Ｄ’グランセ稲毛

[匿名さん]

稲毛エリアで久しぶりの高級感のある物件ということで大変興味を持っております。
「稲○台ハウス」の様に人気の物件となるのでしょうか？
検討中の方いらっしゃいましたら情報交換をお願いいたします。

物件ＨＰ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/d-inage/top.html

[61: 匿名]

えー、修繕計画には疑問ですよ！40年計画って長過ぎませんか？物価も・建物の劣化も状況変わると思うんですよね。長けりゃいいってものじゃないでしょ。しかもレクセルやサンクタスの一時金は30万前後と聞きましたが、どうやら60万ぐらいするみたいですよ。貯める自信が無いというか…、その分繰上げ返済したいというか、旅行とかに使いたいというか。高すぎでしょ。
配棟も嫌ですね。無理やり配置したみたいな。東向き・奥の南向きは古い大学の宿舎があるし西も大学の寮となにか、建ちそうだし…。東と西の背中合わせが真っ暗で風通しも▲でしょうね。足音とか
声も響きそうだし。モデルルームは良くできてましたけど周辺・配棟でやめました。

[62: 匿名さん]

修繕計画についてはあまり考えてないデベよりは100倍良いと思いますが？
それに修繕計画は所詮計画ですよ。計画である以上変更は可能です。それは管理組合ひいては入居される一人一人の意識に関わる所が大きいです。お任せの姿勢じゃ管理会社の食い物にされるのがオチですね。
配棟に関してはおっしゃる通り。東西の千葉大の土地もたしかに気がかりですね。民間企業よりは売却の危険性は低いかとは思いますが、どっかのデベに売られれば規制内で容積率を当然使い切る立て方をされるでしょうし、千葉大のままでも今よりは大きな建物が建つ可能性大です。まあ下層でなけりゃ日照は確保されるでしょうが眺望の抜けはなくなる覚悟が必要かな？買う場合。

[63: 匿名さん]

Dグランセは、耐震等級が他の物件より優れていると聞きました。その為に、部屋の中央に梁があったりするみたいですが、実際住むとなるとどのくらいの圧迫感になるんでしょうか？イメージがつきません。実際Dグランセ程の耐震等級が必要なのか悩みどころです。

[64: 匿名さん]

消防署などの公的機関の建物と同レベルだと聞きました。
そこまで必要かなとおもいますが、何があっても壊れなそうです！
普通のマンションで梁があれば、値引き交渉の切り札
に、なります。従兄弟がそうでした。
きっと慣れるのかもしれませんが、何度遊びに行っても
違和感は、あります。

[65: 匿名さん]

話が変わってしまうのですが、この物件は最初の発表の時より
販売時期が遅れていますが大丈夫なのでしょうか？
MRに行ったとき営業の人が掲示板に稲毛には高級感なんていらない
とかの書き込みがありましたよね・・・と言っていました。
こういう書き込みの意見が売り出そうとしている物の値段を下げたりするんですかね？
買いやすくするために検討中とか！？

[66: 匿名さん]

>>64さん　消防署などの公的機関の建物と同レベルだと聞きました。
どこでその情報をお聞きになりましたか？
消防署レベルだと耐震等級3級（建築基準法の1.5倍）と思いますが，
窓などの開口部を広く出来ないから通常のマンションではそこまでの
耐震はないと聞いています。
ましてやRC造りで鉄骨が入っていない分，強高度なコンクリートでも
相当な厚さになりマンションとしては無理があると思います。
耐震等級2級でも性能評価書を取得して売りにすると思いますから
通常の耐震等級1級ではないですか？
ちなみに部屋の梁と耐震等級は無関係と思います。

[67: 匿名さん]

６４です。
違ったんですね！！
サンクタスの営業の人から聞いたので、てっきりそうなのかと
思ってました。
Ｄグランセの人も耐震に力を入れていているのをかなりアピールしてたので
思い込んでいました。

[68: 匿名さん]

>>66さん
耐震等級２ですよ。学校や病院などの公的な
建物と同程度と聞きましたよ。

[69: 匿名さん]

折角、耐震等級２なら住宅性能評価書を取得してくれれば良いのに。
お金はかかるでしょうが今後は義務化されるみたいだし、地震保険も
安くなるのにね。

[70: 匿名さん]

学校、病院→３（避難所だから、地震時に人が避難でき、絶対壊れないようにだそうです。）
消防署→２　（機能すれば良い）
と聞きました。

[71: 匿名さん]

>70さん
「耐震等級　消防署」でググると
等級３＝病院や消防署など災害時の拠点
等級２＝学校など災害時に避難所
みたいです。
ちなみに本論ではないですが、最近のニュースで小学校の耐震性は自治体の
予算の関係で満たしている割合にばらつきがあるみたいですね。

[72: 匿名さん]

ところで・・・
修繕や管理費が値下がったようですが、いくらぐらいになったのかご存知の方いませんか？
本当ならモデルルームに問い合わせるのがいいのでしょうが、
購入をいまだに迷っているもので・・・　電話しにくいんですよね。
教えてください。

[73: 匿名さん]

修繕・管理費で19,000円弱ですよ。※奥の南棟
私もこの物件を検討、悩んでいる1人です。環境面は非常に素晴しいのですが、今回の価格帯が今後の状況を見据えて妥当なのか確信が持てません。
また、何人かのご意見にもある様に東棟が果たして完売するのかも不安材料の一つです。
営業マンの態度、宣伝への力の入れ具合から、余裕も感じられるのですが、来週から第一期の受付開始・・・・。皆さんはもう決心されましたか？？？

[74: 匿名さん]

今済んでいるマンション（借り上げ社宅）の専有面積が140㎡あるのですが、そのくらいの広さの部屋はあるのですか？
今の広さに慣れてしまったので、同様な部屋があれば検討したいのですが、マンションHPに部屋のプランが出ていないので・・・・。

[75: 匿名さん]

７２です。
７３さん、ありがとうございます。
私も価格が高いということがいまだに踏み切れずにいる理由です。
ただ、あの場所に一軒家を買おうと思ったら土地だけで５０００万近くします。
一度はこの物件を諦め一軒家の購入を考えましたが、調べれば調べるほどいい場所がありません。
今までが便利すぎる場所に住んでいたせいか、不便な場所に住むことに抵抗を感じます。
(贅沢なのかもしれないけど・・・）
やはり立地を考えるとグランセは最高です。
ちなみに・・・　一軒家を購入しようと思い、不動産屋に行ったりもしましたが
不動産屋の人には「あの場所なんだからグランセの価格は妥当だ」と言われました。
不動産業界の人はそのような判断をしているのか・・・と感じました。
まあ、妥当なのかもしれませんが家にこれだけのお金をかけるということに
私自身が抵抗を感じているのかもしれません。悩むところです。
ちなみに７４さん、１４０台のお部屋はありますが７０００万台でしたよ。
少しは価格が下がっているかもしれませんが・・・　西向きのメゾネットタイプです。

[76: 匿名さん]

ここは施工会社はどこなのでしょうか？
ＨＰ見ても見つけられないのですが。

[77: 匿名さん]

>>75

ありがとうございます。
今のマンション、分譲タイプで販売当初2億近くしたらしいんです。バブルの頃ですが。
ですから家賃が高くて・・。（家賃負担は半分ですが）

7000万円なら検討してみようと思います。

[78: 匿名さん]

↑
74です。

[79: 匿名さん]

いまひとつ盛り上げませんね。やはり価格なのでしょうか。

[80: 匿名さん]

７６さんへ：西松建設です。

[81: 匿名さん]

>>79

価格、高くないと思うけど。

[82: 匿名さん]

明日から第一期登録開始だというのに静かですね。
第一期販売予定が１５６戸中６０戸というのは
多い方なのでしょうか？

[83: 匿名さん]

東棟の登録がたくさんありビックリ！！
売れ残りが心配なのは案外西棟だったりして・・・・・。

[84: 匿名さん]

東側って嫌だな。
午前中早い時間に日が当たらなくなるし・・・。
冬は寒いよ。

[85: 匿名さん]

以外ですね。東側に、人気があるなんて。
８４さんに一票。布団干しの効果って、１１：００から１４：００
の間らしいですよ。
どんなに朝からお天気でも、湿気ているらしいのです。

[86: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。
登録の金印がたくさんあり、宣伝広告対効果としては意外でした・・・・。

抽選になったりするのでしょうか？

[87: 匿名さん]

今のマンションが、東向き。
確かに朝日は気持ちいいですが、あっという間に陰り、11時には日が当たらなくなりますよ。
秋〜春は、暖房が大活躍です。
西向きに住んでいる人は、昼前から夕方までお日様サンサンでポッカポッカです。

夏は太陽の位置が高いので、西向きの部屋もカーテンを閉めてエアコンでOK。
我が家だってエアコンの効率上げるためにカーテン閉める。

だから西側を申し込みました。

[88: 匿名さん]

皆さんに質問です。
ここ一年ぐらいでマンションが欲しいと思いＭＲを何件か見に行きましたが、
ここが場所的に一番理想でした。
家を買うための貯蓄というのはしていなかったので最近ムチャなことはやめよう、
きちんと頭金等を揃えてからにしようと(当たり前なのですが・・・)思いました。
ここで伺いたいのですが、
①家を買うには年齢が若すぎるのかなと思っています。旦那は20代後半です。私は20代前半です。
　おそらく同年代の人たちより年収が低いかな・・・？
②家を買う上でどの程度お金があればよいのでしょうか？
　頭金のほかにかかるものなど詳しく教えていただけたら・・・

ＭＲでも買えない事が明らかなため、詳しく聞けないのですごく大まかにしかわかってません。
お答えしにくいこととは思いますが教えていただけたらうれしいです。

[89: 匿名さん]

88さん
こちらへ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30835/

[90: unyorin]

88さん、こんにちは。D'グランセ稲毛のすぐ近くに住んでおりましたunyorinと申します。
現在近くの新築マンションに移り住んで１年強になります。住んでみて住居にかかるお金のことも
色々と分かるようになってきました。

本日の日経新聞27面に不動産広告企画があり、2005年度の住宅市場動向調査結果（国土交通省）が
掲載されております。それによると、

・分譲住宅を購入した世帯の平均年収は、690.5万円
・世帯主の年齢構成は、30歳代が50.2%、30歳未満は10.1%
・購入した分譲住宅の平均価格は3609.2万円
・自己資金は1207.2万円で、自己資本比率は33.4%
・住宅ローンの年間支払額は123.1万円、年収に占める返済負担率は19.7%

との事です。あくまで調査結果に基づく平均値ですが、ご参考までに。
さてこれを多少踏まえて、私の経験からコメントします。

①については年齢の問題はあまり関係ないと思いますが、世帯年収がどれだけあるか、
そしてローンにおける返済負担率がどれだけあるかによると思います。返済負担率が
20%を超えるようですと生活が苦しくなると思います。まだお若いお二人ですので、これから
家族が増えたりした場合に世帯年収がどのように変化するかも、よく考える必要があると思います。
ローン金利はゼロ金利政策の解除後、確実に上がります。金利の1%の向上は長い眼で見ると
返済額を大きく増やしますので、短期的な金利でなく長期的に安定した金利を選んでください。

②については、まず最低限物件価格の20%の頭金（できれば30%は揃えたい）の他、物件価格の
5%程度の諸経費を準備しましょう。また、引越しにかかるお金や新居の家具類を購入するお金も
かかります。お金のかけ方にもよりますが、概ね50万円はかかるのではないでしょうか。

入居後は、管理費・修繕費・駐車場代等で月3万円程度がローン以外に必要になります。また、
一般的には新居は広くなりますので、光熱費が上がるはずです。我が家の場合、冬の床暖房費で
ピーク時には18,000円のガス代がかかりました。

モデルルームの営業マンや金融機関の営業マンは、もしかすると売れることを優先に「大丈夫、
何とかなりますよ」とか言ってくるかもしれませんが、やはり住宅を購入すると言うのは
大きなお金がかかる事です。住んでから悲しい思いをしないためにも、十分検討の上購入を
決められると良いと思います。

D'グランセ稲毛は立地も良く魅力的な物件だと思いますが、かなり高めの価格設定ですよね。
2年前と比べると南向きの住戸が同じ平米数で1,000万円近くも値段が上がっています。
新築にこだわらずに、駅近くの物件の中古を探してみるのもひとつの手かもしれませんよ。
じっくり検討されて、良い家選びをされることをお祈りしています（お若いうちから真剣に
家の事を考えているというのは素晴らしいと思います）。

[91: 匿名さん]

８９さん９０さんありがとうございます。
やはりまだまだ先の話になりそうです。
unyorinさん掲示板よく見てます＾−＾
マンションが欲しいと思ったのが稲毛の杜を見てからです。
焦らずもっと勉強して後悔しない様にしたいと思います。
本当にありがとうございました！！

[92: 匿名さん]

>>駅近くの物件の中古を探してみるのもひとつの手かもしれませんよ。

実際に稲毛駅近で築浅物件の中古というのは、出ているのでしょうか？
有楽さんはチラシを見たことあるのですが、野村さんや三井さんでも
あるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

なかなかありませんよね。フリーペーパーのやつに杜が載ってたのはすぐ売れてしまったみたいで。サティ横と放医研横はよくあるけど...。野村は見たことないですね。

[94: 匿名さん]

９２さん、私も駅近中古物件を探してみましたがなさそうです。

そんな中、色々迷いましたが今回の第一期で申し込もうかと思っております。

８８（unyorin）さん、いつもご意見を参考にさせていただいております。

以前より周辺情報にあかるいとお見受けして、一つ質問がございます。
並びに建っている千葉大学の職員住宅ですが、ここについての今後の展望などは何か耳にされたことはありませんか？？

私は奥の南棟を検討しており、前面建物の行く末が案じられます・・・。

[95: unyorin]

皆様こんにちは、unyorinです。この時期、日中は地獄のように暑いですが、早朝はとても爽やかで
現在ベランダのテーブルでヒッキーのUltraBlue聞きながら、カフェを片手にネットを楽しんで
おります。ちょっと幸せな時間帯です。

８８さん、少しはお役に立てたようで幸いでした。また何かありましたら意見交換しましょう。

９２さん、駅近で築浅の中古物件が出ているかとのご質問、確かにピンポイントのタイミングで
見つかるかと言えばかなり難しいかもしれません。条件の良い物件であればチラシにしなくても
売れるからです。ここは不動産屋さんと仲良くなっておくことで、売り物件の情報をいち早く
つかむ事がコツではないでしょうか。８８さんのように、じっくり腰を据えて物件選びをされる
方にはお勧めしますが、今欲しいという方には不向きかもしれません。ちなみに野村も三井も、
一度は掲載があったことはあります（一瞬でしたが）。

今欲しい！と言う方には、過去に書いた「住まいサーフィンBlog」をよろしければ参考にしてみて
下さい。2005年8月20日、21日、27日のBlogが参考になるかもしれません。

さて９４さん、あいにくですが例の住宅の行く末については、噂レベルでも聞いたことは
ありません。私が稲毛に越してきて10年間、ずっとあのままです。とは言え、稲毛もだんだん
土地の評価が高まってきているようですので、あまり有効活用されていない有用な土地については
民間への売却あるいは改築等の手が入ることは十分に考えられますよね。正直難しい判断だと
思いますが、最悪の場合でも日照関係が阻害されることは無いのではと思います。住居に求める
優先順位をしっかりと見定めて、最悪のケースでも何とかなるのか、手放さなくてはならなくなる
のかシミュレーションしてみてください。

上記Blogでも述べていますが、「申し込み＝契約」では無いので、第一期に理想の間取りを
申し込みしておくことは、とてもお勧めです。

[96: 匿名さん]

14号近くに、元億ションの中古物件が出ていたような気が・・・。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

第一期即日完売とならなかったようですね。

[99: 匿名さん]

先着順で売るみたいですね。先週折込みで入っていたチラシがそうなってましたね。

[100: いなおか]

地元稲毛に住んでます
真剣に検討してます

何度見てもいい場所ですね。
この先もこんな場所は出ないだろうし、戸建ては高いし
やはり、私も高い気がするが。。。。。
大和ハウスは会社としてどうだろう？
ハウスメーカーのイメージなんだけどね

[101: 匿名]

会社として大和ハウスいいと思いますよ。ただそこは建物の建て方がちょっと。将来的な心配がいっぱいありました。高いと思うなら、近くにも結構出てますよね、検討してみては？以外にお手ごろでした。戸建感覚のルーフ付のものも。残りわずかみたいでしたけど意外な掘り出し物が見つかるかも？

[102: 匿名さん]

検討中ですが、高級グレードの割りに玄関・バルコニーの壁が吹付けなのが気になります。
この価格帯の物件としてはどうなのでしょうか？
ご意見お聞かせください。

[103: 匿名さん]

正直私は吹き付けがかなりきになり購入を諦めました。
値段的には高めなので見た目もしっかりしてほしくて・・・
とりあえず野村の物件がでたらくらべてきめたいとおもいます

[104: 匿名さん]

トータルで見たら価格帯もリーズナブルといえる所まで来たと思います。
ただ、外観やインテリアの色、素材等には失望しており踏み切れません。

[105: 匿名さん]

外壁タイルは良いけど、廊下の吹きつけは確かに残念。
ただ立地と部屋内はよかったので購入しました。
モデルルームのインテリアは好みじゃないけど。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

購入を考えているものです。
子供が幼稚園に通っています。
徒歩圏内を希望していますがHPで知りうる情報しかなく、不安です。
説明会には参加しようと思いますが、願書配布時に並ぶ等、何でも結構です。
情報を教えてください。

[108: 匿名さん]

>>107
徒歩圏内を希望されているというと小仲台でしょうか？
それとも、すみれ、穴川花園かな？

[109: 匿名さん]

>>107

どこの幼稚園についての情報が欲しいのか書かないと、
答えようにも答えられないかと・・・。

ちなみに小中台は今年は抽選になるかもしれないそうです。
穴川花園は特に並んだりしなくても大丈夫ではないかな。
少なくともウチが色々調べてたときは、願書を取りに行けなくても後日送ってくれました。
園生は毎年かなり並ぶようですよ。去年は便利屋さんを雇ってまで数日前に並んだ人もいるとか。
まあ、その年その年で流行り（？）みたいなもんもあるんで
噂に流されずお子さん＆親にあった園を選べると良いですね。

[110: 匿名さん]

第一期及び第二期一次でどれぐらい売れたのでしょうか？

これからＭＲに行って見ようと思っているのですが、
まだ部屋は結構選べるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

>１０８、１０９さま
　ありがとうございます。
　園生と小仲台が徒歩圏内？？と思い、検討しています。

　園生は課外授業などが豊富で、文武両道のような印象を受けました。
　調べる中で、人気があり入園希望される方が多いようですね。
　小仲台は園児さんも多く、大勢の中でもまれて逞しくなりそうですね。
　それと、稲毛幼稚園のＨＰをみると皆私服ですが、制服はないのですかね？

　私の住む辺りでは、人気のある園は未就園児を対象とした教室に通っていた方を優先的に出願させたり、兄弟枠で定員が一杯！というようなことがあります。
　どの園もそれぞれ魅力的ですが、「前の夜から並ぶ」ことになると遠方なので無理かな？と。
　１０９さんのご意見も最もで、子供が楽しく通える園を探したいと思います。

[112: 匿名さん]

立地が気に入り東向きを検討中です。現地を歩いてみましたが、なかよし公園の奥が広大な空地だったのですが、この辺りに南向きマンションが建ったりする可能性もあるのでしょうか？
また地元の方も多いようなので、質問させてください。日常の買物はどこになるのでしょうか？サティ？マルエツ？品揃えや価格はどうなのでしょうか？また駅からの道にSHOP99がありましたが、何時までかご存知でしょうか？　もう一点、あまり稲毛で中古は見かけないのですが、出てもすぐ売れるということなのでしょうか？(つまり住みやすい？)　よろしくお願いいたします。

[113: 匿名さん]

>>112
そこは、元官舎の跡地です。
建て替える予定にはなっているようですが、詳細はわかりません。
財務省の持ち物なので、民間に払い下げることは無いんじゃないでしょうか。

[114: unyorin]

112さん、こんにちは。unyorinと申します。D'グランセの建設、着々と進んでいるみたいですね。

さて、なかよし公園の奥の敷地については113さんが仰る通り、財務省官舎の跡地になっています。
一番北寄りの建物（５階建て）が半年ほど前に建設されたばかりですが、残りの南側敷地については
まだ詳細が分かりません。日照的にも大変魅力的な場所ですよね。恐らくそのまま新しい官舎が
建築されるのだろうと想像していますが、都内では国家公務員の官舎跡地が民間に払下げられている
現状もあるので、もしかするとマンションの可能性もあるのかもしれません。ただし、今のところ
ノーアナウンスなので、詳細不明です。

日常の買い物としては、我が家ではよく稲毛海岸のジャスコに行っておりました。サティが近い
のですが、なんとなく車で足を伸ばして、週末まとめ買いをしておりました（あまり日常的とは
言えないですね ^_^;）。サティでも充分な品揃えはあると思いますが、ジャスコのほうが全般的に
活気があるんですよね。最近は生協を利用する事も多いです。戸配をしてくれるので家内が重宝
しております。ちなみにサティは近々大幅な改装をするらしいですよ。楽しみですね。SHOP99は
２４時間営業です。仕事帰りにちょっとしたデザートを買って帰ることも多いです。

稲毛の中古物件は、駅前の物件については比較的早く売れるようです。稲毛は総武線快速も
止まりますし、新宿方面、品川・横浜方面にも電車１本で行くことができます（時間はかかりますが）。
適度な緑と商業エリア、そして教育施設が配備されており、車の便も良いところですので、
個人的にはとても住みやすいと感じています。

物件購入の見極めは、特に利上げがあったり物件価格の値上げ傾向があったりと、非常に難しい
局面にあるような気がしますが、それでもあせらずじっくりと、色々な事項をよく考えて
決められるとよろしいかと思います。

[115: 匿名さん]

千葉大学教育学部附属幼稚園は、園庭が広く、楽しく過ごせますよ。
このマンションに住む予定の方も、受験考えて購入を決めた人もいるかも・・・。

[116: 匿名さん]

千葉附幼稚園は、願書を貰う時点で千葉市民（通える範囲）でないと受付して貰えませんよ。

[117: 匿名さん]

来年・再来年受験の人は大丈夫

[118: 匿名さん]

千葉大学教育学部附属幼稚園は教育の場であると同時に研究の場でもあります。
後者について理解できるかどうかが入園させるかどうかの判断基準になると思います。
それ以前に抽選に当たるかどうかとなりますが。

[119: 匿名さん]

そこの幼稚園だったけど、自由保育（ある意味、ほったらかし）だった。

[120: 匿名さん]

他の物件含めて、西北角で検討中ですがやっぱり暑いんですかね?風通しとかは？
実際こんな条件でお住まいの方いらっしゃったら教えてください。

[121: 匿名さん]

真東の部屋に住んでいます。
午前中早く日が陰り、冬は寒いです。
日が早い時間から射さなくなるので、部屋も暗い感じ。
西向きの部屋にお邪魔した事があるけれど、昼前から日が射し一日中明るい。
なので西北向きの部屋、検討中。

[122: 匿名さん]

>>120さん
一般的には、西北は暑くありません。
風通しは、間取り次第です。
窓があるか、（ドア、戸でもいいです）
窓同士の間がほぼ真っ直ぐか、
窓が大きいか　（両側の窓ともに大きくなくても風は通ります）
窓を開けることができるか。（騒音、におい、花粉などで締切となるところがありますね）
のようなことをクリアできれば、まあまあでしょう。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

学区内の小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

[125: 匿名さん]

駅前の第一勧銀(?)の跡地が改装している様ですが
何が出きるかご存知の方いらっしゃいますか

[126: unyorin]

コンビニ(確かミニストップ)とパン屋さん(確かサンジェルマン)が入るようですよ。

[127: 匿名さん]

unyorinさん、お返事ありがとうございます。

コンビニとパン屋なのですね。
アンデルセンにマロンドにサンジェルマンができたら
結構な激戦区になりますね。できればスタバなどが出来てくれればと
ひそかに期待していたのですが・・・・・・
なにはともあれ、やっとあの場所も少し華やかになりますね。

[128: 匿名さん]

おお。良かった。
またパンチンコ屋じゃないかとビクビクしてたよ。

[129: 匿名さん]

>>113 114 追加情報
やっぱり、公務員宿舎が建つみたい。

入札公告
http://www.mof-kantou.go.jp/tyoutatsu/nyuusatsu/kyoku/koukoku/4210_180...

１　工事概要
（１）品目分類番号　　４１,４２
（２）工 事 名　　　（Ｈ１８）小仲台住宅（ＲＣ−ｃ）建設工事
（３）工事場所　　　千葉市稲毛区小仲台５−２
（４）工事内容　　　設計・施工一括方式による公務員宿舎の設計及び建設工事
（５）工　　期　　　契約締結の日から平成２０年３月２５日まで
ただし、設計期間は契約締結の日から平成１９年３月２６日まで

[130: まむまん]

本契約を済まされた方はいらっしゃいますか？

[131: 匿名さん]

現地見てきました、感想はやはり敷地いっぱいに建ててるなという感じでした。
悩みます・・・・・

[132: 匿名さん]

同じく悩んでおりますが、あきらめていたフラット３５Ｓの申込締切の延長は好条件かなと思ってます。

[133: 匿名さん]

エントランスはどうなっているのでしょう

内開きのドアに見えるのですが、内側から外に出るときにドアにぶつからないんでしょうかね
普通に、引き戸なんでしょうか。
自動でないのかな。（そんな不便なことはないでしょうね）
開くタイミングが早いのでしょうか

戸の内と外が見えなくてもいいのでしょうか。
反対側から来る人が見えなくて、鉢合わせすることがありそうです。

[134: 匿名さん]

とても素晴らしいマンションになりそうですが、稲毛の町はもっと綺麗にならないのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>稲毛の町はもっと綺麗にならないのでしょうか
綺麗というのはどういった街を希望（想像）しているのだろうか？

[136: 匿名さん]

10年ほど前、通学で稲毛駅を利用していました。
当時はムクドリ？の大群がロータリーにいて鳴き声と糞害がひどく、爆竹のような音をたてて追い払っていたのを覚えています。
今はどうなったのでしょうか？？

マンションの周りは緑も多く、歩道も整備されていてキレイなほうだと思いますが。

[137: 匿名さん]

建物西側の公民館敷地内？側に大木がありますが、この木は撤去なのか移植なのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
夏場はかなり葉がついており、大木の目の前は、６階位まで大木で覆われると
思います。建物も敷地内、めいいっぱいに建っているものだから、気になりました。

[138: 匿名さん]

以前ＭＲに行った時、営業マンさんに聞きましたが、大木は撤去しないようですよ。

[139: 匿名さん]

私が話をした営業マンによると、大木の撤去は出来ないが千葉大の敷地をはみ出しているという事もあり、今よりもかなり小さく切ってくれると聞きましたが・・？

[140: 匿名さん]

私は、１０年程前まで稲毛に住んでいました（実家）。それ以降、都内にて賃貸マンションで暮らしていますが、そろそろ住宅の購入を考えＤ’グランセ稲毛のＭＲに何度か足を運んでいます。
教えていただきたいのですが、稲毛駅徒歩圏内でこのレベルのマンションですと価格は妥当なのでしょうか？

久しぶりに稲毛の町を散策しましたが、駅前にパチンコ店が何軒も新しく出来ていて驚きました。
小仲台はとても環境が良いと思いますが、確かに駅前はゴチャゴチャしてるし、おしゃれな店も無いし、駅からマンションまで使えるようなお店も無さそうですね。公民館隣の公園もあまり整備されていない様子でした。

もう８割位契約終わってる様なので、焦ってきました。

[141: 匿名さん]

価格は妥当かどうか不安である（高いのではないかと思っている？）
環境は良いとは思うが・・・町並みは綺麗だとは思えないし、生活し易そうでもない？
そう感じてらっしゃるのであれば、無理して購入しなくてもと思ってしまいますが。

[142: 匿名さん]

稲毛区に同時期に建設された(される)他マンションに比べると販売価格は確かに高めですが立地、構造、管理等、総合的に考えると現状での価格は妥当だと思います。(周辺環境の変化は？)

[143: 匿名さん]

販売価格が妥当かどうかは、購入者が決めることだと思います。
８割が売却済みが正しいならば完売しそうですので、高価ではないと思っているのでしょう

[144: 匿名さん]

公務員宿舎、高層と言う噂がありますが・・。

[145: 匿名さん]

私も購入しようか悩んでおります。出遅れてしまってますが。
私は、大和のＤ’グランセと言うところに魅かれました。設備等考えると、価格は妥当だと思っております。
現在、稲毛に住んでいないので住環境はあまりわからないのですが、家族で住むには環境が良さそうですね。
個々決め手は違うと思いますが、契約された方なぜこの物件を選ばれたのですか？

[146: 匿名さん]

契約者です。稲毛に住んで約15年になります。このマンションが建設される前の施設も頻繁に利用していました。(余談)
さて、契約を決意した決め手ですが、マンション購入を決意したのが7ヶ月前です。そこで総武線・京葉線沿線の約10の物件をいろいろ比較検討した結果、いわゆる“真面目さ”が感じられて最終候補に残ったのが2物件、最後は大和のブランドと住み慣れた稲毛という理由でここに決めました。
抽象的で申し訳ありませんが、参考にしていただけたら幸いです。

[147: 匿名さん]

総武快速停車駅である事：津田沼に比べると利便性は劣るが、その分、
駅近でも環境が良い地域があるという事。
今後、稲毛徒歩圏内で大規模物件が期待出来ないこと（駅前に噂されるタワマン除けば）
日々の買い物は「サティ」「マルエツ」「ペリエ」と揃っており
千葉・津田沼・海浜幕張・南船橋（ららぽーと）等も十分利用可能なエリアである事。

数年前の三井や野村（当時散々、割高物件と言われてましたが）に比べると高いという印象もありますが、立地・構造・設備・竣工時期が同じではない以上単純に坪単価等で比較する事は出来ない様に
思います。143様が書かれている様に価格の妥当性は購入者ご自身の判断によると思います。

[148: 匿名さん]

稲毛付近の物件といえば、駅から同じくらいの距離で、線路の反対側の稲毛公団住宅のところにマンションが建つらしいです。
あちらは低層の住宅地域なので利便性は劣るでしょう。
まだ計画段階らしいし、かなり長引いているので今後どうなるかわかりません。
まあ、こことは関係ないことでしたね。

[149: 匿名さん]

１４５です。
色々なご意見ありがとうございました。
我が家は、今の所夫婦二人暮らしですが、先の事（子育て等）を考え住環境を重視した結果購入を決断致しました。
購入者の皆様、宜しくお願いします。

ちなみに、近くにクリーニング屋さんってありますか？

[150: 匿名さん]

クリーニング屋は道路をはさんだ対面にあります。

ちなみにそのクリーニング屋の近くにあるパン屋の惣菜パンはとっても美味しいです。

[151: 匿名さん]

え！そんなに近くにあるんですか？それは嬉しいです。
情報ありがとうございました。今週末稲毛に行こうと思っているので現地をふらふらしてみます。

パン屋さんの情報もありがとうございました。
稲毛のことをあまり知らないので、使えるお店とか教えてもらえると助かります。
　

[152: 匿名さん]

契約者です。ホームページを見ると、既に3期の受付が開始。
これまでの売行きはどうなのでしょうかね？価格は１期などと比較するとどうなっているのでしょうか？　何か情報があれば教えてください。
あと、近郊の幼稚園（うちは園生、小仲台、稲毛すみれを検討中です）について、現在稲毛にお住まいの方、入居後幼稚園に通園するお子さんがいる方、色々と情報を交換させていただければ幸いです。

[153: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですよ。価格は一緒でした。
違ってたら怖いですけどね。
ていうか一期と二期と三期で価格が変わるって通常
ありえるの？同じタイプで2期の3階の部屋が3期の4階の部屋と
同じ価格とか・・・

[154: 匿名さん]

同じタイプで2期の3階の部屋が3期の4階の部屋と同じ価格とか・・・というのは極端な例かも
しれないけど、売れ行きによって価格の見直しが入るのは有り得ないことでは
ないと思いますが。

[155: 匿名さん]

インテリアオプション販売会の案内がありました。
フローリングのコーティングなど、結構いい値段がするんですね。
皆さんどうされますか？
また、表札など外注される方はいますか？？

[156: 匿名さん]

オプションの案内見ましたが高いですよね。
引渡し後、業者に頼むつもりです。

[157: 匿名さん]

インテリアオプション販売会行かれた方どうでしたか。
何か、お薦めのオプションありましたか。

最近ＭＲに行ってませんが何か変化ありますか。
売れ行きも心配ですが、契約の赤い花はどの程度貼ってあるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

一週間位前にMRへ行ったときには赤い花のボードはなくなっていました。（代わりに建物のデッサン図などが飾られていました。）
はっきりわかりませんが、2/3（100部屋くらい）は売れているのではないでしょうか。

[159: 匿名]

先週いただいた価格表ではだいたい2/3は売約済みとなっています。
３期も２次が中旬から始まるようですが、完売できるのでしょうか。
ここより駅に少しだけ遠いところは価格的には手に入れやすい割には
まだあまっているようですし。
立地がいい割りに苦戦しているのか？という印象ですけどこれくらいの
契約ペースが普通なんでしょうか。

[160: 匿名さん]

立地／価格／配棟等考えれば、順調な方なのかもしれません。
竣工迄に完売すれば良いのですしね。

やはり野村は例外だったということでしょう・・・