Ｄ’グランセ稲毛

[匿名さん]

稲毛エリアで久しぶりの高級感のある物件ということで大変興味を持っております。
「稲○台ハウス」の様に人気の物件となるのでしょうか？
検討中の方いらっしゃいましたら情報交換をお願いいたします。

物件ＨＰ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/d-inage/top.html

[122: 匿名さん]

>>120さん
一般的には、西北は暑くありません。
風通しは、間取り次第です。
窓があるか、（ドア、戸でもいいです）
窓同士の間がほぼ真っ直ぐか、
窓が大きいか　（両側の窓ともに大きくなくても風は通ります）
窓を開けることができるか。（騒音、におい、花粉などで締切となるところがありますね）
のようなことをクリアできれば、まあまあでしょう。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

学区内の小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

[125: 匿名さん]

駅前の第一勧銀(?)の跡地が改装している様ですが
何が出きるかご存知の方いらっしゃいますか

[126: unyorin]

コンビニ(確かミニストップ)とパン屋さん(確かサンジェルマン)が入るようですよ。

[127: 匿名さん]

unyorinさん、お返事ありがとうございます。

コンビニとパン屋なのですね。
アンデルセンにマロンドにサンジェルマンができたら
結構な激戦区になりますね。できればスタバなどが出来てくれればと
ひそかに期待していたのですが・・・・・・
なにはともあれ、やっとあの場所も少し華やかになりますね。

[128: 匿名さん]

おお。良かった。
またパンチンコ屋じゃないかとビクビクしてたよ。

[129: 匿名さん]

>>113 114 追加情報
やっぱり、公務員宿舎が建つみたい。

入札公告
http://www.mof-kantou.go.jp/tyoutatsu/nyuusatsu/kyoku/koukoku/4210_180...

１　工事概要
（１）品目分類番号　　４１,４２
（２）工 事 名　　　（Ｈ１８）小仲台住宅（ＲＣ−ｃ）建設工事
（３）工事場所　　　千葉市稲毛区小仲台５−２
（４）工事内容　　　設計・施工一括方式による公務員宿舎の設計及び建設工事
（５）工　　期　　　契約締結の日から平成２０年３月２５日まで
ただし、設計期間は契約締結の日から平成１９年３月２６日まで

[130: まむまん]

本契約を済まされた方はいらっしゃいますか？

[131: 匿名さん]

現地見てきました、感想はやはり敷地いっぱいに建ててるなという感じでした。
悩みます・・・・・

[132: 匿名さん]

同じく悩んでおりますが、あきらめていたフラット３５Ｓの申込締切の延長は好条件かなと思ってます。

[133: 匿名さん]

エントランスはどうなっているのでしょう

内開きのドアに見えるのですが、内側から外に出るときにドアにぶつからないんでしょうかね
普通に、引き戸なんでしょうか。
自動でないのかな。（そんな不便なことはないでしょうね）
開くタイミングが早いのでしょうか

戸の内と外が見えなくてもいいのでしょうか。
反対側から来る人が見えなくて、鉢合わせすることがありそうです。

[134: 匿名さん]

とても素晴らしいマンションになりそうですが、稲毛の町はもっと綺麗にならないのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>稲毛の町はもっと綺麗にならないのでしょうか
綺麗というのはどういった街を希望（想像）しているのだろうか？

[136: 匿名さん]

10年ほど前、通学で稲毛駅を利用していました。
当時はムクドリ？の大群がロータリーにいて鳴き声と糞害がひどく、爆竹のような音をたてて追い払っていたのを覚えています。
今はどうなったのでしょうか？？

マンションの周りは緑も多く、歩道も整備されていてキレイなほうだと思いますが。

[137: 匿名さん]

建物西側の公民館敷地内？側に大木がありますが、この木は撤去なのか移植なのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
夏場はかなり葉がついており、大木の目の前は、６階位まで大木で覆われると
思います。建物も敷地内、めいいっぱいに建っているものだから、気になりました。

[138: 匿名さん]

以前ＭＲに行った時、営業マンさんに聞きましたが、大木は撤去しないようですよ。

[139: 匿名さん]

私が話をした営業マンによると、大木の撤去は出来ないが千葉大の敷地をはみ出しているという事もあり、今よりもかなり小さく切ってくれると聞きましたが・・？

[140: 匿名さん]

私は、１０年程前まで稲毛に住んでいました（実家）。それ以降、都内にて賃貸マンションで暮らしていますが、そろそろ住宅の購入を考えＤ’グランセ稲毛のＭＲに何度か足を運んでいます。
教えていただきたいのですが、稲毛駅徒歩圏内でこのレベルのマンションですと価格は妥当なのでしょうか？

久しぶりに稲毛の町を散策しましたが、駅前にパチンコ店が何軒も新しく出来ていて驚きました。
小仲台はとても環境が良いと思いますが、確かに駅前はゴチャゴチャしてるし、おしゃれな店も無いし、駅からマンションまで使えるようなお店も無さそうですね。公民館隣の公園もあまり整備されていない様子でした。

もう８割位契約終わってる様なので、焦ってきました。

[141: 匿名さん]

価格は妥当かどうか不安である（高いのではないかと思っている？）
環境は良いとは思うが・・・町並みは綺麗だとは思えないし、生活し易そうでもない？
そう感じてらっしゃるのであれば、無理して購入しなくてもと思ってしまいますが。

[142: 匿名さん]

稲毛区に同時期に建設された(される)他マンションに比べると販売価格は確かに高めですが立地、構造、管理等、総合的に考えると現状での価格は妥当だと思います。(周辺環境の変化は？)

[143: 匿名さん]

販売価格が妥当かどうかは、購入者が決めることだと思います。
８割が売却済みが正しいならば完売しそうですので、高価ではないと思っているのでしょう

[144: 匿名さん]

公務員宿舎、高層と言う噂がありますが・・。

[145: 匿名さん]

私も購入しようか悩んでおります。出遅れてしまってますが。
私は、大和のＤ’グランセと言うところに魅かれました。設備等考えると、価格は妥当だと思っております。
現在、稲毛に住んでいないので住環境はあまりわからないのですが、家族で住むには環境が良さそうですね。
個々決め手は違うと思いますが、契約された方なぜこの物件を選ばれたのですか？

[146: 匿名さん]

契約者です。稲毛に住んで約15年になります。このマンションが建設される前の施設も頻繁に利用していました。(余談)
さて、契約を決意した決め手ですが、マンション購入を決意したのが7ヶ月前です。そこで総武線・京葉線沿線の約10の物件をいろいろ比較検討した結果、いわゆる“真面目さ”が感じられて最終候補に残ったのが2物件、最後は大和のブランドと住み慣れた稲毛という理由でここに決めました。
抽象的で申し訳ありませんが、参考にしていただけたら幸いです。

[147: 匿名さん]

総武快速停車駅である事：津田沼に比べると利便性は劣るが、その分、
駅近でも環境が良い地域があるという事。
今後、稲毛徒歩圏内で大規模物件が期待出来ないこと（駅前に噂されるタワマン除けば）
日々の買い物は「サティ」「マルエツ」「ペリエ」と揃っており
千葉・津田沼・海浜幕張・南船橋（ららぽーと）等も十分利用可能なエリアである事。

数年前の三井や野村（当時散々、割高物件と言われてましたが）に比べると高いという印象もありますが、立地・構造・設備・竣工時期が同じではない以上単純に坪単価等で比較する事は出来ない様に
思います。143様が書かれている様に価格の妥当性は購入者ご自身の判断によると思います。

[148: 匿名さん]

稲毛付近の物件といえば、駅から同じくらいの距離で、線路の反対側の稲毛公団住宅のところにマンションが建つらしいです。
あちらは低層の住宅地域なので利便性は劣るでしょう。
まだ計画段階らしいし、かなり長引いているので今後どうなるかわかりません。
まあ、こことは関係ないことでしたね。

[149: 匿名さん]

１４５です。
色々なご意見ありがとうございました。
我が家は、今の所夫婦二人暮らしですが、先の事（子育て等）を考え住環境を重視した結果購入を決断致しました。
購入者の皆様、宜しくお願いします。

ちなみに、近くにクリーニング屋さんってありますか？

[150: 匿名さん]

クリーニング屋は道路をはさんだ対面にあります。

ちなみにそのクリーニング屋の近くにあるパン屋の惣菜パンはとっても美味しいです。

[151: 匿名さん]

え！そんなに近くにあるんですか？それは嬉しいです。
情報ありがとうございました。今週末稲毛に行こうと思っているので現地をふらふらしてみます。

パン屋さんの情報もありがとうございました。
稲毛のことをあまり知らないので、使えるお店とか教えてもらえると助かります。
　

[152: 匿名さん]

契約者です。ホームページを見ると、既に3期の受付が開始。
これまでの売行きはどうなのでしょうかね？価格は１期などと比較するとどうなっているのでしょうか？　何か情報があれば教えてください。
あと、近郊の幼稚園（うちは園生、小仲台、稲毛すみれを検討中です）について、現在稲毛にお住まいの方、入居後幼稚園に通園するお子さんがいる方、色々と情報を交換させていただければ幸いです。

[153: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですよ。価格は一緒でした。
違ってたら怖いですけどね。
ていうか一期と二期と三期で価格が変わるって通常
ありえるの？同じタイプで2期の3階の部屋が3期の4階の部屋と
同じ価格とか・・・

[154: 匿名さん]

同じタイプで2期の3階の部屋が3期の4階の部屋と同じ価格とか・・・というのは極端な例かも
しれないけど、売れ行きによって価格の見直しが入るのは有り得ないことでは
ないと思いますが。

[155: 匿名さん]

インテリアオプション販売会の案内がありました。
フローリングのコーティングなど、結構いい値段がするんですね。
皆さんどうされますか？
また、表札など外注される方はいますか？？

[156: 匿名さん]

オプションの案内見ましたが高いですよね。
引渡し後、業者に頼むつもりです。

[157: 匿名さん]

インテリアオプション販売会行かれた方どうでしたか。
何か、お薦めのオプションありましたか。

最近ＭＲに行ってませんが何か変化ありますか。
売れ行きも心配ですが、契約の赤い花はどの程度貼ってあるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

一週間位前にMRへ行ったときには赤い花のボードはなくなっていました。（代わりに建物のデッサン図などが飾られていました。）
はっきりわかりませんが、2/3（100部屋くらい）は売れているのではないでしょうか。

[159: 匿名]

先週いただいた価格表ではだいたい2/3は売約済みとなっています。
３期も２次が中旬から始まるようですが、完売できるのでしょうか。
ここより駅に少しだけ遠いところは価格的には手に入れやすい割には
まだあまっているようですし。
立地がいい割りに苦戦しているのか？という印象ですけどこれくらいの
契約ペースが普通なんでしょうか。

[160: 匿名さん]

立地／価格／配棟等考えれば、順調な方なのかもしれません。
竣工迄に完売すれば良いのですしね。

やはり野村は例外だったということでしょう・・・

[161: 匿名さん]

購入予定のものではありませんが、大和ハウスのちらしの作り方は他とは少し違いますね。
この物件だけかもしれませんが載せる情報が少ないのです。外観図もありません。
まだ詳細が決定していないのかと思うほどです。
モデルルーム来場者を優先することは構わないのですが、
モデルルームに多く来させる努力をもっとしてもよいのではないでしょうかね。

[162: 匿名さん]

野村って駅前のマンションと戸建の両方を売り出したやつのことですか？
あれっていつ建ったんでしょう、例外ってことはすごい売れ行きだったって
ことでしょうか？

まあ、確かにレクセルも戸数少ない割りにまだ駅前でちらし配っているぐらいだし、
ここは順調っていえば順調ってことなんでしょうね。

[163: 匿名さん]

モデルルームに行っただけでものすごく重厚なパンフレットを貰いました。
稲毛周辺の他のマンションとはその辺のお金のかけ方が違うと思いました。
最初の頃の書き込みでよく出ていた近くのレクセル稲毛のＨＰ見ると約53/72の売れ行き。
（正しいか分かりませんが）
158、159さんの2/3が売れているという書き込みが正しければ、
あちらは一棟が来月竣工であること考えるとここは善戦しているのかも。
全体的に稲毛は供給過剰なのかなという印象です。
私は希望間取りが予算オーバーだったので購入をあきらめましたが・・
千葉市に住んでいて色々な地域の話を聞きますがやはり稲毛は住みやすいという評判を良く聞きます。

[164: 匿名さん]

私は指名買いしたので、まだ２/３しか売れていないんだ・・という印象です。
稲毛は良い街だし、この物件は立地も設備も良いし、この辺りでは珍しく高級マンションの部類に入ると思います。欠点といえば西向き住戸が多いというところでしょうね。
稲毛で販売している他の物件に全く魅力を感じなかった私は大和さんにもっと頑張って欲しいです。
入居してものぼりの立っているマンションには絶対に住みたくありません。
ただ、価格は下げないで下さいね。

[165: 匿名さん]

私もここは周辺物件とは違い魅力を感じます。
でも、あのパンフレット、立派だけどそこまでしなくても、その分価格下げてよ、
と思っちゃいました。

[166: 匿名さん]

>162

１期（最初の２棟）が去年の３月で２期（残りの２棟）が５月頃だったと記憶しています。
１期２期共にほぼ即日完売だった様ですから、売れ行きはかなり良かったと言えるでしょうね。

[167: 匿名さん]

稲○台ハウスは人気の住戸は抽選でした。
ここも抽選あるんですか？

[168: 匿名さん]

＞167
文脈よもうよ。３期２次だよ。

[169: 匿名さん]

そっか、抽選あったんですか？

[170: 匿名さん]

＞１６８
素人で申し訳ないのですが、３期２次だと抽選
ということなのですか？繋がりがいまひとつわからないのですが。

[171: 匿名さん]

契約者です。

この物件はＤ’ｓ　Ｒｅｐｏｒｔ対象外物件なんですかね？

施工状況が気になります・・・・。