Ｄ’グランセ稲毛

[匿名さん]

稲毛エリアで久しぶりの高級感のある物件ということで大変興味を持っております。
「稲○台ハウス」の様に人気の物件となるのでしょうか？
検討中の方いらっしゃいましたら情報交換をお願いいたします。

物件ＨＰ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/d-inage/top.html

[601: 契約済みさん]

先週、引渡しを拒否した者です。
こういう状況にも関わらず大和ハウスは何も言ってこないのですが
何を考えているのでしょうか。
私はこのような状況で今後大和ハウスが誠意ある行動をとってくれるとは
到底思えません。

[602: 匿名さん]

>601さん
再々内覧の日時は指定しましたか？

[605: 匿名さん]

入居後、入居者しか見られないホームページできなかったでしたっけ？
そこでやりとりできないのかしら、、、
ミクシー、まず紹介してもらわないと、入れないですもんね。

[607: 匿名さん]

入居後↓
http://com.e-mansion.co.jp/

[609: 匿名さん]

大和のチェックは甘いのかもしれないが西松だって瑕疵あり物件なんて引き渡さないのでは？

[610: 匿名さん]

発注元のデベ次第で同じゼネコンが施工しても出来には雲泥の差が出るいい例だね。

[611: 匿名さん]

601さんへ
うちも拒否しています。金曜日ごろ、遅れていてスミマセン文書が来ています。まだ何も反応ないですか？
入居された方へ
他の方も質問されていましたが、共有部分も修正進んでいますか？

[612: 601]

>>611
特にそう言った文章は来ていません。
ショールーム閉鎖及び事務所移転のご案内と児童・生徒数調査票が送付されて来てただけです。

[613: 契約済みさん]

まだ入居してませんが、近いので現地よく見に行っています。
昨日も植栽のところとかは業者さんがいろいろと施工されていましたよ。
他の共用部はよくわかりませんが、玄関の５６はまだ残ってました。
部屋の中も少しづつ修正されているんだけど、うちも再々確認会の案内まだ来ないです....

[614: 匿名さん]

内覧会の際、共有部分の出来の悪さを指摘しましたが、引渡しの時も全く手が入れられていなかったので営業に確認しましたが共有部分は修正しないと言ってましたけど？
共有部分は管理組合結成後に交渉して下さいと・・

[615: 匿名さん]

実際自分の目でみて共用部がどのようになっているのか確認要ですね。
ちなみにうちの営業さんは管理組合結成まで何もしないとは言っていませんでした。
ここは本当に営業さんによって対応、言うことも違うようですね。うち自身数回そのような
経験もしました。不明確な点やこの板の中で異なる内容があったときはきちんと
自分で確認しようと思います。

[616: 匿名さん]

確かに営業によって言うことが違います。引渡し日、隣でいかにも取り繕ったことを平気で述べている営業がいました。うちの担当とは全く違うことを言っているのでおかしいな、と思っていました。
こういう事態では、お客が聞きたい回答をするより、現実的に事実をいう営業と付き合いたいですね。

[617: 匿名さん]

営業さんによってバラつきがあるのは残念ですね。結局うちの場合は本社にお邪魔して本社の担当の方に再々々・・・内覧の時も同行してもらいました。正直、躯体などに関しては見てわからない部分なので大和さんを信用するしかありませんが、内装や外壁部分は納得がいくまで補修してもらいました。入居しましたが、共用部分など、毎日工事しています。

[618: 匿名さん]

共用部分、清掃のレベルではなく、工事が入ってるのですね。
本社の担当の方、って営業担当さんになるんでしょうか？

[619: 匿名さん]

>>617
毎日工事している共用部分、外壁の補修の件についてもう少し詳しく教えて頂けませんでしょうか。

[621: 匿名さん]

近い方は容易に確認できても、少し遠くて働いている方だったりすると、
確認できない場合もありますよね。
引越しまだだと、やはり情報共有していただきたくなるのも
仕方ないのでは？

[622: 匿名さん]

うちも遠くてかつ平日は働いていてそうそう確認にいけません。
是非情報を教えてくださいませんか？

[623: 入居予定さん]

不特定多数の様々な人が見ることが出来る掲示板に補修の詳細を書かれる
事に抵抗があるのですが・・・・・・皆さんはないのですか？

[624: 匿名さん]

当マンションの購入者であれば、
すでに分かっているような事項や
おかと違いの質問をしている文面が多いので
書きこむ方十分に気をつけてください
例えば営業は大和の営業ではないのにね。

[628: 匿名さん]

なかなか、補修情報がきませんね。
まあ、棟内モデルルームができあがれば客のとりあい、または他物件のけなしあい、
的なことになっていくのであろうから（営業マンが書いてるんだとしたらね）
書くほうもほんと、神経つかっちゃいますよね。どう捕らえられるか、っていうのもあるし。
ただ、購入者の実感として、かなりあおられた部分はあるものの、本筋としては
ここにのっていることは外れていない、と感じだので、情報いただいて、かつ自分の目で
確認できるのが未入居の身としては一番ありがたいのですが。
う〜ん、こう書いていても客観的に読んでみると購入者ぽくない匂いにもとれるなあ、難しい。

[629: 匿名さん]

補修が進んでいる話は別に害にならないと思うのですが・・
624さんの意味が良く分かりませんが、物理的に確認が難しくて、でも情報が欲しいというのが購入者の思いだと思います。

[633: マンコミュオ 芋木]

稲毛の乱は叩かれると完売するジンクスがあるらしい。
そして完売すると中傷カキコはパタリと止む。稲毛穴川戦争のように。
POPもそうだった。完売したらパタリと止まったの　不　思　議　？

[634: マンコミュオ 芋木]

いつかの雑誌に小仲台は地価上昇50？ランキングにランクインしてたような気がしたがコレいかに？

[635: 匿名さん]

話が紛糾している？中、生活じみた話題で申し訳ないですが、
この辺にお勧めの歯医者さん、ありましたら教えていただけますか？

[636: 匿名さん]

穴川の“文教通歯科クリニック”に数年来、三ヶ月に一回のペースでお世話になってますがオススメです。

[637: 契約済みさん]

しほデンタルクリニックもいいですよ。
たぶんＤ’グランセから一番近い歯医者ですね。

ちょっと先生がいまおなか大きいようですが。

[638: 匿名さん]

ありがとうございます。
歯って、削ったらとりかえしきかないので、知らないところにほいっといくには
勇気がもでず、、、。
６３６さん、６３７さんの教えてくださった両方、曜日と時間みて合うほうに
行ってみたいと思います。

[639: 匿名さん]

歯医者さん情報のついでに、この辺においしいお寿司屋さんありますか？
インターそばの八十八、駅前の波奈なんかありますが。

[640: 匿名さん]

おいしいかどうかは不明ですが、マンション前のとおりを穴川方面に走って右側マンションから
すぐのところにおすし屋さんはありますよね。ちょっと気になってます。

[641: 匿名さん]

先日ポストに黄色いお品書きが入っていたお寿司屋さんですかね？
先日、稲毛タクシーを利用したとき運転手さんに聞いてもあまり有効な情報もらえませんでした。
稲毛は寿司不毛の地なのかなぁ？

[642: 入居予定さん]

稲毛は、ビールとラーメンと焼き鳥、
後は超有名なカレーですね！

[643: 匿名さん]

カレーやさんは特集とかでものるぐらいですからね。
ラーメン、、、美味しいんですか。お勧め、教えてください。

[644: 匿名さん]

稲毛って言ってよいのか分かりませんが、私は宮野木（？）の乱風好きです。
味噌味で太麺が好です。
焼き鳥はどこがおいしいですか？
ビールってどこですか？

[645: 匿名さん]

ラーメンならコッテリ家系の「虎の穴」に一票です。

[646: 入居予定さん]

サティ駐車場入口そばの一徹（漢字合ってるかな？）も旨いですよ。
ちなみに今日再々内覧会です、全部修正されてるかドキドキです......

[647: 匿名さん]

うちも再々内覧です。ほんと、どきどきしますね。

[648: 入居予定さん]

車つかわれる方、あのゲートとシャッター、スムーズに入出車できるぐらいの
スピードで開け閉めできるのでしょうか？

[649: 匿名さん]

＞＞６４６
＞＞６４７
再々内覧どうでしたか？

[650: 入居予定さん]

６４７です。
すべてが修正はされていませんでしたが、それは前もって聞いていた話でしたので
問題ありませんでした。今日ぐらいが初内覧だったら良かったのになあ、と思います。
昨日今日で何組ぐらい内覧されたんでしょうね。

[651: 匿名さん]

私も、再々内覧でした。
やっぱし塗装が駄目でしたが、他の箇所はほとんどが修正されていました。
結局、引越の日にちはずれ込む模様です。
廊下の排水溝のウレタン（？）は、薄くないですか？？

[652: 匿名さん]

＞＞651さん
引越しずれ込むってちょっときついですね。気持ち的にも、、。
でも、前向きに頑張りましょうね。

すでに住んでいる方々なのか、内覧のかたがたなのか、
お会いする皆さん、挨拶するときちんとかえってくる。
当たり前のことですが、当たり前ができなくなっている大人も多いこのごろ、
ささやかですが、嬉しいな、と思いました。

[653: 匿名はん]

ウチは5月に入居予定ですが、現住所が比較的近いので小荷物の搬入などで週１回以上通っています。訪れたときに会った方々に挨拶しますが殆どの方がしてくれています！なんかうれしいですよね。あと、今日再々内覧でしたが、玄関〜外でクレームが残っており、完了とまではいきませんでした。入居まで日はないですが、入居後にかかってでも丁寧な仕上げを強調して言いました。粛々と受け止めていましたね。ただ、今日までの入居率が6割くらい、と言われたのがちょっと計算が合わない気がしますが・・・。

[654: 入居予定さん]

６４６です。
再々内覧終了しました。細かいところは2,3箇所ありましたが概ね私たちの納得のいくレベルで
補修してもらえていました。個人的には満足していますし、すでに気持ちは新生活に向かっています。

＞＞６４８さん
シャッターゲートの件ですが高速のＥＴＣのように走行したままというわけにはもちろんいきませんがシャッター前で一時停止したらすぐに反応して結構早いスピードで上がっていきますのでストレスは感じないと思いますよ。
それよりも中に入ってからのもう１つのゲートのあたりが子供が飛び出したりしそうで、ちょっと怖いかなって思いました。

[655: 契約済みさん]

私も５月に入居予定で、今度の土曜日が再々確認会です。
営業には、すべてはまだ直りませんが....と言われました。
すでにエアコン付けたり、ガラスフィルムはったりで、週２くらい通ってみていますが、
前の指摘は結構直っていて、でも、追加で傷とか増えているんですよねぇ.....
入居後も直して貰うしかないかなぁと思っています。

でも、みなさんきちんと挨拶していただいたりしてうれしいですよね。
もちろん、自分からも挨拶するようにして。
自分の左右と下の方はすでに入居されているようでした。　結構入居早いのかなぁと思いながら。

[656: 匿名さん]

652です。
みなさん、挨拶される、って書かれていて更に嬉しくなりました。
どこのマンションであれ、共同住宅であるいじょう、ある意味運命共同体、みたいな
ところがあると思っています。そんな中できちんとコミュニケーションが
とれるコミュニティーであること、購入から引渡まで色々とあったものの、
ここにして良かった、と思いました。

[657: 匿名さん]

購入検討段階から、ここに集う皆さんの雰囲気の良さには安心していました。それが継続はうれしいです。が、それと供給者に対する建物自体の要求の強さは別物。しっかり団結していい建物にしていきたいです。

[658: 匿名さん]

今日のニュースでありましたが、TOTOのトイレで発火事故。このマンションのトイレもTOTOではなかったでしょうか？既に入居された皆様、もし型番確認できたら教えてください！
対象製品番号 製品番号
TCF975*** TCF970*** TCF965*** TCF960*** TCF945*** TCF940*** TCF910***

[659: 匿名さん]

TOTOの件、対象は２００１年製造分までですね。
今年は２００７年、どうなんでしょうか、いくらなんでも５，６年前の
製造品を新築マンションに設置するものでしょうか？
型が古くて使用しないと思いますが。

[660: 匿名さん]

>658
引渡し時にもらった説明書で確認したら大丈夫でしたよ（＾＾）

[661: 匿名さん]

660さん、ありがとうございます！

[662: 匿名さん]

ピアノを家においている方いらっしゃいましたら教えてください。
床を特に補強されたりされましたか？

[663: 入居予定さん]

ピアノを置かれる方は防音対策は勿論されるご予定ですよね。

[664: 匿名さん]

今って、マンションにピアノ入れるとき防音対策って必須なんでしょうか？
自分が小さいころはほぼあたりまえに近所からピアノの音が聞こえてましたが。
防音、完全に聞こえないぐらいにまでやるのかなあ、まったくノーケアでした。
考えます。

[665: 匿名さん]

ご存じかと思いますが、参考にしてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/

[666: 入居予定さん]

フローリングのコーティング施工された方いらっしゃいますか？
結構高価だったと記憶していますが、やる　やらないではどれくらい違うものなのか
気になって.......。

[667: 匿名はん]

ウチはピアノをおくことに対する床の補強は特に要らないと言われました。防音対策は本格的にしないといけないんですかね、やっぱり？今の賃貸マンションでは10時〜18時までは普通に弾いていたけど特にクレームはありませんでした。周辺の方には気を使ってきたつもりですし、今後もそうしていこうと考えています。

[668: 契約済みさん]

重要事項説明書３１ページ　特記事項の７）にこんな記述ありますよ。

７）買主は、住戸内においてピアノ等の演奏により騒音を発するような、近隣への迷惑行為を行わないことを承諾するものとします。

[669: 匿名さん]

>>ウチはピアノをおくことに対する床の補強は特に要らないと言われました。
ということは、営業さんはピアノはＯＫと言っているのと同じですよね・・・・

667さんは具体的にどのように周辺の方に気を使ってこられたのでしょうか？
参考にさせていただきたいのですが。

[670: 匿名さん]

そうですよね、うちも日中であれば特に防音対策は必要ないかと思っているんですが。
営業さんは重説の記述に対して、一般常識の範囲内であれば問題ないですよ、
とおっしゃっていました。

[671: 匿名さん]

ピアノ、難しいですよね。
クラッシック嫌いな人もいるのだし、そのような方にはただの騒音でしか
ないわけですものね。そもそも、窓閉めて弾いてこの建物でどのぐらい音が
もれるのでしょうね。
音の問題って、結局は近所づきあいがうまくいっていないために
気になり始めたら気になってしょうがない、というのが大半のようですし。
６６７さんの気を遣われたという点、是非お聞かせ願えないでしょうか？やはり、近所づきあい
という点になるのでしょうか？

[672: 購入検討中さん]

HPみると東向きの部屋がまだ残っているようですが、東向きの部屋って暗いのでしょうか。
既に住まわれている方、いかがですか？

[673: 匿名はん]

６６７です。
特にピアノ対策と言うわけではないですが、マンションに住む以上、防犯対策も兼ねてどんな人が近くに住んでいるかを知っておく必要があると思い、同じフロア（５世帯）と上下階の方には引っ越してすぐに挨拶に行きました。その後も会えば必ず挨拶し、回覧板を左右にまわすときになるべく在宅時にもって行くようにしました。ピアノは途中で購入しましたが、子供が無意味なうるさい弾き方をしないよう注意もしました。他にもピアノを持つ家庭もありましたが、皆その点は気をつかったようです。日中窓を開けているとピアノの音がよく聞こえてきましたが、こちらも特に気にはなりませんでした。一番気を使うのはやはり真下の方ですかね・・足音も響きますから。でもとてもいい方で、子供もかわいがっていただきましたよ。結論から言うと近所付き合いが大きいですよね。それで全て解決するわけではないですが、隣人のヒトとナリがわかれば対処のしかたも変わってくるのでは？と思います。

[674: 匿名さん]

667さん
ありがとうございました。
やはり、きちんとご近所さんとお付き合いをしておく、ということですよね。
うちも引越し前は賃貸でしたが、周りにどのような方が住まわれているか
分からないような状況でした。（共働きゆえに日中不在のため、引越し時にきちんと周りに
ご挨拶をしなかったのですが）。今回は持ち家となったこともあり、挨拶回りをします。

[675: 匿名さん]

入居者です。
皆さんに質問です。D'グランセ稲毛の専用HP（契約者専用）みたいなものはあるのでしたっけ？知っているかたがいたら教えてください。

[676: 匿名さん]

西側に購入したものです。公園の隣りに九階建ての公団？が建つそうで、日当たりを心配しています。何か情報をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[677: 匿名さん]

675さん、
多分ありますよ、専用ＨＰ．
ＩＰ電話申し込みをしたくてアクセスしたんですが、（ネットマークスの書類に専用ＨＰに
オプションの申し込み画面があると書いてあったため）用事自体はそれですんだのんで、
専用だったかどうだったかきちんと確認はしませんでしたが。

[678: 匿名さん]

結局、ピアノを置かれる方は防音対策をされないままということでしょうか？楽器の音は上下左右以外の住居にも当然影響します。非常に心配です。ヘッドホンをつけたり、防音カーテンにするなど、安価なものでも努力していただきたいです。

[679: 匿名さん]

678さんに同感です。

667さんのコメントを読ませていただきましたが、騒音になりえる行為に対して
具体的な努力をせず、周囲の住民に寛容さを求めるというのは理解ができません。
ピアノの弾く側の方は、他の方のピアノは気にならないでしょうが、周囲の方は
本当に気にならなかったのでしょうかね？

[680: 入居予定さん]

いろいろ準備で通っている段階のものですが、自転車置き場にしか、自転車は置けないものだと思っていました。廊下は共有スペースだと思いますが、自転車やその他雑多に物を玄関前に出しているのは、毎日１階を通るたびに憂鬱です。まあ、何年か我慢すれば子供は成長しますからしょうがないのでしょうか？

[681: 入居予定さん]

最近は、これが当たり前、常識という一致がなかなか取れない世の中ですから、購入時の約束事はとにかく守って欲しいです。これに同意して購入したということでしょうから、そもそも質問や話し合いは無意味です。

[683: 入居済み住民さん]

このような場で住民同士の苦情を言ってもよいことはありません。直接言うか、管理人や管理組合（まだ機能していませんが）を通して解決しましょう。

[684: 入居予定さん]

６８０です。
６８３さん、ご提案ありがとうございます。解決というか、ルールを守ってくだされば皆にとって
快適だ。というだけなんですけどね。

住民同士の苦情のつもりはありません。このコミュニティの機能として、初めてマンションを買う人たちが、なるほど、そういう状況も想定するべきなんだな、とか想像していない範囲のことを気づいて、出来るだけイメージどおりの環境を購入したいという情報の掲示と思っています。　こういうサイトに記入しているまたはご覧になっている方々は、それなりに情報処理能力の高い方達だと思いますので。

[685: 入居済み住民さん]

683です。
680さん　お気持ちはわかりました。
ただ、このマンションの購入を検討している方や、一般の方がこのコメントを読んだ場合に、このマンションのイメージ、ブランドを下げてしまっている結果になっていると思います。（いまさらなのですが…）これは、このマンションを購入した我々にとってもデメリットが大きいのです。
購入者向けの know-how を提供したいのであれば、この事例がD'グランセ稲毛だとわからないような形で提供する必要があり、このサイトは適当ではないと思います。
少しでもマンションの資産価値を向上させ、みなさんが快適に暮らせるように管理組合をしっかりと運営していくのが一番よいと私は考えます。

[686: 匿名さん]

中身を隠して資産価値向上って意味が無いと思います。ここも情報交換の一助になっていてもいいし、良くないことも改善されて中身が伴った資産価値のほうが、住む私達にとってメリットだと思いませんか？？

[687: 入居済み住民さん]

誤解を招く表現だったようですね。すみません。
中身を隠して資産価値を向上させるとは言っておりません。また、隠せるものでもないと思います。
管理組合や管理会社の協力を得て、一つ一つの問題を改善・解決し、資産を守っていくことが本筋であるといっています。

[688: 匿名さん]

いずれにせよ
マンションの住民がどうだこうだとか
言う事をこの場で議論する事ではないですよね。
初めてマンションを購入する人が
特定のマンションのこのようなことが参考になるとは到底思えませんけど。

[689: 匿名さん]

これだけの世帯が入っていると色々な人がいらっしゃると思いますので、
さまざまな問題が出てくるとは予想されますが、いがみあうのではなく、
互いに気持ちよく共同住宅として生活し続けていけるよう、
決められたことはきちんと守り、常識の範囲内で行動していきたいですね。
６８０さんの指摘されたような内容は、恐らくマンションというコミュニティーでは、
程度の差こそあれ、どこででもあることだと思います。それはこの掲示板を使って
マンション購入の方への情報提供云々以前に、誰しも友人知人のマンション等遊びに行けば
遭遇しているのではないでしょうか？
とは思うものの、私たちのコミュニティーはみな気をつけて生活してるのね、と自分たちで
感じられるようなきもちの良い場所にしていきたいですね！

[690: 匿名さん]

未だに共用部は青い付箋だらけでひどい状態ですが、はたして完全には仕上がるのでしょうか・・・

[691: 匿名さん]

690さん、そうなんですか？順次手直しし続けます、という風には聞いていますが・・・　うちはこれから入居です。

[692: 匿名さん]

外壁タイルの雑な仕上げ部分など再度足場を組まないと修繕できない箇所も少なからずありますが、それにはやはり管理組合の議決が必要でしょう。いずれにしても妥協せずに要望し続けなくてはなりません。

[693: 匿名さん]

要望以前に、売主の誇りと責任をもって仕上げてもらった上で、
管理組合からの修繕依頼が本来の姿であると思うのですが、
今のところは誠意ある修繕姿勢が見られないということなのでしょうか？

[694: 匿名さん]

このＧＷで大分引越しが進みそうですね。
皆様、ご近所さんへのご挨拶はどうされていますか？

[695: 匿名さん]

入居数ヵ月後に再度、足場の組みなおし。
周辺の住民の方々から見たら、何か不具合があったんだろうなと
思うでしょうね。

[696: 匿名さん]

毎日引越しすごいですね。結構遅い時間まで。
どんどん足音聞こえて何事か、と上階確認したら引越しだったりして。
引越しの時は重いものもって急いで引越し屋さんも運ぶからかなり
響きますけど、日常生活音はほとんど聞こえないですね。

[697: 購入経験者さん]

失礼しますね！大○ハウスさんもっともっと自信を持たれて営業されればと思う物件ですよね！かなりの数の物件を見た中でも上位の出来栄えなんですけど、良い物件でも気付かれないとはこの物件かと思いました。ハウスメーカーなので（‘‘）！良い良いと思います。が、知られなければしょうがない物件なんですよね！当初より購入された方々は、かなりかなり羨ましい良い良い物件でしたよ！物件評価が趣味となってしまっている悲しい私なりのコメントでした。

[698: 購入経験者さん]

No.697です。またまた失礼しますね。忘れてました（＞HPとかべたでたですね＜）関西系の方は東京系の方と違って表現の方法がかなり見劣りしてしまうのは＜私だけ？ハウス系なのにね（？？）趣味でまたもや参加してしまってすいませんでした。良い良い物件と思うからこその参入の巻〜でした！

[699: 匿名さん]

697・698
ＧＷだからって・・・
あんまり張り切って書き込むとお里が知れてしまいますよ。

せっかく静かになっているんだから、あまり刺激しないでくださいな。

[700: 購入経験者さん]

699さん失礼しました。最後に違う物件でもお遭いする方いるかな？住まいを4件位持つと良さが分かるかと思いますがね！里を明かして頂けるようでしたら！どうぞ（~~)!どうぞ！皆さん良い住まいをです。お騒がせ致しました。