パークシティ柏の葉キャンパス

[契約済みさん]

住民版
開設しました！
未来の柏の葉を盛り上げるためにも
契約者の皆様、情報交換いたしましょう

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[900: マンション住民さん]

838さんはどう考えても荒らしさんではないでしょうか？5cmの蜂や2cmの虫なんて平地でもなかなか見かけないのに高層階までどうやって登っていくのやら。だいたいえさを探しに飛んでいるのに高層階に何があると言うんでしょうね

[901: 入居済み住民さん]

>>900さん
何の確証があって、荒らしと決め付けたのでしょう？
ないことを証明するのは大変なんですよ。
高層階まで運ばれてくる理由なんていくらでもあると思います。

と言うか、荒らしのネタにもなっていないですし。

[902: 入居済み住民さん]

春、入居当初は風が専ら西から吹いていたのでバルコニーの東側ばかり濡れていたけど、6月からは東風に代わってバルコニーの西側が濡れ始めました。我が家はプランターの位置をちょっと変更した程度ですみました。それでも3mバルコニーのおかげでサッシは全然塗れませんね。お掃除もSKあるから簡単で快適です。入居後3ヶ月経ち、こうしたことでも季節を感じます。
セントラルパティオに植栽植われば、もっと季節を感じられますね。楽しみです。年末には完成するかな？

[905: Ｃ棟入居予定さん]

食洗機の使い勝手はどうですか？

[908: 入居済み住民さん]

食洗機は標準装備でいいんじゃないですか？容量は住まわれる人数によって不足と感じる方もおられるようで、オプションで大きな容量に変更する方も見えるんじゃない？仕様やコストはMRで要確認。ただ、排水溝が汚れやすいようですので時々排水溝の洗浄が必要でしょう。何かが便利になれば相応にメンテナンスも必要になるわけです。

[909: 入居済みさん]

食洗機は普通に便利ですよ。ストッカーみたいに使えますし。
以前アメリカで使ってたときよりも容量はないですが、性能はこっちの方がいいかな。
向こうのは無駄に大きくって、ちょっと水とかもったいない気がしてました。

参考までですが、ディスポーザーは、静かでびっくりしました。
ほかの階の音は全然聞こえません。日本のマンションはよくできてますね。

[910: マンション住民さん]

小学校建設が具体化されているようですね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/bdc9c9d2c025a0ab42dd003cd18edd10

[911: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。
ぼちぼち、内覧会やローンの最終確認などが来て、「もうすぐ！」という感じになってきましたね。
Ｃ棟の方々、ローンはどうされましたか？
私は千葉銀行で考えていたのですが、ローンの案内を見てると、常陽銀行がよさそうで、ちょっと迷ってます。
皆さん、どこの銀行にしましたか？

あと、金消契約について、教えてください。(素人ですいません。)
８月下旬には金消契約、として案内が来たのですが、これって直前までひっぱれないのでしょうか？
※金消契約したら、もうローン先の金融機関やプラン(変動、5年固定など)は変更できないんですよね！？
　直前で金融機関を変更したくなること(あっちの銀行のほうが安い！とか)もあるのかな、と思い・・・。

すいませんが、ご教授いただければと思います。

[912: 入居済み住民さん]

C棟の東角部屋は、朝から夕方まで日が当たっていて明るいですね。建物を少し東側に振って建てていた理由がわかりました。
それに南側は、前の敷地内道路（完工）にあたり、南側も将来にわたり建物の影にはなりません。結構、好立地じゃないですか。秋の入居待ち遠しいですね。

[913: 契約済みさん]

引越しについて、どの業者を使うか迷ってます。
やっぱり、傷をつけられた、などのトラブルが一番怖いな〜と思っています。

A・B棟の方々で、引越しのときにトラブルにあった方はいらっしゃいますか？
もし、トラブルにあった方がいたら、その業者も教えてもらえると、
非常に参考になります。

よろしくお願いします。

[914: 入居済み住民さん]

引越しは指定の3社に全て見積もり取った方がいいよ。随分値段が違うから安いとこに任せたら？この3社なら問題無しでしょう。それと秋の入居なら集中時期を避ければさらに安くなります。

[915: 購入検討中さん]

Ａ棟の南東角部屋にお住まいの方、住み心地はどうでしょうか？購入を検討しているのですが、他の部屋に比べて高いし・・悩んでます。

[916: 内覧前さん]

住宅ローン決めました。
社内融資（変動２．０８％、１５年間は上限３％、保証料込み）と
機構住宅財形（５年固定１．９４％、保証料なし）を半分づつにしました。
機財のほうは、７月〜の金利が２．５５％と大幅上昇が判明したため、当然ですが
６月中の申し込みをしました。（※機財は申込み時の金利が適用）

ろうきんの人からは、３年固定１．５５％（全期間−１．４％優遇、保証料込み）
をすすめられましたが、融資実行時には、上昇してそうなのと、返済シミュレーション
の結果決断しました。
提携ローンも申込み済みでしたが、契約はしません。

７月からは、固定金利が上昇（変動は据え置き）しますが
みなさんは、どこから借りますか？

[917: 入居済み住民さん]

住宅ローンが1996年以来の高水準のようです。10年ものでいずれの銀行も4.2%前後。それでも変動金利は2.875％据え置きのようです。銀行の金融調達方法が固定と変動では違うので、今は10年以上の固定物は不利ですね。物価も高くなってきているし、子供の小さいうちは、変動型で優遇金利を最大限活用して、月々の返済額を極力抑えたいものです。我が家は千葉銀3年もの変動金利で１．４７５％で借りてます。金利は一端上昇しても秋ごろには沈静化しそうです。上がり一辺倒にはならないと思いますが、株が下がれば、国債へ資金が流れ、金利が低下する構図が年後半戦の流れです。ニューヨークだけでなく世界の株式が弱含みですから、リスクはとらない方向です。
子供が大きくなったら、積極的に繰り上げ返済です。金利返済は返済期間トータルでミニマムに持っていくのが旨い借り方でしょう。20年や30年間も返し続けるのは銀行の利益になるだけです。

[918: 契約済みさん]

私は千葉銀にしようと思っていたのですが、常陽銀行が同じ優遇率で繰上げ手数料がかからないみたいなので、ちょっと揺れてます。。。

常陽銀行で変動＋固定のプランが可能なら、そっちにしようかなぁ、と。

916さんみたいに、社内融資があると非常にうれしいのですが、私の会社は特に無いので、提携ローンで考える予定です。

とは言っても、早く決めないと！

[919: 匿名さん]

ＴＸの騒音は、かなりのもではないでしょうか。とくに特急の通過音は。各棟お住まいの方、昼夜、あるいは窓の開閉時それぞれの実情をお教えください。反響音も含め心配です。

[920: 入居済み住民さん]

二重ガラスであまり聞こえません。それにTXはシームレスレールだから嫌な音でなく、速く通り過ぎるから気になりません。快速の本数も少ないし、常磐線の方がよっぽどうるさいです。

[921: マンション住民さん]

TXは静かですよ。あっという間にいなくなる感じです。停車時、発車時も静かに動いて行きます。高架下の店舗にいてもそう感じます。JRなどの高架下のお店などに入ると列車通過時は会話が聞き取りにくくなりますが、TXの場合は「あ、通っているなぁ」程度です

[922: マンション住民さん]

すみません、921です。私が行った高架下の店舗はおおたかの森TXアヴェニューです。家族のものに聞いたら柏の葉のパスタ屋さんではTXが通過する音など全然聞こえなかったそうです。聞こえても気にならないのかもしれません

[923: 契約済みさん]

財形住宅とフラット３５の組み合わせで検討中です。　財形住宅（６年後の金利が3%以上となった場合は、3%を超えた分は会社からの利子補給あり）の方は金利が確定しているので、今後の金利の動きを見て借り入れ額の割合を変更しようと思っています（少し多めに審査を受けたので多少頭金に余裕あり）。

どなたか同じ組み合わせで検討されている方はいらっしゃいますか？

各銀行からの案内を見て、少し目移りしています。