パークシティ柏の葉キャンパス

[契約済みさん]

住民版
開設しました！
未来の柏の葉を盛り上げるためにも
契約者の皆様、情報交換いたしましょう

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[924: 入居済み住民さん]

暴走族、救急車、TX、お隣、宅配、新聞配達、付属店舗、セントラルパティオ、雨の音、風の音など検討中の皆さんは結構、心配されていますが、入居後３か月経ちましたが、ほとんど気になりません。静かなものです。中でもTXの静音性には驚きです。確かにTX柏の葉高架した店舗に居ても音だけでなく振動も全くしません。

[925: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。

金利上昇、悩みどころですよね。ほんと、１０月には落ち着いていることを祈るばかりで。

みなさんは、ほとんど提携銀行なのでしょうか。

私は、ソニー銀行に決めるつもりです。

決め手は

・元々店頭金利が安く、全期間０．９％優遇なので、ほぼ千葉銀の１．６％優遇と変わらない。
・固定、変動の切り替えが容易
・ネット銀なので、繰上げ返済などの利便性高い

といったところです。

話はかわりますが、ＴＸは、騒音を気にする必要は全くないと思いますよ。ららぽなど、そばにいくたびに静かさにびっくりします。

[926: 入居済み住民さん]

金利高いのは夏場だけ、秋には日本の各銀行は見直される筈です。日経新聞よく読んでれば、世界のお金の流れが判ります。景気が悪くなり株が下がれば、国債などの安定した資産に流れ金利が下がる構図。心配されないように。金利高はこのあたりで打ち止めです。

[927: 住民さんＣ]

そういえば、ちょっと前に登記費用の払い戻しがありましたが、思ったよりも多く還ってきました。
その資料を基に不動産取得税を計算したところ、0円になりました。
また、固定資産税もMRで試算してもらったものよりもだいぶ安くなりました。

計算が不安なのですが、他に計算された方はいませんか？
本当であれば、これから揃える家具のグレードアップが図れそうです。

[928: 契約済みさん]

925さんに質問です。

ソニー銀行のホームページに以下の記載があります。

下記の物件についてはお取り扱いが出来ません。
・ 店舗および事務所・アパート部分が併設されている物件
・ 借地（定期借地権を含む）上の物件
・ 投資目的、セカンドハウス、賃貸目的の物件
・ 保留地もしくは従前地が第三者と共有の仮換地上の物件
・ 市街化調整区域の物件

当物件は４点目に当たると思い、当方は見送っていたのですが、
事前審査もしくは本審査は通過できたのでしょうか？

私も現在、住宅ローンの借り先について迷っております。

ぜひとも教えてください。
宜しくお願いします。

[929: 契約済みさん]

９２５です。

事前審査は通過しましたが、本申し込みはこれからです。

この掲示板でも、ソニー銀行の審査を受けた方がいたようだったので、あまり気にしてませんでしたが。。。

わざわざ優良な借り手を見逃すとも思えませんが、今後結果待ちです。

[930: 入居済みさん]

>928 さん

925さんではありませんが、すでにソニー銀行でローン実行してます。
本審査は問題ありませんでしたよ。

[931: 内覧前さん]

Ｃ棟の契約者です。いよいよ7月に内覧会ですね。

内覧会の時内覧会同行とか専門家に頼んだ方いらっしゃいますか？
今探している最中ですが、そこまでやらなくても自分でチェックして大丈夫ですかね？

一応自分も建築関係の仕事をやってますので、
プロに見てもらいたい気持ちはありますが。
（シックハウスチェックとか機材が必要なチェックを中心に）
費用もかかるので、かなり迷っているところです。

[932: 入居済み住民さん]

1月に内覧会あり、春より居住している者ですが、今まで腰板のしみやサッシの異音など軽微な指摘だけで、大きなクレームはなかったです。早期アフターサービスもバルコニー網戸のシールゴムの交換くらいかな。出来栄えが良すぎて、プロに見て貰っても手持ち無沙汰ではないでしょうか？建築関係の方ならなお更でしょう。

[933: A棟入居済みさん]

内覧会には悩みましたが、三井さんを信じて業者は同行しませんでした。
懐中電灯、脚立、水平器等は持参しましたがほとんど無用の長物でした。
指摘事項もほとんどないというより、我家や皆無でした。

以前（１期の内覧会）の書き込みを参考にされては？
156,170,197,217,223,245,247,257,260,310・・・。
参考になれば。

入居後気になった点は、３ヶ月点検で即、対応してくれます。
当方のミスで痛めたところも無償で修理してくれましたよ。

余談になりますが、２２時過ぎにごみ捨てに行くと管理人（守衛？）さんがごみステーションの整理をされています。
新聞、段ボールなど整然と積み上げていました。
このところ、連続して出会っております。お蔭で清潔な状態が保たれているのですね。
ありがたいですね。

[934: 入居済みさん]

うちは、内覧会業者に依頼をしました。
業者の内覧会同行を頼むと、素人では絶対に見ない箇所等も見てくれて、安心です。
三井を信じる気持ちはありますが、その根拠が乏しいので、自分を納得させる為の指針としました。

ちなみに、自分では絶対に見なかったな〜と思われる点は、お風呂の天井裏、洗面所の下、キッチンの下等、ビス止めしてあったり、棚を外さないとスペースがあること自体分からない所も見てもらいました。
更に、床の平行度を器械で確認を行ったり、ホルムアルデヒド等も測定してもらいました。
さすがプロ　と思いました。
ただ、そこを見たからと言って特段何も指摘される所はなかったですけど。
うちは、安心料と割り切りました。

[935: 匿名さん]

Ｃ棟は売れちゃいましたか？

どこか高層階でキャンセルでていないかなぁー。

電話で聞いてみようかな！

[936: 契約済みさん]

先着順ですよ。

[937: 内覧前さん]

フロアコーティングは、やはりしたほうがよいのでしょうか？

[938: 入居済み住民さん]

>937さん　コーティングについては、この板の ＞500〜＞508　位に書かれてますよ！

入居予定の方は、面倒がらずこの住民板は一通り読んだほうが良いと思いますよ！

[939: 入居済み住民さん]

入居後、初の真夏日ですけど、エアコンいらずですね。省エネエアコンも電源OFFでさらに省エネ住宅です。

[940: 入居済み住民さん]

＞939さん　ほんと涼しいですね！

私は暑がりで、例年ならエアコンガンガンですが、この夏まだ一度もエアコンのスイッチを入れていません。
ベランダは風があって涼しくて、ここで飲むビールは最高です！

[941: 入居済み住民さん]

電気代みるのが楽しくない？結構節約できてますよ。駅前・高規格マンション住まいって、節約しようと思えば、直ぐ、1万、2万とマイナス計上できるから、エコでサステナブルです。
ららぽでは、特約クーポン、アルカリイオン水サービス等等ありがたいですね。車も埃を被っています。

[942: 内覧前さん]

オプションの浄水器をつけた方はいらっしゃいますか？
浄水器はできればつけたいのですがオプション説明会では話が聞けなかったので。

仕様とか使い心地、簡単に教えてください。

[943: 内覧前さん]

涼しくてエアコン要らずとの情報、楽しみでにんまりしちゃいます。
できましたら、何階に（厳密じゃなくても低層、中層、高層とか）
住んでいらっしゃるのか参考までに教えてもらえませんか？
差し支えなければ向きとかも。。。