パークシティ柏の葉キャンパス

[契約済みさん]

住民版
開設しました！
未来の柏の葉を盛り上げるためにも
契約者の皆様、情報交換いたしましょう

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[42: 匿名さん]

41さん
私もそれが気になっています。
将来的に管理組合の決定等で「住民以外の進入不可」とするようなことができないでしょうか。
このように出来れば是非契約したいのですが。

[43: 契約済みさん]

41 42さん
行政の指導で誰でも通ることができるように指示があったはずですよ。柏市の都市計画にそのようになっていました。柏市都市計画課の『柏の葉キャンパス駅周辺景観重点地区　景観形成基準の解説』の3・7ページに記載がありましたよ。
このあたりも確認してこのマンション契約しましたので。インターネットで『』内を入力して検索してみてくださいね。

[44: 住民さんＡ]

開発計画上は特定街区の指定を受けて、オープンスペースということになっていますが、居住開始後運用上の治安問題が発生した、あるいはそうなりそうな場合、管理組合で決議し、閉鎖することは可能だと思います。あくまでも私有地ですから・・・営業担当者もそのように言っていましたが！

[45: 入居楽しみ]

インテリア相談会に行ってきました。
その中で、エコカラットについての説明を受けたのですが、
見積もりでは７０万円近くなります。
エコカラット、とても魅力的なのですが高額なので悩んでいます。
皆さん、どうされますか？
最低限つけるとしたら、どの部屋につけるべきでしょうか？

[46: 契約済みさん]

エコカラットで７０万というのは、壁面いっぱいに相当広い面積を貼った場合の話ですよね。調湿効果に踊らされて、業者に言われたままたくさん貼る必要はないですよ。お部屋のアクセントとして、遊びごころで貼るのでもいいんじゃないでしょうか。
私は、ハウスメーカーに頼んで今すんでいる家の、玄関・リビング・ダイニングの３ヶ所に計１５平米位貼りましたが、全部で３０万円位でした。（材料費は１平米６０００〜９０００円くらいですよね）
実は、タイルをカットできれば、自分でも簡単に貼れます。
柏の葉のマンションには貼る予定はありませんが。

[47: 入居楽しみ]

エコカラットについては、もう少し検討してみようと思います。
確かに、勧められるがままにいろいろ申し込みしてしまったところが
あります。フロアのマニキュアも自分で業者を探そうかなと思います。
自分で勉強しないといけませんね。
ありがとうございました。

[48: 契約済みさん]

43さんの理由のとおり、柏市の行政指導で中庭の開放が決定されていますので、住民所有の私有地だからといって閉鎖することはできないんです。
柏の葉都市計画でも中庭開放が決まっていますので、都市計画が変更にならない限り閉鎖することはできないんです。

管理組合の決議よりも、行政指導や都市計画のほうが上位の決定権なので、良し悪しの問題ではないのです。
開放は建物の条件として含まれているものだし、購入者も解放を了解して契約しているのです。

[49: 契約済みさん]

中庭開放は一般的だと思いますし、私もそれでいいと思います。
どこの大規模マンションでもそうです。

しかし、一般開放といえども入居者でない限り、
実際はかなり入りづらい空間だと思いますよ。
他のマンションでもそうです。
なので特に問題視する必要もないのでは？

[50: A棟契約者]

E棟の南側のマンション（クレアホーム）とかの住民が駅に行くときのショートカットとかで利用しそうですよね。

歩きたばこのポイ捨てが心配です。（確か中庭は禁煙のはず）
私には歩きたばこを注意する勇気はありません。

[51: 入居予定さん]

>>43 >>48 さん
敷地の一般開放について、拒否するしないは別として、都市計画の基準が管理組合の決議を上回るというのは少し話が違うのではないでしょうか？

都市計画の基準は住宅建設の開発にあたって開発を許可する権利であって、その基準どおりに通行スペースが作られてさえいれば、運用上の問題までは言及出来ないのではないでしょうか？市の条例などはあくまでも努力義務で、例え拒否しても罰則とか法律上の問題は発生しないと思います。
例えば治安上の問題が発生し地権者全員が侵入を拒否した場合、市当局はどういう権利でこれを指導するのでしょうか？
それと市がその問題の責任をもてるのでしょうか？

私は法律の専門でもないし、又このことで議論したいわけではありませんが、もし将来この問題が持ち上がった場合に備え、詳しい方がいらっしゃったらご教示頂きたいと思いまして！

[52: 契約済みさん]

>50さん
たしかに歩きタバコでポイ捨てはありえますね。
カッコ悪いですが、入り口に禁煙の看板を掲げると
ポイ捨ては激減するかもしれません。

私も喫煙者ですが、禁煙看板があるだけで
その付近ではかなり吸いづらくなります。

[53: 契約済みさん]

ちょっと話し変わってしまいすみません。
セキュリティカードですが、モバイルで
代用可能って確認しました。

どうやらオプションらしいんですが、三井の
営業さんもかなり調べてくれましたが詳細不明。

モバイルでピッと。
便利ですよ、早期実現できたら。

[54: 住民でない人さん]

>>51さん
開発許可をもらう条件としての一般開放だと思いますので、それを反故にする→開発許可が取り消された違法建築になると言うことだと思います。違法建築になった場合、最悪は建物の撤去、良くても修繕不可になってしまいますから、現実的な選択肢ではないですね。

この物件を比較するためにこちらを覗いていたのですが、ちょっと気になったので失礼…。ちなみに、私はあまり中庭開放に抵抗はないです。

[55: 入居予定さん]

＞＞54さん
51です。入居が決定してない人に反論しても仕方ないかも知れませんし、又、議論するつもりもないと言いながら、すみません。私は多少こういう関係の仕事をしてますので、他の入居予定の方に誤解を与えるといけませんので、あえて書き込みます。

開発許可はすでに降りており、完成時にその基準通りに出来上がっていれば、その許可を取り消すことなど出来ません。市都市計画課の権限はこの完成後の検査までです。ここで議論となっているのは、完成後の運用上の話ですよ！

又、違法建築になると言われてますが、これも建築基準法で都市計画の基準どおりに設計され建築確認が降りており、完成後の検査で、適法であると検査済証がおりた後は、運用上の問題までは役所は関知しません。
まして、私有地であるオープンスペースを閉鎖したからといって建物を撤去させる権限など建築基準法にはありません。

私道提供などで、その土地の管理責任が町や市に移管された場合と違うのです。ここは私有地。使用権限は地権者＝住民＝管理組合にあります。そのかわり管理責任は伴います。具体例をいえば、そのスペースに放置自転車があったとしましょう、この処理を普通なら警察や市の住民課などにいえば良いと思うでしょうが、これは100％ダメ、やってくれません。その土地の管理者がやりなさいと言います。なぜでしょうか？その土地の権限と責任が役所にないからです。
それがない役所が閉鎖はダメといえると思えますか？

色々と書き込みましたが、私自身は閉鎖に反対ではありませんが、将来必ずこの問題は持ち上がると思いますので、あえて書き込みました。
大筋で間違ってはないと思いますが、もうこれ以上私はこの問題にはコメントしません。長々と済みませんでした。

[56: 住民でない人さん]

>>55さん
54です。私道提供と今回の話は全くの別問題との認識ですが、建築基準法ではなく市との契約（上位法である行政法、および民法や商法）の問題なので、誰もこの議論を確定させられないのではないでしょうか？

こうした「○○を条件に開発許可をもらう」と言う物件は少なくないですし（駅前再開発物件には多々あることです）、そうした条件で建築された物件がその後条件を反故にしたケースも聞いたことがありません（あくまでも契約が有効である範囲内にて）。子供の使いじゃないので、「作っちゃったから後は知らないよーん」ってのは法治国家では許されませんし、それを許すような契約であれば市が間抜けなのでしょう。

いずれにせよ、少なくとも現時点では反故に出来ないと考えるのが妥当であると思います（私有地だから自由に出来ると言うことはないので）。どうしてもそれが認められないと言う人は市に連絡してみるのが良いと思いますが。

[57: 契約済みさん]

ここは住民板ですよ。住民予定にない方のご意見は貴重ですが、感情的に読み取れるような文面は控えましょう。気持ちよくポジティブに意見交換致しましょう。

ここで話を変えましょう。携帯電話にて玄関施錠や住宅設備機器のオンオフができる情報を営業の方にお願いして手に入れましたのでお知らせします。無料ですよ。

ドコモ：i-modeサービスの使える機種
ソフトバンク：パケット対応のバージョンＰ
au：ブラウザWAP2.0のもの

ということです。個人的にはソフトバンクとauはよくわかりません。

また、有償オプションらしいのですが、エントランスやエレベーター乗車時のカード機能も携帯でできるようです。

ソフトバンク：お財布ケータイ対象機種すべて
ドコモ：903i、703ｉ以降の機種
au:お財布ケータイ対象機種すべて

ということです。価格は確認してません。
このマンションは最先端のセキュリティを取り入れていることが素晴しいですね。早く入居して試してみたいです！
皆さんも何か手に入れた情報ありましたら教えてください、住民板で情報交換盛り上がりましょう！！

[58: 住民さんＡ]

検討板で、食器洗浄機の話題が出ていますが、ほんとうにリンナイのビルトイン食洗機は評判が悪いのでしょうか？だとしたらちょっと心配ですね！
どなたか使用経験のある方の意見を聞きたいですね。それと、販売担当者にこのあたりの評判についてどう考えてるのか確認した方はいらっしゃいますか？

[59: 購入検討中さん]

リンナイの評価を言っても何も代わらないと思いますよ。ですからそれを補うためのグレードアップオプションがあるわけですからね。恐らく、簡単にグレードアップを薦められるだけです（実際そうでした）。私たちはこのリンナイが良くないことも考慮して購入しましたから。中の設備はいずれ故障することは間違いなく、買い替え時期が来るものですからね。その時に新たなものに交換すればよいだけであると思いますよ。ちなみにいろいろ調べましたが、最新の機種を業者に頼んで付け替えれば12〜15万（食洗機8〜10万、工事費3〜5万）ほどで付け替えてくれるようです。グレードアップは9万程でしたので、とりあえず試した後で、うちは業者に依頼して最新に付け替えます、リンナイ以外に。楽天などで調べると結構、安く上がることがわかりますよ。皆がグレードアップしなければ、もしかしたら三井も何か考えるかもですね。

[60: Ａ]

Ａ棟入居予定の者です。
タワーマンションの高層階では携帯が繋がらないと聞きましたが、このマンションは実際どうなんでしょうか？
情報をお持ちの方はいらっしゃいましたら教えて下さい。

[61: 契約済みさん]

高層階はつながり難いっていいますよね。ここはまだ誰も住んでいないのでわからないとは思いますよ。
携帯各社簡易アンテナのようなものがあるはずですよ。まずはレンタルで借りて届くようであれば購入するというのが一般的な流れのようです。
ただ携帯電話で玄関などの鍵が開いたりするのですから問題ないかもですね。