Ｄ’グランセ稲毛

[匿名さん]

稲毛エリアで久しぶりの高級感のある物件ということで大変興味を持っております。
「稲○台ハウス」の様に人気の物件となるのでしょうか？
検討中の方いらっしゃいましたら情報交換をお願いいたします。

物件ＨＰ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/d-inage/top.html

[101: 匿名]

会社として大和ハウスいいと思いますよ。ただそこは建物の建て方がちょっと。将来的な心配がいっぱいありました。高いと思うなら、近くにも結構出てますよね、検討してみては？以外にお手ごろでした。戸建感覚のルーフ付のものも。残りわずかみたいでしたけど意外な掘り出し物が見つかるかも？

[102: 匿名さん]

検討中ですが、高級グレードの割りに玄関・バルコニーの壁が吹付けなのが気になります。
この価格帯の物件としてはどうなのでしょうか？
ご意見お聞かせください。

[103: 匿名さん]

正直私は吹き付けがかなりきになり購入を諦めました。
値段的には高めなので見た目もしっかりしてほしくて・・・
とりあえず野村の物件がでたらくらべてきめたいとおもいます

[104: 匿名さん]

トータルで見たら価格帯もリーズナブルといえる所まで来たと思います。
ただ、外観やインテリアの色、素材等には失望しており踏み切れません。

[105: 匿名さん]

外壁タイルは良いけど、廊下の吹きつけは確かに残念。
ただ立地と部屋内はよかったので購入しました。
モデルルームのインテリアは好みじゃないけど。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

購入を考えているものです。
子供が幼稚園に通っています。
徒歩圏内を希望していますがHPで知りうる情報しかなく、不安です。
説明会には参加しようと思いますが、願書配布時に並ぶ等、何でも結構です。
情報を教えてください。

[108: 匿名さん]

>>107
徒歩圏内を希望されているというと小仲台でしょうか？
それとも、すみれ、穴川花園かな？

[109: 匿名さん]

>>107

どこの幼稚園についての情報が欲しいのか書かないと、
答えようにも答えられないかと・・・。

ちなみに小中台は今年は抽選になるかもしれないそうです。
穴川花園は特に並んだりしなくても大丈夫ではないかな。
少なくともウチが色々調べてたときは、願書を取りに行けなくても後日送ってくれました。
園生は毎年かなり並ぶようですよ。去年は便利屋さんを雇ってまで数日前に並んだ人もいるとか。
まあ、その年その年で流行り（？）みたいなもんもあるんで
噂に流されずお子さん＆親にあった園を選べると良いですね。

[110: 匿名さん]

第一期及び第二期一次でどれぐらい売れたのでしょうか？

これからＭＲに行って見ようと思っているのですが、
まだ部屋は結構選べるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

>１０８、１０９さま
　ありがとうございます。
　園生と小仲台が徒歩圏内？？と思い、検討しています。

　園生は課外授業などが豊富で、文武両道のような印象を受けました。
　調べる中で、人気があり入園希望される方が多いようですね。
　小仲台は園児さんも多く、大勢の中でもまれて逞しくなりそうですね。
　それと、稲毛幼稚園のＨＰをみると皆私服ですが、制服はないのですかね？

　私の住む辺りでは、人気のある園は未就園児を対象とした教室に通っていた方を優先的に出願させたり、兄弟枠で定員が一杯！というようなことがあります。
　どの園もそれぞれ魅力的ですが、「前の夜から並ぶ」ことになると遠方なので無理かな？と。
　１０９さんのご意見も最もで、子供が楽しく通える園を探したいと思います。

[112: 匿名さん]

立地が気に入り東向きを検討中です。現地を歩いてみましたが、なかよし公園の奥が広大な空地だったのですが、この辺りに南向きマンションが建ったりする可能性もあるのでしょうか？
また地元の方も多いようなので、質問させてください。日常の買物はどこになるのでしょうか？サティ？マルエツ？品揃えや価格はどうなのでしょうか？また駅からの道にSHOP99がありましたが、何時までかご存知でしょうか？　もう一点、あまり稲毛で中古は見かけないのですが、出てもすぐ売れるということなのでしょうか？(つまり住みやすい？)　よろしくお願いいたします。

[113: 匿名さん]

>>112
そこは、元官舎の跡地です。
建て替える予定にはなっているようですが、詳細はわかりません。
財務省の持ち物なので、民間に払い下げることは無いんじゃないでしょうか。

[114: unyorin]

112さん、こんにちは。unyorinと申します。D'グランセの建設、着々と進んでいるみたいですね。

さて、なかよし公園の奥の敷地については113さんが仰る通り、財務省官舎の跡地になっています。
一番北寄りの建物（５階建て）が半年ほど前に建設されたばかりですが、残りの南側敷地については
まだ詳細が分かりません。日照的にも大変魅力的な場所ですよね。恐らくそのまま新しい官舎が
建築されるのだろうと想像していますが、都内では国家公務員の官舎跡地が民間に払下げられている
現状もあるので、もしかするとマンションの可能性もあるのかもしれません。ただし、今のところ
ノーアナウンスなので、詳細不明です。

日常の買い物としては、我が家ではよく稲毛海岸のジャスコに行っておりました。サティが近い
のですが、なんとなく車で足を伸ばして、週末まとめ買いをしておりました（あまり日常的とは
言えないですね ^_^;）。サティでも充分な品揃えはあると思いますが、ジャスコのほうが全般的に
活気があるんですよね。最近は生協を利用する事も多いです。戸配をしてくれるので家内が重宝
しております。ちなみにサティは近々大幅な改装をするらしいですよ。楽しみですね。SHOP99は
２４時間営業です。仕事帰りにちょっとしたデザートを買って帰ることも多いです。

稲毛の中古物件は、駅前の物件については比較的早く売れるようです。稲毛は総武線快速も
止まりますし、新宿方面、品川・横浜方面にも電車１本で行くことができます（時間はかかりますが）。
適度な緑と商業エリア、そして教育施設が配備されており、車の便も良いところですので、
個人的にはとても住みやすいと感じています。

物件購入の見極めは、特に利上げがあったり物件価格の値上げ傾向があったりと、非常に難しい
局面にあるような気がしますが、それでもあせらずじっくりと、色々な事項をよく考えて
決められるとよろしいかと思います。

[115: 匿名さん]

千葉大学教育学部附属幼稚園は、園庭が広く、楽しく過ごせますよ。
このマンションに住む予定の方も、受験考えて購入を決めた人もいるかも・・・。

[116: 匿名さん]

千葉附幼稚園は、願書を貰う時点で千葉市民（通える範囲）でないと受付して貰えませんよ。

[117: 匿名さん]

来年・再来年受験の人は大丈夫

[118: 匿名さん]

千葉大学教育学部附属幼稚園は教育の場であると同時に研究の場でもあります。
後者について理解できるかどうかが入園させるかどうかの判断基準になると思います。
それ以前に抽選に当たるかどうかとなりますが。

[119: 匿名さん]

そこの幼稚園だったけど、自由保育（ある意味、ほったらかし）だった。

[120: 匿名さん]

他の物件含めて、西北角で検討中ですがやっぱり暑いんですかね?風通しとかは？
実際こんな条件でお住まいの方いらっしゃったら教えてください。

[121: 匿名さん]

真東の部屋に住んでいます。
午前中早く日が陰り、冬は寒いです。
日が早い時間から射さなくなるので、部屋も暗い感じ。
西向きの部屋にお邪魔した事があるけれど、昼前から日が射し一日中明るい。
なので西北向きの部屋、検討中。

[122: 匿名さん]

>>120さん
一般的には、西北は暑くありません。
風通しは、間取り次第です。
窓があるか、（ドア、戸でもいいです）
窓同士の間がほぼ真っ直ぐか、
窓が大きいか　（両側の窓ともに大きくなくても風は通ります）
窓を開けることができるか。（騒音、におい、花粉などで締切となるところがありますね）
のようなことをクリアできれば、まあまあでしょう。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

学区内の小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

[125: 匿名さん]

駅前の第一勧銀(?)の跡地が改装している様ですが
何が出きるかご存知の方いらっしゃいますか

[126: unyorin]

コンビニ(確かミニストップ)とパン屋さん(確かサンジェルマン)が入るようですよ。

[127: 匿名さん]

unyorinさん、お返事ありがとうございます。

コンビニとパン屋なのですね。
アンデルセンにマロンドにサンジェルマンができたら
結構な激戦区になりますね。できればスタバなどが出来てくれればと
ひそかに期待していたのですが・・・・・・
なにはともあれ、やっとあの場所も少し華やかになりますね。

[128: 匿名さん]

おお。良かった。
またパンチンコ屋じゃないかとビクビクしてたよ。

[129: 匿名さん]

>>113 114 追加情報
やっぱり、公務員宿舎が建つみたい。

入札公告
http://www.mof-kantou.go.jp/tyoutatsu/nyuusatsu/kyoku/koukoku/4210_180...

１　工事概要
（１）品目分類番号　　４１,４２
（２）工 事 名　　　（Ｈ１８）小仲台住宅（ＲＣ−ｃ）建設工事
（３）工事場所　　　千葉市稲毛区小仲台５−２
（４）工事内容　　　設計・施工一括方式による公務員宿舎の設計及び建設工事
（５）工　　期　　　契約締結の日から平成２０年３月２５日まで
ただし、設計期間は契約締結の日から平成１９年３月２６日まで

[130: まむまん]

本契約を済まされた方はいらっしゃいますか？

[131: 匿名さん]

現地見てきました、感想はやはり敷地いっぱいに建ててるなという感じでした。
悩みます・・・・・

[132: 匿名さん]

同じく悩んでおりますが、あきらめていたフラット３５Ｓの申込締切の延長は好条件かなと思ってます。

[133: 匿名さん]

エントランスはどうなっているのでしょう

内開きのドアに見えるのですが、内側から外に出るときにドアにぶつからないんでしょうかね
普通に、引き戸なんでしょうか。
自動でないのかな。（そんな不便なことはないでしょうね）
開くタイミングが早いのでしょうか

戸の内と外が見えなくてもいいのでしょうか。
反対側から来る人が見えなくて、鉢合わせすることがありそうです。

[134: 匿名さん]

とても素晴らしいマンションになりそうですが、稲毛の町はもっと綺麗にならないのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>稲毛の町はもっと綺麗にならないのでしょうか
綺麗というのはどういった街を希望（想像）しているのだろうか？

[136: 匿名さん]

10年ほど前、通学で稲毛駅を利用していました。
当時はムクドリ？の大群がロータリーにいて鳴き声と糞害がひどく、爆竹のような音をたてて追い払っていたのを覚えています。
今はどうなったのでしょうか？？

マンションの周りは緑も多く、歩道も整備されていてキレイなほうだと思いますが。

[137: 匿名さん]

建物西側の公民館敷地内？側に大木がありますが、この木は撤去なのか移植なのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
夏場はかなり葉がついており、大木の目の前は、６階位まで大木で覆われると
思います。建物も敷地内、めいいっぱいに建っているものだから、気になりました。

[138: 匿名さん]

以前ＭＲに行った時、営業マンさんに聞きましたが、大木は撤去しないようですよ。

[139: 匿名さん]

私が話をした営業マンによると、大木の撤去は出来ないが千葉大の敷地をはみ出しているという事もあり、今よりもかなり小さく切ってくれると聞きましたが・・？

[140: 匿名さん]

私は、１０年程前まで稲毛に住んでいました（実家）。それ以降、都内にて賃貸マンションで暮らしていますが、そろそろ住宅の購入を考えＤ’グランセ稲毛のＭＲに何度か足を運んでいます。
教えていただきたいのですが、稲毛駅徒歩圏内でこのレベルのマンションですと価格は妥当なのでしょうか？

久しぶりに稲毛の町を散策しましたが、駅前にパチンコ店が何軒も新しく出来ていて驚きました。
小仲台はとても環境が良いと思いますが、確かに駅前はゴチャゴチャしてるし、おしゃれな店も無いし、駅からマンションまで使えるようなお店も無さそうですね。公民館隣の公園もあまり整備されていない様子でした。

もう８割位契約終わってる様なので、焦ってきました。

[141: 匿名さん]

価格は妥当かどうか不安である（高いのではないかと思っている？）
環境は良いとは思うが・・・町並みは綺麗だとは思えないし、生活し易そうでもない？
そう感じてらっしゃるのであれば、無理して購入しなくてもと思ってしまいますが。

[142: 匿名さん]

稲毛区に同時期に建設された(される)他マンションに比べると販売価格は確かに高めですが立地、構造、管理等、総合的に考えると現状での価格は妥当だと思います。(周辺環境の変化は？)

[143: 匿名さん]

販売価格が妥当かどうかは、購入者が決めることだと思います。
８割が売却済みが正しいならば完売しそうですので、高価ではないと思っているのでしょう

[144: 匿名さん]

公務員宿舎、高層と言う噂がありますが・・。

[145: 匿名さん]

私も購入しようか悩んでおります。出遅れてしまってますが。
私は、大和のＤ’グランセと言うところに魅かれました。設備等考えると、価格は妥当だと思っております。
現在、稲毛に住んでいないので住環境はあまりわからないのですが、家族で住むには環境が良さそうですね。
個々決め手は違うと思いますが、契約された方なぜこの物件を選ばれたのですか？

[146: 匿名さん]

契約者です。稲毛に住んで約15年になります。このマンションが建設される前の施設も頻繁に利用していました。(余談)
さて、契約を決意した決め手ですが、マンション購入を決意したのが7ヶ月前です。そこで総武線・京葉線沿線の約10の物件をいろいろ比較検討した結果、いわゆる“真面目さ”が感じられて最終候補に残ったのが2物件、最後は大和のブランドと住み慣れた稲毛という理由でここに決めました。
抽象的で申し訳ありませんが、参考にしていただけたら幸いです。

[147: 匿名さん]

総武快速停車駅である事：津田沼に比べると利便性は劣るが、その分、
駅近でも環境が良い地域があるという事。
今後、稲毛徒歩圏内で大規模物件が期待出来ないこと（駅前に噂されるタワマン除けば）
日々の買い物は「サティ」「マルエツ」「ペリエ」と揃っており
千葉・津田沼・海浜幕張・南船橋（ららぽーと）等も十分利用可能なエリアである事。

数年前の三井や野村（当時散々、割高物件と言われてましたが）に比べると高いという印象もありますが、立地・構造・設備・竣工時期が同じではない以上単純に坪単価等で比較する事は出来ない様に
思います。143様が書かれている様に価格の妥当性は購入者ご自身の判断によると思います。

[148: 匿名さん]

稲毛付近の物件といえば、駅から同じくらいの距離で、線路の反対側の稲毛公団住宅のところにマンションが建つらしいです。
あちらは低層の住宅地域なので利便性は劣るでしょう。
まだ計画段階らしいし、かなり長引いているので今後どうなるかわかりません。
まあ、こことは関係ないことでしたね。

[149: 匿名さん]

１４５です。
色々なご意見ありがとうございました。
我が家は、今の所夫婦二人暮らしですが、先の事（子育て等）を考え住環境を重視した結果購入を決断致しました。
購入者の皆様、宜しくお願いします。

ちなみに、近くにクリーニング屋さんってありますか？

[150: 匿名さん]

クリーニング屋は道路をはさんだ対面にあります。

ちなみにそのクリーニング屋の近くにあるパン屋の惣菜パンはとっても美味しいです。