関する内容や手数料、繰上げ返済してもほとんど保障料は戻りません。
繰上げ返済するのであれば保障料なしの方が良いです。
保障料というのは便宜上、は売主への支払いですが・・・
実際には銀行とは別会社（銀行のグループ会社）の保障会社を使いますので、本来は銀行が負担すべきところを買主へ負担させているわけ。これに対して新生やsonyは保障会社を使いませんので保障料が不要なわけ。保障料というのは本来は提携銀行の営業コストで負担すべき！だと考える人も少なくありません。。
それでもってしっかりと売主は提携銀行利用手数料などを買主から取り、ノーリスクな上にしっかりと手数料収入しております。（指定司法書士も売主との資本関係会社だと思われます）

[866: 入居済みさん]

私も２３区からの引越し組みです。

＞864さん

行きも座れるんですか、何時のＴＸですか？

[867: 入居済みさん]

＞866さん
９時前後と、９時半前後の普通列車に乗っています。
この時間の普通列車は余裕で座れます。
区間快速はこの時間でも座れそうにありません。

[868: 入居済みさん]

>864さん、
>欲をいえば雨の日に濡れずに駅から部屋までたどり着ければよかったかな。
まったく同感です。
駅からマンションまでの全ては無理としても、
今あるＡ〜Ｂ棟の雨よけをＢ棟の前からせめて美容室の前あたりまで
延長してもらうだけでも随分違うと思うのですが。無理ですかねぇ

[869: 860の検討中]

23区からの方も結構いらっしゃるのですね。
いいなぁとは思っているのですが関東出身でもないし千葉に地縁がまったくないためにここでいいのか？って迷っていました。
決断しようかなぁ。