パークシティ柏の葉キャンパス

[契約済みさん]

住民版
開設しました！
未来の柏の葉を盛り上げるためにも
契約者の皆様、情報交換いたしましょう

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[304: 匿名さん]

うわ〜うわ〜うわ〜♪

全然良い！！都営住宅とか公団とかというよりも、高級です、十分！

お写真アップありがとう。これで、楽しみが増えます。（ほっとしました。ふ〜）

さすが三井物件！良かったここにして。。。

[305: 内覧前さん]

正直、内廊下が怖いですね。。。あとは良いですね！

[306: 入居予定さん]

写真喜んでもらってこちらも嬉しいです。写真を見るのが一番ですよね！
（実物はもっと良いですよ！）
これをみて、まだダサイなどという人は他のデベさんとしか思えません。それとも秀吉ばりに金箔でも貼ってない限りは豪華と感じないようなご立派な方なのでしょう！（笑）

話題は変わりますが、インターネット環境について、いろいろ悪いうわさがあるので、先日入居説明会で確認してきたことをお知らせします。
豊洲などで、ネットマークス（N.M）の評判が悪い件、たしかに豊洲では障害があるそうで、それはN.M自体のシステム不良でなく、ビル設備のコントロールシステムのネットワークと回線が同じ情報盤に収容されている為互いに干渉し、通信に支障が発生したものとの事です。（現在調査改善中とのこと）ちなみに柏の葉は別の回線系統になっており、この問題はないという事です。
また、ネットの接続は、全く同一条件のアクセスが同時間で大多数の世帯が重なるなどという場合以外、繋がらないという事はないと言ってました。その計算上の平均速度は５０Ｍ位との事です。
私は今ＡＤＳＬの28Ｍですから、それなら十分ですよね！（ただ向こうの言う事が真実としてですが）ＮＴＴの光フレッツも任意で加入できるそうですが、私はＮ.Ｍだけで、でいいかなと思ってます。電話もＩＰ電話の050-・・・（基本料千円強/月で、全国一律３分８．３円だそうです）でいいかなと！
ちょっと長くなりましたが、ご参考になればと思いまして。

[307: 匿名さん]

>306さん
写真見ました。すばらしいです。
最近の他物件を見ていると豪華と言えるかは疑問ですがまあ十分ですね。

しかし、問題は最後の各階のエレベータホールの写真です。
色からしてバリバリ公団仕様でダサいです。
１階のエレベータホールとの違いは何なのでしょうか。

モデルルームでも触れられていなかったところだけに手抜きな気がします。
これで皆さん満足されるのですか？

[308: 入居予定さん]

>307さん、たしかに1階と比べると、違いはハッキリしていますね。

しかし考えれば解る事ですが、そこまでグレードを上げればこの値段では出来ないでしょう！
又出来たとしたらおかしいと思わなければ！この坪単価で抑えるとしたら、共用部のこのあたりしか下げるところはありませんものね。

億ションを購入されるつもりならならそういう意見もありでしょうが。私はこんなものだと思ってるし、満足してますよ！

[309: 契約済みさん]

ちなみに豊洲のパークシティも1階以外は同じようなモンですよ。でもむこうは6000万弱〜1億物件。それと同じと考えればまともでしょ。でもあちらのロビー1階は高級ホテルですね・・・。
ちなみにモデルルームで各階のエレベーターホールを営業に確認したら普通ですって言ってました。私は結構他物件で同じ金額で見てきましたが普通というよりかなりマシです。。
もっとダサいのありましたよ。扉オレンジで扉の中が見えるようになっているガラスがついているいわゆる昔の公団仕様のようなものもありましたし。（←こんなのが結構多い。。）
ちなみに実家は世田谷のプラウドで億ションですが（私は買えません・・・）エレベーターは正直、柏葉と仕様は写真を見る限り変わらないですよ。エアコンビルトインや玄関大理石などの仕様でもエレベーターはそんなものでしたからね。

[310: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。
前々から楽しみにしていましたが、期待を裏切られることなく、
感動して帰ってきました。

部屋は、何時間もかけて、細かくチェックしたので、
クロスの汚れ等の小さい指摘事項はいろいろありましたが、
立会いの担当者の方は、何を言っても嫌な顔ひとつせず、
とても気持ちよく迅速に対応していただき、
感謝しています。

エレベータについては、見た目は普通（というかけっこうおしゃれ？）でしたが、
実際乗ってみると、奥行きがあり、縦長で幅が狭く、多少圧迫感がありました。
ボタンがかなり低い位置についているのは、たしかに気になりましたが、
バリアフリーで、車椅子の人も押せるようになっているんだろうなーと思い、
勝手に納得していました。

広いエレベータも隣にあったのですが、非常用ということで、
普段は狭いほうに乗らなければならない、という点に関しては、
ちょっと不満です。
広いほうも使って良いのだと思いますが、ボタンを押すと、
小さいほうのエレベータが優先してやってきます。
（ちなみにB棟の話しです）

部屋、バルコニーは文句なく良かったのですが、
意外なところで、部屋の前の外廊下がとても気に入りました♪
幅がとても広くて歩きやすく、手すりがけっこう高い位置についているので、
高層階でも安全だと思います。
北側の景色も、まだ何も高い建物がないせいもあって、
遠くまで見渡せて、気持ちが良いです。

天気が悪くて、筑波山は見えなかったのですが、今度ぜひ見てみたいと思っています。
西のほうには富士山も見えるそうですね。
入居が待ち遠しいです。

[311: 契約済みさん]

>307さん。

301・306さんの写真は、各階標準のエレベーターですよ。

1階はさらに良い仕様になっています。


私も310さんと同じで、外廊下が予想に反して良かったのがうれしかったです。

みなさんとご近所さんになるんですね！！

楽しみです。

[312: 入居予定さん]

311です。
書き込んだ後で前記事を読み、すでに1階等のほかの写真もアップされていたことに気づきました。
＞307さん
それでも仕様にご不満があるのなら、申し訳ありませんでした。

ただ私個人は今の仕様・デザインをかなり気に入っています。
個人差についてはここで書くべきではありませんでした。
お詫びします。

[313: 入居前さん]

このマンションは外廊下です。
エレベーターに常識以上の豪華さを期待するなら、内廊下の億ションを探す必要があるのではないでしょうか？
私は、エレベーターの質に対しては何の不満も感じませんでした。

[314: 匿名はん]

エレベーターの質を重視する方は他にいったら？？

[315: 入居予定さん]

エレベーター気にしていた者です。

十二分に納得できました。購入きめます。

全てにおいて、申し分ないです。

写真アップありがとう♪

[316: 契約済みさん]

ちょっと心配になってきました。B棟にするべきだったか。。。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=161
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=162

戸境壁が乾式工法の場合、どんなに頑張っても騒音の問題が残ると。それと驚いたのが
以下の解説。。。

「戸境壁が「乾式工法」のマンションのパンフレットで良心的な説明にはＤ値(遮音等級。数値が大きいほど遮音性能が高い)５５とか書いて有ります。しかし私の経験では設計時点でＤ値５５の仕様にしても竣工時に測ると２ランク落ちてＤ値４５位になってしまいます。

先程の鉛板をサンドイッチして有るボードを採用すれば設計時点のＤ値は６０近くなりますが竣工時に測るとＤ値５５位になり隣戸の音を気にせずに生活できます。

余談ですが,先日私の所にある方からメールがきまして「乾式工法の戸境壁は日曜大工の工具で簡単に壊せるので隣戸に入った泥棒が戸境壁のボードを壊して更にその隣の住戸に入れますよ。また簡単に盗聴器をしかけたり,ピンホールの監視カメラを設置できる事を警鐘して下さい。」と書いてありました。

やはり,マンションの戸境壁には「乾式工法」はなるべく採用しない方が良いですね。」

心配だよ。。。

[317: 入居前さん]

>316さん

騒音の問題は、周りに住む人によると思いますよ。
壁が厚くても、隣のベランダで騒がれればうるさいですし、壁の性能がいまいちでも、上下左右に住む人が静かに暮らす人であれば、賃貸物件のレベルでも快適に過ごせますよ。
今まで色々な賃貸物件に住んできたので、特にこのように思います。

ご心配でしょうが、それは、壁の性能よりご近所さんを心配なされた方が良いのかも。

[318: 契約済みさん]

内覧会へ行かれた方々、音の問題など確認された方はいらっしゃいませんか？こちらはタイガーボードですよね？いくつか種類があるようですが遮音性が高いタイプなんでしょうかね？

[319: 入居予定さん]

>318さん　>>258　にも音に関して書かれてますよ！

住民板は大した数じゃないですから、一応全部見られた方が参考になって良いですよ！

[320: 入居予定さん]

＞316さん
高層棟、戸境壁のボードの件ですが、確かにコンクリートに比し穴など空けられやすい点はあるでしょうね！
しかし考えてみて下さい。その道のプロに狙われたら、どんな壁だろうが鍵であろうが時間の差だけの問題ですよ！極端な話スパイダーマンのごとく外壁を伝って、ベランダ窓から侵入なんてことも可能性としてはありますから、考えたらキリがないですよね！

まあ一応、第３までのゲートで不審者は侵入阻止されているんで、入って来れないと考えましょう。

盗聴器だの覗きカメラだのと心配しだしたら住んで居られませんよ！それよりも、特にお隣など
住民どうしは信頼しあえる関係を早く構築することが肝要だと思いますよ。

[321: 入居前さん]

内覧会で、24時間換気システムに感動したのですが、これって最近のマンションじゃ当然の事なんですか・・・？

[322: 契約済みさん]

換気システムの何に感動したのでしょうかね？？？

[323: 匿名さん]

画像みました！　そういうのあると安心しますよね。
無理のない範囲で続きのリクエストお願いします。
モデルルームに写真集があるといいのに。

出来栄えについては、普通以上に十分に思いました。
モデルルームが実物のものとなると、こんな感じってところが分かりますよね。

[324: 匿名さん]

壁や隣からの音の問題は、内覧会のとき、自分で壁を強く叩いてみると大体わかりますよ。

自分で叩いて、ドンドンと音がして壁が響くようだと、かなり厳しいかもしれません。
自宅や現在のアパートなどでも試してみて、どのくらい違うのか比べてみるとか。

テレビの音とか、電話の声が聞こえてしまうようだと、最低レベルだと思いますが、
まさかそこまでではないと思うけど‥‥

[325: 入居前さん]

>324さん

自分のうちの壁を強くたたいて、どうやって聞き分けるのでしょう？
自分のところの壁をたたいて響いたとしても、隣に聞こえることと因果関係は無いと思いますが？
どのようなことに気をつけて聞けばだいたい分かるのか、ご教授ください。

[326: 入居予定さん]

>321さん
24時間換気は最近のマンションでは普通ですよ。
私が驚いたのは、24時間換気が手動だった点です。
普通スイッチですよね。
手動かいっ！てなりました（笑）

[327: 契約済みさん]

引越しは、相見積もり取りましたか？
指定業者間でもかなりの違いがあります。
びっくりしました。
諸経費が高いので、せめて引越し費用は抑えたいですね！

[328: 入居前さん]

何でも自動にすると後のメンテナンスが大変ですよ！
換気孔なんかは、手動で充分じゃないですか？
細かい設備仕様は、マンション価値には余りポイントないと思います。むしろ、価値があるのは、
立地条件、地域の将来性、交通の便、耐震性、広さ、遮音性、
住民同士のコミュニティー、費用対満足度などなど
このマンションは、いずれも○の条件だと思います。
さらに3年経てば、周辺は様変わりになっているのでは？
それが楽しみの一つです。
生活の可能性が拡がるのは、お金には返られませんよネ。
新しい街が、ＴＸ柏の葉を挟んで、東と西側に拡がる。
その1番街に住めるのは、とても愉しみです。
入居の皆さんと新しい街を創造しましょう！

[329: 入居前さん]

柏の葉は、同じ三井の都内や郊外のパークシティーと比べても
価格面の費用対満足度は、坪単価が抑えられていることが
ポイントですね。三井の土地だから実現できたのでしょうね。
都内にもＴＸで直ぐアクセスできるし、時間距離は
23区内という感覚です。
それに、自然に近いし、つくばにも近い。
さらに、来るべき、関東南部地震や東京直下型地震でも
地盤強固で基礎がしっかりしているので、安心して住めます。
ＴＸも風水害、耐震の面で、他線に比べて安定しています。
経年優化は、飾り言葉ではないと思っています。

[330: 匿名さん]

327さん、
うちも３社見積とったら５万くらいの差がでました。

ところで、任意の地震保険には皆さん加入されましたか？
地盤はしっかりしているので建物自体は大丈夫かな、とも思いますが
マンション購入の際にはやはり入るものなのでしょうか。

[331: 入居前さん]

330さん、
3社見積もりで、5万程度の差じゃなかったですよ！
ぼられないようにご注意ください！
先方は、繁忙期と搬入が短時間だからで押してきます。
それと
地震保険は必要ないでしょう。
このあたりは、湾岸のような埋立地でないから、
60-70ｍも杭打っていませんし、（30ｍ杭止まり）
何よりも、過去に大きな直下型地震は起きてません。
ま、そのへんは、
保険屋さんのほうがよくご存知かもしれませんが、
一度、情報収集することは価値ありでしょうね。
多分、保険の掛け率は低い筈ですよ。

[332: 内覧前さん]

328、329さん
三井さんぽいなぁ。キャンセルでたのであせっているようですね。
契約から6ヶ月。小学校も行政も何も動きなしで正直、萎えてきてます。
将来に賭けてもいいんでしょうか？みなさんいかがお考えですか？
ベロタクシーもピノキオプロジェクトも中途半端。
契約後はツイン計画あって購入を決めてよかったと思っていましたが。

皆さんは正直、不安ありませんか？？

[333: 入居前さん]

地震保険の目的を少し勘違いされているようですが、心配なのは地震によってマンションが崩壊することではなく、地震が原因で火災が起こることです。ですから直下型云々は関係ありません。地震が原因の場合は火災保険から保険金が支払われないことがあるから地震保険に加入するわけです。、、、それでも保険料が高いので私は入りませんけど。

[334: 330です]

331さん、ご回答ありがとうございました。参考になります。

[335: 契約済みさん]

うちは2社の引越し見積差額13万8000円です。幹事指定会社以外に頼む方いらっしゃいますか。

[336: 入居前さん]

うちは、2社で20万も差が出ました！
指定業者以外も見積もりましたが、
こちらは、大規模マンションでは不利なようです。

[337: 入居前さん]

332さん、ＴＸ西側の147、148街区は、3年後の2011年には
全体像が見えてくるようです。
市長も5年後を楽しみにしてくださいとのことですし、
焦らなくてもいいのではないでしょうか？

[338: 入居前さん]

正直わたしは柏の葉の発展に過度な期待はしていません。将来に賭けた訳でもありません。今のままでも、駅に近いし、ららぽーとはあるし、十分かなと。投資目的で買われた人は、不安になるかもしれませんが・・・・。
１０年後にチョットだけでも便利になってれば良いなあって思っていれば、それで良いんじゃないですかね。少なくとも今よりは発展しているはずです。

あれこれ予想したりとか、期待したりとかしすぎると、私は疲れます。ずーっと住むところですから
穏やかな気持ちで過ごしたいなと思います。

[339: 入居前さん]

３３８さんと同じ意見です。

多くの人（と思いたいです）は、現状に満足して買っているのであって、将来の計画はおまけみたいなものです。
ベロタクシーやピノキオプロジェクトなんて、そんなのどうでもいいことで、別に不安は感じてません。

[340: 入居前さん]

332さんのように、将来のことを考えて不安になっている方って結構いるのかな？

私は、入居前でワクワク、ドキドキの気持ちでいっぱいです。
ちょっとウカレ過ぎな自分を、引き締めているところです。＾＾；
ということで、338さん339さんと同意見ですね。

[341: 入居前さん]

でも過去には、ニュータウン構想がバブル後、頓挫して
一時、ゴーストタウン化しそうになった地域も
近隣には、在りますよね。
最近、N-EX再浮上で盛り返してきましたが、・・・

やはり、人気は人の気。
人が集まらないと、風水運も下がる。
これは、古今東西の普遍的な心理だと思います。

という訳で、TX柏の葉には、少し期待しています。

[342: 契約済みさん]

私も柏の葉の発展に特に過剰な期待はしていません。駅に近いだけで十分ですし、今のララポくらいあれば満足ですね。ララポでは食料品くらいしか頻繁には買いませんし、スポーツクラブがあるので満足です。ただ、イオンやヨーカドーみたいなちょっとした各ライフステージごとの日用品を扱っているところが近くにあると便利だとは思いますね。このようなスーパーは高級感がないと言われそうですが、郊外物件ゆえに高級感よりは生活の便を求めてしまいます。

[343: 内覧前さん]

ららぽが無くなったら最悪です。。。そこが心配。大丸ピーコックかクイーンズ伊勢丹辺りは是非とも誘致して欲しいですね。人が集まらない場所はどんどん廃れていきますよ。のどかなひっそりした場所がよければそもそも駅近郊物件ではなく、徒歩10〜15分圏で探すべきですよ。
駅前はある程度ひらけないとまずいです、ららぽだけでよいという人がいますが私は個人的にかなり危険であると思います。飲み屋、パチンコ屋ができて欲しいというわけではありません。これらは必要悪であると思っています（キャンパスシティと謳うからには）。ららぽには何でもあります、だからこそ怖いのです。車でいけば〜と言う人もいるとは思いますが、それでは徒歩1分物件の意味が無いと思います。駅の東西に各1で大きなスーパーは最低でも欲しいです。ららぽに何でもあるからこそリスクがあるということは警鐘すべき点です。あくまでも個人的意見ですのでお手柔らかに。

[344: 匿名さん]

突然発展した街は、廃れるのも瞬間です。
発展し続けるか、発展最高潮を維持し続けるか、どちらかです。

[345: 入居予定さん]

確かにララポートが無くなったら大変です。ララポート目的で購入した方は少ないと思いますが、このＳＣが整備されていない条件であればこの物件は購入してないと思うので・・ララポートありきで考えてしまいますが、確かに343さんの言うとおりララポート一本頼りではなく開けた駅前のほうが安心です。ただ私個人の考えですが、ララポートほどの規模でなくても、スーパーマーケットやドラックストア、医療機関が近くにあれば、駅近というだけで十分です(笑)やはり通勤や通学時間が短くなるメリットは大きいです。私にとっては、駅前が開けているとか、人が集まったほうがよいとかは二の次です。いずれにしても、都内とは違うので、のんびりと過ごします。駅に降りた風景や雰囲気は明らかに田舎のそれです。都会ではなく、都会にすぐ出ることができ、田舎なところが気に入ってます。一般的なド田舎ではないですが、都内と比べたらやはり程よい田舎です。

[346: 契約済みさん]

おとなりさんの情報でおおたかの森からの7時台ＴＸは殺人的な混み様のようですね・・・150％くらいの乗車率のようです。それって埼京線の赤羽から池袋間と同じくらいですよ、これが北千住まで続くようですから約20分。赤羽池袋でも5分の我慢でも痴漢やら人の喧嘩が絶えない状況なのに・・・いまからブルーです。はやく時間帯本数を増やすことと車両増設を大至急して欲しいですね。東京駅延伸よりも重要です！！

[347: 入居予定さん]

ＴＸが殺人的？
埼京線の赤羽から池袋間乗ったことあります？？
ホントに殺人的ですよ。
ＴＸは、まだまだ空いてる部類だと感じてますが。

[348: 入居予定さん]

８時半〜９時はどれくらいの混み様でしょうか？
気になります。

[349: 入居前さん]

ララポートがなくなっても、徒歩1分の物件の意味が無くなる・・・とは私は思わないです。
なぜなら、駅が無くなるわけではないので、駅徒歩1分という事に、かわりはありませんから。
っと、言う感覚なのは、都内へ通勤していて、日常の食料品も都内で買って、TXに乗って帰ってるからかな。
仮に、ララポートがなくなっても、駅から徒歩1分のアドパンテージが無くならない限り自分的には何も困らないな。
私は今の生活で、駅から15分かけて家に帰りますが、駅から1、2分で家に到着ということだけで十分満足できそうです。
しかし、駅前だから発展してくれないとイヤ！っと言う気持ちも分かりますけどね〜。

[350: 入居予定さん]

日経朝刊2/15千葉・首都圏経済欄に東大総長特任補佐、磯部氏が、東大”柏の葉”での展開は？知の資源　街に還元／新領域研究の場／駅前で産学連携もと題して、詳細に述べられていましたね。東大の本郷、駒場に次ぐ、第3のキャンパスと柏の葉を位置付け、もうすでに2,500人もの教職員、大学院生が先端研究を行っているそうです。今後2年間に海洋研究所や生産技術研究所千葉実験所を移転し、東大の共用施設の殆どが柏の葉に集約されることになるそうです。これで東大の掲げる三極構造の一角を担う拠点になるということです。
柏の葉街つくり支援＝柏国際学術都市支援に頼もしい拠点が創造されるわけですね。（環境・健康・創造・交流をキーに）
一番街の住民としても頼もしい限りです。
今後の街つくりの抱負としては、
新しい郊外型のライフスタイルを造りたい。世界に無かったような大学キャンパスがあることで一味違った生活ができるようにしたい。大学の知の資源を街に還元していきたい。
と言われています。

[351: 匿名さん]

343さんへ

私は駅前だからといって、パチンコ屋が出来る必要ないと思います。つまり「必要悪」にもならないと思います。
パチンコ屋のどこが国際キャンパス都市に必要なのですか？まったく不要だと思います。（飲み屋くらいはキャンパスシティにもあっていいと思いますが。）

[352: 入居予定さん]

先日の入居説明会で、三井の商売上手に舌を巻く思いでした。願わくば、それに乗せられてしまっただけではないように。公園の近くの、十数年前に三井が分譲した一戸建てを思い出すにつけ、開発計画がのびのびになったり、頓挫したときの切なさを、思ってしまいます。

[353: 匿名さん]

352さん
柏の葉住宅のことですか？確か1億円もした戸建て住宅がいくつもありましたね。でも分譲後にバブルが崩壊したので、三井だけが駄目になったわけじゃなく、全国的に駄目になったわけですから、仕方ないんじゃないですか